Este apartamento situado na Marina de Sotogrande, em Cádiz, apresenta uma área construída de 160 m² com orientação sul. O imóvel, concluído em 2001, dispõe de três quartos e três casas de banho. A localização permite vistas panorâmicas sobre o mar e o porto. Encontra-se no primeiro piso de um edifício com elevador, garantindo acessibilidade. O imóvel inclui terraço coberto e sistema de ar condicionado central. A propriedade está integrada numa zona residencial privada, oferecendo acesso a uma piscina comunitária e jardins paisagísticos. O preço indicado é de 699.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se na zona da Marina de Sotogrande, uma urbanização privada no município de San Roque. A posição geográfica situa-se a cerca de 25 quilómetros a nordeste de Gibraltar e a 40 metros acima do nível do mar. O imóvel encontra-se inserido num ambiente que combina o acesso à costa com a proximidade de campos de golfe de renome internacional, proporcionando vistas desobstruídas sobre a bacia do porto.
A distribuição do espaço atende à necessidade de privacidade com três suítes. A cozinha equipada facilita a preparação de refeições diárias. A existência de ar condicionado central e aquecimento assegura o conforto térmico ao longo de todo o ano. O terraço virado a sul permite o aproveitamento da luz natural e zonas exteriores para lazer, adequando-se a residência permanente ou uso sazonal prolongado.
Trata-se de um imóvel concluído no ano de 2001, apresentando um estado de conservação classificado como excelente. A estrutura do edifício e as áreas comuns, nomeadamente a piscina e os jardins, encontram-se plenamente operacionais. Sendo uma propriedade concluída, não há prazos de obra ou fases de construção pendentes, permitindo a ocupação imediata após a conclusão do processo de compra.
O apartamento não dispõe de jardim privado nem de piscina privativa, dependendo apenas das zonas comuns do condomínio. O estacionamento não está incluído no preço base, sendo uma opção de compra separada. A mobília não faz parte do valor de venda inicial. A localização na marina implica uma distância de aproximadamente 4,4 quilómetros até à praia mais próxima, não sendo uma propriedade de frente direta para a areia.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que procuram uma residência com espaços generosos e integração em comunidade consolidada. A presença de três quartos torna-a adequada para famílias que necessitam de divisões separadas para filhos ou hóspedes. A localização na marina oferece um equilíbrio entre tranquilidade e acesso a serviços, sendo apropriada para quem valoriza a possibilidade de caminhar até restaurantes e cafés. Para praticantes de golfe, a proximidade a três campos importantes é um fator determinante. A condição de imóvel pronto a habitar minimiza o período de espera entre a compra e a ocupação, sendo vantajoso para quem necessita de mudança imediata.
O apartamento apresenta um acabamento que reflete os padrões de construção do início dos anos 2000, com um estado de conservação descrito como excelente. A presença de ar condicionado central com controlo independente de quente e frio indica uma preocupação com o conforto térmico. As zonas interiores dispõem de armários embutidos, o que otimiza o espaço de arrumação. A cozinha, descrita como totalmente equipada, sugere a integração de eletrodomésticos e mobiliário fixo. O terraço, sendo coberto e virado a sul, oferece proteção contra a incidência direta do sol. As áreas comuns do edifício demonstram manutenção contínua. A instalação de elevador no edifício contribui para a acessibilidade.
O valor de mercado indicado para este apartamento é de 699.000 euros. Este preço posiciona o imóvel no segmento médio-alto da zona de Sotogrande, considerando a área de 160 m² e a localização na marina. Comparativamente, projetos como Adel San Roque apresentam valores iniciais a partir de 551.000 euros, enquanto o desenvolvimento Sphere parte de 1.619.000 euros. A variação de preço na região reflete fatores como a antiguidade do imóvel e a qualidade das vistas. Custos adicionais como o estacionamento privativo e a mobília não estão incluídos neste montante base.
Viver na Marina de Sotogrande implica um ritmo centrado no ambiente marítimo e nas comodidades urbanas. A proximidade dos restaurantes e boutiques ao longo do cais permite que as deslocações diárias para compras ou jantares sejam feitas a pé, reduzindo a dependência do automóvel. A organização do espaço interior, com a sala de estar aberta para o terraço, favorece a interação entre o interior e o exterior, facilitando momentos de lazer durante as horas de maior sol. A presença de serviços básicos, como supermercados e farmácias, num raio de dois quilómetros, suporta as rotinas domésticas sem grandes deslocamentos. A zona é conhecida pela sua segurança e pelo ambiente de comunidade privada, o que se reflete na tranquilidade das ruas internas. Durante os meses de maior calor, a orientação sul e a brisa proveniente do mar contribuem para a ventilação natural dos espaços. O acesso às instalações desportivas e aos campos de golfe nas imediações complementa a oferta de lazer disponível a curta distância.
A envolvente imediata do projeto é caracterizada por infraestruturas que suportam um estilo de vida autónomo. A uma distância de 1,7 quilómetros, encontra-se um supermercado que assegura o abastecimento diário, enquanto serviços de saúde, como farmácias e centros médicos, estão acessíveis num raio de dois a dez quilómetros. A rede de ensino está representada pela proximidade da Escola Internacional de Sotogrande, situada a cerca de quatro quilómetros. O aeroporto de Gibraltar localiza-se a aproximadamente 15 quilómetros, enquanto o de Málaga está a 84 quilómetros. A cidade de Algeciras, centro económico da região, fica a 21 quilómetros, oferecendo serviços de grande porte.
O mapa apresenta a localização do apartamento dentro do perímetro da Marina de Sotogrande. É possível observar a proximidade imediata do Real Club de Golf de Sotogrande e a curta distância até ao cais do porto. Os pontos de interesse assinalados incluem as escolas internacionais, as principais vias de acesso rodoviário e os campos de golfe vizinhos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, servindo como zona de transição entre o litoral turístico e a área da baía de Algeciras. Encontra-se geograficamente mais próxima de Gibraltar do que de Málaga, o que influencia a sua dinâmica cultural e de acessos. Esta localização permite um fácil acesso tanto às praias do Atlântico como às do Mediterrâneo. A sua posição a meio caminho entre Marbella e a fronteira de Gibraltar oferece um isolamento relativo em comparação com centros mais densamente povoados.
A localização estratégica permite o acesso a diversos pontos de interesse em tempos reduzidos. O Real Club de Golf de Sotogrande fica a apenas 270 metros do apartamento. O famoso Club de Golf Valderrama está situado a 3,4 quilómetros. A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, encontra-se a uma distância de 4,8 quilómetros. O aeroporto de Gibraltar, a cerca de 14 quilómetros, representa a opção mais rápida para viagens internacionais. A cidade de Algeciras fica a 21 quilómetros. O Porto de Sotogrande, localizado a 2,7 quilómetros, serve como centro de lazer náutico.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 17,8 graus Celsius. A altitude de 40 metros acima do nível do mar confere ao local uma ventilação constante. A orientação sul do edifício maximiza a exposição solar. A inclinação suave do terreno em direção ao mar, com uma declividade de 0,9%, facilita o acesso e a drenagem natural. O período de natação, definido pela temperatura da água superior a 20 graus, estende-se por quatro meses. A proximidade da Serra de Almenara protege a área dos ventos fortes do norte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região oferece uma vasta gama de desportos e recreação, com destaque para o golfe. Além do Real Club de Golf de Sotogrande, nas imediações encontram-se o Club de Golf La Cañada e o Club de Golf Valderrama. O Santa María Polo Club, a 2,3 quilómetros, é um centro equestre de renome. As praias situam-se a cerca de cinco quilómetros. O clube desportivo Complejo Deportivo Zona Norte, a dois quilómetros, dispõe de instalações para fitness. A marina proporciona oportunidades para desportos náuticos.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, servindo como zona de transição entre o litoral turístico e a área da baía de Algeciras. Encontra-se geograficamente mais próxima de Gibraltar do que de Málaga, o que influencia a sua dinâmica cultural e de acessos. Esta localização permite um fácil acesso tanto às praias do Atlântico como às do Mediterrâneo. A sua posição a meio caminho entre Marbella e a fronteira de Gibraltar oferece um isolamento relativo em comparação com centros mais densamente povoados.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL945131
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na área, este apartamento posiciona-se num ponto intermédio de preço e características. Projetos mais recentes ou em fase de construção, como o Sphere, apresentam preços iniciais significativamente superiores, a partir de 1,6 milhões de euros, refletindo o valor do novo e design contemporâneo. Por outro lado, opções como Adel San Roque e Serenity Golf Homes partem de valores aproximados de 550.000 euros. A vantagem deste imóvel reside na sua conclusão imediata, eliminando riscos associados a obras, e na sua localização consolidada na marina. Enquanto os projetos mais recentes podem oferecer eficiência energética superior, este apartamento compensa com metragem generosa e vistas estabelecidas.
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