Persegi tanah seluas 2.837 m² di Avenida de la Reserva, Sotogrande, dalam wilayah munisipalitas San Roque, provinsi Cádiz. Objek ini merupakan lahan kosong berstatus siap bangun di kawasan residensial privat terbesar di Andalusia, dengan akses terkontrol dan keamanan 24 jam. Orientasi selatan memberikan pandangan ke Laut Mediterania dan Rock of Gibraltar. Real Club de Golf de Sotogrande berada dalam jarak berjalan kaki, sementara Gibraltar berjarak sekitar 14 km. Harga penawaran adalah €1.150.000. Pengembangan lahan ini sepenuhnya bergantung pada rencana pembangunan yang diajukan pembeli sesuai peraturan setempat.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lahan terletak di kawasan Sotogrande, sekitar 25 km timur laut Gibraltar dan 45 km dari Marbella. Elevasi 39 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan hampir datar menuju pantai. Dalam radius dua kilometer tersedia apotek, bank, kafe, dan fasilitas golf. Supermarket terdekat berjarak 1,7 km.
Objek ini berupa tanah tanpa bangunan, tanpa kamar tidur atau kamar mandi. Fungsinya adalah fondasi untuk membangun hunian sesuai spesifikasi pembeli, dalam batas peraturan bangunan kawasan. Ukuran 2.837 m² memberi ruang untuk taman, kolam renang, dan bangunan satu atau dua lantai.
Status bangunan tercatat 'gereed' dengan tahun 1970 sebagai referensi indicatif untuk lahan. Tidak ada konstruksi baru yang termasuk dalam penawaran. Seluruh proses perencanaan, perizinan, dan pembangunan menjadi tanggung jawab pembeli setelah akuisisi.
Penawaran ini tidak mencakup rumah, apartemen, atau fasilitas hunian siap pakai. Tidak ada kamar tidur, kamar mandi, atau garasi. Tidak tersedia data tentang label energi karena tidak ada bangunan. Biaya konstruksi, arsitek, dan izin bangunan tidak termasuk dalam harga.
Profil yang relevan untuk lahan ini adalah pembeli yang ingin mengendalikan sendiri desain dan kualitas bangunannya, bukan yang mencari hunian siap huni dalam waktu dekat. Situasi yang cocok antara lain: pembeli internasional yang sudah mengenal Sotogrande dan ingin membangun villa kedua dengan orientasi selatan; pemain golf yang mengutamakan kedekatan dengan Real Club de Golf; atau investor jangka panjang yang melihat lahan besar di kawasan mapan sebagai penyimpan nilai. Waktu proses realistis harus diperhitungkan: perancangan, perizinan munisipal San Roque, dan konstruksi lazim memakan waktu beberapa tahun. Tidak cocok bagi pembeli yang butuh tempat tinggal dalam enam hingga dua belas bulan, atau yang anggarannya tidak menyisakan ruang untuk biaya konstruksi di atas harga lahan. Kebutuhan mobil hampir mutlak pada fase pembangunan maupun hunian, meskipun sebagian kebutuhan harian terjangkau transportasi umum. Keberadaan dua sekolah internasional dalam radius 4,5 km menjadikan lahan ini juga relevan bagi keluarga yang merelokasi jangka panjang dan merencanakan pembangunan bertahap.
Karena objek berupa tanah, kualitas konstruksi dan finishing sepenuhnya ditentukan oleh rencana pembangunan pembeli. Atribut lahan yang dapat dinilai secara faktual meliputi: luas 2.837 m², elevasi 39 meter, orientasi selatan, dan kemiringan 0,9% menuju pantai yang meminimalkan kebutuhan pekerjaan tanah struktural. Posisi elevatif relatif mendukung drainase alami dan pandangan laut. Dalam komunitas privat dengan akses terkontrol dan keamanan 24 jam, standar bangunan di lingkungan sekitar umumnya villa berukuran besar; peraturan estetika kawasan dapat membatasi pilihan desain dan perlu diverifikasi di munisipalitas San Roque. Infrastruktur utilitas di Sotogrande tersedia di kawasan yang telah berkembang, tetapi titik sambungan listrik, air, dan saluran di tepi lahan harus dikonfirmasi secara teknis. Label energi tidak berlaku untuk tanah; efisiensi energi bangunan masa depan akan bergantung pada desain, isolasi, dan pemasangan panel surya yang dimungkinkan oleh orientasi selatan. Titik pengisian kendaraan listrik IONITY terdekat berada 1,8-2,0 km dari lokasi.
Harga penawaran adalah €1.150.000 untuk lahan 2.837 m², setara sekitar €405 per m². Sebagai pembanding di kawasan yang sama, Sphere dijual mulai €1.109.000 dan Las Villas, Sotogrande mulai €1.014.000, keduanya untuk objek dengan bangunan. Adel San Roque berada mulai €551.000. Perbedaan utama penawaran ini adalah komponen konstruksi belum termasuk; total anggaran hunian akhir ditentukan oleh biaya bangun yang bervariasi menurut spesifikasi. Harga bersifat 'vanaf' dan dapat berubah sesuai negosiasi.
Sotogrande adalah komunitas residensial privat terluas di Andalusia, membentang sekitar 25 km² dari pantai Mediterania hingga kaki bukit Sierra Almenara. Karakter kawasan ditentukan oleh lapangan golf, hutan gabus, dan villa tersebar dengan kepadatan rendah. Lahan di Avenida de Reserva berada di bagian inland yang lebih tinggi, dengan orientasi selatan dan pandangan laut. Kehidupan sehari-hari di area ini berjalan tenang: aktivitas berpusat pada klub golf, marina Puerto de Sotogrande (2,7 km), dan Santa María Polo Club (2,3 km). Real Club de Golf de Sotogrande hanya 270 meter dari lahan, sehingga rutinitas pagi dapat diisi dengan golf tanpa perjalanan berarti. Untuk kebutuhan harian, supermarket berjarak 1,7 km dan apotek 1,2 km; perjalanan ini praktis dengan mobil, meskipun sebagian kebutuhan dapat ditempuh dengan transportasi umum yang tersedia melalui 8 halte dan 9 jalur di wilayah sekitarnya. Musim panas membawa aktivitas turis dan pemilik rumah kedua, sementara di luar musim kawasan kembali sepi dengan basis penduduk tetap San Roque dan sekitarnya yang berjumlah sekitar 34.310 jiwa. Zona waktu bangun baru akan dimulai setelah pembeli menyelesaikan proses desain dan izin, sehingga ritme hunian di sini bersifat jangka menengah.
Lingkungan sekitar lahan didominasi fairway golf dan vegetasi Mediterranean, bukan kawasan urban padat. Apotek terdekat 1,2 km, supermarket 1,7 km, dan dalam radius 2 km tersedia satu apotek, dua bank, satu kafe, dan satu dokter gigi, pola khas kawasan residensial eksklusif dengan layanan terkonsentrasi di pusat komersial kecil. Pusat kesehatan ada dua unit di wilayah lebih luas, dan rumah sakit berjarak 10 km. Untuk pendidikan, terdapat 13 sekolah dasar dan 5 sekolah menengah di sekitar, termasuk Sotogrande International School (3,5-4,5 km). Infrastruktur jalan menghubungkan kawasan ke A-7 dengan Gibraltar 14 km dan Algeciras 21 km; bandara Gibraltar dapat dicapai sekitar 15-20 menit berkendara, Malaga-Costa del Sol sekitar satu jam. Transportasi umum mencakup 9 jalur dan 8 halte, memadai untuk mobilitas dasar namun tidak menggantikan mobil sepenuhnya. Di luar musim panas, tingkat aktivitas turis menurun; 7 hotel dengan total 1.017 tempat tidur menunjukkan skala pariwisata yang terbatas dan karakter residensial yang stabil.
Pada peta terlihat posisi lahan di Avenida de la Reserva, berbatasan dengan fairway Real Club de Golf di satu sisi dan kawasan villa di sisi lain. Garis pantai berjarak sekitar 4,4 km ke selatan, sementara Gibraltar tampak di horizon tenggara. Radius 2 km menunjukkan sebaran layanan harian: apotek, bank, dan fasilitas olahraga.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Sotogrande menempati ujung barat Costa del Sol, di munisipalitas San Roque, Cádiz, perbatasan wilayah dengan Gibraltar sebagai referensi geografis terdekat. Dibandingkan pusat regional seperti Algeciras (21 km) yang bersifat industri dan Marbella (45 km) yang padat turis, Sotogrande mempertahankan karakter residensial privat berkepadatan rendah. Posisi ini berarti akses ke fasilitas kota besar memerlukan berkendara, tetapi lingkungan langsung telah menyediakan layanan golf, marina, dan sekolah internasional secara mandiri.
Pantai terdekat adalah Playa de La Alcaidesa pada 4,4-4,8 km, diikuti Playa de la Chullera (8,1 km) dan Playa de La Atunara (8,5 km). Tiga lapangan golf berada dalam radius dekat: Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), Club de Golf La Cañada (2,5 km), dan Club de Golf Valderrama (3,4 km), salah satu lapangan paling dikenal di Eropa. Bandara Gibraltar berjarak 14 km garis lurus; Malaga-Costa del Sol 84 km. Algeciras (121.957 jiwa) berjarak 21 km, Marbella (147.958 jiwa) 45 km, dan Jerez de la Frontera (213.105 jiwa) 87 km. Marina Puerto de Sotogrande berjarak 2,7 km.
| Jarak ke Pantai | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data historis mencatat 3.836 jam matahari per tahun di wilayah ini, salah satu angka tertinggi di Spanyol selatan, dengan suhu rata-rata tahunan 18,5°C. Musim berenang dengan suhu air minimal 20°C berlangsung sekitar lima bulan, umumnya Juni hingga Oktober. Elevasi 39 meter menempatkan lahan cukup rendah untuk iklim pesisir yang sejuk namun cukup tinggi untuk menghindari zona pesisir paling datang. Kemiringan 0,9% menuju pantai berarti medan praktis datar, memudahkan konstruksi dan aksesibilitas. Lingkungan alam mencakup hutan gabus di kaki Sierra Almenara, dengan pandangan ke Rock of Gibraltar dan, pada hari jernih, pesisir Maroko. Angin dari timur (Levante) dapat berlangsung beberapa hari berturut-turut di Selat Gibraltar dan merupakan faktor iklim yang perlu dipertimbangkan dalam desain taman dan kolam.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai utama terdekat, Playa de La Alcaidesa, berjarak sekitar 4,4 km dan membentang beberapa kilometer di pesisir barat Sotogrande. Playa de la Chullera dan Playa de La Atunara berada pada 8-8,5 km. Rekreasi paling dominan di area ini adalah golf: tiga klub dalam radius 3,5 km, termasuk Valderrama yang pernah menjadi tuan rumah kompetisi internasional. Fasilitas olahraga di wilayah ini berjumlah 66 unit, termasuk Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km), Santa María Polo Club (2,3 km) yang aktif pada musim panas, dan kolam renang umum Piscina Loma del Rey (4,7 km). Marina Puerto de Sotogrande (2,7 km) menyediakan layanan olahraga air dan restoran tepi laut. Kombinasi ini menjadikan profil rekreasi kawasan condong ke golf, polo, dan aktivitas marina daripada pariwisata pantai massal.
66 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande menempati ujung barat Costa del Sol, di munisipalitas San Roque, Cádiz, perbatasan wilayah dengan Gibraltar sebagai referensi geografis terdekat. Dibandingkan pusat regional seperti Algeciras (21 km) yang bersifat industri dan Marbella (45 km) yang padat turis, Sotogrande mempertahankan karakter residensial privat berkepadatan rendah. Posisi ini berarti akses ke fasilitas kota besar memerlukan berkendara, tetapi lingkungan langsung telah menyediakan layanan golf, marina, dan sekolah internasional secara mandiri.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Datar
Ref: VL437095
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam pasar Sotogrande, penawaran lahan ini menempati segmen tersendiri. Sphere (mulai €1.109.000) dan Las Villas, Sotogrande (mulai €1.014.000) menawarkan objek dengan bangunan pada harga yang berdekatan, sehingga pembeli yang membandingkan ketiganya pada dasarnya memilih antara hunian siap pakai versus kebebasan membangun. Adel San Roque (mulai €551.000) berada di segmen harga berbeda dan lokasi lebih jauh dari inti Sotogrande. Dalam konteks regional yang lebih luas, harga sekitar €405 per m² lahan di kawasan privat dengan keamanan 24 jam tergolong berada di tier atas Cádiz; namun komponen konstruksi, yang lazim berkisar beberapa ratus ribu hingga di atas satu juta euro untuk villa standar kawasan ini, harus ditambahkan untuk perbandingan total yang adil. Daya tarik struktural kawasan bersumber dari kombinasi golf (Valderrama sebagai penanda internasional), marina, sekolah internasional, dan kedekatan bandara Gibraltar, kombinasi yang jarang di pesisir barat Costa del Sol. Sebaliknya, wilayah ini berjarak lebih jauh dari pusat Marbella-Estepona, sehingga likuiditas jual beli cenderung bergerak di lingkar pembeli spesifik: penggemar golf, keluarga sekolah internasional, dan pemilik rumah kedua. Volume transaksi 849 di wilayah setempat menunjukkan pasar yang aktif namun tidak spekulatif. Bagi pembeli yang menilai lahan sebagai aset, premi lokasi berdekatan fairway dan orientasi selatan merupakan dua faktor yang secara historis menopang nilai di kawasan ini.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID