מגרש בשטח של 2,837 מ"ר בשדרת אבנידה דה לה רסרבה בסוטוגרנדה, במועצה המקומית סן רוקה במחוז קדיס. המגרש ממוקם בתוך קהילה מגודרת עם אבטחה סביב השעון ובקרת כניסה. מיקומו הגבוה יחסית והפונה דרומה מספק נוף לים התיכון, לסביבת סוטוגרנדה ולצוק גיברלטר. המחיר המבוקש עומד על 1,150,000 אירו. מדובר בקרקע לבנייה עצמית, ללא מבנה קיים, ובסמוך למועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בלב סוטוגרנדה, הפיתוח המגורים הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. מרחק הליכה מפריד בין המגרש למגרש הגולף של Real Club de Golf de Sotogrande, והמרינה של סוטוגרנדה נמצאת במרחק 2.7 ק"מ. חנות מכולת במרחק 1.7 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ.
השטח מתאים לבניית בית פרטי חד-משפחתי בסביבה שקטה ומאובטחת. הנוף לים ולמסלולי הגולף מקנה לבית העתידי אופי פתוח. הקהילה מציעה גישה לשירותים יומיומיים, בתי ספר בינלאומיים ומועדוני ספורט בסביבה הקרובה. יש צורך ברכב לרוב הנסיעות היומיומיות.
מדובר בקרקע לבנייה עצמאית ולא בפרויקט קבלן מרכזי. ההשלמה ברישום מצוינת כ-1970, אך אין מבנה קיים על השטח. לוחות הזמנים לבנייה נקבעים על ידי הרוכש בתיאום עם אדריכל, קבלן ורשויות התכנון של סן רוקה. כל תאריכי אכלוס הם עתידיים ותלויים בתהליך הרישוי.
השטח אינו כולל בית קיים, בריכה או גינה מטופחת. אין במסגרת הרישום חדרי שינה, חדרי רחצה או מבנים כלשהם. ההשקעה בבנייה, חיבורים לתשתיות וריהוט אינה כלולה במחיר המבוקש. ההשלמה אינה מיידית ותלויה בתהליך תכנון ורישוי עצמאי.
שטח זה מתאים למי שמעוניין לתכנן ולבנות בית פרטי לפי מפרט אישי, ולא לקנות בית מוגמר. המצב הזה מתאים לרוכשים המכירים את תהליך הבנייה בספרד או העובדים עם אדריכל וקבלן מקומיים, והמוכנים לתקופת תכנון ורישוי של מספר חודשים עד שנים. הוא רלוונטי למי שמחפש שקט, אבטחה ופרטיות בקהילה סגורה, עם קרבה לגולף, שלושה מסלולים, ובהם ואלדרמה, ברדיוס 3.5 ק"מ. הוא פחות מתאים למי שזקוק לדיור מיידי או לתקציב התחלתי נמוך. תרחישים אופייניים כוללים משפחות המעבירות את מקום המגורים לאזור בזכות בתי הספר הבינלאומיים, שוחרי גולף המבקשים נוכחות קבועה ליד מסלולים מוכרים, ורוכשים הבונים בית שני לשהייה עונתית באקלים עם כ-3,836 שעות שמש בשנה.
מכיוון שמדובר בקרקע בלבד, אין רמת גימור קיימת וכל ההחלטות על חומרים וטכנולוגיה יתקבלו בשלב התכנון. נתוני ההתחלה הם חיוביים: שטח של 2,837 מ"ר מאפשר בנייה רחבת ידיים, והמיקום בקהילה עם אבטחה סביב השעון ובקרת כניסה מגדיר סטנדרט תחזוקתי גבוה בסביבה. הפוניית השטח דרומה תומכת בניצול פסיבי של אנרגיית שמש ובחימום טבעי של חללי המגורים. בשלב הבנייה ניתן לשלב מערכות מודרניות כגון פאנלים סולאריים, מיזוג מרוכז, בידוד מתקדם ותחנת טעינה פרטית לרכב חשמלי, בעוד שהמטען הציבורי הקרוב (IONITY) נמצא במרחק 1.8 ק"מ. המבנה העתידי יהיה כפוף לדרישות הבנייה הספרדיות העדכניות, כולל תקני אנרגיה, בעת הגשת הבקשה לרישיון בעיריית סן רוקה.
המחיר המבוקש עבור המגרש עומד על 1,150,000 אירו, ללא בנייה. בהשוואה לפרויקטים בסביבה: Sphere in Sotogrande מתחיל בכ-1,109,000 אירו, Las Villas בכ-1,014,000 אירו, ו-Adel San Roque בכ-551,000 אירו, האחרונים כוללים מבנים מוכנים. עלות הבנייה על המגרש, הרישוי והתשתיות נוספים למחיר הקרקע ואינם כלולים בו. היקף השטח, 2,837 מ"ר, מאפשר תכנון נדיב של בית פרטי עם גינה ובריכה, בכפוף לכללי התכנון המקומיים.
החיים באזור זה מתנהלים בקצב שקט ומסודר. סוטוגרנדה מאופיינת בשטח מגורים פרטי נרחב של כ-25 קמ"ר, המשתרע מקו החוף ועד למורדות רכס סיירה אלמנארה, עם שילוב של חורשות אלון שעם, מסלולי גולף ונוף לגיברלטר ולמרוקו. מגרש בשדרת אבנידה דה לה רסרבה נהנה ממיקום מרכזי בתוך מערך זה: מועדון הגולף המלכותי במרחק קצר, המרינה והחוף בנסיעה של דקות ספורות, ושירותים יומיומיים, בית מרקחת, בנקים, בתי קפה ומרפאת שיניים, ברדיוס של שני קילומטרים. אורח היום הטיפוסי כולל ביקור במסלול הגולף, שחייה בעונה שנמשכת כחמישה חודשים בטמפרטורת מים נוחה, ופעילויות במועדון הפולו סנטה מריה הסמוך. רוב התושבים מחזיקים רכב, אם כי קיימות שמונה תחנות תחבורה ציבורית בסביבה ותשעה קווים. האזור שומר על אופיו גם מחוץ לעונת התיירות, בזכות אוכלוסיית קבע וקהילה בינלאומית המקיימת את השירותים לאורך כל השנה. בתי הספר הבינלאומיים במרחק 3.5-4.5 ק"מ תומכים בשהייה ממושכת של משפחות.
התשתית היומיומית סביב המגרש מכסה את הצרכים הבסיסיים במרחקים קצרים: בית מרקחת ב-1.2 ק"מ, סופרמרקט ב-1.7 ק"מ, שני סניפי בנק, בית קפה ומרפאת שיניים ברדיוס שני קילומטרים. מרכז בריאות נמצא במרחק 10 ק"מ ובית חולים בטווח דומה. למשפחות עם ילדים פועלים 13 בתי ספר יסודיים ו-5 תיכוניים באזור, לצד שני בתי ספר בינלאומיים של סוטוגרנדה במרחק 3.5-4.5 ק"מ. מבחינת תחבורה, נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק קווי של כ-14 ק"מ ונמל התעופה מאלגה בכ-84 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת תשעה קווים ושמונה תחנות, אך רכב פרטי מקל משמעותית על הניידות היומיומית.
המפה מציגה את מיקום המגרש בשדרת אבנידה דה לה רסרבה, במרכז סוטוגרנדה. ניתן לראות את מסלולי הגולף הסובבים, את המרינה מדרום ואת החוף במרחק של כ-4.5 ק"מ, פריסה המשקפת את הצביון הירוק של הקהילה, המזכיר את הנוף הכפרי המסורתי של אנדלוסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת בנקודה הדרום-מערבית של חוף ה-Costa del Sol, במחוז קדיס, במרחק 21 ק"מ מאלחסירס, 45 ק"מ ממרבייה ו-87 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה. קרבתה לגיברלטר (כ-14 ק"מ לנמל התעופה) מקנה לה חיבור נוח לטיסות בריטיות, בעוד מאלגה מרחיבה את הגישה ליעדים אירופיים נוספים. אופי האזור כפרי ומרווח יותר בהשוואה למרכז החוף העמוס סביב מרבייה ופוארטו באנוס.
החוף הקרוב, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק 4.4-4.8 ק"מ, ובחירה בין חופים נוספים כוללת את Playa de la Chullera (8.1 ק"מ) ו-Playa de La Atunara (8.5 ק"מ). שלושה מסלולי גולף מקיפים את המגרש: Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 270-800 מטר, La Cañada ב-2.5 ק"מ ו-Valderrama ב-3.1-3.4 ק"מ. המרינה Puerto de Sotogrande נמצאת ב-2.7 ק"מ. נמל התעופה גיברלטר בכ-14 ק"מ, מאלגה בכ-84 ק"מ. הערים הגדולות בסביבה: אלחסירס (21 ק"מ), מרבייה (45 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (87 ק"מ).
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המגרש שוכן בגובה 39 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-0.9% לכיוון החוף, תוואי שטח מישורי המקל על בנייה והליכה. האקלים מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס וכ-3,836 שעות שמש בשנה, נתון הממקם את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. הסביבה הטבעית משלבת חורשות אלון שעם ומורדות הרי סיירה אלמנארה, עם נוף לים, לגיברלטר ולחוף מרוקו בימים בהירים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בטווח נסיעה קצר זמינים שלושה חופים: Playa de La Alcaidesa הקרוב ביותר (4.4 ק"מ), וכן Playa de la Chullera ו-Playa de La Atunara בטווח 8-8.5 ק"מ. הפעילות הספורטיבית באזור נמדדת ב-66 מתקני ספורט, ובהם מרכז הספורט Complejo Deportivo Zona Norte (2.1 ק"מ), מועדון הפולו Santa María Polo Club (2.3 ק"מ) ובריכת Loma del Rey (4.7 ק"מ). שלושת מסלולי הגולף, כולל ואלדרמה המוכר בעולם, מהווים את מוקד הפעילות העיקרי של הקהילה. המרינה מספקת גישה לספורט ימי ולמסעדות.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת בנקודה הדרום-מערבית של חוף ה-Costa del Sol, במחוז קדיס, במרחק 21 ק"מ מאלחסירס, 45 ק"מ ממרבייה ו-87 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה. קרבתה לגיברלטר (כ-14 ק"מ לנמל התעופה) מקנה לה חיבור נוח לטיסות בריטיות, בעוד מאלגה מרחיבה את הגישה ליעדים אירופיים נוספים. אופי האזור כפרי ומרווח יותר בהשוואה למרכז החוף העמוס סביב מרבייה ופוארטו באנוס.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL437095
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסוטוגרנדה, מגרש זה ניצב בפלח המחיר הגבוה של ההיצע המקומי: 1,150,000 אירו עבור קרקע בלבד, מול Sphere in Sotogrande המתחיל בכ-1,109,000 אירו ו-Las Villas בכ-1,014,000 אירו, שניהם פרויקטים עם מבנים. Adel San Roque, במחיר התחלתי של 551,000 אירו, מייצג את הפלח הנגיש יותר של השוק המקומי. ההבדל המהותי: רכישת קרקע מעבירה את השליטה המלאה בתכנון לידי הרוכש, אך מוסיפה עלות בנייה, זמן רישוי וניהול פרויקט. במישור האזורי, סוטוגרנדה נבדלת ממרכז ה-Costa del Sol סביב מרבייה בצפיפות נמוכה יותר, באופי כפרי מוסדר ובמיקוד על גולף וספורט, עם קרבה ישירה לגיברלטר. נתון העסקאות באזור, 849 עסקאות, מעיד על שוק פעיל אך מצומצם יחסית, אופייני לקהילה פרטית בגודל כזה. מבחינת תשואה פוטנציאלית, קרקעות בנייה בקהילות מבוקשות נוטות להיסחר בהתאם למלאי המוגבל מטבעו, אך הערכות אלה אינן נכללות בנתוני הפרויקט.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID