Stavebný pozemok s rozlohou 2 837 m² sa nachádza na Avenida de la Reserva v Sotogrande, súkromnej rezidenčnej oblasti v obci San Roque v provincii Cádiz. Pozemok leží v nadmorskej výške 39 metrov, s južnou orientáciou a výhľadom na Stredozemné more a Gibraltarskú skalu. V okolí do 3,5 km sa nachádzajú tri golfové ihriská, medzinárodná škola a prístav Puerto de Sotogrande. Uvádza cena je 1 150 000 EUR. Ide o pozemok bez existujúcej stavby, určený na výstavbu rodinného domu podľa miestnych stavebných predpisov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží v srdci Sotogrande, najväčšej súkromnej rezidenčnej oblasti v Andalúzii. Do centra obce San Roque a k denným službám je to krátka vzdialenosť, lekáreň 1,2 km, supermarket 1,7 km. Golfové ihrisko Real Club de Golf de Sotogrande je vzdialené približne 270, 800 metrov. Pobrežie pri La Alcaidese je vzdialené 4,4 km po rovine so sklonom 0,9 %.
Pozemok je určený pre záujemcov o výstavbu vlastného domu v uzavretej komunite s nepretržitou bezpečnosťou. Rozloha 2 837 m² umožňuje dom s bazénom a záhradou. V okolí sa nachádzajú medzinárodné školy (3,5 km a 4,5 km), čo je relevantné pre rodiny s deťmi. Konfigurácia je vhodná pre celoročné bývanie aj pre druhý domov.
Pozemok je v štádiu predaný ako hotový produkt, stavba na ňom ešte nie je realizovaná. Dokumentácia obsahuje údaj o dokončení z roku 1970, čo sa vzťahuje na existujúcu mestskú štruktúru, nie na novú výstavbu. Kúpou pozemku nadobúda záujemca právo na výstavbu podľa územného plánu San Roque; dátum dokončenia budúceho domu je teda plne závislý od projektového a povolovacieho procesu.
Pozemok neobsahuje žiadnu stavbu, inštalácie ani pripojenia, tieto je potrebné zabezpečiť samostatne. Uvádza údajov o počte spální a kúpeľní nie je, pretože ide o pozemok. Dostupné dáta neuvádzajú energetický certifikát ani špecifikácie budúcej stavby. Vzdialenosť k pláži je 4,4 km, pozemok teda nie je priamo pri mori.
Pozemok zodpovedá situácii záujemcu, ktorý chce v Sotogrande realizovať vlastný dom podľa vlastného projektu, a nie hotovú villu od developéra. Vhodný je pre kupujúcich s časovým horizontom 2, 4 roky na projektovanie, povolenia a výstavbu, a s rozpočtom presahujúcim cenu samotného pozemku. Pre rodiny je relevantná prítomnosť Sotogrande International School vo vzdialenosti 3,5, 4,5 km. Pre golfových hráčov je významná blízkosť troch ihrísk vrátane Valderramy (3,4 km). Menej vhodný je pozemok pre záujemcov o okamžité nasťahovanie alebo o bytové bývanie s prevádzkou služieb v budove. Nezodpovedá ani situácii hľadajúcu pozemok priamo na prvej línii mora, vzdialenosť k pláži je 4,4 km. Vhodný je pre tých, ktorým vyhovuje komunitný režim s kontrolovaným prístupom a nepretržitou bezpečnosťou, vrátane obmedzení, ktoré takéto prostredie prináša.
Pozemok ako taký nemá úroveň dokončenia, kvalitatívne parametre budú určené výhradne budúcou stavbou. Dostupné dáta neobsahujú energetický certifikát, špecifikáciu materiálov ani technické vybavenie. Juhovýchodná orientácia a zvýšená poloha poskytujú priestorové predpoklady pre pasívne solárne zisky a výhľad na Gibraltarsku skalu. Záujemca si bude musieť samostatne overiť: územnoplánnové podmienky zastavania parcely, možnosti pripojenia na siete (voda, elektrina, kanalizácia), prístupovú cestu a požiadavky komunity Sotogrande na architektonický štýl. V okolí do 2 km sa nachádza nabíjacia stanica IONITY pre elektromobily, čo indikuje infrašuktúru pre modernú technológiu v oblasti. Stavebné predpisy v San Roque môžu obsahovať limity výšky, podlažnosti a zastavaného pôdorysu; tieto údaje nie sú súčasťou dodanej dokumentácie a vyžadujú si overenie u miestneho úradu.
Uvádza cena pozemku je 1 150 000 EUR, čo predstavuje približne 405 EUR/m² pri rozlohe 2 837 m². V porovnaní s okolitými projektmi v Sotogrande, Sphere (od 1 109 000 EUR), Las Villas (od 1 014 000 EUR) a Adel San Roque (od 551 000 EUR), sa cena pohybuje v hornom segmente miestnej ponuky. Rozdiel spočíva v tom, že záujemca kupuje pozemok bez stavby, s nákladmi na výstavbu, projekt a poplatky navyše. Cena platí pre pozemok v súčasnom stave.
Sotogrande funguje ako uzavretá rezidenčná enkláva rozložená medzi pobrežím a predhoriami Sierry Almenara. Pozemok na Avenida de la Reserva leží v časti s výhľadom na more a golfové plochy. Denný rytmus oblasti je určený sezónnosťou: mimo letných mesiacov je komunita pokojná, s dôrazom na golf, pólo a dostihy; letné mesiace prinášajú vyššiu aktivitu v prístave a na plážach. Z hľadiska vybavenosti je v okruhu 2 km lekáreň, dve banky, kaviareň a zubár. Supermarket je vzdialený 1,7 km, zdravotné stredisko 10 km. Automobil je v tejto lokalite odporúčaný, hoci existuje 9 liniek verejnej dopravy s 8 zastávkami. Nadmorská výška 39 m a sklon 0,9 % smerom k moru znamenajú plochý terén bez výrazného stúpania. Oblast dominuje zástavba rodinných domov na veľkých parcelách, s korkovými lesmi a fairwaymi medzi nimi. Pre záujemcu o výstavbu to znamená prostredie s nízkou hustotou a dlhými vnútornými vzdialenosťami, cesta k službám bežne trvá niekoľko minút autom.
Okolie pozemku kombinuje súkromnú rezidenčnú zónu s koncentráciou športovej infraštruktúry. V okruhu 3 km sa nachádzajú tri golfové ihriská, Santa María Polo Club (2,3 km) a športové centrum Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km). Celkovo oblasť eviduje 66 športových zariadení. Prístav Puerto de Sotogrande (2,7 km) poskytuje gastronomiu a obchodné služby. Denné potreby rieši supermarket vo vzdialenosti 1,7 km a lekáreň 1,2 km. Zdravotná starostlivosť je zastúpená dvoma zdravotnými centrami v regióne, nemocnica je vzdialená 10 km. Doprava: automobil pokrýva väčšinu potrieb; 9 liniek verejnej dopravy s 8 zastávkami ponúka obmedzenú alternatívu. V regióne žije podľa INE 34 310 obyvateľov (2025), s 849 nehnuteľnostnými transakciami, trh je aktívny, ale nie vysoko frekventovaný.
Na mape je pozemok vyznačený v centrálnej časti Sotogrande na Avenida de la Reserva. Golfové ihriská obklopujú pozemok zo severnej a východnej strany; pobrežie a prístav ležia južne. Širší kontext, Gibraltar, Algeciras a cesta k Marbelle, ilustruje polohu na západnom konci Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande leží v obci San Roque, 25 km severovýchodne od Gibraltaru, na západnom okraji Costa del Sol. V porovnaní s Marbellou (45 km) je oblasť menšia, s nižšou hustotou zástavby a s dôrazom na súkromné rezidenčné štvrte. Ekonomické a logistické centrum Algeciras je 21 km južne. Pozemok sa tak nachádza medzi golfovou enklávou a priemyselným zázemím Algecirasu, čo ovplyvňuje aj štruktúru cestnej siete v regióne.
Letisko Gibraltar je v priamej vzdialenosti 14 km, letisko Málaga-Costa del Sol 84 km. Pláž Playa de La Alcaidesa je 4,4 km, ďalšie pláže, Playa de la Chullera (8,1 km) a Playa de La Atunara (8,5 km). Golfové ihriská: Real Club de Golf de Sotogrande (0,3, 0,8 km podľa zdroja), La Cañada (2,5 km), Valderrama (3,1, 3,4 km). Algeciras s 121 957 obyvateľmi je 21 km, Marbella 45 km, Jerez de la Frontera 87 km. Všetky vzdialenosti sú uvedené v priamom meraní; cestné vzdialenosti budú spravidla dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť zaznamenáva historicky 3 836 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C. Sezóna kúpania s teplotou vody nad 20 °C trvá päť mesiacov. Pozemok leží 39 m nad hladinou mora s minimálnym sklonom 0,9 % smerom k pobrežiu. Okolitú krajinu tvoria korkové lesy, fairwaye golfových ihrísk a predhorie Sierra Almenara; na juhu je viditeľná Gibraltarská skala a pri vhodnej viditeľnosti pobrežie Maroka. Táto kombinácia morského a hornatého prostredia určuje charakter celej oblasti Sotogrande.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, je vzdialená 4,4 km. Ďalšie dostupné pláže sú Playa de la Chullera (8,1 km) a Playa de La Atunara (8,5 km). Dodané dáta neuvádzajú certifikáciu Blue Flag pre konkrétne pláže. Rekreačnú štruktúru oblasti výraznejšie určujú golfové ihriská, Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada a Valderrama, jedno z najznámejších európskych ihrísk. Doplňujúce zariadenia: Santa María Polo Club, plaváreň Piscina Loma del Rey (4,7 km) a kompletná sieť 66 športových zariadení v regióne. Turistickú kapacitu reprezentuje 7 hotelov s 1 017 lôžkami.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande leží v obci San Roque, 25 km severovýchodne od Gibraltaru, na západnom okraji Costa del Sol. V porovnaní s Marbellou (45 km) je oblasť menšia, s nižšou hustotou zástavby a s dôrazom na súkromné rezidenčné štvrte. Ekonomické a logistické centrum Algeciras je 21 km južne. Pozemok sa tak nachádza medzi golfovou enklávou a priemyselným zázemím Algecirasu, čo ovplyvňuje aj štruktúru cestnej siete v regióne.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL437095
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogrande sa na trhu Costa del Sol odlišuje od východnejších oblastí (Estepona, Marbella) nižšou hustotou zástavby, väčšími parcelami a golfovým zameraním. Porovnateľné projekty v samotnom Sotogrande: Sphere (od 1 109 000 EUR), Las Villas, Sotogrande (od 1 014 000 EUR) a Adel San Roque (od 551 000 EUR). Zatiaľ čo tieto projekty ponúkajú hotové stavby, analyzovaný pozemok predstavuje vstupnú cenu bez nákladov na výstavbu, celková investícia bude po realizácii domu vyššia. Medián príjmu v provincii Cádiz (15 750 EUR) je výrazne nižší ako ceny nehnuteľností v Sotogrande, čo odráža pozíciu lokality ako enklávy nadregionálneho trhu s medzinárodnými kupujúcimi. Región zaznamenal 849 nehnuteľnostných transakcií, čo indikuje funkčný, ale nie nasýtený trh. Väčšie mestá, Algeciras (21 km), Marbella (45 km) a Jerez (87 km), poskytujú širšie ekonomické a letecké spojenie: letisko Málaga je 84 km, letisko Jerez v dosahu regiónu. Pre záujemcu o pozemok je kľúčový rozdiel oproti hotovým vilám v čase: kým hotové projekty umožňujú nasťahovanie v kratšom horizonte, výstavba na tomto pozemku si vyžaduje projektové, povolovacie a realizačné štádiá.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID