قطعة أرض سكنية بمساحة 2,837 م² في سوتوغراندي، سان روكي، مقاطعة قادس. تقع الأرض على شارع أفينيدا دي لا ريسيرفا داخل مجتمع سكني خاص بحراسة على مدار الساعة وبوابات دخول مؤمنة. تتيح الموقع المرتفع والتوجه نحو الجنوب إطلالات على البحر الأبيض المتوسط وعلى صخرة جبل طارق وملعب الغولف المجاور. تبعد الأرض نحو 270 متراً عن Real Club de Golf de Sotogrande وحوالي 4.4 كم عن شاطئ Playa de La Alcaidesa، ونحو 14 كم عن مطار جبل طارق. السعر المطلوب يبدأ من 1,150,000 يورو، والبوضع الحالي أرض جاهزة للبناء ضمن مخطط عمراني قائم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في قلب سوتوغراندي، أكبر تطوير سكني خاص في الأندلس، على بعد 25 كم شمال شرق جبل طارق. الملعب الملكي للغولف يبعد نحو 270 متراً، والمارينا (بورتو سوتوغراندي) على بعد 2.7 كم. السوبرماركت ضمن 1.7 كم والصيدلية ضمن 1.2 كم. مطار جبل طارق على بعد 14 كم ومطار ملقة على بعد 84 كم خط مستقيم.
الأرض مخصصة لبناء فيلا سكنية خاصة وفق المعايير العمرانية للمجتمع. لا تشمل العقار مسكنًا جاهزًا ولا مرافق مشتركة داخل القطعة نفسها؛ الاستفادة تأتي من بناء مخصص. المجتمع المحيط يوفر أمنًا على مدار الساعة، وملعبين للغولف إضافيين ضمن 3.5 كم، ونادٍ للبولو على بعد 2.3 كم، ومدرسة دولية على بعد 3.5 كم.
الأرض بوضع 'جاهز'، أي متاحة للبناء وفق التصاريح السارية في منطقة سوتوغراندي. لا يوجد مشروع بناء قائم ولا جدول زمني للإنشاء ضمن بيانات العقار. أي تطوير لاحق يتطلب تراخيص بناء من بلدية سان روكي، وتُعد المدد الزمنية للتصميم والترخيص والتنفيذ تقديرية بطبيعتها.
الأرض لا توفر مسكنًا فوريًا ولا أي بنية مبنية؛ السعر يغطي القطعة فقط ولا يشمل تكاليف البناء أو التراخيص. لا توجد بيانات متاحة عن النسبة المئوية المسموح بناءها أو الارتفاعات القصوى. المسافة إلى الشاطئ تبلغ 4.4 كم وليست ساحلية مباشرة. عدد غرف النوم والحمامات غير منطبق لأن العقار أرض.
هذا العرض يناسب من يرغب في بناء فيلا مخصصة وفق مواصفاته الخاصة داخل مجتمع مؤمّن راسخ، بدلًا من شراء مسكن جاهز. يظهر الطلب عمليًا في حالات محددة: مشترٍ دولي يمتلك فريق تصميم ويرفض التسوية على تخطيطات البناة الجاهزة؛ أو عائلة تحتاج مدرسة دولية قريبة (Sotogrande International School على بعد 3.5 كم) مع إقامة طويلة؛ أو لاعب غولف يعتبر قرب ناديين من أقدم وأعرق ملاعب إسبانيا عاملًا حاسمًا؛ أو مالك عقار ثانٍ يبحث عن خصوصية لا توفرها المجمعات السياحية المزدحمة. لا يناسب العرض من يبحث عن سكن فوري أو دخل إيجاري قريب المدى، فالأرض لا تدر أي عائد قبل البناء والتشغيل. كذلك من يعتمد على وسائل النقل العام بشكل أساسي سيجد التغطية محدودة رغم وجود ثماني محطات. الميزانية الإجمالية بعد إضافة تكاليف البناء تتجاوز بوضوح عتبة مليون يورو الأولية، ما يجعل المقارنة الصحيحة مع فلل جاهزة ضمن نطاق 1.5, 2.5 مليون يورو في المنطقة نفسها، وليس مع الأراضي وحدها.
بما أن العقار أرضًا سكنية، فإن مستوى الجودة النهائي يحدده المشتري عبر مشروع البناء اللاحق. العوامل القابلة للملاحظة الآن تشمل: طبوغرافيا القطعة الموضحة كموقع مرتفع ذي توجيه جنوبي، وهو ما يؤثر على كفاءة الطاقة الشمسية السلبية ويمكن من إطلالات على البحر وصخرة جبل طارق وفق المواد الدعائية الموجودة. معطيات المناخ المحلي, 3,836 ساعة شمس سنويًا ودرجة حرارة متوسطة 18.5 درجة, تجعل أنظمة الطاقة الشمسية الكهروضوئية والحرارية مجدية تقنيًا على توجيه جنوبي. البنية التحتية للمجتمع قائمة منذ سبعينيات القرن الماضي وتشمل شبكات مرافق عاملة ونقطة شحن IONITY للسيارات الكهربائية على بعد 1.8 كم، ما يدل على تحديث تدريجي للبنية. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة لأنه لا ينطبق على الأراضي؛ التصنيف يُحدد لاحقًا حسب التصميم المنفذ وفق المعايير الإسبانية CTE. قرار جودة التنفيذ يتوقف على المهندس المعماري المختار ومقاول التنفيذ ومعايير المواد المتفق عليها في العقد، وتُعد هذه القرارات مسؤولية المشتري بالكامل في مسار البناء الذاتي.
السعر المطلوب يبدأ من 1,150,000 يورو لقطعة الأرض البالغة 2,837 م²، أي ما يعادل نحو 405 يورو للمتر المربع. للمقارنة داخل سوتوغراندي نفسها: مشروع Sphere يبدأ من 1,109,000 يورو، وLas Villas, Sotogrande من 1,014,000 يورو, وكلاهما يشمل بناءً جاهزًا أو قيد التنفيذ في الغالب، بينما هذا السعر للأرض وحدها. مشروع Adel San Roque يبدأ من 551,000 يورو في موقع أقل مركزية. إجمالي الاستثمار الفعلي يتطلب إضافة تكاليف التصميم والترخيص والبناء والضرائب الانتقالية، ما يجعل الميزانية النهائية أعلى بوضوح من سعر القطعة وحده. بيانات المنطقة تسجل 849 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط نسبيًا.
سوتوغراندي مجتمع سكني خاص يمتد على نحو 25 كم² بين البحر الأبيض المتوسط وتلال سييرا ألمينارا، ويُدار ببوابات دخول وحراسة مستمرة. قطعة الأرض في أفينيدا دي لا ريسيرفا تقع ضمن الجزء المرتفع من المجتمع، حيث يتراوح الارتفاع في المنطقة حول 39 مترًا فوق سطح البحر مع تضاريس مائلة خفيفة نحو الساحل بنسبة 0.9% عند الطريق إلى الشاطئ. الإقامة هنا تدور حول إيقاع هادئ: نادي الغولف الملكي على بعد دقائق سيرًا، ونادي فالديراما الشهير على بعد 3.1 كم، ونادي لا كنادا على بعد 2.5 كم. الفئة العملية اليومية مغطاة بسوبرماركت على بعد 1.7 كم وصيدلية على بعد 1.2 كم وبنكين ومقهى وطب أسنان ضمن نطاق 2 كم. نادي سانتا ماريا للبولو على بعد 2.3 كم يستضيف مباريات دولية خلال الصيف، ما يعني ذروة نشاط موسمية في المنطقة بين يونيو وسبتمبر، مقابل هدوء ملحوظ في أشهر الشتاء. المارينا توفر مطاعم ومحلات على بعد 2.7 كم. سيارة عملية للتنقل اليومي، لكن نقطة شحن كهربائي IONITY على بعد 1.8 كم وثماني محطات نقل عام على تسعة خطوط توفر بدائل جزئية. المستشفى يقع على بعد 10 كم في اتجاه الخط الساحلي. مناخ المنطقة بدرجة حرارة سنوية متوسطة 18.5 درجة مئوية يسمح باستخدام خارجي للأماكن لأغلب السنة.
الحي اليومي داخل سوتوغراندي منظم حول شبكة طرق داخلية خاصة تربط المناطق السكنية بالملعب والمارينا. المسافات العملية: سوبرماركت 1.7 كم، صيدلية 1.2 كم، بنكان ومقهى وطب أسنان ضمن 2 كم، ومركز رياضي Complejo Deportivo Zona Norte على بعد 2.1 كم. المدرسة الدولية على بعد 3.5 كم، ما يعني نقلًا مدرسيًا قصيرًا بالسيارة. المستشفى على بعد 10 كم ويلبي الاحتياجات الطبية الأساسية والطارئة، مع مركزي صحة ضمن المنطقة. الحضور السياحي محدود نسبيًا بسبعة فنادق و1,017 سريرًا، مقارنة بمناطق ساحلية أكثر كثافة، ما يحافظ على طابع سكني خارج موسم البولو الصيفي. الجالية الدائمة في البلدية تبلغ نحو 34,310 نسمة وفق بيانات 2025، مع 13 مدرسة ابتدائية و5 ثانوية. سائر المدن الكبرى: القصر الكبير (21 كم)، ومرbella (45 كم)، وخيريز دي لا فرونتيرا (87 كم).
الخريطة توضح موقع القطعة داخل أفينيدا دي لا ريسيرفا، مع المسافات إلى نادي الغولف الملكي (0.8 كم)، والمارينا (2.7 كم)، والشاطئ (4.4 كم)، ومطار جبل طارق (14 كم). سوتوغراندي, حيث تجتمع مياه المتوسط مع سهول الغولف عند أقصى جنوب الأندلس, تظهر حدودها الخاصة المؤمّنة على الخريطة، وهو ما يميزها عن المناطق المفتوحة المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سوتوغراندي تحتل الطرف الغربي من ساحل قادس، على الحدود الفاصلة بين كوستا ديل سول وكوستا دي لا لوز. الموقع على بعد 25 كم من جبل طارق و21 كم من القصر الكبير و45 كم من مرbella يضعها أقرب إلى محور الغرب منه إلى مركز الكوستا ديل سول السياحي. هذا الموقع يفسر طابعها: مجتمع سكني ذو كثافة منخفضة موجه نحو الغولف والإبحار، مع اعتماد خدمي جزئي على مدن الجوار. الوصول الدولي يمر عبر مطار جبل طارق القريب (14 كم) أو مطار ملقة الأكبر (84 كم).
الشواطئ: Playa de La Alcaidesa على بعد 4.4 كم، وPlaya de la Chullera على بعد 8.1 كم، وPlaya de La Atunara على بعد 8.5 كم. الملاعب: Real Club de Golf de Sotogrande على بعد 0.8 كم بحسب بيانات المعالم (و270 مترًا بحسب قياس الموقع)، ولا كنادا 2.5 كم، وفالديراما 3.1 كم. المطارات: جبل طارق 14 كم، وملقة 84 كم، وأليكانتي 475 كم خط مستقيم. المارينا على بعد 2.7 كم. هذه الشبكة من المسافات تعني أن الاعتماد على سيارة واحد لكل أسرة كافٍ عمليًا، مع إمكانية الوصول سيرًا إلى الملعب الملكي وبعض الخدمات القريبة.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,836 ساعة شمس سنويًا, من أعلى المعدلات في إسبانيا, ودرجة حرارة سنوية متوسطة 18.5 درجة مئوية. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات مياه لا تقل عن 20 درجة، عادةً من يونيو حتى أكتوبر. الارتفاع 39 مترًا فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 0.9% فقط، أي تضاريس سهلة نسبيًا في الطريق الساحلي مع ارتفاع تدريجي داخل المجتمع. الغطاء النباتي يشمل غابات الفلين المحيطة بسييرا ألمينارا، والإطلالات تمتد نظريًا نحو جبل طارق والمغرب في الأيام الصافية. هذه المعطيات تجعل التظليل الطبيعي والتهوية التصميمية عناصر عملية في أي تصميم بناء لاحق.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو Playa de La Alcaidesa على بعد 4.4 كم، وهو شاطئ ممتد ذي طابع أقل كثافة من شواطئ مرbella. خيارات إضافية: Playa de la Chullera (8.1 كم) المعروفة ببرجها التاريخي وأحواضها الصخرية، وPlaya de La Atunara (8.5 كم) في اتجاه الخط الصغير. الرياضة تنظظم عبر 66 مرفقًا رياضيًا في المنطقة المحيطة، من بينها نادي سانتا ماريا للبولو (2.3 كم) الذي يستضيف بطولات دولية صيفًا، ومركز رياضي عام (2.1 كم)، ومسبح Loma del Rey (4.7 كم). الغولف هو النشاط المركزي: ثلاثة ملاعب ضمن 3.5 كم، بينها فالديراما الذي استضاف بطولة رايدر كاب 1997 تاريخيًا.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
سوتوغراندي تحتل الطرف الغربي من ساحل قادس، على الحدود الفاصلة بين كوستا ديل سول وكوستا دي لا لوز. الموقع على بعد 25 كم من جبل طارق و21 كم من القصر الكبير و45 كم من مرbella يضعها أقرب إلى محور الغرب منه إلى مركز الكوستا ديل سول السياحي. هذا الموقع يفسر طابعها: مجتمع سكني ذو كثافة منخفضة موجه نحو الغولف والإبحار، مع اعتماد خدمي جزئي على مدن الجوار. الوصول الدولي يمر عبر مطار جبل طارق القريب (14 كم) أو مطار ملقة الأكبر (84 كم).
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL437095
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق سوتوغراندي، قطعة الأرض هذه تُسعّت عند نحو 405 يورو للمتر المربع، وهو مستوى يتطلب مقارنة دقيقة مع عروض البناء الجاهز القريبة. مشروع Sphere في سوتوغراندي يبدأ من 1,109,000 يورو وLas Villas, Sotogrande من 1,014,000 يورو, فروق سعرية طفيفة عن هذه الأرض، لكنها في الغالب تشمل مسكنًا مكتملًا أو قيد الإنشاء. المشتري الذي يضيف تكاليف التصميم والترخيص والبناء (التي تتراوح عادةً بين 2,000 و4,000 يورو للمتر المربع حسب المواصفات في هذه المنطقة) يصل إلى ميزانية نهائية تقارب ضعف سعر الأرض أو أكثر. المقابل الموضوعي: حرية تصميم كاملة وقطعة بمساحة أكبر من متوسط الفلل الجاهزة في المجمعات المجاورة، وموقع على بعد أقل من كيلومتر واحد من نادي الغولف الملكي. في Adel San Roque على بعد مسافة قصيرة، تبدأ الأسعار من 551,000 يورو، لكن ضمن سياق مختلف تمامًا: موقع أقل مركزية ضمن سان روكي وخارج نطاق المجتمع المؤمّن. على مستوى أوسع، سوتوغراندي تختلف عن مرbella (45 كم شرقًا) بطابع هادئ منخفض الكثافة وتركيز على الغولف والإبحار بدلًا من السياحة الجماعية؛ عدد الأسرة الفندقية هنا 1,017 سريرًا فقط مقابل آلاف الأسرة في مرbella. عدد المعاملات العقارية المسجلة (849) يشير إلى سيولة سوقية معتدلة، أي أن إعادة البيع ممكنة لكنها أبطأ من الأسواق ذات الحجم الأكبر. سوق المشترين هنا دولي في الغالب، ما يقلل الحساسية للتقلبات المحلية الإسبانية ويزيد الارتباط بالدورات الاقتصادية الأوروبية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID