Cette villa de six chambres se situe à Sotogrande Alto, dans la province de Cádiz, sur un terrain de 2507 m² avec une surface habitable de 542 m². Construite en 1970, la propriété jouit d'une orientation sud offrant des vues panoramiques sur la mer et les montagnes. Son emplacement à proximité de prestigieux terrains de golf comme Valderrama, à courte distance de la côte et d'écoles internationales, en fait une résidence remarquable. Avec jardin privatif, piscine et possibilités d'extension, le bien combine espace existant et potentiel futur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans Sotogrande Alto, quartier résidentiel de Cádiz réputé pour son caractère exclusif. Positionnée à 142 mètres d'altitude, elle offre une vue sur la mer et les montagnes. La proximité de trois terrains de golf réputés à moins de 2 kilomètres définit l'environnement verdoyant caractéristique, tandis que la côte à seulement 4,7 kilomètres permet l'accès aux plages.
Avec six chambres et quatre salles de bain, cette villa offre un espace suffisant pour les grandes familles ou les visiteurs. La disposition avec cuisine ouverte, salon et salle à manger crée un espace de vie central. La présence d'une suite indépendante pour invités avec entrée privée, cuisine et salle de bain facilite l'accueil d'amis ou de personnel. Le double garage et les rangements offrent des solutions pratiques.
Bien que construite en 1970, la villa conserve un bon état avec des éléments modernes comme la climatisation. Le bien est achevé et immédiatement habitable. Des plans d'extension existent déjà, y compris la possibilité de construire un niveau supplémentaire. Le sous-sol offre un espace considérable pouvant être aménagé en espace de vie supplémentaire, salle de sport, spa ou installations récréatives.
La villa se trouve à 14 kilomètres de l'aéroport le plus proche, nécessitant un transport personnel pour les connexions internationales. La situation sur une colline implique des dénivelés dans le jardin. La propriété est proposée non meublée, obligeant les nouveaux occupants à un aménagement complet. La construction de 1970 peut exiger des aspects d'entretien non présents dans les constructions neuves.
Cette propriété convient aux familles recherchant un hébergement spacieux dans un environnement offrant à la fois intimité et installations communautaires. La combinaison de six chambres et la proximité d'écoles internationales la rend adaptée aux familles avec enfants scolarisés désirant une éducation internationale. La proximité de terrains de golf attire les passionnés de golf, tandis que la présence d'une suite pour invités offre également de l'espace pour recevoir famille et amis. La possibilité d'extension et l'espace existant en sous-sol offrent des opportunités pour ceux souhaitant adapter la propriété à des besoins spécifiques comme bureau à domicile, salle de sport ou logement pour invités. La villa sert à la fois de résidence principale et de maison de vacances pour ceux recherchant une seconde maison sous climat méditerranéen.
La villa dispose d'un bon état avec des équipements contemporains comme la climatisation pour le contrôle climatique, ainsi qu'une cheminée traditionnelle pour les soirées fraîches. La cuisine est équipée d'un grand îlot servant de point central dans l'espace de vie ouvert. Les salles de bain sont aménagées avec équipements privés, offrant confort et intimité. L'espace extérieur contient une piscine privée entourée d'un jardin mature avec divers arbres fruitiers comme avocat, oranger et grenadier. Le sous-sol offre un potentiel pour des installations supplémentaires, avec des plans d'extension déjà existants. Bien que datant de 1970, les matériaux sont préservés et entretenus pour garantir la durabilité. L'orientation sud et les baies vitrées panoramiques maximisent la lumière naturelle et la vue sur l'environnement.
Le prix de cette villa commence à €1,850,000 pour un bien de 542 m² habitables sur un terrain de 2507 m². Ce positionnement tarifaire place la propriété dans le segment supérieur de Sotogrande, justifié par la combinaison d'espace, d'emplacement et de potentiel de développement. En comparaison avec d'autres projets à Sotogrande comme Altara Alcaidesa (à partir de €341,000), Atria (à partir de €423,000) et Adel San Roque (à partir de €673,000), cette villa représente un investissement considérablement plus élevé, mais avec des surfaces et des installations correspondamment plus grandes.
La vie quotidienne dans cette villa est axée sur l'intimité et les activités extérieures. Le grand jardin avec verdure privée et arbres fruitiers crée un environnement de vie clos. L'orientation sud assure beaucoup de lumière naturelle dans les espaces de vie, où l'îlot central de la cuisine sert de point de rencontre. Le matin, on peut profiter de la vue depuis les chambres avec balcon, tandis que l'après-midi, la piscine offre fraîcheur. La proximité des terrains de golf permet des parties le matin ou le soir sans longs déplacements. La courte distance jusqu'aux écoles facilite la vie quotidienne pour les familles avec enfants, tandis que l'emplacement isolé offre tranquillité loin des centres urbains animés.
