关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于索托格兰德的La Reserva区域，距离地中海海岸约4.4公里。地理位置优越，靠近Real Club de Golf de Sotogrande高尔夫球场（仅270米），以及多个国际学校和日常生活设施。距离直布罗陀约25公里，处于安达卢西亚最负盛名的住宅区之一。
该地块适合那些寻求在索托格兰德建造定制豪华住宅的买家。992平方米的许可建造面积提供了充足空间设计理想的家居环境。靠近高尔夫球场、国际学校和海滩，适合寻求高品质生活、安全环境和地中海气候的家庭。24小时保安和封闭式社区确保了隐私和安全。
该地块已完成基础开发（1970年），准备用于建造新住宅。允许建造990平方米的别墅，提供了充分的开发灵活性。地块的自然坡度创造了室内外生活空间无缝连接的机会，是现代建筑设计的理想选择。作为少数可用的开发地块之一，这是一个难得的机会。
该地块不含现有建筑，买家需自行投资建设新住宅。价格不包括建筑服务，如建筑设计、项目管理等。该地区不是城市中心，前往某些设施可能需要交通工具。作为土地而非现成住宅，不适合寻求即购即住解决方案的买家。
该地块特别适合计划在西班牙南部建造永久或第二居所的国际买家。对于有学龄儿童的家庭来说，靠近国际学校是一个重要优势。那些将高尔夫作为生活方式核心的买家会欣赏与多个世界级球场的近距离。寻求高端安全环境的退休人员也会发现这个地块有吸引力，因为社区有24小时保安。对于建筑投资者，这是一个开发高端物业的机会，因为索托格兰德是需求旺盛的地区。该地块也适合那些希望在定制住宅中体现个人品味和需求的买家，而不是购买现成房产。最后，对于重视隐私和全景的买家，这个地块的高度和周边地块位置提供了难得的优势。
虽然该地块是未开发土地，但其自然特性为高质量建设奠定了基础。地块的平缓坡度（0.9%）是现代建筑设计的理想选择，允许创建室内外生活空间的流畅过渡。这种地形特性有利于排水系统设计，减少长期维护问题。此外，地块的高度位置（海拔40米）提供了良好的视野和通风，有助于改善居住舒适度。索托格兰德作为高端开发区，对建筑质量有严格要求，确保所有新建住宅符合高标准。土地的成分和稳定性适合各种建筑技术，从传统地中海风格到现代极简设计。值得一提的是，买家可获得现有建筑项目、建筑指导和项目管理服务作为附加选项，这有助于确保最终建设质量。
这块3008平方米的地块起始价格为2,000,000欧元，反映了索托格兰德作为安达卢西亚最负盛名住宅区的地位。价格因素包括其优越的位置、允许建造的面积（992平方米）以及靠近高尔夫球场的便利性。与其他索托格兰德地块相比，该地块因其高度、全景和隐私性而具有竞争优势。值得注意的是，这仅是土地价格，建筑成本需要额外计算。买家应考虑额外的开发费用，包括建筑许可、设计服务和施工成本。
在索托格兰德的这片土地上生活意味着在一个exclusive私人社区中享受地中海生活方式。早晨可以在阳光露台上享用咖啡，欣赏高尔夫球场的全景，然后步行几分钟到达高尔夫俱乐部。下午，您可以选择前往附近的蓝旗海滩，或在社区内的体育中心活动。孩子们可以步行到达国际学校，而日常购物需求可在1.7公里内的超市满足。由于有24小时保安和封闭式社区，居民可以享受高度的安全感和隐私。社交活动可在附近的圣玛丽亚马球俱乐部或索托格兰德港进行，这里聚集了国际社区。虽然拥有汽车很方便，但许多日常需求可通过步行或短途自行车到达。
索托格兰德的生活环境提供了高端度假村体验与日常便利性的完美结合。该社区拥有完善的基础设施，包括13所小学、5所中学和2个医疗中心，满足家庭需求。附近的Puerto de Sotogrande码头（2.7公里）提供了餐饮和社交场所，而各类体育设施（社区内有66个）支持积极的生活方式。与阿尔赫西拉斯（21公里）和马尔贝拉（45公里）等较大城市的距离确保了更广泛的购物和文化选择，同时保持了相对隐私。区域交通网络包括9条公共交通线路和8个站点，尽管拥有车辆仍然是探索该区域的最便捷方式。社区的人口约34,310人，平衡了国际氛围与本地文化元素，创造了丰富而多元的社交环境。
该地图展示了索托格兰德La Reserva区域内的地块位置，突出显示了其相对于主要设施和地理特征的位置。地图清晰地显示了该地块如何与地中海海岸、附近的高尔夫球场以及连接主要道路网络的位置关系。蓝色区域表示水域，绿色区域表示高尔夫球场和绿地，而道路网络则显示了该区域的连通性。
该地块位于索托格兰德，是加的斯省圣罗克市的一个私人社区，在安达卢西亚地区占据战略位置。距离直布罗陀约25公里，处于欧洲和非洲的交界处。与周边城市相比，它提供了独特的平衡：比阿尔赫西拉斯（21公里）更宁静，比马尔贝拉（45公里）更私密，同时仍可轻松访问这些主要中心。在更广泛的环境中，该地区是太阳海岸的高端部分，连接了西班牙南部与地中海沿岸。索托格兰德作为安达卢西亚最大的私人住宅开发项目，提供了独特的定位，结合了隐私、奢华和便利性，这在区域内其他地方很难找到。
该地块位置优越，各主要设施均在合理距离内。最近的蓝旗海滩Playa de La Alcaidesa距离4.4公里，可短途驾车到达。三个世界级高尔夫球场更是近在咫尺：Real Club de Golf de Sotogrande仅270米，Club de Golf La Cañada 2.4公里，而著名的Club de Golf Valderrama则3公里可达。最近的超市位于1.7公里处，日常采购便利。医疗设施方面，最近的医院距离10公里，药房仅1.2公里。对于国际旅行，直布罗陀机场约15公里，马拉加-太阳海岸机场约84公里，均可在合理时间内到达。electric vehicle充电站IONITY Sotogrande位于1.7公里处，支持环保出行。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地块位于海拔40米处，享有温和的地中海气候，年平均温度17.8°C。这种高度创造了轻微的微气候，减少了沿海湿度，同时保持了宜人的温度。地块的平缓坡度（0.9%）有助于自然排水和采光优化，同时不影响可建性。该地区每年约有34个晴天，为户外活动提供了充足机会。四个月的游泳季节（水温≥20°C）使海滩活动成为可能，而温和的冬季则允许全年户外生活。附近的地中海和阿尔梅纳拉山脉创造了独特的地形对比，为景观增添了多样性。该地区的气候特别适合那些寻求阳光充足但不极端炎热环境的居民，夏季高温被海风缓和，冬季则保持宜人温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地块靠近几个优质的蓝旗海滩，最近的Playa de La Alcaidesa仅4.4公里。这些海滩以水质清洁、设施完善而闻名，提供游泳、日光浴和水上运动的机会。对于高尔夫爱好者，该位置无可挑剔：Real Club de Golf de Sotogrande仅270米，Club de Golf La Cañada 2.4公里，而世界闻名的Club de Golf Valderrama则3公里可达。体育设施丰富，包括Complejo Deportivo Zona Norte（2.0公里）和Santa María Polo Club（2.3公里）。附近的Piscina Loma del Rey（4.8公里）提供游泳池设施，而Puerto de Sotogrande码头（2.7公里）则提供水上活动和社交场所。这种娱乐设施的集中使该地区特别适合活跃生活方式，提供全年各种休闲活动选择。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该地块位于索托格兰德，是加的斯省圣罗克市的一个私人社区，在安达卢西亚地区占据战略位置。距离直布罗陀约25公里，处于欧洲和非洲的交界处。与周边城市相比，它提供了独特的平衡：比阿尔赫西拉斯（21公里）更宁静，比马尔贝拉（45公里）更私密，同时仍可轻松访问这些主要中心。在更广泛的环境中，该地区是太阳海岸的高端部分，连接了西班牙南部与地中海沿岸。索托格兰德作为安达卢西亚最大的私人住宅开发项目，提供了独特的定位，结合了隐私、奢华和便利性，这在区域内其他地方很难找到。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL424100
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与索托格兰德其他项目相比，该地块提供了独特的价值主张。例如，Sphere项目起价为1,619,000欧元，但提供的可能是公寓或联排别墅，而非独立土地。Villa Azahar San Roque Club项目起价更高（2,390,000欧元），但已经是建成的住宅，缺乏定制化空间。相比之下，该地块虽然价格类似（2,000,000欧元），但提供了完全的设计自由和更大的土地面积（3008平方米）。与Adel San Roque项目（起价673,000欧元）相比，该地块定位更高端，针对更注重隐私和定制化的买家。在整个太阳海岸地区，索托格兰德以其独特的高端定位脱颖而出，比传统旅游区如贝纳尔马德纳或埃斯特波纳提供更私密的体验。与马尔贝拉地区相比，索托格兰德保持了更低的开发密度，确保了更自然的居住环境。此外，该地块靠近Valderrama等世界级高尔夫球场，在区域高尔夫社区中占据了特殊地位，这是其他太阳海岸地区难以比拟的优势。
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