Questa villa indipendente di sei camere da letto situata a Sotogrande Alto offre 542 metri quadrati di spazio abitativo su un terreno di 2507 metri quadrati. Costruita nel 1970, la proprietà si trova a 142 metri sul livello del mare e gode di una posizione privilegiata vicino a campi da golf di fama internazionale e spiagge. Con orientamento a sud, la villa beneficia di luce naturale durante tutto l'anno e offre viste panoramiche sul mare e sulle montagne. La proprietà è completamente finita e pronta per essere abitata immediatamente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è posizionata nell'esclusiva area di Sotogrande Alto, a breve distanza dalle coste e dai principali servizi. La sua collocazione strategica permette di raggiungere facilmente tre campi da golf prestigiosi entro 2 km. La vicinanza a scuole internazionali e al centro di Sotogrande la rende ben collegata al contesto circostante pur mantenendo un adeguato isolamento per la privacy.
La struttura si adatta a famiglie numerose o a chi necessita di spazi multi-funzionali. Le sei camere da letto offrono soluzioni abitative flessibili, mentre la suite per ospiti con ingresso indipendente garantisce autonomia per visitatori o personale domestico. La disposizione a piano aperto della zona giorno con cucina centrale facilita la vita sociale e familiare, mentre le aree esterne private soddisfano l'esigenza di spazi all'aperto protetti.
La proprietà è stata completata nel 1970 e si presenta in buone condizioni strutturali. Non si tratta di un immobile di nuova costruzione ma di una villa consolidata nel tessuto urbano della zona. Sono già presenti progetti per eventuali ampliamenti, incluso un possibile piano aggiuntivo. Gli impianti sono stati mantenuti nel tempo e risultano funzionali, con particolare attenzione al sistema di climatizzazione e alla sicurezza strutturale dell'edificio.
La proprietà non offre mobili inclusi nel prezzo di vendita, richiedendo un investimento aggiuntivo per l'arredamento. Essendo una costruzione degli anni '70, non presenta le ultime innovazioni tecnologiche per il risparmio energetico, nonostante i sistemi di climatizzazione siano stati aggiornati. La disposizione della villa su più livelli potrebbe non essere adatta a persone con mobilità ridotta. La proprietà richiede manutenzione periodica, specialmente per il giardino maturo e la piscina privata.
Questa villa è particolarmente adatta a famiglie internazionali con figli che frequentano le scuole nei dintorni. La presenza di sei camere da letto permette di ospitare famiglie numerose o di avere spazi dedicati per attività diverse, come uffici o aree hobby. I professionisti che lavorano da remoto apprezzeranno l'ufficio separato e la tranquillità della zona, pur avendo facile accesso ai servizi. Gli appassionati di golf beneficeranno della vicinanza a tre campi prestigiosi, mentre chi cerca un investimento immobiliare in una zona consolidata apprezzerà il potenziale di ampliamento della proprietà. La villa è adatto anche per chi cerca una residenza principale con la possibilità di ospitare periodicamente amici e parenti grazie alla suite indipendente. Non risulta invece adatta a chi cerca un immobile moderno con bassi costi di manutenzione o a chi preferisce soluzioni abitative in complessi con servizi condivisi e manutenzione inclusa.
La villa presenta finiture che rispecchiano lo stile architettonico tradizionale andaluso con elementi moderni. Gli interni sono caratterizzati da pareti bianche che amplificano la luce naturale e pavimenti in materiali resistenti e pratici per il clima locale. La cucina è dotata di un'ampia isola centrale finita con materiali di qualità pensata per un uso intensivo. Le finiture dei bagni combinano elementi funzionali con dettagli estetici che rispecchiano lo stile mediterraneo. Gli infissi esterni sono stati selezionati per garantire isolamento termico e acustico adeguato alle esigenze climatiche della zona. Il sistema di climatizzazione distribuisce l'aria in modo equilibrato negli ambienti, mentre il camino nella zona giorno rappresenta un elemento tradizionale che aggiunge carattere e funzionalità durante le serate più fresche. Il piano interrato, sebbene non ultimato, offre spazi ampi con struttura portante solida, adatto per futuri sviluppi secondo i progetti già approvati.
La proprietà è offerta a un prezzo di partenza di €1,850,000. Considerando le dimensioni del terreno (2507 m²), la superficie abitativa (542 m²) e la posizione in Sotogrande Alto, il prezzo si colloca nel segmento premium del mercato locale. Il valore riflette la vicinanza a tre campi da golf prestigiosi, la vista panoramica sul mare e la potenziale espandibilità attraverso i progetti di ampliamento già esistenti. Le proprietà di dimensioni simili nella stessa area generalmente si collocano in una fascia di prezzo compresa tra €1,500,000 e €2,500,000, a seconda delle condizioni specifiche, della vista e dei servizi aggiuntivi.
La vita quotidiana in questa villa di Sotogrande Alto si svolge tra spazi interni luminosi e aree esterne private. Le mattine iniziano con la luce del sole che riempie le stanze grazie all'orientamento a sud. La cucina centrale con isola diventa il punto di incontro per la colazione prima che i membri della famiglia si dirigano verso le scuole internazionali vicine o verso i campi da golf. Durante il giorno, le diverse aree della villa permettono attività separate: la sala cinema per il relax, l'ufficio per il lavoro remoto, e le camere da letto per la privacy. Nel pomeriggio, il giardino maturo con alberi da frutto offre ombra e frescura durante le stagioni più calde. La piscina privata diventa il centro della socializzazione estiva, mentre la suite per ospiti permette di accogliere visitatori senza disturbare la routine familiare. Le serate si concludono spesso sui terrazzi che offrono viste panoramiche sulle montagne e sul mare, godendo della brezza marina tipica di questa zona elevata.
La posizione della villa offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e privacy. A pochi minuti di distanza si trovano negozi di alimentazione, farmacie e banche che soddisfano le necessità quotidiane. La vicinanza a Sotogrande International School, a soli 2.5-3 km, rende la locazione particolarmente conveniente per famiglie con figli in età scolastica. L'accesso ai principali campi da golf della zona, tra cui il prestigioso Club de Golf Valderrama a soli 1.6 km, posiziona la proprietà al centro di uno dei più importanti circuiti golfistici d'Europa. L'ospedale più vicino si trova a 9.5 km, garantendo assistenza medica in tempi ragionevoli. La zona è ben servita da ristoranti e caffetterie che offrono opportunità di socializzazione e svago senza necessitare di spostamenti prolungati. La presenza di due dentisti entro 2 km assicura assistenza sanitaria odontoiatrica diretta. La struttura viaria locale permette collegamenti efficienti sia verso la costa che verso i centri urbani più importanti della regione.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa nel contesto di Sotogrande Alto, con particolare riferimento alla vicinanza dei tre campi da golf di prestigio internazionale e alle principali vie di comunicazione. La localizzazione a 142 metri sul livello del mare garantisce v panoramiche e un microclima favorevole. La distanza dalla costa e dalle spiagge è di circa 4-5 km in linea d'aria, mentre i servizi essenziali come supermercati e farmacie si trovano entro un raggio di 2 km dalla proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Alto si posiziona nella parte settentrionale dell'ampio complesso residenziale di Sotogrande, una delle zone più esclusive della Costa del Sol. La proprietà beneficia della vicinanza a La Línea de la Concepción e, oltre il confine, a Gibilterra, offrendo così un accesso agevole a servizi e strutture di due diversi Paesi. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente sia la costa mediterranea sia l'entroterra andaluso. A livello regionale, la proprietà si trova a circa 85 km da Marbella, importante centro turistico e commerciale, e a circa 25 km da Algeciras, uno dei principali porti commerciali della Spagna. La collocazione in Sotogrande Alto, rispetto alle zone più centrali della Costa del Sol, offre un ambiente più tranquillo e riservato pur mantenendo l'accesso ai servizi essenziali.
Le spiagge più vicine si trovano a brevi distanze: Playa de La Alcaidesa a 4.7 km, Playa de La Atunara a 8.2 km e Playa de la Chullera a 9.3 km. Per gli appassionati di golf, la proprietà offre un accesso eccezionale a tre prestigiosi campi: Club de Golf Valderrama a 1.6 km, Club de Golf La Cañada a 1.8 km e Real Club de Golf de Sotogrande a 2.0 km. L'aeroporto più vicino si trova a 14 km, garantendo facilità di collegamenti internazionali. Il supermercato più vicino è a 1.7 km, rendendo la spesa quotidiana facilmente accessibile. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a soli 909 metri di distanza, mentre la farmacia si trova a 1.3 km. Il Porto di Sotogrande, a 3.9 km, offre servizi nautici e ristoranti sul mare per il tempo libero.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Con 3.230 ore di sole all'anno e un'altitudine di 142 metri sul livello del mare, la proprietà gode di un microclima favorevole. La temperatura media annuale di 13.4°C, con oscillazioni tra 11°C e 26°C, crea condizioni ideali per vivere all'aperto durante gran parte dell'anno. La posizione elevata rispetto alla costa regala venti leggeri che rinfrescano durante i mesi estivi più caldi. Lo stagno balneare si estende per circa 6-7 mesi all'anno, generalmente da maggio a ottobre, permettendo di sfruttare appieno le spiagge vicine e la piscina privata. L'esposizione a sud della villa massimizza l'apporto solare in inverno, contribuendo al riscaldamento naturale degli ambienti, mentre in estate, le temperature miti rispetto alle zone costiere più basse rendono la residenza più confortevole. I 32 giorni festivi locali all'anno riflettono la vivace cultura andalusa, con celebrazioni che animano il territorio circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine offrono diverse opportunità ricreative, sebbene non tutte certificate con Blue Flag. Playa de La Alcaidesa, a 4.7 km, è la più vicina e offre sabbia fine e servizi base. L'area è particolarmente rinomata per le strutture golfistiche di prestigio internazionale: entro 2 km dalla proprietà si trovano tre campi da golf tra i più apprezzati d'Europa. Il Club de Golf Valderrama, sede di tornei internazionali, si trova a soli 1.6 km. Per gli sport acquatici, il Porto di Sotogrande a 3.9 km offre servizi nautici e imbarcazioni a noleggio. Il Santa María Polo Club a 3.0 km è una delle strutture equestri più prestigiose della regione. Il Complejo Deportivo Zona Norte a 2.3 km offre campi da tennis e altre strutture sportive, mentre la Piscina Loma del Rey a 4.9 km rappresenta un'alternativa pubblica alla piscina privata della villa.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Alto si posiziona nella parte settentrionale dell'ampio complesso residenziale di Sotogrande, una delle zone più esclusive della Costa del Sol. La proprietà beneficia della vicinanza a La Línea de la Concepción e, oltre il confine, a Gibilterra, offrendo così un accesso agevole a servizi e strutture di due diversi Paesi. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente sia la costa mediterranea sia l'entroterra andaluso. A livello regionale, la proprietà si trova a circa 85 km da Marbella, importante centro turistico e commerciale, e a circa 25 km da Algeciras, uno dei principali porti commerciali della Spagna. La collocazione in Sotogrande Alto, rispetto alle zone più centrali della Costa del Sol, offre un ambiente più tranquillo e riservato pur mantenendo l'accesso ai servizi essenziali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL595585
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa villa con altre proprietà nella stessa zona di Sotogrande, si evidenziano alcune differenze significative. Mentre progetti come Altara Alcaidesa e Atria offrono prezzi a partire da €341,000 e €423,000 rispettivamente, si tratta di soluzioni abitative diverse per dimensioni e posizione. Adel San Roque, con prezzi da €673,000, si avvicina più alla fascia di mercato della proprietà in analisi, ma mantiene comunque differenze sostanziali. La villa in Sotogrande Alto si distingue per le dimensioni generose del terreno (2507 m²) rispetto alle soluzioni più recenti che generalmente offrono lotti più piccoli. A livello regionale, il segmento di prezzo di €1,850,000 colloca la proprietà nel settore premium, ma rimane competitivo rispetto a ville simili in zone limitrofe come Marbella o Estepona, dove i prezzi per proprietà con caratteristiche analoghe possono superare i €2,500,000. La vicinanza a tre campi da golf prestigiosi rappresenta un valore aggiunto che poche altre località possono offrire con tale concentrazione. Rispetto a zone più centrali e turistiche della Costa del Sol, Sotogrande Alto mantiene un carattere più residenziale e tranquillo, con una densità abitativa inferiore che garantisce maggiore privacy.
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