La villa se trouve à 1,3 kilomètre d'une pharmacie et 1,7 kilomètre d'un supermarché, rendant les courses et besoins médicaux quotidiens accessibles. La présence de trois restaurants, deux banques et six cafés dans un rayon de 2 kilomètres offre des installations sociales sans nécessiter de longs déplacements. Pour les familles avec enfants, deux écoles internationales à 2,5 et 3,0 kilomètres sont avantageusement situées, simplifiant les trajets scolaires. L'hôpital à 9,5 kilomètres offre des soins médicaux, bien que nécessitant un court trajet en voiture. La proximité des terrains de golf et du littoral combine possibilités récréatives avec installations nécessaires, résultant en un environnement de vie équilibré.
La carte présente la villa à Sotogrande Alto, entourée par les terrains de golf Valderrama, La Cañada et Real Club de Golf de Sotogrande. La côte est reconnaissable en bas, avec le port de Puerto de Sotogrande comme point de référence principal. La topographie vallonnée et l'environnement verdoyant se reflètent dans les couleurs et courbes de niveau sur la carte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande Alto se situe dans la province de Cádiz, au sud de l'Espagne, le long de la Costa del Sol. L'emplacement est positionné à environ 18 kilomètres à l'est de Gibraltar et 25 kilomètres à l'ouest d'Estepona. La proximité du littoral combinée à la situation en piedmont crée un environnement géographiquement diversifié. Les grandes villes comme Malaga se trouvent à environ 100 kilomètres, rendant une excursion journalière possible, mais l'environnement immédiat offre lui-même suffisamment d'installations pour la vie quotidienne. La situation offre un équilibre entre vie côtière et zones résidentielles plus calmes.
La villa se situe à 4,7 kilomètres de Playa de La Alcaidesa, la plage la plus proche, avec d'autres plages comme Playa de La Atunara (8,2 km) et Playa de la Chullera (9,3 km) accessibles. Trois terrains de golf prestigieux sont à courte distance : Club de Golf Valderrama (1,6 km), Club de Golf La Cañada (1,8 km) et Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km), rendant l'emplacement attractif pour les amateurs de golf. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 14 kilomètres, pratique pour les voyages internationaux. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 909 mètres, facilitant la mobilité électrique. Le port de Puerto de Sotogrande à 3,9 kilomètres offre des installations portuaires, tandis que divers centres sportifs comme Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) et Santa María Polo Club (3,0 km) fournissent des possibilités récréatives.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec 3230 heures d'ensoleillement annuel et une température moyenne annuelle de 13,4°C, Sotogrande offre une expérience climatique méditerranéenne douce. Les mois d'été ont des températures moyennes autour de 26°C, tandis que les hivers sont doux avec environ 11°C. La position à 142 mètres d'altitude contribue à un microclimat légèrement plus frais qu'en bord de mer direct, agréable pendant les mois d'été. La saison de baignade s'étend généralement de mai à octobre, profitant de la proximité de la Méditerranée. La quantité d'heures d'ensoleillement et la position abritée entre mer et montagnes assurent un climat relativement stable pendant la majeure partie de l'année, permettant une vie en plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Playa de La Alcaidesa à 4,7 kilomètres est le littoral le plus proche, suivie de Playa de La Atunara (8,2 km) et Playa de la Chullera (9,3 km). Ces plages offrent des rivages sableux et possibilités d'activités nautiques. La région est connue pour sa culture du golf, avec Valderrama, l'un des terrains de golf les plus prestigieux d'Europe, à seulement 1,6 kilomètre. Deux autres terrains de golf réputés se trouvent dans un rayon de 2 kilomètres. Pour les activités sportives hors golf, il existe des installations comme Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km), Santa María Polo Club (3,0 km) pour l'équitation, et Piscina Loma del Rey (4,9 km) pour la natation. Le port de Puerto de Sotogrande (3,9 km) offre des installations nautiques et activités maritimes.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande Alto se situe dans la province de Cádiz, au sud de l'Espagne, le long de la Costa del Sol. L'emplacement est positionné à environ 18 kilomètres à l'est de Gibraltar et 25 kilomètres à l'ouest d'Estepona. La proximité du littoral combinée à la situation en piedmont crée un environnement géographiquement diversifié. Les grandes villes comme Malaga se trouvent à environ 100 kilomètres, rendant une excursion journalière possible, mais l'environnement immédiat offre lui-même suffisamment d'installations pour la vie quotidienne. La situation offre un équilibre entre vie côtière et zones résidentielles plus calmes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL595585
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec d'autres projets à Sotogrande, cette villa représente un segment de prix supérieur avec un prix à partir de €1,850,000. Alors que des projets comme Altara Alcaidesa (à partir de €341,000), Atria (à partir de €423,000) et Adel San Roque (à partir de €673,000) offrent des points d'entrée plus abordables dans la même région, cette villa offre considérablement plus d'espace avec six chambres et un grand terrain de 2507 m². L'emplacement à Sotogrande Alto positionne la propriété dans un quartier plus exclusif et calme que les projets situés plus près de la côte. De plus, la proximité de terrains de golf comme Valderrama, qui comptent parmi les meilleurs d'Europe, offre un avantage distinctif que tous les autres projets ne peuvent égaler. La combinaison de construction existante avec possibilités d'extension futures rend cette propriété différente des projets de construction neuve typiques de la région, qui offrent souvent moins de flexibilité pour modifications.
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