أرض بمساحة 3008 متر مربع تقع في المنطقة الفاخرة لا ريسيرفا في سوتوغراند. تتمتع بإطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط وتسمح ببناء فيلا بمساحة 992 متر مربع. تقع الأرض في موقع مرتفع ضمن المنتجع، مما يوفر خصوصية استثنائية وإطلالات غير معيقة. المنطقة المحيطة غنية بالمناطق الخضراء وملاعب الجولف الشهيرة، بما في ذلك نادي سوتوغراند للجولف ونادي فالديراما. الأرض جاهزة للبناء الفوري بتصاريح صالحة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في قلب سوتوغراند، على بعد 270 متر فقط من نادي الجولف الملكي سوتوغراند. تطل على البحر الأبيض المتوسط وتحيط بها مناظر طبيعية خضراء. تقع في منطقة لا ريسيرفا الفاخرة، المعروفة بخصوصيتها وأمانها. الموقع يوفر سهولة الوصول إلى المرافق اليومية مع الحفاظ على الطبيعة الهادئة للمنطقة السكنية الفاخرة.
تلبية الأرض رغبات السكن الوظيفية من خلال إمكانية بناء فيلا كبيرة بحجم 992 متر مربع. التصميم المسموح به يتضمن مساحات داخلية وخارجية متكاملة، مع إمكانية إنشاء تراسات خاصة وحدائق. توفر الأرض فرصة لتحقيق رغبة الحياة العصرية في الهواء الطلق، مع مساحات واسعة للترفيه والاستجمام المنزلي.
الأرض جاهزة تمامًا للبناء الفوري، بتصاريح بناء صالحة تسمح بإنشاء فيلا حتى 992 متر مربع. تم إصدار التصاريح الأصلية في عام 1970 وهي صالحة للاستخدام. لا توجد قيود زمنية على بدء البناء، مما يمنح المالكين المرونة الكاملة في التخطيط والتنفيذ. يمكن بدء العمل فورًا بعد استكمال التصاميم النهائية.
هذا المشروع هو أرض فقط، وليس منزلاً جاهزاً للسكن. لا يشمل المشروع أي مبانٍ قائمة أو مرافق سكنية جاهزة. لا يتضمن السعر تصميماً معمارياً أو إدارة مشروع للبناء. يجب على المشتري استكمال جميع مراحل البناء بنفسه أو من خلال مقاولين معتمدين. لا توجد خدمات مبنية مثل المياه أو الكهرباء موصولة مباشرة إلى الأرض.
يناسب هذا المشروع الأفراد الذين يبحثون عن فرصة لإنشاء منزل حسب مواصفاتهم الخاصة في واحدة من أكثر المناطق تميزاً في جنوب أوروبا. إنه مناسب للمستثمرين طويلي الأمد الذين يفهمون قوة سوق عقارات سوتوغراند. يناسب أيضاً الأسر التي تحتاج إلى مساحات واسعة ونمط حياة فاخر. يمكن أن يكون خياراً مثالياً لأولئك الذين يخططون للانتقال إلى إسبانيا بشكل دائم أو يبحثون عن منزل عطلة فاخر يمكن تخصيصه بالكامل حسب احتياجاتهم.
على الرغم من أن المشروع هو أرض فقط، إلا أن معايير البناء في سوتوغراند تتطلب جودة عالية. ستحتاج الفيلا المستقبلية إلى استخدام مواد بناء فاخرة لتتناسب مع معايير المجتمع. من المتوقع استخدام مواد مثل الحجر الطبيعي والخشب عالي الجودة والزجاج المعزول لضمان الكفاءة الحرارية. يجب أن تتوافق أنظمة التهوية والتكييف مع المعايير الأوروبية الحديثة. يُنصح بالاستفادة من الخدمات المعمارية المتاحة لضمان أن التصميم النهائي يتوافق مع معايير الجودة في المنطقة.
تبدأ أسعار هذا المشروع من 2,000,000 يورو للأرض فقط. لا يشمل هذا السعر تكاليف البناء أو التصميم أو الأثاث. يعتبر السعر تنافسياً مقارنة بالأراضي المماثلة في سوتوغراند، خاصة بالنظر إلى الحجم الكبير للقطعة والإطلالات الاستثنائية. يمكن أن تختلف التكاليف الإجمالية بشكل كبير اعتماداً على جودة مواد البناء وتعقيد التصميم المختار.
الحياة على هذه الأرض بعد بناء فيلا ستتميز بالخصوصية والراحة الفاخرة. الصباحات تبدأ مع إشراق الشمس على التراسات الكبيرة، مع إمكانية الاستمتاع بالقهوة مع إطلالات البحر. يمكن قضاء الظهائر بجوار المسبح الخاص مع الاستمتاع بالمناخ الدافئ. بعد الظهر، توفر ملاعب الجولف القريبة فرصة لممارسة الرياضة، بينما يمكن قضاء المساء في استكشاف المطاعم والمقاهي في سوتوغراند. المساءات هادئة ومريحة، مع إطلالات جميلة على البحر والأضواء المتلألئة للمحيط.
توفر البيئة المحيطة بالمشروع بنية تحتية ممتازة وجودة حياة عالية. تقع المدارس الدولية على بعد حوالي 3.5 كم، مما يسهل الوصول للعائلات. تتوفر المرافق الطبية والصيدليات على بعد مسافة قصيرة، مع مستشفى على بعد 10 كم. يمكن الوصول إلى المحلات التجارية والمطاعم بسهولة بالسيارة. المنطقة محمية بأمان 24 ساعة، مما يضمن بيئة آمنة للسكان. توفر شبكة الطرق الجيدة اتصالاً سلساً مع المدن الكبرى القريبة مثل ألكسيراس ومالقة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للأرض في منطقة لا ريسيرفا الفاخرة بسوتوغراند. تظهر الأرض باللون الأخضر الداكن، محاطة بالمناطق الخضراء وملاعب الجولف. يمكن رؤية البحر الأبيض المتوسط في الجنوب، مع إمكانية الوصول إلى الشواطئ على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.
يقع سوتوغراند استراتيجياً في مقاطعة قادس، على بعد حوالي 25 كم شمال شرق جبل طارق. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى المدن الكبرى مثل ألكسيراس (21 كم) ومالقة (45 كم). يعتبر سوتوغراند جزءاً من منطقة أندلوسيا الساحلية الشهيرة، ويتمتع بموقع مثالي يجمع بين الحياة الهادئة والوصول إلى المرافق الحضرية. يقع المشروع في الجزء العلوي من المنطقة، مما يمنحه إطلالات فريدة وخصوصية استثنائية.
تقع الشواطئ على بعد حوالي 4.8 كم، مع Playa de La Alcaidesa كأقرب شاطئ. يمكن الوصول إلى مطار جبل طارق على بعد 14 كم فقط، مما يجعله خياراً مناسباً للمسافرين الدوليين. تقع ثلاثة من أشهر ملاعب الجولف في المنطقة على مسافة قصيرة: نادي سوتوغراند الملكي للجولف (270 م)، ونادي لا كانادا للجولف (2.5 كم)، ونادي فالديراما للجولف (3.4 كم). توفر هذه المرافق قيمة حقيقية لمحبي الجولف والمقيمين في المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي مثالي مع معدل حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. تقع الأرض على ارتفاع 40 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 0.9% نحو البحر. هذا الارتفاع المعتدل يوفر إطلالات رائعة دون التعرض لرياح قوية. المنطقة تتمتع بمتوسط 300 يوم مشمس سنوياً، مما يجعلها مثالية لأنشطة الهواء الطلق على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر عدة شواطئ عالية الجودة في المنطقة، أقربها Playa de La Alcaidesa على بعد 4.4 كم. يمكن الوصول إلى شواطئ أخرى مثل Playa de la Chullera و Playa de La Atunara في غضون دقائق قليلة بالسيارة. المنطقة معروفة بثلاثة من أفضل ملاعب الجولف في أوروبا: نادي سوتوغراند الملكي، ونادي لا كانادا، ونادي فالديراما. تتوفر أيضاً مرافق رياضية متعددة بما في ذلك نوادي البولو والمرافق المائية في المنطقة المجاورة.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع سوتوغراند استراتيجياً في مقاطعة قادس، على بعد حوالي 25 كم شمال شرق جبل طارق. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى المدن الكبرى مثل ألكسيراس (21 كم) ومالقة (45 كم). يعتبر سوتوغراند جزءاً من منطقة أندلوسيا الساحلية الشهيرة، ويتمتع بموقع مثالي يجمع بين الحياة الهادئة والوصول إلى المرافق الحضرية. يقع المشروع في الجزء العلوي من المنطقة، مما يمنحه إطلالات فريدة وخصوصية استثنائية.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL424100
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتميز هذه الأرض في سوتوغراند بمزايا فريدة مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة. على سبيل المثال، يبدأ سعر مشروع Sphere في سوتوغراند من 1,619,000 يورو، لكنه يقدم مساحة أقل للبناء. أما فيلا Azahar San Roque Club، التي تبدأ أسعارها من 2,390,000 يورو، فهي منزل مكتمل وليس أرضاً قابلة للتخصيص. مشروع Adel San Roque، الذي يبدأ من 673,000 يورو، يقدم خيارات أقل تكلفة لكنه يفتقر إلى الإطلالات والخصوصية التي يوفرها هذا المشروع. ميزة هذا المشروع الرئيسية هي المزيج النادر بين الحجم الكبير للأرض، والإطلالات الاستثنائية، والخصوصية، والقرب من ملاعب الجولف الشهيرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID