Villa isolada localizada em Sotogrande Alto, Cádiz, com 6 quartos e 4 banhos distribuídos por 542 m² de área habitável. Construída em 1970, a propriedade ocupa um terreno de 2507 m² com orientação sul, oferecendo vistas panorâmicas para o mar e montanhas. A residência inclui uma suite de hóspedes independente com entrada privativa, uma piscina e jardim paisagístico maduro. O sotão e o porão apresentam potencial para expansão futura.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está situada em Sotogrande Alto, uma área residencial privilegiada da Costa del Sol. A localização oferece proximidade a campos de golfe de prestígio, escolas internacionais e praias. O acesso a serviços diários é facilitado pela presença de supermercados, farmácias e restaurantes num raio de 2 km. A propriedade beneficia de uma elevação de 142m acima do nível do mar.
A propriedade atende às necessidades de famílias que procuram espaço generoso e privacidade. Com 6 quartos, oferece área suficiente para famílias numerosas ou para quem recebe frequentemente visitas. A suite independente permite acomodar hóspedes com conforto e privacidade. A distribuição interna com áreas abertas é adequada para convívio familiar e entretenimento.
A villa foi concluída em 1970, apresentando-se como uma propriedade consolidada com potencial de renovação. O projeto já conta com planos para expansão, incluindo a possibilidade de construir um nível adicional. O estado de conservação da propriedade está classificado como bom, indicando que manutenções básicas foram realizadas ao longo dos anos.
A propriedade não se destina a quem procura habitação urbana ou vida citadina. A localização em zona residencial afastada implica dependência de transporte próprio. A villa não apresenta mobilidade reduzida adaptada. O acesso a determinadas áreas como o porão pode requerer adaptação. A propriedade não inclui mobiliário, necessitando de aquisição completa.
Esta propriedade é adequada para famílias que necessitam de espaço generoso e valorizam privacidade e segurança. Quem procura estabelecer residência permanente na Costa del Sol encontrará aqui condições ideais, especialmente com filhos em idade escolar devido à proximidade de instituições educativas internacionais. A villa também serve como segunda residência para quem deseja passar períodos prolongados fora do seu país de origem, oferecendo conforto e todas as comodidades necessárias. O potencial de expansão torna-a interessante para quem prevê crescimento familiar ou necessita de espaço adicional para profissionais liberais. Para entusiastas de golfe, a proximidade de campos de prestígio como Valderrama representa um atrativo significativo. A propriedade é ainda adequada para quem recebe regularmente visitas e dispõe de uma suite independente para os hóspedes.
A estrutura da villa segue padrões de construção da década de 1970, com materiais duradouros que resistiram ao teste do tempo. As áreas comuns apresentam distribuição ampla com grandes vãos que permitem entrada abundante de luz natural. A cozinha centralizada com ilha é um elemento funcional que serve como ponto de encontro da vida familiar. Os materiais utilizados nas áreas de banho incluem revestimentos cerâmicos e sanita de qualidade adequada à época de construção. A carpintaria apresenta acabamentos em madeira natural, requirendo manutenção periódica para preservação. O sistema de climatização inclui ar condicionado e lareira, garantindo conforto térmico durante todo o ano. O jardim paisagístico já consolidado demonstra maturidade e estabilidade, com árvores frutíferas bem desenvolvidas que oferecem sombra e elementos decorativos naturais. A piscina privativa mantém condições adequadas de uso, integrando-se harmoniosamente no espaço exterior.
O valor de partida da propriedade é fixado em €1,850,000, posicionando-a no segmento premium de Sotogrande. Esta valorização reflete a dimensão generosa da villa (542 m²), o terreno considerável de 2507 m² e a localização privilegiada. O preço situa-se acima da média regional, alinhando-se com o padrão exigente de Sotogrande Alto. A propriedade representa um investimento significativo, adequado a compradores com capacidade financeira consolidada que procuram residência permanente ou secundária de alto padrão. A valorização futura pode ser potencializada pela oportunidade de expansão existente.
O ritmo diário em Sotogrande Alto caracteriza-se pela tranquilidade e privacidade, combinando a comodidade de uma zona residencial com acesso a serviços de qualidade. As manhãs começam com luz natural abundante a entrar pelas grandes janelas viradas a sul, permitindo desfrutar do café da manhã com vistas para o jardim e piscina. A proximidade de escolas internacionais facilita a rotina familiar, com o deslocamento das crianças a ser eficiente e rápido. Ao longo do dia, a área convida para desfrutar do espaço exterior maduro, com árvores frutíferas que oferecem sombra e frescura durante as horas mais quentes. O final de tarde é adequado para relaxar na piscina privativa ou aproveitar as vistas panorâmicas. A presença de campos de golfe próximos permite integrar atividades desportivas na rotina semanal. A vida local desenvolve-se num ritmo mais pausado do que nos centros urbanos, com segurança e ambiente residencial calmo.
A vida quotidiana na propriedade beneficia de uma localização que combina tranquilidade residencial com acessibilidade a serviços essenciais. A supermercado mais próximo encontra-se a 1,7 km, permitindo compras rápidas e convenientes. A presença de farmácias a 1,3 km garante acesso facilitado a medicamentos e produtos de saúde. Para serviços bancários, existem duas instituições num raio de 2 km. A oferta de restauração inclui três restaurantes próximos, proporcionando diversidade gastronómica sem necessidade de deslocamentos longos. A vida familiar é apoiada por centros de saúde e serviços médicos a curta distância, com o hospital mais próximo a 9,5 km. Para alunos, as escolas internacionais de Sotogrande situam-se a 2,5-3 km, tornando o percurso escolar simples e rápido. A localização permite desfrutar de segurança e ambiente tranquilo, mantendo同时 acesso a todos os serviços necessários para o dia a dia.
O mapa ilustra a localização estratégica da propriedade em Sotogrande Alto, destacando a proximidade a campos de golfe de prestígio e escolas internacionais. A elevação de 142m acima do nível do mar confere vistas panorâmicas para o mar e montanhas. A distribuição dos serviços essenciais no entorno imediato demonstra a conveniência da localização para vida quotidiana, com supermercados, farmácias e restaurantes a curta distância.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande Alto posiciona-se como área residencial de prestígio na Costa del Sol, localizada na província de Cádiz. A região caracteriza-se por um desenvolvimento urbanístico planeado que harmoniza habitação com espaços verdes e infraestruturas desportivas. Em relação a centros urbanos maiores, a propriedade encontra-se relativamente afastada de grandes cidades como Madrid (518 km), Córdoba (677 km) e Sevilha (686 km), mas beneficia da proximidade a centros de serviços na Costa del Sol como Marbella e Estepona. A localização equidistante entre o Mediterrâneo e o Atlântico permite desfrutar das vantagens de ambas as costas.
A distância para o mar é de aproximadamente 4,7 km até à Playa de La Alcaidesa, permitindo acesso regular às praias da região. Os campos de golfe de prestígio estão particularmente próximos: Valderrama a 1,6 km, La Cañada a 1,8 km e o Real Club de Golf de Sotogrande a 2,0 km. O acesso aéreo mais conveniente é através do aeroporto de Gibraltar, situado a cerca de 14 km em linha reta da propriedade. Para recargas de veículos elétricos, existe uma estação EV a 909 metros. O porto desportivo de Sotogrande, localizado a 3,9 km, oferece atividades náuticas e ambiente marítimo. A necessidade de transporte próprio é evidente para deslocamentos mais extensos, embora exista uma paragem de transporte público nas proximidades.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais entre 11-26°C, proporcionando condições agradáveis durante a maior parte do ano. Com aproximadamente 3.230 horas de sol anuais, a região desfruta de um dos climas mais favoráveis da Europa. A altitude de 142m acima do nível do mar contribui para uma ventilação natural e redução da humidade excessiva. A orientação sul da villa garante exposição solar privilegiada durante as horas de luz, especialmente nas áreas de estar e jardim. A localização protege a propriedade dos ventos fortes do norte, mantendo microclima mais estável. A proximidade do mar (4,7 km) modera as temperaturas extremas, evitando calor excessivo no verão e frio intenso no inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de La Alcaidesa, a 4,7 km, representa a opção de praia mais próxima, com condições adequadas para banho e atividades marítimas. Para além desta, outras praias acessíveis incluem La Atunara (8,2 km) e La Chullera (9,3 km). A região é particularmente reconhecida pela sua oferta de golfe de classe mundial, com três campos de prestígio a menos de 2 km da propriedade. O Santa María Polo Club, a 3 km, oferece alternativas desportivas complementares. O Complexo Desportivo Zona Norte, a 2,3 km, proporciona infraestruturas para diversas modalidades. A Piscina Loma del Rey, a 4,9 km, apresenta opção adicional para atividades aquáticas. A propriedade dispõe ainda de piscina privativa, garantindo lazer e relaxamento sem necessidade de deslocamento.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Alto posiciona-se como área residencial de prestígio na Costa del Sol, localizada na província de Cádiz. A região caracteriza-se por um desenvolvimento urbanístico planeado que harmoniza habitação com espaços verdes e infraestruturas desportivas. Em relação a centros urbanos maiores, a propriedade encontra-se relativamente afastada de grandes cidades como Madrid (518 km), Córdoba (677 km) e Sevilha (686 km), mas beneficia da proximidade a centros de serviços na Costa del Sol como Marbella e Estepona. A localização equidistante entre o Mediterrâneo e o Atlântico permite desfrutar das vantagens de ambas as costas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Fevereiro | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Março | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junho | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julho | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Setembro | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Outubro | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembro | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezembro | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL595585
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outras propriedades na região de Sotogrande, esta villa apresenta características distintivas que a posicionam no segmento premium. Enquanto projetos como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000), Atria (a partir de €423.000) e Adel San Roque (a partir de €673.000) oferecem opções mais acessíveis, a propriedade em análise destaca-se pela sua dimensão generosa (542 m² de área habitável e terreno de 2507 m²) e localização consolidada. A proximidade a campos de golfe de renome internacional como Valderrama representa um diferencial significativo em relação a outras zonas residenciais da Costa del Sol. Em termos de potencial de valorização, a existência de planos para expansão e a localização estável de Sotogrande Alto oferecem perspetivas sólidas de investimento. A idade da propriedade (1970) pode ser vista como um fator a considerar em relação a construções mais recentes, mas também reflete uma construção consolidada com provado durability ao longo do tempo. O padrão de vida oferecido em Sotogrande distingue-se de outras zonas da Costa del Sol pelo ambiente mais reservado e segurança elevada, fatores que justificam o diferencial de preço.
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