Questa villa indipendente è situata nella prestigiosa zona G di Sotogrande Alto, Cadice. Con una superficie abitabile di 1.082 m² su un lotto di 3.765 m², la proprietà offre otto camere da letto e nove bagni. La residenza si trova a 142 metri sul livello del mare, fornendo viste panoramiche sul mare, sui campi da golf e sulle montagne. Il prezzo di partenza è di 6.975.000 €. La proprietà è attualmente completata e pronta per l'occupazione, riflettendo uno stile di vita contemporaneo con spazi esterni ampi.
Rispetto ad altri progetti nella regione come Altara Alcaidesa e Atria, che offrono alloggi a prezzi inferiori e taglie più contenute, questa villa si posiziona nel segmento di fascia alta. Mentre la maggior parte delle nuove costruzioni a Sotogrande si concentra su appartamenti o ville con lotti più piccoli, questa proprietà offre un'estensione di terreno significativa (3.765 m²) che è rara nel mercato attuale. La posizione nella Zona G di Sotogrande Alto garantisce una privacy superiore rispetto alle aree più centrali come Sotogrande Costa. Inoltre, la presenza di otto camere da letto è un attributo distintivo che la distanzia dalle standardizzate residenze vacanziere di 3-4 camere. Sebbene il costo iniziale sia elevato, riflette la premialità di una residenza su misura in una delle zone più richieste della Costa del Sol occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Sotogrande Alto, un'area residenziale elevata nota per la sua privacy e la vicinanza a strutture sportive d'élite. Il terreno confina con il Club de Golf Valderrama e si trova a breve distanza in auto dalla costa. L'ubicazione elevata garantisce viste aperte e ventilazione naturale, distanziandola dalla densità urbana della costa.
Il layout della villa risponde alla necessità di spazi ampi e separati, adatto per famiglie numerose o per chi riceve frequentemente ospiti. La presenza di otto camere da letto, un ufficio dedicato e una sala da pranzo formale soddisfa le esigenze di abitazione e lavoro simultanei. Le aree esterne coperte e la piscina riscaldata estendono lo spazio abitabile all'aperto per gran parte dell'anno.
Sebbene la struttura originale risalga al 1970, la residenza è stata oggetto di una ristrutturazione completa e attualmente si presenta come un immobile finito con standard contemporanei. I sistemi tecnici, inclusi il riscaldamento a pavimento e l'energia solare, sono stati aggiornati. La proprietà è classificata come completata e disponibile per il trasferimento immediato senza tempi di attesa per la costruzione.
La proprietà non offre servizi comuni condivisi, come palestre o centri benessere all'interno del complesso, poiché si tratta di una villa indipendente. La posizione non è pedonale per servizi essenziali; l'accesso alla spiaggia richiede un breve viaggio in auto di circa 10 minuti. Inoltre, non ci sono spazi commerciali direttamente adiacenti alla proprietà.
Questa proprietà è adatta a nuclei familiari che richiedono spazi estesi e un alto grado di riservatezza. È indicata per chi lavora da remoto e necessita di un ufficio domestico separato, supportato dalla tecnologia presente nell'edificio. La vicinanza a scuole internazionali la rende pertinente per famiglie con figli in età scolare. Gli appassionati di golf troveranno una posizione strategica con accesso immediato a tre campi da rinomati. Si adatta anche a chi cerca una residenza secondaria per soggiorni prolungati, sfruttando il clima mite per gran parte dell'anno. La grande piscina e le aree esterne soddisfano chi ama l'intrattenimento domestico.
La villa presenta finiture contemporanee caratterizzate da ampie vetrate che massimizzano la luce e le viste panoramiche. I pavimenti in legno nelle zone giorno e l'uso di marmo nella cucina indicano una scelta di materiali pregiati. Tecnicamente, la proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento, sistemi di purificazione dell'aria e integrazione solare, che aumentano l'efficienza energetica. La piscina a sfioratore di 20 metri è riscaldata, estendendone l'utilizzo stagionale. Dettagli come la cantina climatizzata per i vini dimostrano un'attenzione alle esigenze specifiche di un cliente esigente.
Il prezzo di listino parte da 6.975.000 € per questa villa unifamiliare. Questo posizionamento di prezzo colloca la proprietà nel segmento di lusso ultra-alto della regione, superando significativamente i valori medi di Sotogrande. Il costo al metro quadrato di circa 6.444 € giustifica la dimensione del terreno e la finitura premium. Essendo una proprietà singola, non vi è variazione di prezzo all'interno dello stesso complesso, a differenza degli sviluppi multiplo. La disponibilità è limitata a questa unità specifica.
Vivere in questa villa significa gestire una proprietà di grandi dimensioni con un ritmo quotidiano incentrato sulla privacy e sul comfort. Le mattine possono iniziare con colazioni sulla terrazza con vista sul campo da golf, sfruttando l'orientamento per la luce naturale. L'ampia metratura interna permette di dedicare zone specifiche al lavoro e al relax, evitando interferenze. L'area esterna, dominata dalla piscina a sfioratore, funge da estensione del soggiorno durante la stagione estiva. Tuttavia, la posizione a Sotogrande Alto richiede l'uso dell'auto per ogni spostamento quotidiano, dalla spesa al porto. La sera, la privacy del terreno consente di intrattenere ospiti all'aperto senza disturbi esterni, godendo del clima fresco dovuto all'altitudine. La manutenzione del giardino e della piscina richiede una gestione costante o l'impiego di personale. L'atmosfera è tranquilla e riservata, lontana dal traffico turistico delle zone costiere più affollate.
L'ambiente circostante è definito dalla urbanizzazione pianificata di Sotogrande, caratterizzata da bassa densità edilizia e ampie aree verdi. La vita quotidiana dipende dall'auto privata, dato che il supermercato più dista 1,7 km e le scuole internazionali 2,5 km. L'infrastruttura stradale collega efficientemente la proprietà alla costa e all'autostrada A-7. La zona è tranquilla, con traffico veicolare limitato al traffico locale. Servizi come punti di ricarica elettrica sono disponibili a breve distanza (0,9 km), facilitando la mobilità sostenibile.
La mappa illustra la posizione della villa all'interno della Zona G di Sotogrande Alto. Il terreno si trova in un'elevazione dominante rispetto ai campi da golf circostanti. Le strade di accesso locali collegano la proprietà alla strada principale verso la costa e Gibilterra. I punti di riferimento includono il club Valderrama a sud-ovest e la linea costiera a sud.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Alto si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine con la regione di Gibilterra. Questa posizione offre un compromesso tra la tranquillità residenziale e la vicinanza a servizi internazionali. Sebbene distante dalle grandi città andaluse come Siviglia e Cordova, è ben collegata a La Línea de la Concezione e all'autostrada costiera, fungendo da base isolata ma accessibile.
Le spiagge più vicine, Playa de La Alcaidesa e Playa de la Chullera, si trovano rispettivamente a 4,7 km e 9,3 km. L'accesso ai campi da golf è immediato, con Valderrama a 1,6 km e il Real Club de Golf de Sotogrande a 2,0 km. Il porto di Sotogrande, per gli sport nautici, dista 3,9 km. L'aeroporto di Gibilterra è raggiungibile in circa 20 minuti (14 km), mentre l'aeroporto di Malaga si trova a circa 80 km di distanza.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 142 metri sul livello del mare, la proprietà gode di un microclima più ventilato rispetto alla costa. La regione registra oltre 3.230 ore di sole all'anno, con temperature medie che vanno da 11°C a 26°C. L'altitudine mitiga il caldo eccessivo durante i picchi estivi. La piscina riscaldata permette il nuoto da aprile a ottobre. La vegetazione circostante è tipica del Mediterraneo, adatta all'aridità estiva ma che richiede manutenzione irrigua per mantenere i giardini verdi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona costiera offre spiagge Bandiera Blu, con Playa de La Alcaidesa come punto di riferimento più vicino. L'offerta ricreativa è dominata dal golf, con accesso a circoli di livello mondiale. Il Santa María Polo Club, a 3 km, offre eventi sportivi stagionali. Il porto di Sotogrande fornisce servizi per la vela e la pesca. Per il fitness, il Complejo Deportivo Zona Norte si trova a breve distanza in auto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL631112
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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