דירה זו ממוקמת באזור המרינה של סוטוגרנדה, קדיס, עם שטח בנוי של 160 מ"ר. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה ושוכן בקומה הראשונה של בניין עם מעלית. הבניין, שהושלם בשנת 2001, נמצא במצב מצוין ומציע נוף לים ולנמל. הדירה מצוידת במיזוג אוויר מרכזי וחימום, וממוקמת בקרבת מתקני המרינה, המספקים גישה נוחה למסעדות ושירותים שונים. הנכס מוצע למכירה החל מ-699,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך סוטוגרנדה, אזור מגורים פרטי גדול באנדלוסיה, בסמוך לגבול עם גיברלטר. המרחק לחוף הים הוא כ-4.8 ק"מ, אך הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מהמרינה המקומית. האזור מתאפיין בקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים, כאשר מגרש ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה נמצא במרחק של 270 מטר בלבד.
עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, הדירה מספקת פתרון דיור עבור משפחות או זוגות הזקוקים לחללים נפרדים. המרפסת הדרומית הגדולה מאפשרת שימוש באור יום טבעי ובאקלים המקומי. המטבח המאובזר וחדר האמבטיה הצמוד בחדר הראשי מספקים נוחות שימושית לחיי יום-יום ללא צורך בשיפוצים מיידיים.
מאחר שהבניין הושלם בשנת 2001, מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש. המצב הפיזי של הדירה מתואר כמצוין, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים. הדירה מוכנה למגורים מיידיים, ללא תהליכי בנייה או השלמות המלווים לרוב רכישת דירות חדשות באזור.
הדירה אינה כוללת בריכה פרטית, אלא גישה לבריכה משותפת לדיירי הבניין. הריהוט המוצג בתמונות אינו כלול במחיר הבסיסי ונדרש משא ומתן נפרד עבורו. כמו כן, חניה פרטית אינה כלולה באופן אוטומטי בעסקה, אלא זמינה לרכישה כאפשרות נוספת בתשלום נוסף.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע באזור מפותח עם תשתיות חינוכיות בינלאומיות בקרבת מקום. חובבי גולף ימצאו את המיקום אידיאלי בשל הקרבה המיידית למגרשים מהשורה הראשונה. גם זוגות פנסיונרים או אנשים העובדים מרחוק יכולים ליהנות מהשילוב בין שקט הבית לנוחות המרינה. הדירה מהווה פתרון טוב עבור קונים המעדיפים להיכנס לדירה מוכנה למגורים ללא המתנה להשלמת בנייה. זוהי אפשרות גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה בעונת הגולף או הקיץ, בהתחשב בביקוש לאזור המרינה.
הבניין, שנבנה בשנת 2001, משקף תקני בנייה שהיו נהוגים באותה עת באזורי יוקרה. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר מרכזית לקירור וחימום, המבטיחה נוחות אקלימית לאורך השנה. חדרי השינה מצוידים בארונות מובנים המספקים אחסון יעיל. המטבח מאובזר במלואו ומותאם לשימוש יומיומי. המצב הכללי מתואר כמצוין, מה שמעיד על איכות חומרים שעמדה במבחן הזמן ותחזוקה שוטפת נכונה. המרפסת המקורה והפתוחה מאפשרת שימוש רב בחלל החיצוני. הבניין כולל מעלית, המוסיפה נוחות משמעותית לדיירים.
מחיר ההתחלה של הדירה עומד על 699,000 אירו עבור 160 מ"ר, מחיר המשקף את מיקומה במרינה ואת השטח הנרחב. בהשוואה לשוק המקומי, פרויקטים כמו Adel San Roque מציעים נכסים החל מ-551,000 אירו, בעוד שפרויקטים חדשים יותר כמו Sphere מתחילים מ-1,619,000 אירו. עלויות נוספות כגון רכישת רהיטים או חניה ישפיעו על ההשקעה הכוללת הנדרשת. חשוב לבדוק את עלויות הקהילה החודשיות הנהוגות בבניין עם מתקנים משותפים.
חיי היום-יום בנקודה זו בסוטוגרנדה מאופיינים בקרבה למים ולמרכז המרינה, תוך שמירה על מרחק מסוים מהרחש העירוני. המיקום מאפשר הליכה רגלית למסעדות ובתי קפה בקרבת הנמל, מה that מקל על קניית צרכים בסיסיים ללא שימוש ברכב. הבוקרים יכולים להתנהל על המרפסת הדרומית שנהנית משמש, ואחר הצהריים ניתן להשתמש בבריכה המשותפת המוקפת גינה. חובבי ספורט יכולים להגיע ברגל למגרש הגולף הסמוך. האזור הוא שקט יחסית ומאובטח, המושך אוכלוסייה בינלאומית. בערב, האווירה במרינה מציעה מקומות בילוי, אך הדירה עצמה מספקת מקלט שקט. המרחק לחוף הים דורש שימוש ברכב לטיולים ימיים, מה ששומר על הפרטיות בימים עמוסים.
התשתית באזור סוטוגרנדה מפותחת היטב, עם גישה נוחה לכביש המהיר AP-7 המחבר לגיברלטר ומאלגה. העיר אלחסירס נמצאת במרחק של כ-21 ק"מ ומספקת שירותים עירוניים נרחבים יותר כמו בתי חולים גדולים ומרכזי קניות. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-15 ק"מ בלבד, מה שמאפשר טיסות תכופות ליעדים באירופה. בתוך סוטוגרנדה ישנה רשת כבישים פנימיים המובילים לשכונות השונות, למרינה ולמגרשי הספורט. תחבורה ציבורית זמינה אך השימוש ברכב פרטי הוא הדרך הנפוצה לתנועה באזור.
המפה ממחישה את מיקומה של הדירה ביחס למתקני הגולף המקיפים אותה ולמרינה. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף הים דרומית ואת הקרבה לכביש הראשי AP-7 מצפון. השטח הירוק במפה מציין את השטח המגודר והמפותח של סוטוגרנדה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת בקצה המערבי של חוף הסול, בסמוך למפרץ גיברלטר. היא רחוקה יותר מהמרכז התיירותי הצפוף של מרבייה (45 ק"מ), מה שמעניק לה אופי שקט יותר ואקסקלוסיבי. הקרבה לאלחסירס, עיר נמל תעשייתית, מספקת גישה לשירותים מגוונים, אך שומרת על הפרדה ברורה. המיקום מאפשר גישה מהירה הן לדרום ספרד והן לגיברלטר.
המרחק לחוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה לה אלקאידסה, הוא כ-4.8 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. עבור שחקני גולף, המרחקים הם יתרון משמעותי: מגרש ריאל קלאב דה גולף נמצא במרחק הליכה (270 מטר), בעוד מגרשי ולדרמה ולה קניאדה נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ. סופרמרקט, בית מרקחת ובנקים נמצאים בטווח של 2 ק"מ מהדירה. נמל התעופה גיברלטר נגיש בתוך כ-20 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס. הגובה של הנכס, כ-40 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי ולנוף פתוח אל הים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. השיפוע המתון של הקרקע בדרך לים (0.9%) הופך את הגישה לנוחה. החשיפה הדרומית של המרפסת מבטיחה אור שמש מרבי לאורך היום, גם בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהדירה אינה על קו החוף הראשון, הגישה לחופים כמו פלאיה דה לה אלקאידסה קלה ברכב. המרינה של סוטוגרנדה משמשת מרכז בילוי עם מסעדות וטיילת לאורך היאכטות. מעבר לגולף, האזור ידוע במועדון הפולו סנטה מריה המציע תחרויות בינלאומיות. קיימים 66 מתקני ספורט באזור, המציעים מגוון רחב של פעילויות. האווירה בחופים הסמוכים נחשבת לפחות צפופה בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת בקצה המערבי של חוף הסול, בסמוך למפרץ גיברלטר. היא רחוקה יותר מהמרכז התיירותי הצפוף של מרבייה (45 ק"מ), מה שמעניק לה אופי שקט יותר ואקסקלוסיבי. הקרבה לאלחסירס, עיר נמל תעשייתית, מספקת גישה לשירותים מגוונים, אך שומרת על הפרדה ברורה. המיקום מאפשר גישה מהירה הן לדרום ספרד והן לגיברלטר.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL945131
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסוטוגרנדה, דירה זו מציעה שטח גדול יחסית (160 מ"ר) תמורת מחיר של 699,000 אירו. פרויקטים כמו Adel San Roque מציעים נכסים במחיר התחלתי נמוך יותר (מ-551,000 אירו), אך לעיתים במיקום פחות מרכזי או עם פחות שטח. לעומת זאת, פרויקטים חדשים ויוקרתיים כמו Sphere מגיעים למחירים העולים על 1.6 מיליון אירו, מה שמציב את הדירה הזו כאופציה ביניים. ההבדל העיקרי הוא בגיל הבניין, בעוד שבפרויקטים חדשים מקבלים חומרים מודרניים ויעילות אנרגטית גבוהה יותר, כאן המדובר בנכס עם היסטוריה ומיקום מוכח. מבחינת מיקום בתוך האזור, הקרבה למרינה ולגולף בטווח מחיר זה היא יתרון ברור על פני דירות בפרברים הפנימיים יותר של סן רוקה. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול כמו אספנה, סוטוגרנדה מציעה פרטיות גבוהה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID