Овај земљишни комад, површине 3.008 m², смештен је у елитном насељу Ла Резерва у Сотограндеу, на једној од највиших тачака комплекса. Положај нуди широк панорамски поглед на околину, терене за голф и Mediterrанско море. С обзиром да се ради о парцели у зони ограничене градње, постоји могућност изградње стамбеног објекта до 992 m². Рељеф парцеле благо је нагнут што олакшава пројектовање савремене виле са вишем нивоима и базенима. Локација је део великог приватног насеља са 24-часовним обезбеђењем и контролом приступа.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Парцела се налази у мулићипалитету Сан Рок, у кадастарској зони Сотогранде. Ово подручје представља највеће приватно урбанистичко насеље у Андалузији, смештено између обале морског дела и падина Сијера Алменара. Граница са Гибралтаром је на 25 км југоисточно, док је до обале и луке Пуерто де Сотогранде око 3 километра ваздушне линије. Периметар насеља је огражен и под сталном видео надзором.
Због величине земљишта и дозвољене кубатаже, овај посед одговара захтевима за изградњу породичне куће са више спаваћих соба и додатним просторијама за рекреацију. Растојање до објеката за голф мање је од 300 метара, што је релевантно за љубитеље овог спорта. Приступ стамбеном путу је асфалтиран и уређен. Поред парцеле се налазе већ изграђене куће, што потврђује успешност урбанизације ове зоне.
У питању је земљиште на коме се налази раније изграђени објекат из 1970. године, који захтева реновирање или рушење у случају нове градње. Статус земљишта је урбани, са дефинисаним начином коришћења. Процес добијања дозвола за изградњу нове виле мора да усагласи постојећу документацију са важећим урбанистичким планом општине Сан Рок.
Објекат тренутно нема завршен унутрашњи стандарт погодан за contemporarily становање без радова. Приступ парцели је могућ искључиво приватним возилом пошто се налази унутар затвореног насеља. Удаљеност до најближег супермаркета износи 1,7 км, а до пешачких зона и ресторана око 2,5 км. Градња је ограничена висином и површином према локалном урбанистичком плану.
Овај тип пројекта одговара купцима који не траже спремну кућу, већ желе да креирају простор по сопственом укусу. Подобно је за породице са децом која похађају Међународну школу Сотогранде, која се налази у радијусу од 5 километара. Такође је погодно за пензионере који траже активно испуњавање времена кроз голф и једрење, уз повраћај на тло. Улагачи који прате тржиште некретнина на Коста дел Солу могу препозати вредност коче због ограничене понуде земљишта на таквој локацији. Особе којима је потребна разноликост услуга и ноћни живот у непосредном суседству можда неће пронаћи ово подручје погодним.
Пошто је у питању тло за изградњу, купац доноси одлуку о квалитету материјала. Постојећи објекат са 1970. године захтева детаљну структурну анализу пре почетка било каквих радова. Ако се одлучује на потпуну реконструкцију, нормативи Андалузије захтевају изолацију спољних зидова и инсталацију соларних панела за топлу воду. Архитектура у окружењу доминира медитеранским стилом са белим фасадама и керамичким крововима, али се дозвољава и модерна линија стакла и бетона. Пројекат који се нуди опционално са цена може олакшати координацију ових техничких захтева.
Основна цена земљишта износи 2.000.000 евра. Овај износ укључује трошак земљишта, али не и трошкове архитектонских радова, грађевинских дозвола или изградње базена. Поред тога, купац преузима обавезу месечних чларина за одржавање заједнице (хорас). Упис у власнички лист ће бити обављен након завршетка купопродајног уговора пред нотаром, уз потребу исплате пораза на пренос имовине који износи 10% за вилу и додатних 10% за плићак.
Свакодневни живот у Сотогранду има ритам приватног одмаралишта. Јутарња активност често почиње теретаном или шетњом пистом голф терена који окружује насеље. Пошто је земљиште на узвишици, терасе будуци објеката ће имати директно излагање сунцу током целог дана. Поподнева се проводе у клубовима или на базенима, док се за куповину хлеба и свежих намирница креће аутомобилом ка локалним трговинама у Ла Резерви или главној авенији. Увече је подручје мирно, са минимализованим саобраћајем, што погодује спавању на отвореним просторима. Близина ауто-пута А-7 дозвољава брзе излете ка Гибралтару или луци Алхесирас за услуге које се не налазе у самом комплексу.
Удаљеност до главних аутопутева (А-7 и АП-7) омогућава брзу мобилност. Аеродром Гибралтар је на 15 км ваздушне линије, али за прелазак границе потребно је сматрати на времену. Међународни аеродром Малага је удаљен око 100 км аутопутем. У насељу постоји мрежа бициклистичких стаза и пешачких стаза које повезују различите зоне без потребе за излазаком на друм. Јавни превоз је ограничен на неколико линија које повезују Сан Рок и луку, па аутомобил остаје примарно средство за кретање ка удаљеним дестинацијама.
Парцела је означена зеленом бојом на карти, у оквиру зоны Ла Резерва. Плава линија приказује прилазни пут до насеља који се одваја са аутопута Н-340. Тачкично су означене локације голф терена и школа у окружењу.
Положај Сотогранда на далеком западу Коста дел Сола подразумева мању густина насељености и спокојнију атмосферу у односу на централне делове попут Марбеље или Фуенгироле. Ужа веза са Гибралтаром и севером Африке културолошки и економски одређује овај крај. Ово је најзападнија тачка где медитерански климат утицај прелази у атлантски, уз повремену појаву јаких ветрова (Леванте) са истока.
Године за пливање у мору трају од јуна до октобра, а најближа пешчана плажа, Плаја де Ла Алкаидеса, удаљена је око 5 км. Глф терени (Реал Клуб де Голф, Валдерама) налазе се у кругу од 2 км. У радијусу од 2 км налазе се три ресторана, две апотеке и два банкомата. Основне медицинске услуге се могу добити у здравственом центру у Сотогранду, док се већи болници налазе у Алхесирасу (21 км). Пунилице за електрична возила доступне су на паркилишту тржног центра у близини.
| Udaljenost do plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Надморска висина парцеле износи 40 метара, што смањује ефект влаге са мора у поређењу с насељима на самој обали. Годишња просечна температура износи 17,8 степени Целзијуса. Зиме су благе са просеком око 13 степени, а летња сезона доноси преко 300 сунчаних дана. Близина морске струје хлади ваздух током јула и августа. Терет је благ, што погодује одржавању врта без захтевних терасних поправки.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плаже у околини имају статус Плаве заставе, што указује на чистоћу воде и инфраструктуру. Осим пешчаних плажа на југу, на северу постоје планински масиви погодни за хикењг и вожњу бицикла. Клуб за поло Санта Марија, један од најпрестижнијих у Европи, удаљен је 2,5 км. Марина Пуерто де Сотогранде нуди могућност изнајмљивања чамаца и једрилица током целе године.
66 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Положај Сотогранда на далеком западу Коста дел Сола подразумева мању густина насељености и спокојнију атмосферу у односу на централне делове попут Марбеље или Фуенгироле. Ужа веза са Гибралтаром и севером Африке културолошки и економски одређује овај крај. Ово је најзападнија тачка где медитерански климат утицај прелази у атлантски, уз повремену појаву јаких ветрова (Леванте) са истока.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Равно
Ref: VL424100
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектом 'Адел Сан Рок', који се налази ближе аеродрому и нуди становање по нижој почетној цени, ово земљиште нуди већи степен приватности и директан приступ зеленим површинама. Док Марбеља нуди више ноћног живота и куповине, Сотогранде задржава карактер спа и рекреативног центра. Цена по квадратном метру земљишта овде је значајно виша него у унутрашњости (еx. Херез де ла Фронтера), што је оправдано близином морске обале и међународних школа.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID