Земельна ділянка площею 2 837 м² розташована в Сотогранде, муніципалітет Сан-Роке, провінція Кадіс. Ділянка знаходиться на авеніді де ла Резерва в межах приватного житлового комплексу з цілодобовою охороною та контрольованим доступом. Південна орієнтація та підвищене положення забезпечують панорамний вид на Середземне море та скелю Гібралтар. Відстань до поля Real Club de Golf de Sotogrande становить близько 270 метрів. Запитувана ціна, 1 150 000 євро. Ділянка призначена для індивідуального будівництва.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в Сотогранді, найбільшому приватному житловому комплексі Андалусії, приблизно за 25 км на північний схід від Гібралтару. Супермаркет знаходиться за 1,7 км, аптека, за 1,2 км, мーリна Пуерто-де-Сотогранде, за 2,7 км. Автомобіль зручний, але не обов'язковий для щоденних потреб.
Ділянка підходить для тих, хто планує будівництво індивідуальної вілли в приватному середовищі з видом на море та гольф-поле. Розмір 2 837 м² дозволяє розмістити будинок, басейн і сад. Комплекс має 13 початкових та 5 середніх шкіл поблизу, включно з міжнародними школами в радіусі 4,5 км.
Об'єкт, земельна ділянка без будівлі. Будівельний статус зареєстровано як завершений у 1970 році (індикативно), що стосується комплексу загалом. Фактичне будівництво дому на ділянці ще попереду; строки та дозволи визначаються муніципалітетом Сан-Роке.
Об'єкт не містить житлової будівлі, спальні, санвузлів чи комунікацій, лише земля. Ціна 1 150 000 євро стосується виключно ділянки. Дані про енергоефективність, оздоблення та технічне оснащення відсутні, оскільки будівництво ще не здійснено.
Ділянка відповідає ситуації покупця, який хоче самостійно визначати архітектуру, планування та строки будівництва, а не купувати готову віллу. Вона підходить для тих, хто цінує закритий комплекс із цілодобовою охороною та має потребу в приватності. Практичні ситуації: будівництво другої резиденції з видом на море та Гібралтар; розміщення будинку поруч із гольф-полями (Real Club за 270 м, Valderrama за 3,4 км); сім'ї з дітьми, які розглядають міжнародні школи в радіусі 3,5, 4,5 км. Об'єкт не підходить для тих, хто шукає готове житло з негайним заїздом, або обмежений бюджет без резерву на будівництво. Також варто врахувати, що процес отримання дозволів у Сан-Роке та управління будівництвом вимагають часу й залучення місцевих фахівців.
Оскільки об'єкт є земельною ділянкою, поняття оздоблення та будівельних матеріалів до нього не застосовуються. Характеристики, що мають значення: площа 2 837 м², підвищене положення, південна орієнтація, вид на море та гольф-поле. Наявність зарядної станції IONITY за 1,8 км вказує на розвинену інфраструктуру електромобілів поблизу. При проєктуванні будинку покупець самостійно визначає клас енергоефективності, систему кондиціонування та матеріали, у межах норм муніципалітету та статуту комплексу. Споживачу слід запросити у продавця геотехнічні дані, топографічну зйомку та умови підключення до мереж (вода, електрика, каналізація), оскільки ці фактори впливають на будівельний бюджет. Комплекс Сотогранде має встановлені архітектурні вимоги, які обмежують висотність і зовнішній вигляд будівель, це слід уточнити до покупки.
Запитувана ціна ділянки становить 1 150 000 євро, що відповідає приблизно 405 євро за м². У порівнянні з об'єктами в регіоні: проєкт Sphere в Сотогранді пропонується від 1 109 000 євро, Las Villas, від 1 014 000 євро, Adel San Roque, від 551 000 євро. Відмінність у тому, що ця пропозиція стосується землі без будівлі, тож загальний бюджет покупця включатиме витрати на проєктування та будівництво. Ціна є запитуваною; доступність слід перевіряти на момент запиту.
Сотогранде, закритий житловий комплекс на території близько 25 км², що простягається від Середземного моря до передгір'їв Сьєрра-Альменара. Ділянка на авеніді де ла Резерва розташована у внутрішній частині комплексу, де переважають зелені насадження, коркові ліси та гольф-поля. Щоденний ритм тут визначається сезоном: восени та навесні активність зосереджена навколо гольфу та поло (Santa María Polo Club за 2,3 км), улітку, навколо мурини та пляжів. Базова інфраструктура в межах 2 км включає аптеку, два банки, кафе та стоматолога. Пляж Playa de La Alcaidesa знаходиться за 4,4, 4,8 км. Рельєф майже рівний (похил до моря 0,9%), висота 39 м над рівнем моря. Комплекс працює цілорічно: у муніципалітеті Сан-Роке за даними INE на 2025 рік проживає близько 34 310 мешканців. Поза літнім сезоном район залишається тихим, з перевагою постійних мешканців та гравців у гольф. Для повсякденного життя автомобіль зручний, але аптека і базові магазини доступні пішки або на велосипеді.
Життя в цій частині Сотогранде будується навколо трьох осей: гольф, мурина та природа. Три гольф-поля, Real Club de Golf (270 м), La Cañada (2,5 км) та Valderrama (3,4 км), формують сезонний ритм з жовтня по травень. Мурина Пуерто-де-Сотогранде за 2,7 км пропонує ресторани та магазини вздовж набережної. Щоденні потреби: аптека за 1,2 км, супермаркет за 1,7 км, два банки та стоматолог у радіусі 2 км. Медичний центр, за 10 км, лікарня в Альхесірасі (21 км). Транспорт: 9 автобусних маршрутів і 8 зупинок обслуговують зв'язок із Сан-Роке, Ла-Лінеа та Альхесірасом. Комплекс оточений корковими лісами та передгір'ями, що обмежує щільність забудови.
На карті ділянка позначена в південній частині Сотогранде, поблизу авеніди де ла Резерва. Синім позначено море (4,4 км), зеленим, гольф-поля Real Club (270 м) та Valderrama (3,4 км). Мурина, супермаркет та аптека знаходяться в межах 2,7 км. На півдні видно Гібралтар.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сотогранде розташований у муніципалітеті Сан-Роке, за 25 км на північний схід від Гібралтару та за 45 км на південний захід від Марбельї. Позиція між Гібралтаром (14 км до аеропорту) та Коста-дель-Соль забезпечує доступ до двох аеропортів. Альхесірас з портом (21 км) дає з'єднання з Марокко. Регіон поєднує житлову функцію з гольф- та поло-інфраструктурою, що відрізняє його від щільнішої забудови Марбельї.
Найближчий пляж Playa de La Alcaidesa, 4,4 км. Аеропорт Гібралтар (GIB), 14 км по прямій, Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 84 км. Марбелья, 45 км, Альхесірас, 21 км, Херес-де-ла-Фронтера, 87 км. Гольф-поля: Real Club за 270 м, La Cañada за 2,5 км, Valderrama за 3,4 км. Спортивні об'єкти: Santa María Polo Club за 2,3 км, спортивний комплекс Zona Norte за 2,1 км, басейн Loma del Rey за 4,7 км. Зарядна станція IONITY, 1,8 км.
| Відстань до моря | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон характеризується 3 836 сонячними годинами на рік та середньою річною температурою 18,5°C. Плавальний сезон із температурою води від 20°C триває приблизно 5 місяців. Ділянка розташована на висоті 39 м над рівнем моря з похилом до моря 0,9%, що робить рельєф практично рівним. Розташування між морем і передгір'ями Сьєрра-Альменара створює поєднання морських та лісових панорам; у ясні дні видно скелю Гібралтар і марокканське узбережжя. Коркові ліси навколо комплексу є частиною природного ландшафту.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі: Playa de La Alcaidesa (4,4 км), Playa de la Chullera (8,1 км), Playa de La Atunara (8,5 км). Пляжі регіону Кадіс відомі довгими піщаними смугами; конкретний статус Blue Flag слід перевіряти щороку. Гольф-інфраструктура налічує три поля в радіусі 3,4 км, включно з Valderrama, одним із найвідоміших полів Європи. Додатково: Santa María Polo Club (2,3 км) приймає міжнародні турніри влітку, спортивний комплекс (2,1 км) та басейн (4,7 км). Усього в регіоні зафіксовано 66 спортивних об'єктів.
66 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде розташований у муніципалітеті Сан-Роке, за 25 км на північний схід від Гібралтару та за 45 км на південний захід від Марбельї. Позиція між Гібралтаром (14 км до аеропорту) та Коста-дель-Соль забезпечує доступ до двох аеропортів. Альхесірас з портом (21 км) дає з'єднання з Марокко. Регіон поєднує житлову функцію з гольф- та поло-інфраструктурою, що відрізняє його від щільнішої забудови Марбельї.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL437095
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах Сотогранде пропозиції з діапазону 1, 1,2 млн євро охоплюють як готові вілли, так і землю. Sphere пропонується від 1 109 000 євро, Las Villas, від 1 014 000 євро; обидва проєкти передбачають готову або будовану житлову продукцію. Adel San Roque (від 551 000 євро) розташований ближче до міського центру Сан-Роке та належить до нижчого цінового сегмента. Дана ділянка відрізняється від усіх трьох тим, що передбачає індивідуальне будівництво: покупець отримує землю 2 837 м² у закритому комплексі з видом на море та Гібралтар, але будинок необхідно проєктувати та зводити окремо. Це означає, що підсумковий бюджет перевищить ціну самої ділянки. Перевага порівняно з готовими об'єктами, контроль над плануванням та матеріалами; недолік, строки (проєктування, дозволи, будівництво зазвичай займають 1,5, 3 роки) та будівельний ризик. Порівняно з Марбельєю (45 км) Сотогранде має нижчу щільність забудови та більшу частку великих ділянок; порівняно з Альхесірасом (21 км, ≈122 000 мешканців), суттєво більш приватний характер. Культурний контекст: Сотогранде відомий у Європі як гольф-адреса, і це впливає на сезонний попит та структуру орендного ринку.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID