Stavebný pozemok v prestížnej oblasti Sotogrande v Cádize s rozlohou 3 008 m² a povolenou výstavbou rodinného domu do 992 m². Nachádza sa na vyvýšenom mieste s panoramatickým výhľadom na Stredozemné more a golfové ihriská. Pozemok má mierny sklon, čo je v oblasti vzácna vlastnosť, a poskytuje výnimočnú súkromie s prístupom k vybaveniu jedného z najluxusnejších súkromných rezortov v Andalúzii. Je to jeden z posledných dostupných pozemkov na výstavbu v tejto lokalite.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v oblasti La Reserva v Sotogrande, v tesnej blízkosti viacerých prestížnych golfových klubov vrátane Real Club de Golf de Sotogrande (270 m). Jeho vyvýšená poloha zaisťuje nerušené výhľady na more, hory a golfové ihriská. Okolité pozemky sú umiestnené nižšie, čo zaručuje súkromie a exkluzívitu.
Pozemok ponúka dostatočnú veľkosť pre výstavbu veľkorysého rodinného domu s možnosťou vytvorenia exteriérových obytných priestorov. Vhodný pre tých, ktorí hľadajú súkromie, luxus a prístup k špičkovým rekreačným možnostiam. Ideálne pre rodiny alebo jednotlivcov preferujúcich vysoký štandard bývania s dôrazom na outdoorový štýl života a golfové aktivity.
Pozemok je pripravený na výstavbu s povolenou rozlohou budovy až 992 m². Na pozemku nie sú žiadne existujúce stavby, čo umožňuje plne prispôsobiť dizajn a architektúru podľa predstáv budúceho majiteľa. Jako možnosť sa ponúka prístup k predchádzajúcemu stavebnému projektu, architektonickému poradenstvu a službám riadenia projektu pre zjednodušenie procesu výstavby.
Pozemok neobsahuje žiadnu existujúcu stavbu, takže kupujúci musí plne financovať a riadiť proces výstavby. Cena nezahŕňa náklady na výstavbu, projektovanie, povolenia ani ďalšie súvisiace výdavky. Pozemok neponúka priamy prístup k pláži a vzhľadom na charakter rezortu sú prístupové cesty a vybavenie podmienené pravidlami komunity Sotogrande.
Tento pozemok by sa hodil pre jednotlivcov alebo rodiny, ktorí hľadajú dlhodobé investovanie do nemovitosti v jednej z najluxusnejších lokalít na španielskom pobreží. Zvlášť vhodný by bol pre golfových nadšencov, ktorý oceňujú bezprostrednú blízkosť viacerých špičkových golfových klubov, pričom niektoré sú v dochádzacej vzdialenosti. Pre tých, ktorí plánujú trvalejší pobyt v Španielsku, ponúka možnosť vytvorenia vlastného vysokoštandardného domova na mieru podľa individuálnych predstáv. Vyvýšená poloha s výhľadom zaisťuje súkromie a exkluzivitu, ktorá môže oslovovať osobnosti verejného života alebo podnikateľov hľadajúcich oddych od publicity. Investori by mohli oceniť potenciál pozemku vzhľadom na obmedzený počet dostupných stavebných plôch v tejto časti Sotogrande, čo naznačuje možnosť rastu hodnoty v dlhodobom horizonte. Pozemok tiež ponúka príležitosť pre tých, ktorí si želajú oddeliť sa od masovej turistickej oblasti a zároveň mať prístup k všetkému vybaveniu, ktoré Sotogrande ponúka.
Ako stavebný pozemok nemá táto nehnuteľnosť predpísané materiály alebo techniky, čo dáva budúcemu majiteľovi plnú slobodu pri výbere štandardu vybavenia a konštrukčných riešení. Povolená rozloha stavby až 992 m² umožňuje navrhnutie a výstavbu veľkorysého rodinného domu s vysokými štandardmi. Vzhľadom na lokalitu a prístupové možnosti by bolo možné použiť širokú škálu vysokokvalitných stavebných materiálov a moderných technológií. Podmienky v Sotogrande, vrátane mierneho podnebia a výškovej polohy 40 m nad morom, umožňujú efektívne riešenia v oblasti energetiky, vrátane využitia solárnej energie a pasívnych klimatizačných systémov. Pozemok má mierny sklon, čo môže byť výhodou pre dizajn, ktorý využíva terén pre vytvorenie viacúrovňového priestoru so zapustenými obývacími časťami a terasami s výhľadom. Táto topografia tiež umožňuje prírodné odvodenie dažďovej vody a môže prispieť k celkovej energetickej efektívnosti budovy. Lokálna stavebná legislatíva si vyžaduje dodržiavanie určitých štandardov, ktoré však v tejto exkluzívnej lokalite zvyčajne umožňujú vysokú mieru flexibility a individuality pri navrhovaní.
Cena pozemku je stanovená na 2 000 000 €, čo odráža jeho výnimočnú polohu, veľkosť a potenciál v jednej z najprestížnejších oblastí Sotogrande. V porovnaní s podobnými pozemkami v oblasti sa táto cena pohybuje v strednej až vyššej kategórii, pričom reflektuje jedinečné charakteristiky vysokej nadmorskej výšky, nerušené výhľady a možnosť výstavby veľkorysého rodinného domu. Konečné náklady na výstavbu domu by sa navyše pohybovali v závislosti od zvolenej veľkosti, materiálov a štandardu vybavenia. Pozemok predstavuje investíciu do jedného z posledných dostupných stavebných plôch v tejto časti Sotogrande, čo môže v budúcnosti prispieť k rastu jeho hodnoty.
Denný život na tomto pozemku v Sotogrande by sa vyznačoval súkromím a exkluzívnym životným štýlom. Vzhľadom na jeho vyvýšenú polohu s výhľadom na more, hory a golfové ihriská, by majitelia mohli každé ráno začať s kávou na terase s panoramatickým výhľadom. Miera súkromia, ktorú poskytujú nižšie položené susedné pozemky, vytvára pocit odseknutia od rušnejšej časti rezortu. Praktický aspekt života by zahŕňal jednoduchý prístup k golfovým ihriskám, kde by niektoré boli v dochádzacej vzdialenosti. Cesta na pláž La Alcaidesa by trvala len pár minút autom, čo umožňuje pravidelné kúpanie v mori počas letných mesiacov. Nákupy a bežné potreby sú zabezpečené supermarketmi a základnými službami v okoli, pričom väčšie mestá ako Algeciras sú dostupné za kratšiu jazdu. Večery by sa mohli tráviť v jednej z miestnych reštaurácií v Sotogrande alebo súkromne v dome s výhľadom na západ slnka nad Stredozemným morom. Životný štýl v tejto lokalite kombinuje luxusný odpočinok s aktivitami na čerstvom vzduchu a prístupom k špičkovým službám, ktoré charakterizujú tento exkluzívny rezort.
Okolie pozemku v Sotogrande ponúka kompletnú infraštruktúru charakteristickú pre luxusný rezort. V dochádzacej vzdialenosti sa nachádzajú viaceré golfové ihriská, pričom najbližšie, Real Club de Golf de Sotogrande, je vzdialené len 270 metrov. Pre každodenné potreby sú k dispozícii supermarkety (vzdialenosť 1,7 km), lekární (1,2 km) a banky v bezprostrednom okolí. Dopravné spojenie je zabezpečené cestnou sieťou s dobrou dostupnosťou do väčších miest. Algeciras, významné prístavné mesto so 121 957 obyvateľmi, je vzdialené 21 km, kým turistické centrum Marbella so 147 958 obyvateľmi sa nachádza 45 km od pozemku. V oblasti funguje 9 liniek verejnej dopravy s 8 zastávkami, zabezpečujúcich spojenie s okolitými mestami. Zdravotnícka starostlivosť je zabezpečená dvomi zdravotnými strediskami v oblasti, pričom najbližšia nemocnica je vzdialená 10 km. Vzdelávacie potreby sú pokryté 13 základnými a 5 strednými školami, vrátane medzinárodnej školy Sotogrande International School (4,4 km), čo lokalitu robí atraktívnou aj pre rodiny s deťmi.
Mapa zobrazuje polohu pozemku v exkluzívnej oblasti Sotogrande, vyznačujúcej sa výnimočnou dostupnosťou k golfovým ihriskám a plážiam. V hornej časti mapy sú viditeľné výškové rozdiely, ktoré prinášajú panoramatické výhľady. Pozemok sa nachádza v blízkosti Real Club de Golf de Sotogrande, s dobrou dopravnou dostupnosťou k hlavným cestám smerom na Algeciras a Gibraltar. Modré čiary označujú pobrežnú líniu s blízkymi plážami.
Sotogrande zaujíma výnimočnú pozíciu v regióne Cádiz ako najväčší súkromne vlastnený rezidenčný komplex v Andalúzii. Nachádza sa 25 km severovýchodne od Gibraltáru a približne 100 km od Marbelly, čo ho pasuje medzi dve významné pobrežné destinácie. Vzhľadom na svoju polohu v obci San Roque predstavuje bránu k prístavnému mestu Algeciras (21 km), ktoré je dôležitým ekonomickým centrom oblasti. Strategická poloha medzi Stredozemným morom a vrchmi Sierra Almenara vytvára kontrastnú krajinu s výhľadmi na more, kopce, borovicové lesy a golfové ihriská. Táto geografická rozmanitosť spolu s blízkosťou Gibraltáru a severoafrického pobrežia Maroka dáva Sotogrande jedinečný charakter, ktorý ho odlišuje od iných pobrežných lokalít v regióne Costa del Sol.
Pozemok v Sotogrande vyniká výnimočnou dostupnosťou k kľúčovým vybaveniam. Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, sa nachádza vo vzdialenosti 4,4 km, zatiaľ čo iné populárne pláže ako Playa de la Chullera (8,1 km) a Playa de La Atunara (8,5 km) sú tiež v rýchlej dosahu autom. Golfové ihriská patria k najväčším lákadlám lokality, pričom v bezprostrednej blízkosti sa nachádza Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,4 km) a prestížny Club de Golf Valderrama (3,0 km). Letisko Gibraltar je vzdialené približne 15 km, čo zaisťuje rýchle spojenie pre medzinárodné cesty. Väčšie obchodné centrá a kultúrne vybavenie mestá Algeciras sú vzdialené 21 km. Elektromobilom jazdiaci nájdu nabíjaciu stanicu IONITY Sotogrande vo vzdialenosti 1,7 km. Táto kombinácia dostupnosti k rekreačným, každodenným a dopravným vybaveniam robí z pozemku ideálnu základňu pre luxusný životný štýl.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita Sotogrande sa nachádza v nadmorskej výške 40 metrov a vyznačuje sa miernym podnebím stredomorského typu. Priemerná ročná teplota dosahuje 17,8°C, čo vytvára príjemné podmienky pre celoročný pobyt. Sezóna kúpania v mori trvá 4 mesiace, keď teplota vody dosahuje aspoň 20°C, čo umožňuje dlhodobé využívanie blízkych pláží. Pozemok má mierny sklon iba 0,9% smerom k moru, čo je výhodou pre výstavbu a zároveň umožňuje nerušené výhľady. Vzhľadom na geografickú polohu ponúka Sotogrande slnečné dni počas väčšiny roka, pričom kombinácia výškovej polohy a blízkosti mora vytvára ideálne mikroklimatické podmienky bez extrémnych teplôt. Záhrady a vonkajšie priestory by mohli profitovať z tejto klimatickej stability, s dlhými jarnými a jesennými obdobiami, ktoré sú vhodné pre outdoorové aktivity. Mikroklíma v tejto časti Andalúzie je takmer bez zrážok počas letných mesiacov, zatiaľ čo zimy sú mierny s občasnými dažďami, ktoré prispievajú k zeleni krajiny.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pozemok v Sotogrande poskytuje prístup k jednej z najbohatších ponúk rekreačných aktivít na španielskom pobreží. V blízkosti sa nachádza viacero golfových klubov svetovej úrovne, vrátane Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,4 km) a exkluzívneho Club de Golf Valderrama (3,0 km), ktorý je považovaný za jeden z najlepších v Európe. Pre vodné športy a plávanie je k dispozícii Playa de La Alcaidesa (4,4 km), ktorá patrí k obľúbeným plážam v regióne. Rekreačné možnosti dopĺňa Santa María Polo Club (2,3 km), kde sa konajú medzinárodné pólové turnaje, a športové centrum Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km). Celkovo sa v oblasti nachádza 66 športových zariadení, ktoré pokrývajú široké spektrum aktivít od tenisu po vodné športy. Medzi ďalšie atrakcie patrí jachtareský prístav Puerto de Sotogrande (2,7 km), ktorý ponúka možnosti jachtingu a vodnej rekreácie. Táto koncentrácia vysoko kvalitných rekreačných možností robí z lokality ideálne miesto pre aktívny životný štýl s dôrazom na šport a rekreáciu vonkajšieho typu.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande zaujíma výnimočnú pozíciu v regióne Cádiz ako najväčší súkromne vlastnený rezidenčný komplex v Andalúzii. Nachádza sa 25 km severovýchodne od Gibraltáru a približne 100 km od Marbelly, čo ho pasuje medzi dve významné pobrežné destinácie. Vzhľadom na svoju polohu v obci San Roque predstavuje bránu k prístavnému mestu Algeciras (21 km), ktoré je dôležitým ekonomickým centrom oblasti. Strategická poloha medzi Stredozemným morom a vrchmi Sierra Almenara vytvára kontrastnú krajinu s výhľadmi na more, kopce, borovicové lesy a golfové ihriská. Táto geografická rozmanitosť spolu s blízkosťou Gibraltáru a severoafrického pobrežia Maroka dáva Sotogrande jedinečný charakter, ktorý ho odlišuje od iných pobrežných lokalít v regióne Costa del Sol.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL424100
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s inými projektmi v Sotogrande predstavuje tento pozemok jedinečnú príležitosť vzhľadom na svoju vyvýšenú polohu a súčasnú dostupnosť na trhu. Porovnateľný projekt Sphere v Sotogrande, s cenou začínajúcou od 1 619 000 €, ponúka menšie pozemky s menej výnimočnými charakteristikami. Villa Azahar San Roque Club v Sotogrande, s cenou od 2 390 000 €, už obsahuje dokončenú výstavbu, čo znamená, že kupujúci nemá slobodu pri tvorbe vlastného dizajnu. Oproti projektu Adel San Roque v Sotogrande, s cenou od 673 000 €, ktorý sa zameriava na dostupnejšie segmenty trhu, tento pozemok predstavuje špičkovú kategóriu s exkluzívnou polohou. V rámci regiónu Cádiz sa Sotogrande odlišuje od pobrežných oblastí ako Costa del Sol východnejšie od Malagy, kde je hustota zastavaných pozemkov vyššia a súkromie menej výrazné. V porovnaní s novšími rezortnými developermi ako La Duquesa aleby Estepona má Sotogrande dlhú históriu a ustálenú reputáciu luxusnej lokality s kvalitnou infraštruktúrou. Ostatné podobné lokality v oblasti, ako napríklad finca La Reserva v Sotogrande, už vyčerpali väčšinu dostupných stavebných pozemkov, čo zvyšuje hodnotu a jedinečnosť tohto konkrétneho pozemku v dlhodobom horizonte.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID