关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块位于索托格兰德核心区，距Real Club de Golf de Sotogrande高尔夫球场直线约270米，Valderrama球场约3.4公里。最近的超市约1.7公里，药房约1.2公里，医院约10公里。海岸线在4.4公里外，Puerto de Sotogrande码头约2.7公里。该区域由圣罗克市管辖，海拔约39米。
该地块面向希望建造独立定制住宅的买方。2,837平方米的面积允许按当地规划法规设计带泳池和花园的别墅。地块无现有建筑，卧室、浴室数量及装修标准均由买方后续报建决定。社区具备门禁安保，周边有高尔夫、马球俱乐部和国际学校等设施。
该地块无在建工程，状态标注为已完成，不含任何建筑物。购买后的建筑流程包括聘请建筑师设计、申请圣罗克市政府建筑许可及施工，周期通常以年计。地块价格不包含建筑成本。地块坡度约0.9%至海岸，地势平坦度及具体高程需现场勘测确认。
该地块为空地，不提供任何已建住宅、卧室、浴室或装修。数据中未包含游泳池、车库、储藏室或公共设施。无现成能源标签，能效取决于未来建筑。购买者需自行承担规划审批、建筑设计和施工费用与风险。距海岸4.4公里，非一线海景地块。
该地块适合以下几类情况的买方：一是希望在索托格兰德门禁社区内建造定制别墅、且对地块面积有明确要求的买方；二是已熟悉该区域、看重高尔夫和马球设施并希望长期持有的买方；三是计划分阶段投入、先购地后建设的买方。相对不适合的情况包括：希望立即入住现房、预算仅覆盖地块价格、或需要一线海滨位置的买方。买方还应考虑：报建流程需与圣罗克市政府沟通，建筑周期和成本存在不确定性；社区规定可能对建筑高度、外观和用途设限，需在购买前核实规划文件。对依赖公共交通出行的人士而言，该区域虽有9条线路，但日常出行仍以汽车为主。家庭买方可参考周边的国际学校和两处健康中心，以及10公里外的医院。该位置至直布罗陀机场约14公里，对需经常经直布罗陀出行的买方具有实际便利；主要经马拉加机场出行则需约84公里。
该地块为空地，不存在装修、材料或技术配置。以下事项由未来建筑决定：结构体系、外墙与屋面材料、门窗规格、暖通空调系统、热水方案及可再生能源配置。西班牙新建筑需符合现行CTE技术建筑规范，能效证书在建筑完工后核发，未来建筑的能效等级取决于设计选择。数据中未提供该地块的市政接入详情(供水、供电、排污、电信)，购买前应向圣罗克市政府和社区管理方核实管网连接点及费用。地块2,837平方米的面积在索托格兰德属于较大规格，可容纳较大建筑面积的别墅及景观布局，具体可建面积以规划条例为准。电动汽车充电方面，最近的公共充电桩在约1.8至2.0公里处(IONITY Sotogrande),私人充电设施可在未来建筑内规划。土壤承载力、地基条件和坡度细节需通过地质勘测确认；区域整体向海岸坡度约0.9%,地势平缓。
该地块标价为1,150,000欧元，占地2,837平方米，折合每平方米约405欧元。区域内可比项目包括Sphere in Sotogrande(从1,109,000欧元起)、Las Villas, Sotogrande(从1,014,000欧元起)和Adel San Roque(从551,000欧元起)，但后者为已建住宅，与空地不直接可比。购买地块后的总投入还需计入建筑设计、许可申请及施工成本，通常显著高于地块本身价格。具体成交价格以谈判和公证为准。
索托格兰德是安达卢西亚最大的私人住宅开发区，占地约25平方公里，从地中海海岸延伸至Sierra Almenara山麓，区域内分布着海景、丘陵、软木橡树林和高尔夫球场。该地块位于Avenida de la Reserva,处于社区的私人门禁范围内，设有24小时安保。日常生活的基本节奏较为安静：地块周边2公里内有药房、两处银行、咖啡馆和牙科诊所，超市约1.7公里。最近的国际学校在3.5至4.5公里之间，圣罗克市域内有13所小学和5所中学。高尔夫是这一区域的核心活动, , Real Club de Golf de Sotogrande球场步行可达，Valderrama和La Cañada球场在3.5公里以内；Santa María马球俱乐部在2.3公里处。该区域每年约有3,836小时日照，年平均气温18.5摄氏度，游泳季节约5个月。区域内有9条公共交通线路和8个站点，但汽车仍为主要出行方式；直布罗陀机场直线距离约14公里，马拉加机场约84公里。居住在此意味着依赖私人社区的管理规定，同时享有相对封闭、低密度的居住环境。冬季与夏季的人口密度差异明显，旅游淡季时部分商业设施营业时间会缩短。
以该地块为起点，日常采购半径在2公里内：超市1.7公里，药房1.2公里，另有银行、牙科和咖啡馆。医疗方面，区域内有两处健康中心，综合医院在约10公里外。教育资源包括3.5公里的Sotogrande International School San Roque校区和4.5公里的主校区，市域内共有13所小学和5所中学。体育设施密度较高：区域内统计有66处体育设施，包括2.1公里的Complejo Deportivo Zona Norte、2.3公里的Santa María Polo Club、4.7公里的公共泳池，以及三处高尔夫球场。交通方面，9条公交线路和8个站点覆盖周边，但出行以汽车为主。海岸活动需前往4.4公里外的Playa de La Alcaidesa或8公里左右的Chullera和La Atunara海滩。夜间和淡季环境安静，商业设施相对集中在码头和主干道沿线，晚间可选的餐饮场所数量有限。
地图显示该地块位于索托格兰德门禁社区内的Avenida de la Reserva,高尔夫球场紧邻地块，海岸线在南侧约4.4公里处，直布罗陀巨岩在西南方向可见。周边标注包括码头、国际学校、海滩、体育设施及至直布罗陀机场的方向。在地中海沿岸的这一段,高尔夫绿地与海岸共同构成了该区域的基本地理格局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域格局中，索托格兰德位于圣罗克市域内，直布罗陀东北约25公里，马贝拉西南约45公里，阿尔赫西拉斯以西约21公里。与马贝拉-埃斯特波纳一线的海岸开发相比，索托格兰德以低密度门禁社区、高尔夫球场和马球俱乐部为主要特征，商业和夜生活设施相对有限。该市域人口约34,310人(2025年)，房地产交易量为849宗，区域内有7家酒店、共1,017张床位，旅游住宿规模较小，反映其以常住和第二居所为主的定位。
距直布罗陀机场(GIB)直线约14公里，马拉加-太阳海岸机场(AGP)约84公里，阿利坎特机场约475公里。海岸方面，最近的海滩Playa de La Alcaidesa约4.4公里，Playa de la Chullera约8.1公里,Playa de La Atunara约8.5公里。Puerto de Sotogrande码头约2.7公里。高尔夫可达性是该位置的主要特征：Real Club de Golf de Sotogrande约270米(按道路约0.8公里),La Cañada约2.5公里,Valderrama约3.1至3.4公里。较大城市中，阿尔赫西拉斯约21公里，马贝拉约45公里，赫雷斯约87公里。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年日照约3,836小时，年平均气温18.5摄氏度，游泳季节(水温不低于20摄氏度)约5个月，属于典型的南西班牙沿海气候。地块海拔约39米，向海岸的平均坡度约0.9%,地势平缓。索托格兰德从海岸延伸至Sierra Almenara山麓，区域内保留有软木橡树林等自然景观，在多个方向可见直布罗陀巨岩，晴朗时可见北非海岸。自然环境的实际影响包括：软木橡树区在夏季有防火管理规定；地势低洼沿海区域夏季湿度较高；春秋季为降雨集中期。具体地块上的植被、树木保留要求和防火隔离带规定需向市政和社区管理方核实。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
数据中未提供该区域海滩的蓝旗认证信息。可用的海滩资源包括4.4公里的Playa de La Alcaidesa、8.1公里的Playa de la Chullera和8.5公里的Playa de La Atunara,游泳季节约5个月。高尔夫是本区最主要的休闲资源：Real Club de Golf de Sotogrande、La Cañada和Valderrama三座球场均在3.5公里以内，其中Valderrama曾承办莱德杯赛事，是欧洲知名球场之一。其他设施包括2.3公里的Santa María Polo Club(夏季马球赛季的主要场地)、2.1公里的综合体育中心和4.7公里的泳池。水上运动可依托2.7公里外的Puerto de Sotogrande码头。区域共统计66处体育设施，覆盖网球、马术等项目。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
在区域格局中，索托格兰德位于圣罗克市域内，直布罗陀东北约25公里，马贝拉西南约45公里，阿尔赫西拉斯以西约21公里。与马贝拉-埃斯特波纳一线的海岸开发相比，索托格兰德以低密度门禁社区、高尔夫球场和马球俱乐部为主要特征，商业和夜生活设施相对有限。该市域人口约34,310人(2025年)，房地产交易量为849宗，区域内有7家酒店、共1,017张床位，旅游住宿规模较小，反映其以常住和第二居所为主的定位。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL437095
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在索托格兰德本地市场,该地块可与几处项目对照:Sphere in Sotogrande起价1,109,000欧元,Las Villas, Sotogrande起价1,014,000欧元,两者均为住宅产品;Adel San Roque起价551,000欧元,定位较低。该地块折合约405欧元/平方米,与区域内住宅单价体系不同,需连同建筑成本一并评估总投入。在更广的区域格局中,索托格兰德与马贝拉(45公里)构成两种不同的市场:马贝拉人口约147,958人,商业、餐饮和旅游设施规模更大;索托格兰德所在圣罗克市域人口约34,310人,以低密度门禁社区、高尔夫和马球设施为主要特征,2024年前后年度房地产交易849宗,酒店床位仅1,017张,旅游密度低。向东的阿尔赫西拉斯(21公里,人口约121,957)是区域港口和工业城市,房价水平低于索托格兰德。对买方而言,该地块的参照系是索托格兰德社区内的其他空地和定制别墅,而非马贝拉或阿尔赫西拉斯的公寓市场。购买决策的关键变量包括:市政规划对可建面积和高度的限制、社区规定、以及未来建筑的施工成本, , 这些因素共同决定该地块相对于同区域现房项目的最终成本结构。
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