يقع هذا المجمع السكني في سوتوغراند ألتو، قادس، ويتميز بكونه فيلا منفصلة تقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 3765 متراً مربعاً. يوفر العقار مساحة معيشة واسعة تبلغ 1082 متراً مربعاً مع 8 غرف نوم و9 حمامات. تم بناء العقار أصلاً في سبعينيات القرن الماضي، وتم تحديثه بمرافق عصرية. يتميز الموقع بارتفاعه عن مستوى سطح البحر بمقدار 142 متراً، مما يوفر إطلالات على ملاعب الغولف والبحر.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع أخرى في المنطقة مثل ألتارا ألكايدسا (التي تبدأ أسعارها من 341,000 يورو) أو أتريا (التي تبدأ من 423,000 يورو)، نجد أن هذه الفيلا تمثل شريحة استثمارية أرفع بكثير تركز على الحصرية وحجم الأرض بدلاً من الأسعار التمهيدية. بينما تقدم المشاريع الأخرى في سوتوغراند شقاً أو منازلاً متلاصقة، يوفر هذا العقار إقامة فاخرة منفصلة في منطقة ألتو، التي تتميز بخصوصيتها عن التطورات السكنية الكثيفة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في سوتوغراند ألتو، وهي منطقة سكنية معروفة بملاعب الغولف والموقع المرتفع. يبعد مسافة قصيرة عن نادي غولف فالديراما، ويقع على بعد حوالي 5 كم من الساحل. تتميز المنطقة بكثافة سكنية منخفضة ووفرة المساحات الخضراء.
تم تصميم الفيلا لاستيعاب متطلبات المعيشة واسعة النطاق، مما يجعلها مناسبة للعائلات الكبيرة أو لاستضافة الضيوف بشكل متكرر. تتضمن خطة الطابق عدة مناطق معيشة وتراسات خارجية. توفر مساحة الأرض الكبيرة والموقع داخل المنطقة G درجة عالية من الخصوصية.
يعود تاريخ العقار إلى عام 1970، ولكنه خضع لتحديثات شاملة ليعكس معايير حديثة. تشمل الحالة الحالية مسبحاً لا نهائياً مدفأً وتركيبات تقنية محدثة مثل أنظمة الطاقة الشمسية وتنقية الهواء. يجمع البناء بين هيكل راسخ وتصميم داخلي معاصر.
لا يقع العقار مباشرة على الشاطئ، حيث يبعد حوالي 5 كم، مما يتطلب استخدام سيارة للوصول إلى البحر. خيارات النقل العام محدودة في الجوار المباشر. يضع السعر المرتفع العقار في شريحة محددة من السوق، مما قد لا يناسب جميع الميزانيات.
يناسب هذا العقار الأشخاص الذين يبحثون عن مساحة واسعة وخصوصية عالية. إنه خيار مناسب للعائلات الكبيرة أو لأولئك الذين يقيمون حفلات ويحتاجون إلى إقامة الضيوف. القرب من ملاعب الغولف العالمية يجعله جذاباً لعشاق هذه الرياضة. المواصفات التقنية العالية تلبي احتياجات أولئك الذين يبحثون عن الراحة الحديثة.
يتميز العقار بمسبح لا نهائي مدفأ وقبو للنبيض يتم التحكم في درجة حرارته. تتضمن التركيبات التقنية التدفئة الأرضية، وأنظمة تنقية الهواء، والطاقة الشمسية. تستخدم مواد مثل خشب الأرضيات والرخام في التشطيبات. تهدف الأبواب الزجاجية الكبيرة إلى تعظيم الإضاءة الطبيعية وتكامل المساحات الداخلية والخارجية.
يبدأ سعر العقار من 6,975,000 يورو. يعكس هذا السعر القيمة السوقية للفيلات المنفصلة ذات المساحات الكبيرة في منطقة سوتوغراند ألتو المرموقة. تتنوع الأسعار في هذه الشريحة بناءً على الموقع الدديد داخل المنطقة ومستوى التشطيبات. يعتبر هذا السعر أعلى بكثير من متوسط الأسعار في المناطق المحيطة.
يتسم الحياة اليومية في هذا الموقع بالهدوء والخصوصية، مع التركيز على نمط الحياة المرتبط بالغولف والطبيعة. بفضل 3230 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، يمكن الاستمتاع بالتراسات والمسبح لجزء كبير من السنة. يتطلب الوصول إلى الخدمات اليومية والأسواق استخدام مركبة خاصة. وجود مدارس دولية قريبة يجعل المنطقة مناسبة للعائلات المقيمة.
يتكون المحيط المباشر من تطورات سكنية منخفضة الكثافة وملاعب الغولف. تتوفر الخدمات الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات ضمن نصف قطر 2 كم. المنطقة هادئة وتعتمد حركة المرور فيها بشكل أساسي على السكان المحليين وزوار الملاعب الرياضية.
توضح الخريطة موقع الفيلا داخل المنطقة G في سوتوغراند ألتو، مع إبراز قربها من نادي غولف فالديراما والساحل. يظهر الارتفاع الطبوغرافي للعقار بالنسبة للبحر والملاعب المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع سوتوغراند ألتو في بلدية سان روك في قادس، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول بالقرب من الحدود مع جبل طارق. يوفر هذا الموقع توازناً بين الوصول إلى ساحل البحر المتوسط والبيئة الطبيعية، ويختلف عن المناطق الأكثر تحضراً مثل ماربيا.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا ألكايدسا، على بعد 4.7 كم. يبعد مطار جبل طارق حوالي 14 كم (مسافة خط مستقيم). تقع عدة ملاعب غولف شهيرة ضمن نصف قطر 2 كم. أقرب مدرسة دولية تبعد 2.5 كم. يُنصح بامتلاك سيارة خاصة لسهولة التنقل.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
بفضل ارتفاع المنطقة البالغ 142 متراً، تتمتع بتوفير تهوية جيدة وإطلالات واسعة. يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوي بين 11 و 26 درجة مئوية. تتميز المنطقة بحوالي 3230 ساعة شمس سنوياً، مما يدعم نمط الحياة في الهواء الطلق على مدار السنة، مع شتاءات معتدلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز الشواطئ القريبة مثل بلايا دي لا ألكايدسا بجودتها العالية وخدماتها. تركز المرافق الترفيهية في المنطقة بشكل أساسي على الغولف، مع وجود نوادي كبرى مثل فالديراما ونادي سوتوغراند الملكي. تتوفر أيضاً مراكز لرياضات أخرى مثل البولو والمراكز الرياضية المتعددة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL631112
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID