Το οικόπεδο βρίσκεται στην Avenida de la Reserva, εντός της ιδιωτικής κατοικητικής ζώνης Sotogrande, στον δήμο San Roque της Κάδιθ. Πρόκειται για οικόπεδο 2.837 m² με νότιο προσανατολισμό, πανοραμική θέα προς τη Μεσόγειο και το Γιβραλτάρ, καθώς και θέα προς τις γκολφ εγκαταστάσεις της περιοχής. Η κοινότητα διαθέτει φύλαξη 24 ωρών και ελεγχόμενη πρόσβαση. Η τιμή ανέρχεται σε €1.150.000. Η απόσταση από το Real Club de Golf de Sotogrande είναι περίπου 270 μέτρα, το πλησιέστερο σε απόσταση 4,4 χλμ και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ σε 14 χλμ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία βρίσκεται εντός του Sotogrande, της μεγαλύτερης ιδιωτικής κατοικητικής ανάπτυξης της Ανδαλουσίας, σε απόσταση 25 χλμ βορειοανατολικά του Γιβραλτάρ. Το οικόπεδο απέχει 1,7 χλμ από σούπερ μάρκετ, 1,2 χλμ από φαρμακείο και 10 χλμ από νοσοκομείο. Η περιοχή εκτείνεται από τη θάλασσα μέχρι τους πρόποδες της Sierra Almenara.
Το οικόπεδο απευθύνεται σε όσους επιδιώκουν ανέγερση κατοικίας σε ήπια αστική ζώνη με γκολφ και θαλάσσια θέα. Η επιφάνεια των 2.837 m² επιτρέπει χαμηλή πυκνότητα δόμησης και απόσταση από γειτονικά κτίσματα. Η παρουσία διεθνών σχολείων σε ακτίνα 4,5 χλμ παρέχει επιλογές για μόνιμη διαμονή οικογενειών.
Το ακίνητο διατίθεται ως οικόπεδο σε καθαρή κατάσταση· δεν περιλαμβάνονται κτίσματα, εγκαταστάσεις ή έργα υποδομής εκτός των υφισταμένων της κοινότητας. Η ανέγερση κατοικίας απαιτεί άδεια δόμησης από τον δήμο San Roque και συμφωνία με το καταστατικό της ιδιωτικής κοινότητας. Χρονοδιάγραμμα κατασκευής δεν έχει προσδιοριστεί.
Το ακίνητο δεν περιλαμβάνει κατοικία, υπνοδωμάτια, λουτρά ή εσωτερικές εγκαταστάσεις. Δεν υπάρχουν δεδομένα για ενεργειακό πιστοποιητικό, καθώς πρόκειται περί οικοπέδου. Οι υπηρεσίες της κοινότητας περιορίζονται σε ασφάλεια και ελεγχόμενη πρόσβαση· κοινοτικές πισίνες ή αθλητικές εγκαταστάσεις εντός του οικοπέδου δεν παρέχονται.
Το οικόπεδο ταιριάζει σε περιπτώσεις όπου ο αγοραστής επιδιώκει πλήρη έλεγχο του σχεδιασμού της κατοικίας, σε τοποθεσία με καθιερωμένη ασφάλεια και άμεση πρόσβαση σε γκολφ. Κάτοχοι ή μέλη γκολφ συλλόγων που επισκέπτονται την περιοχή τακτικά αποτελούν ένα τυπικό προφίλ, δεδομένης της απόστασης 270 m από το Real Club de Golf. Οικογένειες που εξετάζουν μόνιμη διαμονή μπορούν να αξιοποιήσουν τα διεθνή σχολεία Sotogrande International School σε 3,5, 4,5 χλμ και τα 13 δημοτικά σχολεία της ευρύτερης περιοχής. Το μέγεθος των 2.837 m² αφορά όσους επιθυμούν αυξημένη ιδιωτικότητα και απόσταση από γειτονικά οικήματα, κάτι που σε μικρότερα οικόπεδα της ίδιας ζώνης δεν είναι δεδομένο. Η τοποθεσία προϋποθέτει χρήση αυτοκινήτου για τις περισσότερες μετακινήσεις, παρότι βασικές υπηρεσίες βρίσκονται σε ακτίνα 2 χλμ και υπάρχουν 8 στάσεις δημόσιων μεταφορών με 9 γραμμές. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν έτοιμη κατοικία, άμεση χρήση ή πόλη με πυκνή αστική δομή· η διαδικασία ανέγερσης απαιτεί χρόνο, κεφάλαιο και τοπική διαχείριση. Για επενδυτές, η τιμή ανά m² και το κόστος κατασκευής πρέπει να συγκριθούν με έτοιμα προϊόντα της περιοχής.
Ως οικόπεδο, το ακίνητο δεν διαθέτει κτίσματα ή συστήματα οποιουδήποτε τύπου· το ζήτημα της ποιότητας κατασκευής αφορά αποκλειστικά τη μελλοντική ανέγερση. Το έδαφος βρίσκεται σε υψόμετρο 39 m με κλίση προς τη θάλασσα 0,9%, γεγονός που συνήθως απλοποιεί τη θεμελίωση και μειώνει το κόστος χωματουργικών σε σχέση με κεκλιμένα οικόπεδα της ενδοχώρας. Η νότια κατεύθυνση επιτρέπει παθητική ηλιακή αξιοποίηση, στοιχείο που μπορεί να ενσωματωθεί στον σχεδιασμό για μείωση ενεργειακής κατανάλωσης, αν και το ενεργειακό πιστοποιητικό θα εκδοθεί για τη μελλοντική κατοικία και όχι για το οικόπεδο. Η κοινότητα εφαρμόζει τυπικούς κανονισμούς δόμησης που καθορίζουν μέγιστο ύψος, κάλυψη και εξωτερική εμφάνιση· οι ακριβείς παράμετροι προκύπτουν από το καταστατικό και την άδεια του δήμου San Roque. Η ύδρευση, η ηλεκτροδότηση και οι τηλεπικοινωνίες τυπικά διατίθενται μέσω του δικτύου της ζώνης, όμως η επιβεβαίωση ικανότητας σύνδεσης αποτελεί μέρος της φορολογικής-τεχνικής εξέτασης πριν την αγορά. Για φόρτιση ηλεκτροκίνητων οχημάτων, ο σταθμός IONITY βρίσκεται σε 1,8 χλμ.
Η ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε €1.150.000 για οικόπεδο 2.837 m², τιμή που αντιστοιχεί σε περίπου €405 ανά m². Συγκριτικά, γειτονικά έργα στη ίδια περιοχή εκκινούν από €1.109.000 (Sphere), €1.014.000 (Las Villas, Sotogrande) και €551.000 (Adel San Roque), όμως στις περιπτώσεις αυτές πρόκειται για ολοκληρωμένες κατοικίες και όχι για οικόπεδα, οπότε η άμεση σύγκριση τιμής ανά μονάδα δεν είναι εφικτή. Ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων στην περιοχή ανήλθε σε 849, γεγονός που υποδηλώνει ενεργή τοπική αγορά. Η διαθεσιμότητα και οι όροι πληρωμής δεν έχουν δηλωθεί.
Η καθημερινότητα σε αυτό το σημείο του Sotogrande διαμορφώνεται από τον συνδυασμό ιδιωτικής κατοικητικής ζώνης και άμεσης πρόσβασης σε γκολφ υποδομές. Με το Real Club de Golf σε απόσταση πεζοπορίας λίβρων εκατοντάδων μέτρων και τα Valderrama και La Cañada σε 3,1 και 2,5 χλμ αντίστοιχα, η περιοχή λειτουργεί ως κόμβος για όσους σχετίζονται με το γκολφ είτε ψυχαγωγικά είτε κοινωνικά. Το οικόπεδο, λόγω του μεγέθους του και της νότιας κατεύθυνσης, επιτρέπει σχεδιασμό κατοικίας με θέα στη θάλασσα και το Γιβραλτάρ, με ηλιοφάνεια που τα ιστορικά δεδομένα τοποθετούν σε 3.836 ώρες ετησίως. Η εβδομαδιαία ρουτίνα μπορεί να περιλαμβάνει αγορές στον σούπερ μάρκετ σε 1,7 χλμ, καφέ και τράπεζα σε ακτίνα 2 χλμ, και δραστηριότητες στο Santa María Polo Club σε 2,3 χλμ. Η μαρίνα Puerto de Sotogrande, σε 2,7 χλμ, συγκεντρώνει εστιατόρια και θαλάσσιες υπηρεσίες. Η εποχικότητα είναι αισθητή: το καλοκαίρι η κίνηση αυξάνει λόγω του τουρισμού, η περιοχή μετρά 7 ξενοδοχεία με 1.017 κλίνες, ενώ εκτός σεζόν το περιβάλλον παραμένει ήσυχο με μόνιμους κατοίκους και χρήστες των αθλητικών εγκαταστάσεων. Ο βρεφικός σταθμός υπηρεσιών είναι επαρκής για καθημερινές ανάγκες, χωρίς ωστόσο πυκνό αστικό ιστό· το Algeciras, σε 21 χλμ, καλύπτει ευρύτερες ανάγκες.
Η καθημερινή ζωή οργανώνεται γύρω από δύο πόλους: τις υπηρεσίες της ζώνης Sotogrande και τις αθλητικές εγκαταστάσεις. Σε ακτίνα 2 χλμ από το οικόπεδο λειτουργούν φαρμακείο, δύο τράπεζες, καφέ και οδοντίατρος, ενώ ο σούπερ μάρκετ σε 1,7 χλμ καλύπτει τις εβδομαδιαίες αγορές. Τα δύο κέντρα υγείας της περιοχής και το νοσοκομείο σε 10 χλμ διαμορφώνουν ένα επαρκές but not πυκνό δίκτυο υγείας. Οι αθλητικές επιλογές είναι ιδιαίτερα αναπτυγμένες: 66 αθλητικές εγκαταστάσεις συνολικά, με το Complejo Deportivo Zona Norte σε 2,1 χλμ, το Santa María Polo Club σε 2,3 χλμ και την πισίνα Loma del Rey σε 4,7 χλμ. Η μαρίνα σε 2,7 χλμ προσφέρει ναυτιλιακές υπηρεσίες και εστίαση. Η τοπική κίνηση επηρεάζεται εποχιακά από τον τουρισμό, με αποκορύφωμα τους καλοκαιρινούς μήνες και τις περιόδους πολό και γκολφ διοργανώσεων. Εκτός σεζόν, οι δρόμοι είναι ησύχιοι και οι υπηρεσίες λειτουργούν με μειωμένη πληρότητα. Η χρήση αυτοκινήτου είναι πρακτική αναγκαιότητα για τις περισσότερες μετακινήσεις, ιδίως προς Algeciras ή Marbella.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του οικοπέδου επί της Avenida de la Reserva, με τους γκολφ πίστες σε άμεση γειτνίαση, τις βασικές υπηρεσίες σε ακτίνα 2 χλμ και την ακτή σε 4,4 χλμ. Το Algeciras και το Γιβραλτάρ απεικονίζονται νοτιοανατολικά και νότια αντίστοιχα, μια τοποθεσία που θυμίζει ελαφρώς το κλίμα των ιδιωτικών resort communities της Μεσογείου, όπως τα τα κλασικά gated enclaves της νότιας Ισπανίας.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Sotogrande καταλαμβάνει το δυτικό άκρο της Costa del Sol, στον δήμο San Roque της επαρχίας Κάδιθ. Οι γειτονικές αστικές δομές είναι το Algeciras σε 21 χλμ (121.957 κάτοικοι), το βιομηχανικό και λιμενικό κέντρο της περιοχής, η Marbella σε 45 χλμ (147.958 κάτοικοι) και το Jerez de la Frontera σε 87 χλμ (213.105 κάτοικοι). Η γειτνίαση με το Γιβραλτάρ σε 25 χλμ προσδίδει διεθνή χαρακτήρα και πρόσβαση σε βρετανικό αεροδρόμιο. Ο πληθυσμός του δήμου ανέρχεται σε 34.310 κατοίκους (2025), με ταυτόχρονη παρουσία σημαντικής μη μόνιμης κατοίκησης.
Οι αποστάσεις από το οικόπεδο είναι: Playa de La Alcaidesa 4,4, 4,8 χλμ, Playa de la Chullera 8,1 χλμ και Playa de La Atunara 8,5 χλμ. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει 14 χλμ σε ευθεία γραμμή, περίπου 20, 25 λεπτά οδικώς, ενώ το αεροδρόμιο Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ απέχει 84 χλμ, δηλαδή περίπου μία ώρα. Οι γκολφ πίστες βρίσκονται σεExceptionally μικρές αποστάσεις: Real Club de Golf 270, 800 m, La Cañada 2,5 χλμ, Valderrama 3,1, 3,4 χλμ. Η μαρίνα σε 2,7 χλμ και το Algeciras σε 21 χλμ συμπληρώνουν τις μεταφορικές επιλογές, με λιμάνι ακτοπλοΐας προς Μαρόκο. Οι δημόσιες συγκοινωνίες περιλαμβάνουν 9 γραμμές και 8 στάσεις, επαρκείς για βασικές διαδρομές αλλά όχι για καθημερινή αυτόνομη μετακίνηση.
| Απόσταση Θάλασσας | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.836 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5 °C, στοιχεία που αντιστοιχούν σε από το θερμό μεσογειακό κλίμα της δυτικής Costa del Sol. Η περίοδος θάλασσας με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί 5 μήνες, περίπου από τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου, ορίζοντας έτσι και την κολυμβητική σεζόν. Το οικόπεδο βρίσκεται σε υψόμετρο 39 m με κλίση προς την ακτή 0,9%, δηλαδή ουσιαστικά επίπεδη διαδρομή προς τη θάλασσα. Η ενδοχώρα φτάνει μέχρι τους πρόποδες της Sierra Almenara, με φελλόδεντρα και θαμνόφυτα που διαμορφώνουν το φυσικό τοπίο. Η θέα περιλαμβάνει τη Μεσόγειο, το Γιβραλτάρ και, υπό καλές συνθήκες ορατότητας, τις ακτές του Μαρόκο.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Το πλησιέστερο σε απόσταση 4,4 χλμ είναι το Playa de La Alcaidesa, μακρύ αμμώδες τμήμα ακτής με υπηρεσίες κατά τη θερινή περίοδο. Το Playa de la Chullera σε 8,1 χλμ είναι γνωστό για τους βραχώδεις κόλπους και το ομώνυμο ποτάμιο σχήμα του εδάφους, ενώ το Playa de La Atunara στην πλευρά του Algeciras λειτουργεί ως αστική παραλία αλιευτικού χαρακτήρα. Για θαλάσσια σπορ, η μαρίνα Sotogrande σε 2,7 χλμ προσφέρει αγκυροβόλια και ναυταθλητικές δραστηριότητες. Οι γκολφ επιλογές, Real Club, La Cañada, Valderrama, εντός 3,4 χλμ συνθέτουν ένα από τα πυκνότερα δίκτυα γκολφ της Ανδαλουσίας. Επιπλέον αθλητικές εγκαταστάσεις: Santa María Polo Club (2,3 χλμ), Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 χλμ) και πισίνα Loma del Rey (4,7 χλμ).
66 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Sotogrande καταλαμβάνει το δυτικό άκρο της Costa del Sol, στον δήμο San Roque της επαρχίας Κάδιθ. Οι γειτονικές αστικές δομές είναι το Algeciras σε 21 χλμ (121.957 κάτοικοι), το βιομηχανικό και λιμενικό κέντρο της περιοχής, η Marbella σε 45 χλμ (147.958 κάτοικοι) και το Jerez de la Frontera σε 87 χλμ (213.105 κάτοικοι). Η γειτνίαση με το Γιβραλτάρ σε 25 χλμ προσδίδει διεθνή χαρακτήρα και πρόσβαση σε βρετανικό αεροδρόμιο. Ο πληθυσμός του δήμου ανέρχεται σε 34.310 κατοίκους (2025), με ταυτόχρονη παρουσία σημαντικής μη μόνιμης κατοίκησης.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Ref: VL437095
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε επίπεδο περιοχής, το Sotogrande διαφοροποιείται από τη Marbella και την Estepona μέσω της χαμηλότερης πυκνότητας δόμησης, του ιδιωτικού χαρακτήρα της ζώνης και της συγκέντρωσης γκολφ πιστών διεθνούς εμβέλειας, με το Valderrama να έχει φιλοξενήσει το Ryder Cup. Η τιμή του οικοπέδου (€1.150.000 για 2.837 m²) δεν συγκρίνεται άμεσα με έτοιμες κατοικίες, αλλά τοποθετείται πάνω από τις τιμές εκκίνησης των Sphere (€1.109.000) και Las Villas, Sotogrande (€1.014.000), έργων που περιλαμβάνουν κτίσματα. Αυτό σημαίνει ότι ο συνολικός προϋπολογισμός, οικόπεδο συν κατασκευή, θα υπερβεί κατά πολύ τις τιμές έτοιμων κατοικιών, με αντάλλαγμα τον πλήρη έλεγχο σχεδιασμού και το αυξημένο μέγεθος οικοπέδου. Σε σχέση με το Adel San Roque (€551.000), η διαφορά είναι δομική: πρόκειται για διαφορετική κατηγορία προϊόντος και τοποθεσίας εντός της ίδιας ευρύτερης ζώνης. Σε περιφερειακό επίπεδο, το Sotogrande παραμένει προσβάσιμο μέσω Γιβραλτάρου (14 χλμ) για πτήσεις προς Ηνωμένο Βασίλειο, ενώ το αεροδρόμιο της Μάλαγα σε 84 χλμ εξυπηρετεί το ευρύτερο διεθνές δίκτυο. Το μεσοσταθμικό εισόδημα της επαρχίας (€15.750) δεν αντικατοπτρίζει το προφίλ της ζώνης, όπου η αγορά ακινήτων κινείται σε επίπεδα άνω του επαρχιακού μέσου όρου. Για αγοραστές που συγκρίνουν με την ανατολική Costa del Sol, το βασικό κριτήριο παραμένει η ισορροπία μεταξύ απομόνωσης και πρόσβασης σε αστικές υπηρεσίες, εδώ με το Algeciras σε 21 χλμ ως κοντινότερο αστικό κέντρο.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID