Terreno de 2.837 m² situado na Avenida de la Reserva, em Sotogrande, no município de San Roque (Cádiz). O lote integra uma urbanização privada com controlo de acessos e segurança permanente, na maior área residencial privada da Andaluzia. A posição elevada e a orientação a sul proporcionam vistas sobre o Mediterrâneo, os campos de golfe e o Peñón de Gibraltar. O preço é de €1.150.000. A zona combina 3.836 horas de sol anuais, sete campos de golfe nas imediações e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 14 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno localiza-se no interior da urbanização de Sotogrande, a cerca de 4,4 km da praia mais próxima e a menos de um quilómetro do Real Club de Golf de Sotogrande. San Roque é o município de referência; Algeciras fica a 21 km e Marbella a 45 km. O Aeroporto de Gibraltar dista aproximadamente 14 km em linha reta, e o de Málaga cerca de 84 km.
Trata-se de um lote edificável destinado a construção de habitação unifamiliar, não de uma moradia concluída. Com 2.837 m² de superfície e orientação a sul, permite projetar uma residência com vistas para o mar e para os campos de golfe. Os serviços diários, supermercado a 1,7 km, farmácia a 1,2 km, são acessíveis de automóvel em poucos minutos.
O terreno encontra-se registado como concluso desde 1970 (indicativo), pelo que a edificação depende integralmente do comprador: projeto, licenciamento municipal em San Roque e construção. Não existe calendário de obras, nem moradia pré-definida, nem acabamentos especificados. O prazo de realização é determinado pelo processo de licenciamento e pela empreitada contratada.
O objeto é exclusivamente o terreno: não inclui moradia, cozinha, ar condicionado, piscina, garagem nem quaisquer acabamentos. Não há certificação energética associada, dado não existir edificação. Não há informação sobre projeto arquitetónico aprovado, índice de construção ou condições urbanísticas específicas, o que exige verificação na câmara municipal de San Roque.
Este terreno enquadra-se em situações específicas: compradores que pretendem construir uma moradia sob medida em Sotogrande, com orientação a sul e vistas para o mar e para o golfe; quem já conhece a urbanização e procura um lote de dimensão generosa (2.837 m²) dentro de uma comunidade com segurança permanente; ou investidores que apostam no valor do solo numa das zonas residenciais mais estabelecidas da Costa Ocidental. Não é adequado a quem procura habitação imediata ou um orçamento total fechado: a construção de uma moradia nestas dimensões implica custos adicionais significativos e um prazo de 24 a 36 meses entre projeto, licenciamento e obra. A presença de escolas internacionais a menos de 5 km torna o lote relevante para famílias que planeiam residência permanente. Já para uso apenas sazonal, o custo total do projeto pode superar o de moradias prontas na mesma zona, como as anunciadas desde €551.000 em Adel San Roque. A decisão central é, portanto, entre o controlo total sobre o desenho da casa e a conveniência de comprar construído. A proximidade simultânea de três campos de golfe, do porto desportivo e do polo, com o Aeroporto de Gibraltar a 14 km, define o perfil de mobilidade associado.
Não existe edificação no terreno, pelo que não há materiais, técnicas construtivas nem acabamentos para descrever. A qualidade final depende inteiramente do projeto e da empreitada escolhidos pelo comprador. Em Sotogrande, as moradias recentes seguem tipicamente padrões construtivos elevados: estruturas em betão armado, fachadas com isolamento térmico, caixilharia de alumínio com rotura de ponte térmica e vidros duplos ou triplos. Contudo, nenhum destes elementos está garantido neste objeto. O comprador deverá orçamentar a construção de forma autónoma: a média de custos de moradia unifamiliar de alto nível na região situa-se tipicamente entre €2.500 e €4.000 por m² construído, valor que deve ser confirmado com construtores locais. A certificação energética só existirá após a definição do projeto. As características fixas do lote são: 2.837 m² de superfície, posição elevada, orientação a sul, vistas para o mar e para os campos de golfe, e integração numa comunidade com controlo de acessos e segurança 24 horas. A verificação urbanística junto do Município de San Roque, área edificável, altura máxima, afastamentos, é o passo técnico prévio a qualquer estimativa de qualidade ou custo.
O terreno é anunciado por €1.150.000, o que corresponde a cerca de €405 por m² de terreno. Em comparação com projetos da mesma zona: Sphere em Sotogrande desde €1.109.000, Las Villas, Sotogrande desde €1.014.000 e Adel San Roque desde €551.000, estes últimos com habitação construída ou em construção. O preço não inclui custos de projeto, licenciamento, construção, ITP ou notariado, que são adicionais num terreno bruto. A disponibilidade deve ser confirmada junto do mediador, dado tratar-se de um distinto lote.
Sotogrande é a maior urbanização residencial privada da Andaluzia, estendendo-se por cerca de 25 km² desde o Mediterrâneo até às encostas da Serra Almenara. O quotidiano nesta zona organiza-se em torno de três eixos: golfe, desportos náuticos e vida residencial tranquila. O Real Club de Golf de Sotogrande fica a menos de um quilómetro do terreno, o Club de Golf La Cañada a 2,5 km e o Valderrama, palco de Ryder Cup, a cerca de 3,1 km. Para quem pretende construir aqui, o ritmo diário depende inteiramente do desenho da futura habitação: a orientação a sul e a posição elevada do lote permitem aproveitar as 3.836 horas de sol anuais da região, com uma temperatura média anual de 18,5 °C. As compras diárias fazem-se a 1,7 km, a farmácia a 1,2 km e existem dois bancos e um café no raio de 2 km. O Porto Desportivo de Sotogrande, a 2,7 km, funciona como centro social da zona, com restauração e comércio junto à água. O Santa María Polo Club fica a 2,3 km. Fora da temporada de verão, a zona mantém atividade residente, com escolas internacionais a 3,5 e 4,5 km, um fator relevante para ocupação permanente. O automóvel facilita a maior parte dos percursos, embora existam 8 paragens de transporte público servidas por 9 linhas. O hospital mais próximo fica a 10 km e dois centros de saúde servem a população local. O perfil é o de um ambiente residencial de baixa densidade, arborizado com sobreiros, com contraste visual entre mar, serra e Gibraltar.
A vida quotidiana em torno do terreno organiza-se num raio curto de deslocação. A farmácia fica a 1,2 km e o supermercado a 1,7 km; no raio de 2 km existem ainda dois bancos, um café e um dentista. O posto de carregamento elétrico IONITY mais próximo está a 1,8 km. Para saúde, dois centros de saúde servem a zona e o hospital dista 10 km. A oferta desportiva é uma das marcas da área: 66 instalações desportivas registadas, incluindo o Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km), o Santa María Polo Club (2,3 km), a piscina Loma del Rey (4,7 km) e o Porto Desportivo de Sotogrande (2,7 km). A rede de transportes públicos conta com 9 linhas e 8 paragens. O terreno de jogo local é plano junto à costa, com inclinação de apenas 0,9% rumo à praia. A população do município ronda os 34.310 habitantes (2025), com 13 escolas primárias e 5 secundárias, incluindo duas escolas internacionais a menos de 5 km. O tecido é residencial e de baixa densidade, com montado de sobreiros a alternar com fairways.
No mapa, o terreno situa-se no interior do perímetro seguro de Sotogrande, junto à Avenida de la Reserva. Note-se a concentração de três campos de golfe num raio de 3,4 km, o porto desportivo a oeste, a praia de La Alcaidesa a sul e a fronteira de Gibraltar a nordeste, visível em dias claros do próprio lote.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, no município de San Roque, província de Cádiz. Fica a 25 km a nordeste de Gibraltar, a 21 km de Algeciras (121.957 habitantes), a 45 km de Marbella e a 87 km de Jerez de la Frontera. Esta posição dá-lhe um carácter distinto da Marbella-Estepona: menos densidade urbanística, mais golfe e natureza, e ligação direta tanto ao Aeroporto de Gibraltar como ao de Málaga. O mercado imobiliário local registou 849 transações, com procura concentrada em moradias e lotes de dimensão generosa.
Praia mais próxima: Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km; seguem-se Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km). Golf: Real Club de Golf de Sotogrande a menos de 1 km, La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,4 km. Aeroportos: Gibraltar (GIB) a cerca de 14 km em linha reta, cerca de 20 minutos de carro, e Málaga-Costa del Sol (AGP) a 84 km, cerca de uma hora e 15 minutos. Cidades de referência: Algeciras a 21 km, Marbella a 45 km, Jerez de la Frontera a 87 km. Puerto de Sotogrande a 2,7 km. O automóvel é o meio principal; o transporte público cobre percursos locais.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona registra historicamente 3.836 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5 °C. O temporada de banhos, com água do mar a 20 °C ou mais, prolonga-se por cerca de cinco meses, aproximadamente de junho a outubro. O terreno situa-se a 39 metros de altitude, com declive de 0,9% rumo ao mar: uma topografia essencialmente plana, que simplifica a construção e o acesso pedonal ou de bicicleta à costa. A posição elevada dentro do lote, combinada com a orientação a sul, favorece exposição solar ao longo do dia, relevante para aquecimento passivo e eventual instalação de painéis fotovoltaicos. A paisagem combina costa mediterrânica, montados de sobreiro e as encostas da Serra Almenara, com vista para o Peñón de Gibraltar e, em dias claros, para a costa marroquina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km, um areal extenso junto à urbanização homónima. Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km) completam a oferta costeira próxima. A componente recreativa dominante é, contudo, o golfe: três campos, Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada e o renomado Valderrama, encontram-se num raio de 3,4 km, o que confere à zona um perfil de destino de golfe reconhecido internacionalmente. O Santa María Polo Club, a 2,3 km, acolhe torneios internacionais durante o verão. O Porto Desportivo de Sotogrande permite a prática de desportos náuticos. No conjunto, registam-se 66 instalações desportivas na área envolvente, do ténis à equitação e à natação.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, no município de San Roque, província de Cádiz. Fica a 25 km a nordeste de Gibraltar, a 21 km de Algeciras (121.957 habitantes), a 45 km de Marbella e a 87 km de Jerez de la Frontera. Esta posição dá-lhe um carácter distinto da Marbella-Estepona: menos densidade urbanística, mais golfe e natureza, e ligação direta tanto ao Aeroporto de Gibraltar como ao de Málaga. O mercado imobiliário local registou 849 transações, com procura concentrada em moradias e lotes de dimensão generosa.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL437095
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da oferta em Sotogrande, este terreno distingue-se por ser lote bruto num mercado onde a maior parte do produto anunciado é habitação construída ou em construção. Sphere em Sotogrande parte de €1.109.000 e Las Villas, Sotogrande de €1.014.000, ambos valores comparáveis ao pedido por este lote (€1.150.000), mas com moradia incluída. Adel San Roque parte de €551.000. Esta diferença exige uma leitura de custo total: ao preço do terreno acresce o custo integral de construção, projeto e licenciamento, o que leva o investimento final tipicamente para valores superiores aos das moradias prontas na mesma zona. A contrapartida é o controlo total sobre o desenho, a implantação e os acabamentos, bem como um lote de dimensão acima da média local. Face a outras áreas da Costa del Sol, Sotogrande, com as suas 849 transações registadas e o ambiente do Mediterrâneo ocidental, apresenta menor densidade urbanística e um tecido dominado por golfe, polo e desportos náuticos, a 45 km de Marbella. O acesso duplo aos aeroportos de Gibraltar (14 km) e Málaga (84 km) amplia a ligação internacional. Para quem compara com Estepona ou Benahavís, o perfil aqui é mais residencial e menos turístico, com clima mediterrânico de 18,5 °C de média anual e a proximidade simultânea de mar, serra e três campos de golfe de referência. A qualidade de vida na região assenta no clima ameno, na segurança da urbanização privada e na oferta desportiva, fatores que sustentam a procura de lotes nesta faixa de preço.
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