Ce terrain de 3008 m² situé à Sotogrande représente une opportunité de construction dans l'une des résidences privées les plus prestigieuses d'Andalousie. Avec une surface constructible autorisée de 992 m², le parcelle bénéficie d'une position élevée offrant des vues panoramiques sur la mer Méditerranée et les installations environnantes. Sa localisation à proximité immédiate du Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) en fait un emplacement stratégique pour les amateurs de golf cherchant à construire une résidence personnalisée dans cette enclave exclusive de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans le secteur de La Reserva à Sotogrande, une zone résidentielle privée sécurisée. Il se trouve à seulement 4,8 km de la Playa de La Alcaidesa et à 14 km de l'aéroport de Gibraltar. Les terrains adjacents sont positionnés à des niveaux inférieurs avec 22 mètres de séparation de chaque côté, garantissant une intimité appréciable et des vues sans obstruction.
Ce terrain répond aux besoins de ceux souhaitant construire une résidence sur mesure dans un environnement sécurisé avec accès à des installations de golf premium. La pente douce du terrain permet une conception optimale pour maximiser la connexion entre les espaces de vie intérieurs et les jardins extérieurs. La proximité des écoles internationales et des commodités quotidiennes en fait un emplacement adapté aux familles recherchant un cadre de vie exclusif.
Le terrain est constructible avec une surface autorisée de 992 m². Le statut du terrain est considéré comme 'achevé' depuis 1970, indiquant que toutes les permissions de construction sont régularisées. L'option d'accéder à un projet de construction antérieur et à des services de gestion de projet est disponible séparément, permettant aux acquéreurs de rationaliser le processus de développement si souhaité.
Le terrain ne comprend pas de structure existante ni de plans de construction pré-approuvés. Les services architecturaux et de gestion de projet mentionnés ne sont pas inclus dans le prix d'achat. Le terrain n'est pas directement en bord de mer et nécessitera un déplacement pour accéder aux plages. En tant que terrain seul, il n'offre pas de revenus locatifs immédiats sans développement préalable.
Cette opportunité convient particulièrement aux acheteurs cherchant à créer une résidence personnalisée répondant précisément à leurs besoins dans un environnement sécurisé et exclusif. Elle s'adresse aux familles internationales attirées par les écoles internationales à proximité et aux amateurs de golf désireux de vivre à proximité immédiate de parcours prestigieux. Les investisseurs visionnaires reconnaîtront la valeur croissante des terrains constructibles dans cette zone où la disponibilité diminue. Pour les personnes ayant une vision claire de leur résidence idéale et disposant des ressources nécessaires pour superviser un projet de construction, ce terrain offre une toile vierge exceptionnelle dans un cadre naturel préservé avec toutes les commodités modernes à portée de main.
En tant que terrain à bâtir, la qualité de la construction future dépendra entièrement des choix de l'acquéreur. Cependant, les réglementations de construction à Sotogrande imposent des normes architecturales spécifiques visant à maintenir l'esthétique et la valeur de la communauté. Le terrain offre une superficie généreuse de 992 m² constructibles, permettant une villa spacieuse avec plusieurs étages si désiré. La pente naturelle du terrain offre des opportunités intéressantes pour créer des espaces à niveaux multiples, des terrasses en cascade et une intégration harmonieuse entre intérieur et extérieur. La présence de terrains adjacents à niveaux inférieurs garantira une préservation des vues et de l'intériorité quelle que soit la qualité de la construction choisie. Les infrastructures souterraines (électricité, eau, assainissement) sont déjà présentes dans le secteur, simplifiant les travaux de raccordement.
Ce terrain de 3008 m² avec une autorisation de construction de 992 m² est proposé à un prix de 2 000 000 €. Comparativement, les projets similaires dans la région incluant des villas déjà construites présentent une gamme de prix s'étalant de 673 000 € (Adel San Roque) à 2 390 000 € (Villa Azahar San Roque Club). La valeur du terrain se justifie par sa localisation privilégiée près de plusieurs parcours de golf prestigieux, ses vues panoramiques protégées et le potentiel de construction qu'il offre dans une zone où les terrains disponibles deviennent de plus en plus rares.
Sotogrande fonctionne comme une communauté résidentielle privée où la vie quotidienne s'articule autour des installations de golf, des écoles internationales et des commodités haut de gamme. Les résidents bénéficient d'un accès sécurisé à des espaces verts bien entretenus, des terrains de golf prestigieux et une marina. Le rythme de vie y est généralement calme et exclusif, avec une concentration sur les activités de plein air comme le golf, l'équitation et les sports nautiques. La proximité de plusieurs plages permet des escapades estivales, tandis que l'infrastructure locale répond aux besoins quotidiens avec des supermarchés, pharmacies et services médicaux accessibles en moins de 10 minutes. La vie communautaire s'organise autour de l'élégance discrète caractéristique des développements résidentiels privés espagnols.
La vie autour de ce terrain s'organise autour de l'accès aux installations haut de gamme et aux commodités essentielles. Le supermarché le plus proche se trouve à 1,7 km, tandis que les pharmacies sont accessibles à 1,2 km. Pour les soins médicaux plus importants, l'hôpital est situé à 10 km. L'infrastructure éducative est particulièrement développée avec deux écoles internationales renommées à moins de 4,5 km. La mobilité est facilitée par la présence de 9 lignes de transport public et 8 arrêts à proximité, bien qu'une voiture reste recommandée pour une pleine autonomie. La sécurité est assurée 24h/24 dans cette résidence fermée. Les options de recharge électrique sont disponibles à 2 km, répondant aux exigences modernes des véhicules électriques. La présence de banques, cafés et restaurants à proximité immédiate complète l'écosystème résidentiel.
Ce terrain se situe dans le secteur de La Reserva de Sotogrande, positionné sur une élévation naturelle offrant des vues dégagées vers la mer et les parcours de golf environnants. La carte montre sa proximité immédiate avec le Real Club de Golf de Sotogrande et sa situation privilégiée entre la côte méditerranéenne et les contreforts de la Sierra Almenara, créant un paysage varié entre mer, collines et espaces verts.
Sotogrande occupe une position privilégiée dans la municipalité de San Roque, à 25 km au nord-est de Gibraltar. Cette localisation stratégique offre un équilibre entre accessibilité et isolement relatif. La communauté se trouve à 21 km d'Algeciras (121,957 habitants), principale ville de la région pour les services commerciaux et administratifs. Marbella, centre touristique et commercial plus important, est à 45 km, offrant une alternative pour les commodités plus spécialisées. La proximité de Gibraltar (15 km) donne accès à des services supplémentaires dans un contexte britannique, tandis que l'aéroport international de Málaga, à 84 km, élargit les options de voyage international. Cette position permet aux résidents de bénéficier à la fois des avantages d'une résidence privée et de l'accès relativement facile aux centres urbains importants.
L'accès aux plages est facilité par la proximité de plusieurs options: Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) et Playa de La Atunara (8,5 km). L'aéroport le plus proche est Gibraltar à seulement 14 km, offrant des connexions internationales pratiques. Pour les passionnés de golf, le Real Club de Golf de Sotogrande est exceptionnellement proche à seulement 270 m, suivi du Club de Golf La Cañada à 2,5 km et du prestigieux Club de Golf Valderrama à 3,4 km. Les grandes villes comme Algeciras (21 km) et Marbella (45 km) sont facilement accessibles pour des services plus étendus. La marina de Puerto de Sotogrande, située à 2,7 km, offre des installations nautiques et des options de restauration en bord de mer.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain bénéficie d'une altitude de 40 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une légère brise et une meilleure ventilation pendant les mois d'été. La pente vers la mer est de seulement 0,9%, ce qui le rend presque plat et facile à aménager. La température annuelle moyenne est de 17,8°C, caractéristique du climat méditerranéen doux de la région. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant de profiter des plages proches de mi-juin à mi-octobre. Les vues s'étendent de la Méditerranée aux contreforts de la Sierra Almenara, offrant un paysage varié comprenant la mer, les collines, les forêts de chênes-liège et les greens des parcours de golf, avec même des jours clairs la vue sur le Rocher de Gibraltar et le Maroc.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien qu'aucune information ne confirme le statut Blue Flag des plages à proximité, celles-ci offrent des étendues sablonneuses typiques de la Costa del Sol. L'offre récréative est dominée par le golf, avec pas moins de trois parcours prestigieux à moins de 3,5 km. Le Real Club de Golf de Sotogrande à 270 m représente l'attraction principale. Les installations sportives sont abondantes dans la région, avec 66 équipements recensés, incluant le Complejo Deportivo Zona Norte (2 km) et la Santa María Polo Club (2,3 km) pour les amateurs d'équitation. La Piscina Loma del Rey (4,8 km) offre une option pour la baignade en dehors de la saison estivale. Les possibilités de loisirs nautiques sont accessibles via le Puerto de Sotogrande à 2,7 km, qui propose également des restaurants et des commerces en bord de mer.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupe une position privilégiée dans la municipalité de San Roque, à 25 km au nord-est de Gibraltar. Cette localisation stratégique offre un équilibre entre accessibilité et isolement relatif. La communauté se trouve à 21 km d'Algeciras (121,957 habitants), principale ville de la région pour les services commerciaux et administratifs. Marbella, centre touristique et commercial plus important, est à 45 km, offrant une alternative pour les commodités plus spécialisées. La proximité de Gibraltar (15 km) donne accès à des services supplémentaires dans un contexte britannique, tandis que l'aéroport international de Málaga, à 84 km, élargit les options de voyage international. Cette position permet aux résidents de bénéficier à la fois des avantages d'une résidence privée et de l'accès relativement facile aux centres urbains importants.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL424100
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte de Sotogrande, ce terrain représente une opportunité distinctive car la plupart des parcelles comparables ont déjà été développées. Comparé à d'autres projets comme Sphere à Sotogrande (à partir de 1 619 000 €), ce terrain offre plus de flexibilité de personnalisation mais nécessite un investissement supplémentaire en construction. Par rapport à Villa Azahar San Roque Club (à partir de 2 390 000 €), ce terrain présente un point d'entrée inférieur pour l'accès à cette zone exclusive, bien que le coût final incluant la construction puisse dépasser ce montant. À l'inverse, le projet Adel San Roque (à partir de 673 000 €) offre des options plus abordables mais sans le prestige et l'exclusivité de l'emplacement de ce terrain. La particularité de Sotogrande par rapport à d'autres zones de la Costa del Sol réside dans son statut de développement résidentiel privé le plus important d'Andalousie, offrant un niveau de sécurité et d'exclusivité que l'on ne retrouve pas dans les développements plus densément peuplés de Marbella ou Estepona. La concentration de parcours de golf de classe mondiale à proximité immédiate constitue un autre avantage distinctif par rapport aux autres régions.
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