Sotogrande, Cádiz'te, Avenida de la Reserva civarında yer alan 2.837 m² büyüklüğünde bir arsa değerlendirilmektedir. Fiyat 1.150.000 Euro seviyesindedir. Arsa, Real Club de Golf de Sotogrande'ye yaklaşık 270 metre mesafede olup deniz ve golf manzarasına sahiptir. Bölge, San Roque belediyesine bağlı, özel güvenlikli bir yerleşim alanıdır. Yakın çevrede eczane (1,2 km), süpermarket (1,7 km) ve iki uluslararası okul bulunmaktadır. En yakın kumsal Playa de La Alcaidesa yaklaşık 4,4 km mesafededir. Gibraltar Havalimanı yaklaşık 14 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsa, Sotogrande'nin iç kesiminde, denizden geriye doğru uzanan ve Sierra Almenara'nın eteklerine kadar devam eden yaklaşık 25 km²'lik özel yerleşim alanı içinde yer alır. Golf kulübü yürüme mesafesindedir; günlük ihtiyaçlar 1-2 km yarıçapında karşılanabilir. Arazi deniz seviyesinden yaklaşık 39 metre yüksekliktedir ve plaja doğru %0,9 eğimle neredeyse düz bir yapıya sahiptir.
Bu arsa, kendi konut projesini gerçekleştirmek isteyen alıcılar için bir başlangıç noktasıdır. Güneye bakan konumu ve yükseltilmiş pozisyonu nedeniyle Akdeniz ve Cebelitarık manzaralı bir konut inşası mümkündür. 2.837 m² yüzölçümü, bahçe ve yüzme havuzu dahil geniş bir program sağlar. Kullanım, yerel imar kurallarına ve topluluk statülerine tabidir.
İlgili mülk bir arsadır; üzerinde tamamlanmış bir konut yapısı bulunmamaktadır. Kayıtlı yapı durumu 'tamamlandı' olarak işaretlenmiş olup 1970 yılına tarihlenmektedir; bu veri parsel kaydına ilişkindir. İnşa edilecek konutun teslim tarihi, alınacak ruhsat ve yapım sürecine bağlı olarak ancak alıcı tarafından belirlenebilir; hiçbir tarih önceden belirtilmemektedir.
Bu mülk bir arsadan ibarettir; hazır konut, mutfak, banyo, enerji sertifikası veya ortak tesisler mevcut değildir. Oda ve banyo sayısı sıfırdır. Arsa üzerindeki inşaat hakkı, imar planları ve topluluk kuralları çerçevesinde sınırlıdır. Okul, hastane ve büyük alışveriş merkezleri araç mesafesindedir. Deniz kıyısında doğrudan konum söz konusu değildir.
Bu arsa, öncelikli olarak inşaatını kendisi yönetmek isteyen ve Sotogrande'de geniş bir parsel arayan alıcılarla ilgilidir. 2.837 m²'lik yüzölçümü, büyük bahçe, havuz ve yan yapılar için alan sağlar; bu boyut, standart konut projelerinde yaygın değildir. Golf merkezi bir yaşam tarzı hedefleyen kullanıcılar için kulüplere yakınlık belirleyici bir veridir. Ayrıca, ikinci konut veya kısmi yerleşim amacıyla Cebelitarık'a (yaklaşık 25 km karayolu) iş nedeniyle düzenli erişim gerektiren profiller için bölgesel konum pratik bir avantaj sunar. Çocuklu aileler için iki uluslararası okulun 3,5-4,5 km mesafede olması bir veri noktasıdır. Buna karşılık, hazır bir konutta kısa süreli yerleşim arayan alıcılar için bu mülk uygun değildir: yapım süreci, ruhsat ve inşaat yönetimi alıcıya aittir. Doğrudan deniz manzaralı bir konum bekleyenler için de arsanın kıyıdan yaklaşık 4,4 km uzakta olması dikkate alınmalıdır; manzara parselin yükseltilmiş ve güneye dönük konumuna dayanır. Toplu taşıma bağımlı bir yaşam tarzı için bölge sınırlıdır; araç pratik bir gerekliliktir.
Bu bölüm bir arsa için uygulanabilir değildir: mülk üzerinde mutfak, banyo, zemin kaplaması veya teknik donanım bulunmamaktadır. İlgili kalite parametreleri, arsanın kendisine ait fiziksel özelliklerdir. Parsel yaklaşık 39 metre rakımda, plaja doğru %0,9 eğimle düz bir topoğrafyaya sahiptir; bu, hafriyat ve yapı mühendisliği açısından görece düşük zorluk düzeyine işaret eder. Güney yönlü konum, pasif güneş kazanımı ve veranda-bahçe yönelimi için planlama esnekliği sunar. Kayıtlı manzara özellikleri deniz ve golf olarak belirtilmiştir; bu veriler parselin görsel erişimini tanımlar. İnşa edilecek konutun enerji performansı, malzeme ve teknik seçimleri tamamen alıcının projesine bağlıdır; mevcut bir enerji sertifikası yoktur. İmar hakkı, yapı yüksekliği ve cephe kuralları San Roque belediyesinin planlarına ve Sotogrande topluluk statülerine tabidir; bu belgelerin satış öncesi incelenmesi gerekir. Su, elektrik ve kanalizasyon bağlantılarının durumu da ayrıca teyit edilmelidir.
Arsa için fiyat 1.150.000 Euro olarak belirlenmiştir; bu tutar m² başına yaklaşık 405 Euro'ya karşılık gelir. Karşılaştırılabilir projeler arasında Sphere Sotogrande (1.109.000 Euro'dan itibaren), Las Villas, Sotogrande (1.014.000 Euro'dan itibaren) ve Adel San Roque (551.000 Euro'dan itibaren) yer alır; bu arsanın fiyatı, konut içeren tekliflerle benzer düzeydedir ve inşaat maliyeti buna dahil değildir. Arsanın mevcut durumu tekrar satış niteliğindedir; fiyat ve kullanılabilirlik bilgisi belirtilen verilerle sınırlıdır. Ek maliyetler (kadastro, noter, vergi) ayrıca hesaplanmalıdır.
Sotogrande, Endülüs'ün en büyük özel mülkiyetli yerleşim alanlarından biridir ve San Roque belediyesi sınırları içindedir. Bölge; deniz, tepeler, mantar meşesi ormanları ve golf sahaları içeren yaklaşık 25 km²'lik bir alana yayılır. Arsanın bulunduğu nokta, Real Club de Golf de Sotogrande'ye yaklaşık 270 metre, La Cañada Golf Kulübü'ne 2,5 km ve Valderrama Golf Kulübü'ne 3,4 km mesafededir; bu, gündelik yaşamın büyük ölçüde golf ve açık hava etkinlikleri etrafında şekillendiği bir çevre anlamına gelir. Bölgede 66 spor tesisi kayıtlıdır; Santa María Polo Kulübü 2,3 km uzaklıktadır. Günlük alışveriş için süpermarket 1,7 km, eczane 1,2 km mesafededir; iki banka, bir kafe ve bir diş kliniği 2 km yarıçapında bulunur. Yerleşim, kontrollü giriş ve 24 saat güvenlik hizmetiyle yönetilen özel bir topluluk yapısına sahiptir; bu, trafiğin ve genel erişimin sınırlı olduğu, yıl boyunca görece sakin bir çevre oluşturur. Toplu taşıma sınırlıdır: 9 hat ve 8 durak mevcuttur, ancak araç kullanımı pratiklikte belirleyicidir. Puerto de Sotogrande marinası 2,7 km mesafede, buradaki restoran ve servis seçenekleri hafta sonu ritminin merkezindedir. Bölgenin nüfusu 2025 itibarıyla 34.310 kişidir; 13 ilkokul ve 5 ortaokul ile iki uluslararası okul kampüsü (3,5 ve 4,5 km) mevcuttur. Sağlık tarafında iki sağlık merkezi kayıtlıdır; hastane 10 km uzaklıktadır.
Arsa çevresindeki günlük yaşam, kısa mesafeli hizmetler ve araçla yapılan uzun mesafeler arasında bölünür. 2 km yarıçap içinde bir eczane, iki banka, bir kafe ve bir diş kliniği bulunur; süpermarket 1,7 km mesafededir. Sağlık merkezi erişimi bölgesel düzeydedir; hastane 10 km uzaklıktadır. Eğitim altyapısı 13 ilkokul ve 5 ortaokul ile temsil edilir; Sotogrande International School'un iki kampüsü sırasıyla 3,5 ve 4,5 km mesafededir. Spor altyapısı yoğundur: 66 kayıtlı tesis arasında Real Club de Golf (270 m), La Cañada (2,5 km), Valderrama (3,4 km), Santa María Polo Kulübü (2,3 km) ve Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) sayılabilir. Elektrikli araç şarj istasyonu 1,8-2,0 km mesafededir. Toplu taşıma 9 hat ve 8 durakla sınırlı kalmaktadır; bu, araç sahipliğini pratik bir zorunluluk haline getirir. Bölgede yılda 34 yerel tatil kayıtlıdır; turizm altyapısı 7 otel ve 1.017 yatakla ölçülür, yani yerleşim ağırlıklı konut karakterini korur.
Harita, arsanın Real Club de Golf de Sotogrande'ye bitişik konumunu ve Sotogrande yerleşimi içindeki iç kesim yerleşimini gösterir. Kıyı şeridi, marina ve Avenida de la Reserva çevresindeki erişim noktaları mesafeleriyle birlikte işaretlenmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Sotogrande, San Roque belediyesinde, Cebelitarık'ın yaklaşık 25 km kuzeydoğusunda konumlanır ve Costa del Sol'un batı ucunu oluşturur. Bölgesel ölçekte Algeciras 21 km, Marbella 45 km ve Jerez de la Frontera 87 km mesafededir. Konum, hem Costa del Sol hem de Campo de Cebelitarık bölgesine erişim sağlar; bu, bölgedeki diğer projelerden farklı bir erişim profili yaratır. Yakın çevredeki karşılaştırılabilir projeler Sphere Sotogrande (1.109.000 Euro'dan), Las Villas, Sotogrande (1.014.000 Euro'dan) ve Adel San Roque (551.000 Euro'dan) düzeyindedir.
En yakın kumsal Playa de La Alcaidesa yaklaşık 4,4-4,8 km mesafededir; Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km uzaklıktadır. Gibraltar Havalimanı (GIB) yaklaşık 14 km düz çizgi mesafesindedir; Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 84 km, Alicante-Elche (ALC) yaklaşık 475 km uzaklıktadır. Bölgesel şehirler arasında Algeciras 21 km (121.957 nüfus), Marbella 45 km (147.958 nüfus) ve Jerez de la Frontera 87 km (213.105 nüfus) mesafededir. Puerto de Sotogrande marinası 2,7 km uzaklıktadır. Üç golf kulübü toplamda 0,3-3,4 km bandında yer alır; bu, bölgenin erişim profilinde belirleyici bir öğedir.
| Plaja Mesafe | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgeye ilişkin iklim verileri yılda ortalama 3.836 güneş saati gösterir; bu değer, İspanya'nın güney kıyı bölgeleri için yüksek düzeydedir ve yıl boyunca açık hava kullanımını destekler. Ortalama yıl sıcaklığı 18,5°C'dir. Su sıcaklığının 20°C üzerinde kaldığı yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer; bu, deniz kullanımının yaz aylarıyla sınırlı olduğu anlamına gelir. Arsa deniz seviyesinden 39 metre yüksekliktedir ve plaja doğru %0,9 eğimle düz bir arazi yapısına sahiptir; yürüyüş ve bisiklet erişimi için topoğrafik engel düşüktür. Bölgenin doğal dokusu, mantar meşesi ormanları, Sierra Almenara etekleri ve golf sahalarından oluşur; deniz, tepe ve Cebelitarık manzaraları aynı görsel çerçevede birleşir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevredeki kumsallar arasında Playa de La Alcaidesa (yaklaşık 4,4 km), Playa de la Chullera (8,1 km) ve Playa de La Atunara (8,5 km) yer alır; mavi bayrak durumlarına ilişkin veri mevcut kayıtlarda belirtilmemiştir. Rekreasyon profilinde golf belirleyicidir: Real Club de Golf de Sotogrande arsaya 270 metre mesafededir, La Cañada 2,5 km ve Valderrama, Avrupa'nın bilinen golf sahalarından biri, 3,4 km uzaklıktadır. Santa María Polo Kulübü 2,3 km mesafede olup bölgenin uluslararası polo takvimine ev sahipliği yapar. Diğer spor tesisleri arasında Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) ve Piscina Loma del Rey (4,7 km) sayılabilir. Puerto de Sotogrande marinası (2,7 km) su sporları ve sosyal tesisler için ana erişim noktasıdır.
66 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande, San Roque belediyesinde, Cebelitarık'ın yaklaşık 25 km kuzeydoğusunda konumlanır ve Costa del Sol'un batı ucunu oluşturur. Bölgesel ölçekte Algeciras 21 km, Marbella 45 km ve Jerez de la Frontera 87 km mesafededir. Konum, hem Costa del Sol hem de Campo de Cebelitarık bölgesine erişim sağlar; bu, bölgedeki diğer projelerden farklı bir erişim profili yaratır. Yakın çevredeki karşılaştırılabilir projeler Sphere Sotogrande (1.109.000 Euro'dan), Las Villas, Sotogrande (1.014.000 Euro'dan) ve Adel San Roque (551.000 Euro'dan) düzeyindedir.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Ref: VL437095
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogrande arsa piyasası, bölgedeki konut projelerinden farklı bir fiyat mantığıyla çalışır. Bu 2.837 m²'lik parsel 1.150.000 Euro ile m² başına yaklaşık 405 Euro düzeyindedir. Aynı bölgedeki karşılaştırılabilir teklifler incelendiğinde, Sphere Sotogrande 1.109.000 Euro'dan, Las Villas, Sotogrande 1.014.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla konut içeren seçenekler sunar; Adel San Roque ise 551.000 Euro'dan başlayan daha düşük bir segmentte konumlanır. Bu tablo, arsa fiyatının konut içeren projelerle benzer düzeyde olduğunu, dolayısıyla toplam bütçenin inşaat maliyetiyle birlikte hesaplanması gerektiğini gösterir. Konum olarak Sotogrande, Marbella merkezine 45 km ve Algeciras'a 21 km mesafede, Cebelitarık'a yaklaşık 25 km uzaklıktadır; bu batı Costa del Sol konumu, doğu bölgelerinden farklı olarak hem Atlantik hem Akdeniz etkisinde bir iklime ve iki havalimanı seçeneğine (GIB 14 km, AGP 84 km) erişim sağlar. Bölgede 849 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır ve il düzeyinde medyan gelir 15.750 Euro'dur; bu veri, yerel alım gücünün gayrimenkul fiyatlarının gerisinde kaldığını, yani pazarın büyük ölçüde uluslararası talebe dayandığını gösterir. Rakip bölgelerle karşılaştırıldığında Sotogrande'nin belirleyici özellikleri, Valderrama dahil üç golf kulübünün yakınlığı, özel güvenlikli yerleşim yapısı ve iki uluslararası okulun varlığıdır. Kıyıdan iç kesime uzanan 25 km²'lik arazi yapısı, deniz kenarı projelerine kıyasla daha sakin ancak araca bağımlı bir yaşam modeli üretir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID