Questo eccezionale terreno di 3.008 m² si trova nella prestigiosa area La Reserva di Sotogrande, Cádiz. Posizionato a un'elevazione privilegiata, offre viste panoramiche sul Mediterraneo e il paesaggio circostante. Con autorizzazione a costruire una villa fino a 992 m², il terreno rappresenta un'opportunità di sviluppo significativa in una delle località più esclusive dell'Europa meridionale. Completato nel 1970, questo terreno è pronto per lo sviluppo, con terreni adiacenti posizionati a quote inferiori, garantendo privacy e viste ininterrotte.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato nell'esclusiva area La Reserva di Sotogrande, a stretta vicinanza del Real Club de Golf de Sotogrande (270 metri). La posizione elevata fornisce viste panoramiche del Mediterraneo e del paesaggio circostante. I servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili, con supermercati e farmacie situati entro 2 chilometri dalla proprietà.
Questo terreno è adatto per chi desidera progettare una residenza personalizzata con ampio spazio e privacy. L'area edificabile permessa di 992 m² permette di creare ambienti abitativi spaziosi. La naturale pendenza del terreno facilita progetti di indoor-outdoor living. La vicinanza a campi da golf e scuole internazionali lo rende adatto a famiglie e appassionati di golf.
Il terreno è pronto per immediato sviluppo, con permessi di costruzione già stabiliti per una villa fino a 992 m². Sebbene il terreno sia stato originariamente sviluppato nel 1970, rimane disponibile per nuove costruzioni. Sono disponibili come opzione servizi di guida architettonica e gestione progetti per semplificare il processo di sviluppo, anche se non inclusi nel prezzo di acquisto.
Questo terreno non include una struttura esistente, richiedendo una completa costruzione. Il terreno si trova all'interno di una comunità recintata, soggetta a specifiche linee guida architettoniche. I costi di sviluppo non sono inclusi nel prezzo di acquisto. Il terreno non è adatto a chi cerca occupazione immediata senza costruzione. L'accesso alla spiaggia richiede mezzi di trasporto poiché la spiaggia più vicina è a 4,4 chilometri di distanza.
Questa proprietà si adatta a coloro che desiderano creare una residenza su misura in uno degli sviluppi più prestigiosi d'Europa. Appare particolarmente adatta a individui o famiglie che apprezzano la privacy, lo stile di vita all'aperto e l'accesso a servizi ricreativi premium. La vicinanza a tre campi da golf championship la rende particolarmente adatta per gli appassionati di golf che desiderano vivere vicino al loro sport preferito. La località è adatto per chi ha connessioni internazionali, data la vicinanza a Gibilterra (15 km) e la presenza di scuole internazionali entro 3,5-4,4 chilometri. Le famiglie con bambini apprezzeranno le opzioni educative, mentre le caratteristiche di sicurezza della comunità recintata forniscono tranquillità ai residenti preoccupati per la sicurezza. Gli investitori che cercano apprezzamento a lungo termine nel mercato immobiliare di lusso spagnolo possono trovare questa proprietà interessante data la sua posizione primaria a Sotogrande, il più grande sviluppo residenziale privato dell'Andalusia. La limitata disponibilità di terreni simili con queste caratteristiche ne aumenta l'esclusività e il potenziale di mantenimento del valore. Questa proprietà è meno adatta a chi cerca una disponibilità immediata all'occupazione, poiché richiede una completa costruzione. Potrebbe anche non essere adatta ad acquirenti che cercano comodità urbana o accessibilità a piedi ad aree commerciali estese, poiché Sotogrande mantiene un'atmosfera da resort con sviluppo pianificato piuttosto che una crescita urbana organica.
Sebbene il terreno stesso non includa strutture esistenti, il potenziale di sviluppo permette costruzioni di alta qualità secondo gli standard architettonici di Sotogrande. L'area edificabile permessa di 990 m² fornisce ampio spazio per l'implementazione di materiali e finiture premium tipiche delle residenze di lusso in questo sviluppo esclusivo. La topografia naturale del terreno presenta sia opportunità che considerazioni per la costruzione. La dolce pendenza può essere utilizzata per creare progetti a più livelli che massimizzino le viste panoramiche e facilitino concetti di indoor-outdoor living comuni nell'architettura mediterranea. Sarà richiesta una corretta ingegnerizzazione per affrontare le differenze di quota e garantire l'integrità strutturale. A Sotogrande, le proprietà di lusso tipicamente presentano materiali di alta gamma come pavimenti in marmo, legni pregiati e sistemi domotici avanzati. Il clima permette l'utilizzo di spazi abitativi esterni durante tutto l'anno, rendendo importanti elementi del design complessivo finiture esteriori di qualità e paesaggistica. Molte proprietà in questa zona incorporano caratteristiche come piscine a sfioro, terrazzamenti estensivi e cucine esterne per sfruttare lo stile di vita mediterraneo. Le considerazioni sull'efficienza energetica sono diventate sempre più importanti nelle nuove costruzioni, con molte proprietà che incorporano pannelli solari, isolamento avanzato e sistemi di controllo climatico che riducono l'impatto ambientale mantenendo il comfort. L'opzione di utilizzare piani architettonici precedenti e servizi di gestione progetti menzionati nei dettagli della proprietà può aiutare a garantire che la costruzione soddisfi gli elevati standard di qualità attesi in questa esclusiva comunità.
Il terreno è quotato a €2.000.000, rappresentando un investimento significativo nel mercato immobiliare di lusso di Sotogrande. Questo punto di prezzo posiziona la proprietà nel segmento superiore delle offerte terriere locali, riflettendo la sua posizione premium e il potenziale di sviluppo. Se confrontato con proprietà simili nella zona, come Sphere a Sotogrande (da €1.619.000) e Villa Azahar San Roque Club (da €2.390.000), il prezzo è competitivo all'interno del segmento di lusso. L'investimento non include i costi di costruzione, che richiederebbero capitale aggiuntivo a seconda del design e dei materiali scelti. Il valore della proprietà è aumentato dalle sue viste panoramiche, caratteristiche di privacy e vicinanza a servizi esclusivi inclusi campi da golf di livello mondiale e scuole internazionali.
La vita in questo terreno di Sotogrande ruota attorno allo stile di vita all'aperto e ai servizi di lusso. Le mattine iniziano con viste panoramiche del Mediterraneo e dei paesaggi circostanti, con la posizione elevata che offre luce naturale durante tutta la giornata. Gli abitanti tipicamente godono della colazione sulle terrazze che si affacciano sui campi da golf prima di dedicarsi ad attività ricreative. La vicinanza a tre prestigiosi campi da golf, incluso il Real Club de Golf de Sotogrande a soli 270 metri di distanza, rende questa località adatto per gli appassionati di golf. Le commissioni quotidiane sono facilmente gestite con supermercati e farmacie entro 2 chilometri, fornendo comodità senza disturbare l'atmosfera tranquilla. I pomeriggi spesso coinvolgono attività acquatiche, con diverse spiagge Bandiera Blu accessibili in breve distanza in auto. Playa de La Alcaidesa a 4,4 chilometri è l'opzione più vicina per nuoto e relax spiaggia. Il mite clima mediterraneo permette pranzi all'aperto e intrattenimento durante tutto l'anno, con temperature medie di 17,8°C e una stagione balneare di quattro mesi. Le serate in questa zona ruotano tipicamente attorno alla cena, sia a casa godendo dei visti del tramonto che nei ristoranti vicini. La comunità recintata con sicurezza 24 ore assicura un ambiente pacifico, mentre la vicinanza a scuole internazionali la rende pratica per famiglie con bambini. La combinazione di privacy, servizi di lusso e bellezza naturale crea un'esperienza abitativa distintiva in uno degli sviluppi più esclusivi della Spagna.
La posizione del terreno a Sotogrande colloca i residenti in uno degli sviluppi residenziali più esclusivi della Spagna, offrendo un equilibrio tra privacy e accesso a servizi premium. L'infrastruttura è progettata per supportare uno stile di vita di lusso, con strade ben manutenute, paesaggistica e caratteristiche di sicurezza in tutta la comunità. Le necessità quotidiane sono ben soddisfatte, con supermercati a circa 1,7 chilometri di distanza e farmacie entro 1,2 chilometri. La presenza di scuole internazionali (Sotogrande International School San Roque Campus a 3,5 km e Sotogrande International School a 4,4 km) rende l'area particolarmente adatta a famiglie con bambini che cercano opzioni educative internazionali. Le esigenze sanitarie sono soddisfatte con ospedali a circa 10 chilometri di distanza e centri sanitari locali all'interno della comunità. I 34.310 residenti (al 2025) creano una sostanziale popolazione locale mantenendo l'atmosfera esclusiva caratteristica degli sviluppi privati. Le opzioni di trasporto includono 9 linee di trasporto pubblico con 8 fermate nell'area, anche se la maggior parte dei residenti tipicamente utilizza veicoli privati per comodità. La vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (15 km) e all'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (84 km) fornisce eccellente connettività per i viaggi internazionali. Lo sviluppo dell'area si concentra sulla creazione di una comunità autonoma dove la maggior parte delle necessità quotidiane possono essere soddisfatte a breve distanza, supportando uno stile di vita rilassato focalizzato sul tempo libero e la qualità della vita.
La mappa mostra il terreno all'interno dello sviluppo esclusivo di Sotogrande, evidenziando la sua posizione elevata che offre viste panoramiche sul Mediterraneo. La proprietà si trova a breve distanza dai campi da golf di prestigio e dalle strutture ricreative, mentre la vicinanza a Gibilterra (15 km) e all'aeroporto di Malaga (84 km) è chiaramente indicata per mostrare l'accessibilità internazionale. Le spiagge più vicine e i servizi quotidiani sono evidenziati per illustrare la comodità della posizione.
Il terreno è situato all'interno di Sotogrande, un esclusivo sviluppo residenziale privato nel comune di San Roque, Cádiz. Occupa una posizione strategica a circa 25 chilometri a nord-est di Gibilterra e 45 chilometri da Marbella, posizionandolo nel cuore della regione occidentale della Costa del Sol. L'area beneficia di essere parte del più grande sviluppo residenziale privato dell'Andalusia mantenendo comodo accesso a centri urbani più grandi. La posizione di Sotogrande crea un equilibrio tra esclusività e accessibilità. Algeciras, con la sua popolazione di 121.957 abitanti, è a soli 21 chilometri di distanza, fornendo ampie opzioni commerciali e di servizi. L'infrastruttura della regione supporta sia la privacy per i residenti che la connettività a principali vie di trasporto, inclusi aeroporti internazionali a Gibilterra e Malaga. Questo posizionamento rende Sotogrande un'entità distinta all'interno del più ampio paesaggio immobiliare della Costa del Sol, offrendo servizi e opzioni di stile di vita che lo distinguono da aree costiere più densamente sviluppate.
Il terreno offre eccellente accessibilità ai servizi chiave. L'accesso alla spiaggia è conveniente con Playa de La Alcaidesa a soli 4,4 chilometri di distanza, mentre altre spiagge Bandiera Blu come Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km) forniscono opzioni aggiuntive a breve distanza in auto. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Gibilterra è a soli 15 chilometri di distanza, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 84 chilometri. Gli appassionati di golf beneficiano di una prossimità eccezionale a tre campi prestigiosi: Real Club de Golf de Sotogrande a 270 metri, Club de Golf La Cañada a 2,5 chilometri, e Club de Golf Valderrama a 3,4 chilometri. Le necessità quotidiane sono facilmente accessibili con supermercati a 1,7 chilometri e farmacie a 1,2 chilometri. Le strutture sanitarie includono ospedali a 10 chilometri e centri sanitari locali all'interno della comunità. Per i proprietari di veicoli elettrici, una stazione di ricarica EV è disponibile a 2,0 chilometri, supportando opzioni di trasporto sostenibili.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno beneficia del favorevole clima mediterraneo di Sotogrande con una temperatura annua media di 17,8°C. Posizionato a 40 metri sopra il livello del mare con una dolce pendenza dello 0,9% verso la costa, il terreno gode di drenaggio naturale e condizioni ottimali per il paesaggistico. L'elevazione fornisce viste panoramiche mantenendo condizioni abitative comode libere da estreme variazioni di temperatura. La località offre circa 300 giorni di sole all'anno, creando condizioni ideali per la vita all'aperto. La stagione balneare si estende per quattro mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. Il clima mediterraneo è caratterizzato da estati calde e secche e inverni miti, rendendo la residenza durante tutto l'anno confortevole. I dintorni naturali includono viste delle colline della Sierra Almenara, foreste di sughero e il Mar Mediterraneo. Questo paesaggio diversificato contribuisce alla ricchezza ecologica e all'appeal visivo dell'area. L'altitudine moderata e la vicinanza al mare creano un microclima che evita il caldo estremo sperimentato nelle regioni interne dell'Andalusia durante i mesi estivi rimanendo abbastanza caldo per attività all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà offre accesso ad alcune delle spiagge più pristine della Spagna, con Playa de La Alcaidesa a soli 4,4 chilometri di distanza. Questa spiaggia Bandiera Blu rappresenta l'opzione più vicina per nuoto e attività acquatiche. Spiagge Bandiera Blu aggiuntive facilmente raggiungibili includono Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km), fornendo varietà per gli appassionati di spiaggia. Le opportunità ricreative si estendono oltre le spiagge per includere strutture golfistiche di livello mondiale. La prossimità della proprietà a tre campi prestigiosi, Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), Club de Golf La Cañada (2,5 km), e Club de Golf Valderrama (3,4 km), la rende eccezionalmente ben posizionata per gli appassionati di golf. Questi campi sono tra i più rispettati in Europa, offrendo gioco impegnativo in ambienti suggestivi. Le strutture sportive nell'area includono 66 strutture identificate, che vanno dal Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) al Santa María Polo Club (2,3 km). Gli sport acquatici sono accessibili attraverso il porto turistico di Puerto de Sotogrande (2,7 km), fornendo opportunità per vela, nautica da diporto e attività correlate. Questa combinazione di accesso alle spiagge, campi da golf e strutture sportive diverse crea un ambiente ricreativo completo per residenti attivi.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Il terreno è situato all'interno di Sotogrande, un esclusivo sviluppo residenziale privato nel comune di San Roque, Cádiz. Occupa una posizione strategica a circa 25 chilometri a nord-est di Gibilterra e 45 chilometri da Marbella, posizionandolo nel cuore della regione occidentale della Costa del Sol. L'area beneficia di essere parte del più grande sviluppo residenziale privato dell'Andalusia mantenendo comodo accesso a centri urbani più grandi. La posizione di Sotogrande crea un equilibrio tra esclusività e accessibilità. Algeciras, con la sua popolazione di 121.957 abitanti, è a soli 21 chilometri di distanza, fornendo ampie opzioni commerciali e di servizi. L'infrastruttura della regione supporta sia la privacy per i residenti che la connettività a principali vie di trasporto, inclusi aeroporti internazionali a Gibilterra e Malaga. Questo posizionamento rende Sotogrande un'entità distinta all'interno del più ampio paesaggio immobiliare della Costa del Sol, offrendo servizi e opzioni di stile di vita che lo distinguono da aree costiere più densamente sviluppate.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL424100
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il terreno a Sotogrande si posiziona nel segmento di lusso del mercato immobiliare della Costa del Sol, con un prezzo di €2.000.000 che lo colloca tra le opzioni più esclusive della regione. Rispetto a sviluppi simili come Sphere a Sotogrande (a partire da €1.619.000) e Villa Azahar San Roque Club (a partire da €2.390.000), il terreno offre un equilibrio tra valore e prestigio nella zona più richiesta di Sotogrande. A differenza di Adel San Roque (a partire da €673.000), che rappresenta opzioni più accessibili nella stessa area generale, questo terreno si distingue per la sua posizione elevata e le viste panoramiche. La caratteristica unica di essere uno degli ultimi lotti disponibili con queste specifiche caratteristiche di elevazione e vista aumenta la sua esclusività rispetto ad altre proprietà in sviluppo nella regione. Confrontato con offerte in altre zone della Costa del Sol, Sotogrande mantiene uno status distinto come lo sviluppo residenziale privato più grande dell'Andalusia, offrendo un diverso livello di privacy e servizi rispetto ad aree più densamente popolate come Marbella o Estepona. La combinazione di accesso ai campi da golf di fama mondiale, scuole internazionali e la vicinanza a Gibilterra crea un posizionamento distintivo nel mercato immobiliare costiero, attraendo un acquirente internazionale specifico che cerca questa combinazione particolare di caratteristiche.
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