Acest teren de 2.837 m² este situat pe Avenida de la Reserva, în Sotogrande, cea mai mare dezvoltare rezidențială privată din Andaluzia, în municipiul San Roque, provincia Cádiz. Terenul are orientare spre sud, cu vizibilitate spre Marea Mediterană, culoarele de golf și Stânca Gibraltar. Comunitatea dispune de securitate non-stop și acces controlat. Prețul este de 1.150.000 € (preț de la, indicativ). Terenul se află la circa 4,4 km de Playa de La Alcaidesa și la 270 m de Real Club de Golf de Sotogrande. A fost completat în 1970 (indicativ).
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul se află în Sotogrande, în apropierea coastei mediteraneene, la 25 km nord-est de Gibraltar. Supermarketul este la 1,7 km, farmacia la 1,2 km, iar spitalul la 10 km. Real Club de Golf de Sotogrande se află la 270 m, Club de Golf Valderrama la 3,4 km, iar portul Puerto de Sotogrande la 2,7 km. Loxistica Gibraltar este la aproximativ 14 km.
Terenul se adresează cumpărătorilor care doresc să construiască o locuință proprie într-o zonă rezidențială liniștită, cu golf la distanță de mers pe jos și priveliști spre mare. Lipsa de dormitoare și băi reflectă caracterul de teren de construcție, nu de locuință finalizată. Cumpărătorul decide el însuși programul și suprafața construibilă, în limitele regulamentului urbanistic local.
Terenul este clasificat ca fiind finalizat (completat în 1970, indicativ), ceea ce înseamnă că este un lot complet documentat, cu acces la utilități specificate de comunitate. Construcția propriu-zisă nu a început: procesul de construcție, permisul de construire și durata execuției urmează să fie stabilite de cumpărător împreună cu un arhitect și autoritățile din San Roque.
Terenul nu oferă o locuință, spații de dormit, băi, garaj sau finisaje: acestea depind în întregime de construcția viitoare. Nu există piscină, grădină amenajată sau alte facilități proprii. Distana până la plajă este de aproximativ 4,4 km, astfel accesul la mare necesită un vehicul sau transport. Nu există informații despre un label de eficiență energetică.
Terenul corespunde unor situații specifice. În primul rând, cumpărătorilor care dispun de un buget superior unui milion de euro și doresc să proiecteze o locuință pe măsură, pe un lot mare, într-o comunitate cu securitate permanentă. În al doilea rând, pasionaților de golf: trei cluburi de golf, inclusiv Valderrama, se află în interiorul unei raze de 3,5 km. În al treilea rând, familiilor care acordă importanță educației internaționale, având în vedere școlile internaționale la 3,5-4,5 km. Este relevantă și pentru cumpărătorii care preferă o zonă stabilită, cu o istorie de peste cinci decenii, în locul unei dezvoltări noi. Situațiile mai puțin potrivite includ: cumpărătorii care caută o locuință gata de folosire, cei care doresc acces pescuial la plajă (plaja este la 4,4 km), sau cei care nu doresc să coordoneze un proces de construcție, cu durate și costuri de planificare aferente.
Termin nu se aplică în cazul unui teren de construcție. Elementele relevante pentru calitate sunt de altă natură. Prima este documentația: terenul este finalizat ca lot, cu poziționare pe Avenida de la Reserva și orientare spre sud, ceea ce determină expunerea la soare a unei construcții viitoare. A doua este contextul comunitar: acces controlat, securitate non-stop și sisteme de securitate moderne, după descrierea existentă. A treia este dimensiunea lotului: 2.837 m² oferă spațiu pentru o construcție generoasă, piscine, grădini și parcare privată, în funcție de regulamentul urbanistic. Caracteristicile menționate sunt vizibilitatea spre mare și spre fairway-urile de golf. Nu există date despre eficiența energetică, deoarece aceasta depinde de construcția viitoare; un cumpărător poate orienta proiectul spre standarde actuale de izolare, orientare solară și instalații, sub rezerva confirmării tehnice și a autorizațiilor.
Terenul este oferit de la 1.150.000 €, la un preț de circa 405 €/m² pentru cei 2.837 m². În comparație, proiecte din aceeași zonă pornesc de la 1.109.000 € (Sphere), 1.014.000 € (Las Villas, Sotogrande) și 551.000 € (Adel San Roque), ultima fiind situată în alt segment de preț. Prețul se referă exclusiv la teren; costurile de construcție, taxele de urbanism, proiectarea arhitecturală și infrastructure ulterioară nu sunt incluse. Disponibilitatea și condițiile exacte de vânzare urmează a fi confirmate la momentul solicitării.
Sotogrande este o comunitate rezidențială privată de aproximativ 25 km², care se întinde de la Marea Mediterană până la poalele Sierra Almenara. Zona combină fairway-uri de golf, păduri de plută și priveliști spre Gibraltar și, în zilele clare, spre coasta Marocului. Pentru un teren pe Avenida de la Reserva, ritmul zilnic este determinat de apropierea de golf: Real Club de Golf de Sotogrande se află la circa 270 m, la distanță de mers pe jos, iar Club de Golf La Cañada și Valderrama la 2,5, respectiv 3,4 km. Viața de zi cu zi decurge liniștit: farmacia este la 1,2 km, supermarketul la 1,7 km, iar un incărcător de mașini electrice la 2,0 km. Comunitatea are securitate non-stop și acces controlat, ceea ce reduce traficul de tranzit. Puerto de Sotogrande, cu portul de plaisanță și restaurantele aferente, este la 2,7 km. Plaja cea mai apropiată, Playa de La Alcaidesa, este la circa 4,4 km; terenul este situat la circa 39 m deasupra nivelului mării, cu o pantă redusă spre coastă (aproximativ 0,9%). Un vehicul este util, dar pentru nevoile zilnice de bază distanțele scurte permit și deplasări parțiale pe jos sau cu bicicleta. În zona mai largă există 849 de tranzacții imobiliare înregistrate, 7 hoteluri, 13 școli primare și 5 școli secundare, inclusiv Sotogrande International School la 3,5-4,5 km.
Viața de zi cu zi în zona Avenida de la Reserva se bazează pe o rețea compactă de servicii: farmacie la 1,2 km, două bănci, un cafenea și un dentist în interiorul unei raze de 2 km, supermarket la 1,7 km și piscină la 4,7 km. Sportul este bine reprezentat: 66 de facilități sportive în zona mai largă, inclusiv Santa María Polo Club la 2,3 km și Complejo Deportivo Zona Norte la 2,1 km. Transportul public include 9 linii și 8 stații, dar acoperirea este tipică unei zone rezidențiale de joasă densitate; un vehicul rămâne util pentru deplasări către Algeciras (21 km) sau Marbella (45 km). Zona are 34.310 locuitori în municipiu (2025, INE) și 7 hoteluri cu 1.017 de paturi, ceea ce indică o presiune turistică moderată, cu vârfuri sezoniere în perioada polo-ului și a competițiilor de golf.
Harta arată poziția lotului pe Avenida de la Reserva, în interiorul Sotogrande, cu Real Club de Golf de Sotogrande imediat învecinat, plaja La Alcaidesa spre sud-vest, portul la 2,7 km și Gibraltar vizibil la sud. Cine cunoaște tradiția de golf a sudului Spaniei va recunoaște aici unul dintre reperele zonei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande se află în municipiul San Roque, la 25 km nord-est de Gibraltar și la granița dintre provinciile Cádiz și Málaga. Algeciras (121.957 locuitori) este la 21 km, Marbella (147.958) la 45 km, iar Jerez de la Frontera (213.105) la 87 km. Poziționarea face ca accesul spre Costa del Sol occidentală și spre câmpia din jurul Gibraltar să fie aproximativ echilibrat, cu aeroportul Gibraltar la 14 km și Malaga la 84 km în linie dreaptă.
Plaja cea mai apropiată este Playa de La Alcaidesa la circa 4,4-4,8 km, urmată de Playa de la Chullera (8,1 km) și Playa de La Atunara (8,5 km). Loxistica Gibraltar (GIB) este la aproximativ 14 km în linie dreaptă, iar aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 84 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande la 270 m, La Cañada la 2,5 km, Valderrama la 3,1-3,4 km. Sanătate: farmacie la 1,2 km, spital la 10 km, două centre de sănătate în zonă. Portul Puerto de Sotogrande este la 2,7 km, iar stația de încărcare rapidă IONITY la 1,8 km.
| Distanță până la plajă | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează aproximativ 3.836 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5 °C. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de cel puțin 20 °C, durează aproximativ cinci luni. Terenul se află la 39 m deasupra nivelului mării, cu o pantă medie spre plajă de circa 0,9%, practic o zonă plată, ceea ce facilitează atât construcția, cât și deplasările pe jos sau cu bicicleta. Mediul înconjurător combină coasta mediteraneană, păduri de plută și dealurile Sierra Almenara, cu vizibilitate spre Gibraltar. Aceste condiții susțin o utilizare aproape tot anul a spațiilor exterioare ale unei construcții viitoare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Playa de La Alcaidesa (circa 4,4-4,8 km), este o plajă extinsă de nisie întunecat, orientată spre Gibraltar. Alte plaje accesibile sunt Playa de la Chullera (8,1 km) și Playa de La Atunara (8,5 km), lângă La Línea. Recreația din Sotogrande este dominată de golf: trei cluburi în interiorul unei raze de 3,5 km, inclusiv Valderrama, cunoscut la nivel internațional. Santa María Polo Club (2,3 km) găzduiește competiții de polo în sezonul de vară. În zona mai largă există 66 de facilități sportive, piscine publice (Piscina Loma del Rey, 4,7 km) și portul de plaisanță Puerto de Sotogrande (2,7 km).
66 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande se află în municipiul San Roque, la 25 km nord-est de Gibraltar și la granița dintre provinciile Cádiz și Málaga. Algeciras (121.957 locuitori) este la 21 km, Marbella (147.958) la 45 km, iar Jerez de la Frontera (213.105) la 87 km. Poziționarea face ca accesul spre Costa del Sol occidentală și spre câmpia din jurul Gibraltar să fie aproximativ echilibrat, cu aeroportul Gibraltar la 14 km și Malaga la 84 km în linie dreaptă.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL437095
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În interiorul Sotogrande, prețul de la 1.150.000 € pentru acest teren se poziționează deasupra proiectelor comparabile precum Sphere (de la 1.109.000 €) și Las Villas, Sotogrande (de la 1.014.000 €), deși acestea se referă la locuințe în construcție sau finalizate, nu la loturi. Diferența esențială este natura produsului: 2.837 m² de teren permit o construcție pe măsură, cu o amprentă mult peste media locuințelor colective, dar presupun costuri și timp suplimentare de construcție. Adel San Roque (de la 551.000 €) aparține unui alt segment de piață și de localizare. În context regional, Sotogrande se diferențiază de Marbella (45 km) prin densitate rezidențială redusă, structura de golf și polo, și prin proximitatea aeroportului Gibraltar (14 km), spre deosebire de zona Marbella, deservită de aeroportul Málaga (84 km de aici). Pentru cumpărătorii din Europa de Nord obișnuiți cu modelele de pe coasta spaniolă, Sotogrande rămâne o referință discretă, cu o ofertă orientată spre proprietari de lungă durată mai degrabă decât spre închirieri de vacanță.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID