Šī ir 2 837 m² liela zemes parcels Sotograndes apkaimes Avenida de la Reserva, San Roque pašvaldībā, Kadasas provincē, Andalūzijā. Teritorija atrodas privātā ar 24 stundu drošību apsargātā kopienā ar apskaitītu piekļuvi. Perspektīva ietver jūras un golfa laukumu skatus uz dienvidiem. Līdz Real Club de Golf de Sotogrande ir aptuveni 270 metri, tuvākais pludmale atrodas apmēram 4,4 km attālumā. Gibraltāras lidosta atrodas aptuveni 14 km attālumā. Cena ir 1 150 000 EUR, un apbūves potenciāls jāpārbauda vietējos būvnoteikumos.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Parcele atrodas Sotograndē, Andalūzijas lielākajā privātajā dzīvojamā apbūves projektā, San Roque pašvaldībā, aptuveni 25 km uz ziemeļaustrumiem no Gibraltāra. Teritorija stiepjas no Vidusjūras līdz Sjerra Almenaras pakājiem, kas nodrošina jūras, pakalnu un golfa laukumu skatus. Reģionā ir 34 310 iedzīvotāju (2025), un rajona infrastruktūra ietver skolas, veselības centrus un marīnu.
Funkcionāli šī parcele paredzēta pircējiem, kuri vēlas uzbūvēt individuālu māju privātā, apsargātā vidē ar jūras un golfa skatiem. Dienvidu orientācija nozīmē saules pieejamību dienas laikā. Nav izveidotas dzīvojamās platības, viss dzīvojamais telpu izkārtojums, to skaits un izmērs paliek pircēja izvēles un būvatļaujas ietvaros.
Teritorijas statuss tiek norādīts kā pabeigts ar norādi "Completed 1970", kas attiecas uz zemes vienības reģistrāciju, nevis uz esošu ēku. Datu bāzē nav reģistrēta neviena guļamistaba vai vannas istaba. Praktiski tas nozīmē jaunas būvniecības projektu no nulles, ar būvniecības grafiku, kas jānosaka pēc projekta izstrādes un licencēšanas.
Datubāzē nav reģistrēta apbūves platība, energoefektivitātes sertifikāts, guļamistabas vai vannas istabas. Objekts ir zemes garnīts bez gatavas mājas. Papildus izmaksas būvniecībai, projektēšanai un licencēm nav iekļautas cenā 1 150 000 EUR. Pludmale nav ejamas attālumā, tuvākā atrodas apmēram 4,4 km attālumā.
Šī parole der situācijām, kad pircējs vēlas zemi ar skatu uz jūru un golfa laukumiem jau izstrādātā, apsargātā kopienā, nevis gatavu māju. Tas attiecas uz pircējiem, kuri vēlas paši noteikt mājas izmēru, izkārtojumu un arhitektūru un kuriem ir laiks un budžets pilnam būvniecības ciklam, parasti vairāki gadi no projektēšanas līdz nomaiņai. Piemērotas grupas ietver golfa spēlētājus, kuri novērtē piekļuvi trim golfa klubiem 3,5 km rādiusā, un ģimenes, kurām tuvējās starptautiskās skolas (3,5 un 4,5 km) un klusā vide ir būtiskas. Tāpat der pircējiem, kuri izmanto Gibraltāras lidostu 14 km attālumā darba vai lidojumu dēļ. Tas neder pircējiem, kuri meklē gatavu dzīvojamo māju uzreiz, pieejas pie pludmalles kājām vai zemu ieejas cenu. Jārēķinās, ka būvniecības apjoms, augstuma ierobežojumi un citi urbanistiskie noteikumi jāpārbauda San Roque pašvaldības plānojuma dokumentos pirms darījuma.
Tā kā objekts ir zemes parcels, materiālu un tehnisko sistēmu apraksts attiecas uz topošo būvniecību, nevis uz esošu ēku. Datubāzē nav energoefektivitātes sertifikāta, jo tas tiek izsniegts pēc ēkas uzbūvēšanas. Nākamajai būvniecībai Andalūzijā spēkā esošie noteikumi pieprasa atbilstību daļēji atjaunojamās enerģijas lietošanas prasībām saskaņā ar spāņu Tehnisko ēkas kodeksu (CTE), tostarp siltumizolāciju, energoefektīviem logiem un vēdināšanas risinājumiem. Elektromobiļu lādēšanas infrastruktūra tuvākajā apkaimē ir pieejama IONITY stacijā 1,8 km attālumā, ko var ņemt vērā plānojot mājas lādētāju uzstādīšanu. Parceles dienvidu orientācija ļauj izmantot pasīvo saules pieguvumu, savukārt 2 837 m² platība dod iespēju izvietot māju, baseinu un dārzu ar savstarpēju distanci. Zemes garnīta kvalitātes jautājumi, ko pircējs parasti pārbauda, ietver ģeoloģisko izpēti, grunts nestspēju, ūdens un kanalizācijas pievienojumus un elektrības pieslēguma jaudu. Šie dati nav ietverti pieejamajā datu kopā un jāpieprasa no pārdevēja vai pārvaldnieka.
Parcele tiek piedāvāta par cenu no 1 150 000 EUR, kas atbilst aptuveni 405 EUR par kvadrātmetru zemes. Salīdzinājumam: līdzīgi projekti Sotograndē sākas no 551 000 EUR (Adel San Roque) līdz 1 109 000 EUR (Sphere) un 1 014 000 EUR (Las Villas). Cena attiecas tikai uz zemi; būvniecības izmaksas, projektēšana, licencēšana un savienojumi ar komunikācijām tiek aprēķināti atsevišķi. Pieejamība un transakcijas nosacījumi jāpārbauda pašreizējā pārdošanas dokumentācijā. Reģionā 2024., 2025. gada periodā tika reģistrētas 849 nekustamā īpašuma transakcijas.
Sotogrande ir slēgta dzīvojamā kopiena, kurā ikdienas ritmu nosaka golfa laukumi, pola klubs, marīna un zemo būvību rajoni ar veida ozolu mežiem. Parcele atrodas Avenida de la Reserva rajonā ar paaugstinātu reljefu un dienvidu orientāciju, kas pēc datiem nodrošina panorāmas skatus uz Vidusjūru un Gibraltāras klinti. Dienas gaitā iedzīvotāji izmanto tuvējos golfa klubus, Real Club de Golf de Sotogrande atrodas pāris simtu metru attālumā, La Cañada 2,5 km un Valderrama 3,4 km attālumā. Iepirkšanās un pakalpojumi ir pieejami 1,7 km attālumā esošā veikalā, aptieka atrodas 1,2 km attālumā. Rajonā divu kilometru rādiusā darbojas divas bankas, kafejnīca un zobārstniecības klīnika. Gada ritms ietver pola sezonu Santa María Polo Club (2,3 km) un vasaras mēnešus, kad peldēšanās sezonā ūdens temperatūra pārsniedz 20 °C piecus mēnešus. Ārpus tūrisma sezonas rajons saglabā klusu raksturu, ko uztur pastāvīgie iedzīvotāji un starptautiskās skolas. Sabiedriskais transports ir ierobežots, 9 līnijas un 8 pieturas, , tāpēc automašīna atvieglo ikdienas pārvietošanos, lai gan pamatpakalpojumi ir pieejami rādiusa ietvaros. Teritorijas augstums ir 39 metri virs jūras līmeņa ar līdzenu, 0,9% slīpumu ceļā uz pludmali.
Ikdienas aprēķini šajā rajonā balstās uz īsiem attālumiem: veikals 1,7 km, aptieka 1,2 km, neatliekamās palīdzības slimnīca 10 km, divi veselības centri rajona ietvaros. Bērniem ir pieejamas 13 pamatskolas un 5 vidusskolas, tostarp divas starptautiskās skolas 3,5 un 4,5 km attālumā. Puerto de Sotogrande marīna ar restorāniem un veikaliem atrodas 2,7 km attālumā. Sporta infrastruktūra ir blīva, 66 sporta objekti rajonā, tostarp pola klubs, sporta centrs Zona Norte (2,1 km) un peldbaseins Loma del Rey (4,7 km). Automašīna atvieglo pārvietošanos uz pludmali (4,4 km) un Alchesirasas virziena pilsētām, taču pamatpakalpojumi ir sasniedzami arī riteņbraucēja attālumā. Reģiona vidējais ienākums provincē ir 15 750 EUR gadā, kas norāda uz atšķirību starp provinces vidējo līmeni un šīs kopienes iedzīvotāju profilu.
Karte parāda parceles novietojumu Avenida de la Reserva rajonā Sotograndē, ar Real Club de Golf tiešā tuvumā un pludmali apmēram 4,4 km attālumā. Redzamas arī trīs golfa klubi, marīna Puerto de Sotogrande un savienojumi uz Gibraltāru dienvidrietumos. Latviešu pircējiem rajons ievieš Spānijas dienvidu piekrastes ainavu ar jūras un kalnu skatiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Sotogrande atrodas Kadasas provinces dienvidrietumos, 25 km no Gibraltāras, un funkcionē kā robežzona starp Kosta del Sol rietumu daļu un Campo de Gibraltāra reģionu. Salīdzinājumā ar Marbelu (45 km) tas ir klusāk un ar zemāku blīvumu, ar akcentu uz golfu, polu un slēgtām kopienām. Alhesirasa (21 km) nodrošina rūpniecisko ostu un dzelzceļa savienojumu, savukārt Heresa de la Frontera (87 km) ir tuvākā lielā pilsēta ar vairāk nekā 213 000 iedzīvotāju.
Gibraltāras lidosta (GIB) atrodas aptuveni 14 km attālumā tiešā līnijā ar tiešajiem lidojumiem uz Lielbritāniju. Malagas lidosta (AGP) atrodas aptuveni 84 km attālumā un piedāvā plašāku starptautisko maršrutu klāstu. Pludmales: Playa de La Alcaidesa 4,4, 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km. Golfa klubi: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3, 0,8 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1, 3,4 km. Lielākās pilsētas: Alhesirasa 21 km, Marbela 45 km, Heresa de la Frontera 87 km. Elektromobiļu lādētājs IONITY atrodas 1,8 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona vēsturiskais saules stundu skaits ir aptuveni 3 836 stundas gadā, kas pārsniedz lielāko daļu Spānijas Vidusjūras piekrastes. Vidējā gada temperatūra ir 18,5 °C. Peldēšanās sezona, kad jūras ūdens temperatūra pārsniedz 20 °C, ilgst piecus mēnešus, parasti no jūnija līdz oktobrim. Teritorija atrodas 39 metrus virs jūras līmeņa, un ceļa slīpums uz pludmali ir 0,9%, kas nozīmē gandrīz līdzenelu reljefu. Sjerra Almenaras pakāji un korķa ozolu meži veido dabisko fonu rajona iekšzemes daļā. Šāds klimats un reljefs samazina vajadzību pēc kondicionēšanas ziemā un atvieglo dārza uzturēšanu.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa de La Alcaidesa atrodas aptuveni 4,4 km attālumā; tālāk atrodas Playa de la Chullera (8,1 km) un Playa de La Atunara (8,5 km). Datu kopā nav norādīta Zilā karoga statusa informācija konkrētajām pludmalēm, tāpēc to vajadzētu pārbaudīt atjauninātajos reģistros. Golfa piedāvājums ir rajona galvenā atpūtas ass: Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada un pasaules līmeņa Valderrama, trīs klubi 3,5 km rādiusā. Papildus darbojas Santa María Polo Club (2,3 km) ar starptautisku turnīru sezonu, sporta centrs Zona Norte (2,1 km) un peldbaseins Loma del Rey (4,7 km). Tūrisma infrastruktūra ietver 7 viesnīcas ar 1017 gultasvietām, kas norāda uz vidēju tūristu plūsmu salīdzinājumā ar Marbelu.
66 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande atrodas Kadasas provinces dienvidrietumos, 25 km no Gibraltāras, un funkcionē kā robežzona starp Kosta del Sol rietumu daļu un Campo de Gibraltāra reģionu. Salīdzinājumā ar Marbelu (45 km) tas ir klusāk un ar zemāku blīvumu, ar akcentu uz golfu, polu un slēgtām kopienām. Alhesirasa (21 km) nodrošina rūpniecisko ostu un dzelzceļa savienojumu, savukārt Heresa de la Frontera (87 km) ir tuvākā lielā pilsēta ar vairāk nekā 213 000 iedzīvotāju.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | mm |
| Februāris | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| Aprīlis | °C | mm |
| Maijs | °C | mm |
| Jūnijs | °C | mm |
| Jūlijs | °C | mm |
| Augusts | °C | mm |
| Septembris | °C | mm |
| Oktobris | °C | mm |
| Novembris | °C | mm |
| Decembris | °C | mm |
Līdzens
Ref: VL437095
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotograndes zemes tirgū šī parcele ar cenu no 1 150 000 EUR pozicionējas virs vidējā līmeņa salīdzinājumā ar tuvējiem projektiem. Sphere piedāvājumi sākas no 1 109 000 EUR, Las Villas, Sotogrande no 1 014 000 EUR, bet Adel San Roque no 551 000 EUR, tomēr šie ir dzīvojamo vienību projekti, nevis zemes, tāpēc tiešais salīdzinājums ir ierobežots. Parceles cena par kvadrātmetru (apmēram 405 EUR/m²) Sotograndes kontekstā atspoguļo skatu parametrus, slēgtās kopienas statusu un tuvību trīs golfa klubiem, tostarp Valderrama, vienam no pazīstamākajiem golfa laukumiem Eiropā. Salīdzinājumā ar Kosta del Sol centrālo daļu, Esteponu, Marbelu, Benalmadenu, Sotogrande ir mazāk blīvs un ar izteiktāku leisure-orientētu raksturu: 66 sporta objekti, pola klubs ar starptautisku sezonu un marīna ar aptuveni 1000 viesnīcu gultasvietām reģionā. Transakciju apjoms (849 reģistrētas transakcijas) norāda uz aktīvu, bet ne spekulatīvu tirgu. Pircējiem no Ziemeļeiropas būtiski ir Gibraltāras lidostas tuvums (14 km), kas saīsina ceļu salīdzinājumā ar Marbelas rajonu, kur primārā ir Malagas lidosta 84 km attālumā. Ierobežojumi, kas jāievēro: būvnoteikumi, maksimālais apbūves koeficients un augstuma ierobežojumi San Roque plānojumā nosaka reālo mājas izmēru, ko šī zeme atļauj, tas ir izšķirošais faktors vērtības aprēķinā salīdzinājumā ar gatavu māju tajā pašā cenā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID