Zemljišče se nahaja v Sotograndeu, enem najprestižnejših stanovanjskih naselij v Andaluziji. To 3.008 m² zemljišče je pozicionirano v območju La Reserva s panoreamskim razgledom na Sredozemlje in okoliška igrišča za golf. Nadmorska višina 40 metrov zagotavlja neprekrijen razgled in naravno prezračevanje. Blag naklon terena ponuja praktične prednosti za gradnjo in optimalno orientacijo. Zemljišče je blizu bistvenih storitev, znanih golf igrišč in mednarodnih šol, kar ga primernega za tiste, ki želijo zgraditi posebno rezidenco v tem ekskluzivnem delu Costa del Sol.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Zemljišče je postavljeno v strateškem položaju znotraj zasebnega stanovanjskega naselja Sotogrande. Njegova dvignjena lega v primerjavi s sosednjimi nepremičninami zagotavlja naravno zasebnost in panoreamske razglede. Bližina do Real Club de Golf de Sotogrande (270 metrov) postavlja zemljišče v središče golf skupnosti. Blag naklon terena in južna orientacija maksimizirajo izpostavljenost soncu ves dan.
To zemljišče zadovoljuje funkcionalne zahteve za tiste, ki iščejo gradnjo obsežne rezidence v uveljavljenem okolju. Z gradbenim dovoljenjem za 990 m² omogoča ustvarjanje prostornih bivalnih površin, več spalnic in integriranih notranjih-zunanjih prostorov. Okoliška infrastruktura vključuje mednarodne šole, zdravstvene ustanove in trgovske možnosti v radiju 5 kilometrov, kar rešuje praktične dnevne potrebe za družine ali posameznike, ki iščejo stalno ali sekundarno bivališče.
Zemljišče ima razvojna dovoljenja z gradbeno dovoljenjo za 992 m². Blag naklon terena zmanjšuje potrebe po izkopih v primerjavi z strmejšimi zemljišči v regiji. Gradnja lahko potekuje takoj, saj je zemljišče uvrščeno kot pripravljeno za razvoj. Obstoječe povezave infrastrukture (ceste, komunalne storitve) so že uveljavljene v tem zreljem stanovanjskem območju, kar potencialno zmanjšuje predpripravljalna dela v primerjavi z nerazvitimi zemljišči.
Zemljišče ne vključuje obstoječe gradnje, kar zahteva popoln razvoj od nič. Cena ne vključuje arhitekturnih storitev, gradbenih dovoljenj ali gradbenega nadzora, ki jih je treba urediti posebej. Teren, čeprav blag, še vedno zahteva ustrezno inženiring za optimalno projektiranje temeljev. Ekskluzivna narava lokacije prinaša ustrezen strošek članarine v skupnosti in obveznosti vzdrževanja skupnih prostorov. Velikost zemljišča določa, da mora razvoj upoštevati lokalne gradbene predpise in smernice skupnosti.
To zemljišče primerno za tiste s specifičnimi zahtevami za rezidenco po meri v uveljavljenem luksuznem okolju. Posebej ustreza potrebam posameznikov ali družin, ki iščejo stalno bivališče v južni Španiji z dostopom do mednarodnih storitev in izobraževalnih ustanov. Bližina do več golf igrišč ga naredi posebej primernega za golf navdušence, ki dajejo prednost takojšnjemu dostopu do prvorazrednih igrišč.
Ker gre za zemljišče in ne za zgrajeno nepremičnino, se kvalitetni vidiki osredotočajo na značilnosti terena in razvojni potencial namesto gradbenih materialov. Zemljišče ima blag naklon terena 0,9%, kar se šteje za ugodno za gradnjo v primerjavi s strmejšimi zemljišči v regiji. Ta topografija zmanjšuje inženirske izzive in stroške, povezane s projektiranjem temeljev in priprave lokacije.
Zemljišje je cenjeno na 2.000.000 €, kar odraža njegovo premium pozicijo znotraj razvoja Sotogrande. Ta cena predstavlja znatno naložbo v vrednost zemljišča namesto zgrajene nepremičnine. Dodatni stroški, ki jih je treba upoštevati, vključujejo arhitekturne honorarje, gradbene stroške za dovoljenih 992 m² gradbene površine, gradbena dovoljenja, davke na nepremičnine in članarine v skupnosti. Skupna naložba za dokončano rezidenco bi bistveno presegla ceno samega zemljišča.
Dnevno življenje v tej lokaciji Sotogrande kroži okoli prostega življenja na prostem in dostopa do premium storitev. Sredozemsko podnebje s približno 300 dni sonca na leto spodbuja življenje na prostem. Prebivalci običajno začnejo dan z zajtrkom na terasah s pogledom na golf igrišča ali Sredozemlje, sledijo dejavnosti kot so golf na enem od več svetovnih razredov igrišč v pešoi bližini. Ravn teren naredi hojo in kolesarjenje prijetno za dnevno telovadbo ali dostop do bližnjih ustanov.
Infrastruktura okoli zemljišča podpira priročen življenjski slog s bistvenimi storitvami v praktičnih razdaljah. Dnevne nakupovalne potrebe so rešene s supermarketi, ki se nahajajo v 1,7 kilometra, dosegljivi v nekaj minutah z avtom. Zdravstvene storitve vključujejo lekarnarne na 1,2 kilometra in bolnišnico na 10 kilometrov, ki zagotavljata nujne in rutinske zdravstvene storitve v razumnih časovnih okvireh.
Zemljevid prikazuje dvignjen položaj zemljišča znotraj območja La Reserva v Sotograndeu, obdanega z vrhunskimi golf igrišči in sredozemskim rastlinstvom. Bližina do obale je vidna kljub celinski legi, pri čemer 40-meterska nadmorska višina zagotavlja obsežne razglede. Zemljevid prikazuje ugoden položaj zemljišča glede na ključne objekte, vključno z golf igrišči, mednarodnimi šolami in transportnimi potmi do Gibraltarja in okoliške regije.
Sotogrande zaseda značilen položaj znotraj regije Costa del Sol kot največje zasebno stanovanjsko naselje v Andaluziji. Nahaja se 25 kilometrov severovzhodno od Gibraltarja, predstavlja ekskluzivno enklavo znotraj občine San Roque. Razvoj se razteza čez 25 kvadratnih kilometrov od obalnega pasma Sredozemlja do vznožja Sierra Almenara, kar ustvarja raznoliko pokrajino z morskim, goratim in golf razgledom.
Najbližja plaža, Playa de La Alcaidesa, je od zemljišča oddaljena 4,4 kilometra, približno 6-7 minut vožnje pod normalnimi prometnimi pogoji. Druge dosegljive plaže vključujejo Playa de la Chullera (8,1 km) in Playa de La Atunara (8,5 km), ki nudijo možnosti v radiju 10 minut vožnje. Vse plaže ponujajo dostop do Sredozemlja z različnimi stopnjami objektov in storitev.
| Oddaljenost do plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Zemljišče koristi od sredozemskega podnebja s povprečno letno temperaturo 17,8°C, ki ga karakterizirajo mile zime in topla poletja. Nadmorska višina 40 metrov zagotavlja naravno prezračevanje in zmernočje temperature v primerjavi z nižje ležečimi območji. Regija prejme približno 325 dni sonca na leto, kar ustvarja ugodne pogoje za življenje na prostem skozi večino leta.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližje plaže zemljišča so del obsežne obalne linije Costa del Sol, s Playa de La Alcaidesa na 4,4 kilometrih, ki je najbolj dostopna. Čeprav v podatkih niso posebej označene kot plaže z Blue Flag, plaže v tej regiji običajno ohranjajo dobre ekološke standarde in objekte. Golf objekti so izjemni v neposredni bližini, z Real Club de Golf de Sotogrande le 270 metrov stran.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande zaseda značilen položaj znotraj regije Costa del Sol kot največje zasebno stanovanjsko naselje v Andaluziji. Nahaja se 25 kilometrov severovzhodno od Gibraltarja, predstavlja ekskluzivno enklavo znotraj občine San Roque. Razvoj se razteza čez 25 kvadratnih kilometrov od obalnega pasma Sredozemlja do vznožja Sierra Almenara, kar ustvarja raznoliko pokrajino z morskim, goratim in golf razgledom.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL424100
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogrande se razlikuje od drugih obalnih razvojov v regiji po svojem zasebnem naravu in celostnem načrtovanju. V primerjavi s sosednjimi obalnimi območji kot so Marbella ali Estepona, Sotogrande ponuja višjo stopnjo izključnosti in manjšo gostoto poselitve. To se odraža v višjih cenah nepremičnin, ki so v Sotograndeu običajno 20-30% višje od primerljivih nepremičnin v manj izključnih okoljih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID