Este terreno de 3.008 m² se encuentra en el prestigioso área de La Reserva de Sotogrande, Cádiz. Ocupa una de las elevaciones más altas del complejo, ofreciendo vistas panorámicas sobre Sotogrande y el mar Mediterráneo. Con una superficie construida permitida de 992 m², el terreno presenta una oportunidad excepcional para desarrollar una residencia personalizada en una de las ubicaciones más exclusivas del sur de Europa. La ligera pendiente natural permite un diseño arquitectónico que integra perfectamente espacios interiores y exteriores.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno está ubicado en Sotogrande, un desarrollo residencial privado en el municipio de San Roque, Cádiz. Se sitúa a 25 km al noreste de Gibraltar, en una zona estratégica cerca de la costa con acceso a servicios diarios. La proximidad al Real Club de Golf de Sotogrande, a solo 270 metros, define su carácter exclusivo dentro de este complejo residencial de lujo.
Este terreno satisface necesidades funcionales de vivienda a través de su ubicación cerca de instalaciones esenciales. La cercanía a colegios internacionales, centros médicos y zonas recreativas lo hace adecuado para familias y personas que buscan equilibrio entre comodidad y actividades. La posibilidad de construir hasta 992 m² permite adaptar la residencia a requerimientos específicos de espacio y estilo de vida.
El terreno está listo para desarrollo, con una fase constructiva establecida desde 1970. La pendiente suave ofrece posibilidades arquitectónicas para una integración fluida entre espacios interiores y exteriores. Como opción adicional, está disponible acceso a un proyecto de construcción anterior, asesoramiento arquitectónico y servicios de gestión de proyectos para facilitar el proceso constructivo a futuros propietarios.
El terreno no ofrece acceso directo a la playa, ya que la más cercana está a 4,4 km de distancia. No existe ninguna construcción en el terreno; es un terreno virgen que requiere trabajo de desarrollo y construcción. El proyecto no incluye muebles, electrodomésticos ni acabados, ya que consiste únicamente en el terreno sin ninguna estructura o servicio instalado.
Este terreno es adecuado para personas que buscan una residencia permanente en una comunidad exclusiva y bien equipada en el sur de España. La combinación de proximidad a colegios internacionales e instalaciones recreativas lo hace particularmente atractivo para familias con niños en edad escolar que desean un estilo de vida mediterráneo sin sacrificar la calidad educativa. Para los entusiastas del golf, la ubicación ofrece un acceso inigualable a algunos de los campos de golf más prestigiosos de Europa, incluyendo el Real Club de Golf de Sotogrande a distancia de paseo y el mundialmente famoso Club de Golf Valderrama a solo 3,4 km. También es atractivo para inversores que reconocen el valor de las propiedades en comunidades exclusivas establecidas, donde la limitada disponibilidad de terrenos similares combinada con la demanda constante sugiere potencial de crecimiento de valor a largo plazo. Para personas jubiladas o que buscan una segunda residencia en un entorno seguro y tranquilo con excelentes servicios y un clima suave, este terreno ofrece la posibilidad de crear una residencia totalmente personalizada.
Aunque el terreno actual está sin desarrollar, ofrece potencialidades constructivas que cumplen con altos estándares de calidad. Con una superficie construible de 992 m², hay espacio para la implementación de materiales de construcción de alta calidad y técnicas modernas de construcción acordes con la naturaleza exclusiva de Sotogrande. La ligera pendiente del terreno permite a los constructores crear diseños que aprovechan la topografía natural para una óptima luminosidad y vistas. Típicamente, las construcciones en esta zona utilizan materiales sostenibles como piedra natural para fachadas, madera de alta calidad para ventanas y puertas, y materiales de aislamiento adecuados para el clima mediterráneo. Para el interior, los propietarios pueden elegir entre una amplia gama de acabados, desde suelos de mármol o madera hasta cocinas modernas con electrodomésticos de gama alta. De acuerdo con las normativas de construcción en el sur de España, las nuevas construcciones probablemente cumplirían o superarían los reglamentos locales de eficiencia energética, resultando en un bajo consumo energético.
El terreno se oferta por un precio de €2.000.000, lo que equivale a aproximadamente €665 por metro cuadrado basado en la superficie total de 3.008 m². Esta posición de precio es comparable con otras propiedades en la exclusiva zona de Sotogrande, como el proyecto Sphere (desde €1.619.000) y Villa Azahar San Roque Club (desde €2.390.000). Los costes son exclusivos de cualquier trabajo de construcción para desarrollar una villa en el terreno, que pueden variar según la arquitectura, materiales y acabados elegidos. La superficie construible máxima de 992 m² aumenta potencialmente el valor del inmueble en comparación con terrenos más pequeños en la región.
La vida en Sotogrande combina elegancia con una ambiente relajado propio de la Costa del Sol. Los residentes pueden disfrutar de mañanas soleadas en sus futuros terrenos con vistas panorámicas al Mediterráneo. La proximidad al Real Club de Golf de Sotogrande ofrece oportunidades diarias de recreación y socialización con personas de intereses similares. La comunidad está diseñada con amplias avenidas y zonas verdes que fomentan un estilo de vida activo al aire libre. Las compras diarias son convenientes con supermercados y servicios a corta distancia, mientras que las escuelas internacionales lo hacen particularmente atractivo para familias. Por las noches, la zona ofrece una atmósfera tranquila, alejada del bullicio de los centros urbanos, pero con restaurantes y la cercana marina para el ocio nocturno.
La vida en Sotogrande se caracteriza por una excelente infraestructura que garantiza comodidad y acceso a servicios esenciales. Con 13 colegios de educación primaria y 5 de secundaria en la región, incluyendo el prestigioso Colegio Internacional de Sotogrande a solo 3,5 km, el área es especialmente atractiva para familias. Las instalaciones sanitarias están bien representadas con 2 centros de salud y un hospital a 10 km. Las compras diarias pueden realizarse en un supermercado a 1,7 km, mientras que farmacias y bancos se encuentran dentro de un radio de 2 km. La infraestructura para el ocio es impresionante, con acceso a 66 instalaciones deportivas, incluyendo el Santa María Polo Club a 2,3 km y el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,0 km. La proximidad al puerto deportivo Puerto de Sotogrande a 2,7 km ofrece oportunidades para deportes acuáticos y actividades sociales. Con 9 líneas de transporte público y 8 paradas en la zona, la región está bien conectada, aunque un coche sigue siendo práctico para una movilidad completa.
El mapa muestra la ubicación estratégica del terreno en el corazón de Sotogrande, específicamente en el prestigioso área de La Reserva. La ubicación ofrece un excelente punto de partida para el acceso a instalaciones importantes, con el Real Club de Golf de Sotogrande literalmente al lado y el Mediterráneo a corta distancia. El mapa ilustra también la distancia relativa a ciudades como Algeciras y Marbella, y la proximidad a Gibraltar, destacando la accesibilidad internacional de la ubicación.
Sotogrande ocupa una posición estratégica en el occidente de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz. La ubicación a 25 km al noreste de Gibraltar le da una posición única en la entrada del Mediterráneo, con conexiones culturales y comerciales tanto con España como con el territorio británico de ultramar. La comunidad se encuentra dentro del municipio de San Roque, a unos 21 km de la importante ciudad portuaria de Algeciras con 121.957 habitantes. Más al noreste se encuentra Marbella a 45 km, uno de los destinos turísticos más conocidos de la Costa del Sol. Jerez de la Frontera, conocida por sus vinos de jerez y cultura ecuestre, se encuentra a 87 km de distancia.
El terreno ofrece excelente accesibilidad a importantes instalaciones características del lujoso estilo de vida de Sotogrande. Las playas más cercanas, incluyendo Playa de La Alcaidesa, están a solo 4,4 km, lo que supone unos 5-10 minutos en coche. Esto ofrece fácil acceso a deportes acuáticos y relax mediterráneo. Para los entusiastas del golf, la ubicación es excepcionalmente favorable, con el Real Club de Golf de Sotogrande a solo 270 metros - literalmente a distancia de paseo. Otros campos de golf prestigiosos como el Club de Golf La Cañada y el Club de Golf Valderrama se encuentran respectivamente a 2,5 km y 3,4 km. En cuanto a conexiones aéreas, el aeropuerto de Gibraltar está a aproximadamente 14 km, mientras que el aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol está a 84 km. Ciudades más grandes como Algeciras (21 km) y Marbella (45 km) son fácilmente accesibles para compras, cultura o negocios. El puerto deportivo más cercano, Puerto de Sotogrande, se encuentra a 2,7 km y ofrece instalaciones para veleros y yates de motor.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande disfruta de un excelente clima mediterráneo con una temperatura media anual de 17,8°C. La ubicación a 40 metros sobre el nivel del mar asegura una ligera brisa que mantiene las temperaturas estivales agradables y contribuye a un clima de vida confortable durante todo el año. La región tiene una larga temporada de baño de 4 meses, cuando la temperatura del agua alcanza al menos 20°C - ideal para amantes de la playa y deportes acuáticos. El terreno tiene una pendiente mínima del 0,9% hacia el mar, lo que asegura un drenaje natural y a la vez un terreno relativamente plano y fácil de desarrollar. Con 34 festividades locales al año, el clima refleja la vibrante cultura española, mientras las horas de sol diurnas son abundantes - típicas de la Costa del Sol. La proximidad tanto del mar Mediterráneo como de las montañas Sierra Almenara crea un microclima que evita las temperaturas extremas de las áreas interiores, resultando en inviernos suaves y veranos cálidos pero no sofocantes.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa cerca de Sotogrande ofrece diversas oportunidades recreativas, con múltiples playas a corta distancia del terreno. La Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km, es una playa popular conocida por su belleza y calidad del agua. Otras playas cercanas como Playa de la Chullera y Playa de La Atunara ofrecen diferentes entornos para relajación y deportes acuáticos. Para los amantes del golf, Sotogrande es un paraíso, con el Real Club de Golf de Sotogrande literalmente al lado de la puerta. La región alberga también el mundialmente famoso Club de Golf Valderrama a solo 3,4 km, que regularmente organiza torneos internacionales. El Club de Golf La Cañada a 2,5 km ofrece otra opción para entusiastas del golf de diferentes niveles. Además del golf, la región cuenta con 66 instalaciones deportivas, incluyendo el Santa María Polo Club a 2,3 km, uno de los clubes de polo más prestigiosos de Europa. Otras oportunidades recreativas incluyen el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,0 km y la Piscina Loma del Rey a 4,8 km.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ocupa una posición estratégica en el occidente de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz. La ubicación a 25 km al noreste de Gibraltar le da una posición única en la entrada del Mediterráneo, con conexiones culturales y comerciales tanto con España como con el territorio británico de ultramar. La comunidad se encuentra dentro del municipio de San Roque, a unos 21 km de la importante ciudad portuaria de Algeciras con 121.957 habitantes. Más al noreste se encuentra Marbella a 45 km, uno de los destinos turísticos más conocidos de la Costa del Sol. Jerez de la Frontera, conocida por sus vinos de jerez y cultura ecuestre, se encuentra a 87 km de distancia.
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL424100
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otros proyectos de la región, este terreno en Sotogrande ofrece una combinación única de ubicación, tamaño y potencial de desarrollo. Mientras el proyecto Sphere en Sotogrande parte desde €1.619.000, ofrece principalmente apartamentos y menor superficie habitable, mientras que este terreno permite la posibilidad de una villa completamente personalizada de hasta 992 m². Villa Azahar San Roque Club, con precios desde €2.390.000, se sitúa en una categoría de precio similar pero ofrece menos flexibilidad en términos de diseño y personalización, ya que se trata de propiedades ya construidas. Por otro lado, Adel San Roque en Sotogrande es significativamente más económico desde €673.000, pero se encuentra en una parte menos exclusiva de Sotogrande con precios por metro cuadrado inferiores. En comparación con regiones vecinas como la oriental Costa del Sol alrededor de Marbella, Sotogrande ofrece una experiencia residencial más planificada y exclusiva. La comunidad es conocida por sus amplias avenidas, extensas zonas verdes e infraestructura cuidadosamente diseñada, lo que contrasta con el desarrollo más denso y a veces caótico de partes de Marbella.
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