Tato rezidence se nachází v exkluzivní lokalitě Sotogrande Alto, známé jako G Zone. Na pozemku o rozloze 3 765 m² stojí samostatná vila s obytnou plochou 1 082 m². Objekt disponuje osmi ložnicemi a devíti koupelnami. Poloha ve výšce 142 metrů nad mořem poskytuje výhled na golfová hřiště, hory a moře. Dům je vybaven moderními technologiemi včetně solárních systémů a podlahového vytápění.
Srovnání s okolními projekty jako Altara Alcaidesa, Atria a Adel San Roque ukazuje výrazný posun v cenové hladině. Zmíněné srovnávací projekty se pohybují v cenovém rozpětí od 341 000 do 551 000 eur, zatímco tato vila je ceněna nad 6,9 milionu eur. Tento rozdíl je dán typem nemovitosti a velikostí pozemku. Srovnávací projekty představují především apartmány nebo menší jednotky v uzavřených komplexech. Tato vila v Sotogrande Alto nabízí samostatně stojící objekt na rozsáhlém pozemku s vysokým stupněm soukromí. Sotogrande Alto je tradičně považováno za prestižnější a klidnější než oblasti kolem San Roque nebo Alcaidesa, což se odráží v ceně. Zatímco Adel San Roque může být vhodný pro rodiny hledající kompromis mezi cenou a kvalitou, tento projekt cílí na segment klientely vyžadující exkluzivitu a bezprostřední kontakt s golfovým prostředím.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je situována ve vnitrozemské části Sotogrande Alto v provincii Cádiz. Nachází se v rezidenční čtvrti s nízkou hustotou zástavby a velkými pozemky. Okolí je tvořeno především golfovými hřišti a zelenými plochami. K pobřeží je to vzdušnou čarou přibližně 4,7 kilometru. Lokalita nabízí soukromí a klid v blízkosti sportovních areálů.
Dispozice domu je koncipována pro náročné požadavky na bydlení. Osm ložnic a devět koupelen zajišťuje kapacitu pro početnou rodinu nebo hosty. V domě se nachází pracovní kancelář, klimatizovaný vinný sklep a více obývacích zón. Vnitřní prostory jsou propojeny s terasami a venkovním bazénem. Dům splňuje funkální nároky na trvalé bydlení s vysokým standardem komfortu.
Projekt je ve stavu dokončený (Gereed). Zatímco kadastrální údaje uvádějí rok výstavby 1970, popis naznačuje, že nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí nebo novou dostavbou s využitím moderních technologií. Objekt je plně funkční a vybavený současnými systémy. K dispozici je k nastěhování bez dalších stavebních úprav.
Nemovitost se nenachází přímo na pláži, což znamená nutnost využití dopravy pro vstup do moře. Vzhledem k poloze ve Sotogrande Alto nejsou veškeré denní služby v docházkové vzdálenosti; auto je pro běžný život nezbytné. Pozemek vyžaduje údržbu. Vysoká pořizovací cena omezuje dostupnost pro širší skupinu kupujících.
Tato nemovitost odpovídá požadavkům kupujících, kteří hledají trvalé bydlení nebo druhý dům s vysokým standardem soukromí a prostoru. Je vhodná pro početné rodiny, které potřebují více ložnic a společenských prostor. Přítomnost kanceláře a vinného sklepa napovídá, že interiér je koncipován pro reprezentativní účely i koníčky. Lokalita vyhovuje milovníkům golfu, vzhledem k blízkosti klubů Valderrama a Real Club de Golf de Sotogrande. Není vhodná pro ty, kdo hledají bezúdržbový apartmán nebo okamžitý přístup k rušnému nočnímu životu pěšky. Umístění vyžaduje vlastní dopravu a předpokládá aktivní styl života zaměřený na sport nebo pobyt v přírodě.
Popis stavby zdůrazňuje použití moderních materiálů a technologií. Interiéry jsou řešeny s důrazem na světlo, o čemž svědčí podlažní okna od podlahy ke stropu. Podlahy v obývacích částech jsou dřevěné, v kuchyni se využívá mramorový ostrov. Kuchyně je vybavena a propojena s rodinnou částí. Technické prvky zahrnují podlahové vytápění v celém domě, což zvyšuje komfort v chladnějších měsících. Dále je zmíněn pokročilý systém čištění vzduchu a solární energie, což ukazuje na snahu o energetickou efektivitu. Vnějšek domu je přizpůsoben klimatu s využitím krytých teras, které poskytují stín. Infinitní bazén je vyhřívaný, což prodlužuje jeho sezónu.
Cenová hladina tohoto projektu je stanovena na 6 975 000 eur. Tato částka řadí nemovitost do luxusního segmentu v regionu Cádiz. Cena odráží velikost pozemku přes 3 700 m², obytnou plochu přes 1 000 m² a lokalitu v G Zone. Srovnání s okolními projekty jako Altara Alcaidesa nebo Atria, které startují na cenách pod 600 000 eur, ukazuje na výrazný cenový rozdíl způsobený velikostí, exclusivitou a typem nemovitosti (samostatná vila oproti apartmánům). Celkové investiční náklady zahrnují i vyšší provozní výdaje spojené s údržbou.
Sotogrande Alto představuje klidnou rezidenční oblast charakteristickou pro svůj exkluzivní charakter a rozloženou zástavbu. Denní rytmus zde určuje především golfová komunita a soukromí jednotlivých pozemků. Ranní hodiny jsou obvykle tiché, vhodné pro využití teras s výhledem na golfové greeny. Vzhledem k nadmořské výšce je zde často příjemnější proudění vzduchu než přímo u pobřeží. Provoz v oblasti je klidný, což zajišťuje bezpečné prostředí. Místní podniky se soustředí kolem přístavu a klubů, což vyžaduje plánování dopravy pro večerní vyžití. Tato lokalita vyhovuje těm, kteří preferují klidnější ráz života s dostupností sportu před rušným nočním životem.
Životní prostředí v okolí je definováno dostupností sportovních a rekreačních zařízení. Mezinárodní školy Sotogrande jsou vzdáleny přibližně 2,5 až 3 km, což je denní doba jízdy autem. Tato blízkost je klíčová pro rodiny s dětmi. Zdravotnická zařízení včetně nemocnic se nacházejí do 10 km. Místní komunita je orientována na golf a vodní sporty díky blízkosti přístavu Puerto de Sotogrande. Nákupní možnosti v okruhu 2 km zahrnují restaurace a banky, ale pro komplexní nákupy je nutné dojet dále. Oblast není městským centrem, proto chybí hustá síť městské hromadné dopravy; autonomní auto je nutností.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v západní části Sotogrande Alto. Zvýrazněna je blízkost golfových hřišť Valderrama a La Cañada severně od lokality a vzdálenost k pobřeží na jihu. Viditelná je síť lokálních cest spojujících rezidenci s hlavní silnicí A-7 a přístupem k průlivu Gibraltar. Pozemek o rozloze přes 3 700 m² je vymezen modrou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande Alto se nachází v západní části Costa del Sol, v provincii Cádiz. Je situováno mezi pobřežním městem La Línea de la Concepción a vnitrozemským městem San Roque. Tato pozice nabízí strategický bod pro přístup k Gibraltarské úžině i k letištím v regionu. V rámci regionu se Sotogrande vymyká hustší zástavbě oblastí jako Marbella. Je to spíše enkláva udržované zeleně a exkluzivních rezidencí. Leží mimo hlavní turistické trasy, což udržuje návštěvnost pod kontrolou.
Dopravní dostupnost je založena na silniční síti. Nejbližší letiště se nachází ve vzdálenosti 14 km (Gibraltar). K nejbližším plážím, jako je Playa de La Alcaidesa, je to vzdušnou čarou 4,7 km, ale autem trvá cesta přibližně 10-15 minut. Golfová hřiště jsou klíčovým prvkem okolí. Club de Golf Valderrama je vzdálen pouze 1,6 km a další kluby jsou do 2 km. Sportovní centrum Santa María Polo Club je dosažitelné do 5 minut jízdy. Pro denní nákupy je supermarket vzdálen necelé 2 km. Okolní velká města jsou dostupná po dálnici A-7.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje mírným středomořským podnebím. Průměrná roční teplota dosahuje 13,4 °C s letními maxima nad 25 °C. Ročně je zde zaznamenáno přibližně 3 230 hodin slunečního svitu. Výška 142 metrů nad mořem přináší mírně nižší teploty a lepší cirkulaci vzduchu ve srovnání s pobřežními oblastmi, což je v horkých letních měsících výhodou. Vegetace v okolí je přizpůsobena suchému klimatu s dominancí piniových lesů a travnatých ploch na golfových hřištích. Mírné zimní teploty umožňují využívání venkovních prostor i mimo hlavní turistickou sezónu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže se nacházejí v zátoce Algeciras. Playa de La Alcaidesa, vzdálená necelých 5 km, nabízí písečné pobřeží a je vhodná pro vodní sporty. Přístav Puerto de Sotogrande vzdálený necelé 4 km slouží jako centrum pro jachting a vodní aktivity. Golf je zde dominující aktivitou s třemi předními hřišti v okruhu 2 km. Valderrama je považováno za jedno z nejlépe hodnocených hřišť v Evropě. Kromě golfu nabízí okolí Santa María Polo Club jednu z nejprestižnějších areálů pro pólo ve Španělsku. Pro rodiny je k dispozici mezinárodní škola s rozsáhlým sportovním zázemím a sportovní centra nabízející tenisové kurty.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Únor | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Březen | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Duben | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Květen | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Červen | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Červenec | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Srpen | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Září | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Říjen | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Listopad | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Prosinec | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL631112
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID