Ez a 2 837 m²-es telek Sotograndéban, a San Roque községhez tartozó, Andalúzia legnagyobb magántulajdonban lévő lakóközösségében található, az Avenida de la Reserva környékén. A telek déli tájolású, emelkedett fekvésű, tengerre és a Gibraltár-sziklára néző kilátással. A terület egy 24 órás biztonsági szolgálattal és ellenőrzött belépéssel működő zárt közösség része. A Real Club de Golf de Sotogrande 270 méterre, a legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa kb. 4,4 km-re helyezkedik el. Gibraltár repülőtere kb. 14 km légvonalban érhető el. Az ár 1 150 000 eurótól indul.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Sotogrande központi lakónegyedében fekszik, közvetlen közelében három golfpálya: a Real Club de Golf (270 m), a La Cañada (2,5 km) és a Valderrama (3,4 km). A Puerto de Sotogrande kikötő 2,7 km-re, a tengerpart kb. 4,4 km-re található. Napi szolgáltatások, patika 1,2 km, szupermarket 1,7 km, autóval rövid úton elérhetők.
A projektként feltüntetett állapot a telekre vonatkozik, nem kész lakóingatlanra. Épület nincs a telken; a gyári adatok 0 hálószobát és 0 fürdőszobát tartalmaznak. Az átadás dátuma ezért nem értelmezhető; a tényleges beköltözés időpontja a későbbi építési folyamat függe.
Az adatbázis szerint ez kizárólag telek: nincs kész lakóegység, nincs előre meghatározott villaterv, nincs építési ütemezés és nincs garancia visszaadott lakóingatlanra. Energiatanúsítvány és kész épületekre vonatkozó műszaki leírás nem áll rendelkezésre. A megadott ár a telekre vonatkozik, az építési költségek nem szerepelnek benne.
Ez a telek olyan vevők számára releváns, akik saját tervezésű villát kívánnak építeni egy kiépített, zárt közösségen belül, és a projekt időtávát tudják vállalni. A megfelelő profil: a vásárló rendelkezhet tapasztalattal spanyol földvásárlási és építési folyamatokban, vagy foglalkoztat helyi ügyvédet és építészt. A golfközelség, három pálya 3,4 km-en belül, az ezzel az életmódot élő érdeklődők számára nap mint nap megmutatkozik. A nemzetközi iskolák közelsége olyan családoknak lehet releváns, akik állandó vagy részleges átköltözést terveznek. Hasonlóképpen, a Gibraltár repülőtér 14 km-es távolsága a Gibraltárban dolgozók ingázási szempontjából értékelhető. Nem megfelelő profil: aki azonnal beköltözhető lakóingatlat keres, aki kész projektgaranciát és meghatározott átadási dátumot vár, vagy aki a teljes költségvetést előre ismert építési csomagban szeretné. A tengerpart nem közvetlenül gyalog elérhető (kb. 4,4 km), így a tengerparti első sorra váró vevőknek más kínálat relevánsabb lehet. A vételáron felüli építési és engedélyezési költségek előzetes kalkulációt igényelnek.
Mivel a kínálat egy telek, szó kész épület anyagairól, technikai rendszereiről vagy energiahatékonysági besorolásáról nem érhető el adat. A minőségi jellemzők ebben az esetben a telek fizikai paramétereire korlátozódnak. A terület 2 837 m², ami Andalúziában a lakóövezeti telkek felső méretkategóriájába tartozik, és jellemzően engedélyezi a nagyobb beépítési mutatókat, a pontos beépíthetőség a helyi városrendezési tervtől (PGOU) függ, amit az érdeklődőnek hivatalosan kell ellenőriznie. A telek déli tájolása a passzív napenergia-hasznosítás szempontjából kedvező adottság, ami az építészeti tervezésnél befolyásolhatja az energiafogyasztást. A fekvés 39 m tengerszint feletti magasságú, 0,9%-os, gyakorlatilag sík lejtővel a tengerpart felé, ami az építési földmunkák szempontjából egyszerűbbé teheti a kivitelezést. A képanyag tengerre és fás tájra néző panorámát rögzít. A jövőbeli villa műszaki színvonala, szigetelés, fűtés/hűtés, elektromos rendszerek, teljes mértékben a tervező és a kivitelező döntésén alapul majd; EV-töltő a térségben elérhető (IONITY Sotogrande 1,8 km).
A telek ára 1 150 000 eurótól értendő, ami 2 837 m²-es területre kb. 405 euró/m²-es egységárnak felel meg. Összehasonlításul a környék hasonló projektjei: Sphere Sotograndéban 1 109 000 eurótól, Las Villas, Sotogrande 1 014 000 eurótól, Adel San Roque 551 000 eurótól indul, utóbbiak kész lakóegységekre vonatkoznak, így közvetlen összehasonlítás korlátozott. Fontos figyelembe venni, hogy a telek ára nem tartalmazza az építési költségeket, a tervezési díjakat és az engedélyezési eljárás költségeit. A rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak információt az aktuális foglaltsági vagy elérhetőségi állapotról.
A telek egy beépített, érett lakókörnyezetben fekszik, ahol a mindennapi életet a golfpályák, a kikötő és a nemzetközi közösség határozza meg. A 2 837 m²-es terület lehetővé tesz egy nagyobb, déli tájolású villa építését tengerre és golfpályára néző kilátással, a jelenlegi adatok tenger- és golfkilátást jelölnek meg. A napi ritmust a közeli szolgáltatások határozzák meg: patika 1,2 km-re, szupermarket 1,7 km-re, két bank és egy kávézó 2 km-es sugaron belül. Az egészségügyi ellátást két egészségközpont biztosítja; a kórház kb. 10 km-re található. Oktatási szempontból 13 alapiskola és 5 középiskola érhető el a környéken, a Sotogrande International School két kampusza 3,5, 4,5 km-re. A közlekedési helyzet kiegyensúlyozott: autó hasznos, de nem minden célhoz szükséges, 9 tömegközlekedési vonal és 8 megálló áll rendelkezésre. A tengerparti napirendhez a Playa de La Alcaidesa kb. 4,4 km-rel, sík terepen (0,9% lejtő) érhető el. A térség évi kb. 3 836 napsütéses órája és 5 hónapos, 20 °C feletti vízhőmérsékletű úszószezonja a szabadtéri életformát támogatja. A Santa María Polo Club 2,3 km-re, 66 sportlétesítmény a környéken elérhető. A környék egész évben lakott, nem kizárólag szezonális.
A Sotogrande-i mindennapokat a zöldövezeti lakókörnyezet és a golfközpontú infrastruktúra jellemzi. A közösség San Roque községhez tartozik, kb. 25 km-re Gibraltártól északkeletre, a Földközi-tengerpart és a Sierra Almenara előhegyei közötti kb. 25 km²-es sávon. Ez a földrajzi elhelyezkedés tenger-, domb- és parokerdőkkel tarkított tájat eredményez, a Gibraltár-szikla és marokkói partok látkörével. A térség INE-adatai szerint 34 310 lakos él a közigazgatási egységben (2025), 849 ingatlantranzakcióval, ami folyamatos, nem kizárólag szezonális piaci aktivitásra utal. A turisztikai infrastruktúra mérsékelt: 7 hotel, 1 017 ággyal, ami a nyári túlzsúfoltságot a tipikus turistaközpontokhoz képest alacsonyabb szinten tarthatja. A napi ellátás konkrét távolságokkal mérhető: szupermarket 1,7 km, patika 1,2 km, két bank 2 km-en belül. A sportolási lehetőségek kiterjedtek: 66 sportlétesítmény a körzetben, köztük a Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km), a Santa María Polo Club (2,3 km) és a Piscina Loma del Rey (4,7 km). Tömegközlekedés 9 vonalon, 8 megállóval áll rendelkezésre.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja Sotogrande zárt lakónegyedében, golfpályákkal körülvéve. A Valderrama és a Real Club de Golf látótávolságon belül, a Puerto de Sotogrande és a Playa de La Alcaidesa pár kilométerrel arrébb található, akárcsak Gibraltár sziklája, amely tiszta napokon a tájból emelkedik ki.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A telek Sotograndéban, San Roque községben helyezkedik el, a Costa del Sol nyugati szegletében, Gibraltártól kb. 25 km-re északkeletre. Regionális helyzete két irányt határoz meg: Algeciras (21 km, kb. 122 000 lakos) és a gibraltári munkaerőpiac nyugatra, Marbella (45 km, kb. 148 000 lakos) és a Costa del Sol központi öve keletre. A térség lakossága 34 310 fő (2025), ami alacsony népsűrűséget jelent a 25 km²-es közösségi területen.
A repülőtéri elérés két irányból lehetséges: Gibraltár (GIB) kb. 14 km légvonalban, Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 84 km légvonalban. A part: Playa de La Alcaidesa kb. 4,4 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 270 m, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km. Egészségügy: patika 1,2 km, egészségközpontok a településen, kórház kb. 10 km. Kereskedelem: szupermarket 1,7 km. A nagyobb városok: Algeciras 21 km, Marbella 45 km, Jerez de la Frontera 87 km. EV-töltő (IONITY) 1,8 km-re.
| Távolság a strandidő | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok mediterrán profilt mutatnak: évi kb. 3 836 napsütéses óra, 18,5 °C-os évi átlaghőmérséklet és 5 hónapos úszószezon 20 °C feletti vízhőmérséklettel. Ez azt jelenti, hogy a szabadtéri használat, terasz, medence, golf, az év jelentős részén napirendben tartható, a tengeri fürdés jellemzően májustól októberig. A telek 39 m tengerszint feletti magasságon fekszik, gyakorlatilag sík tereppel (0,9% lejtő a part felé), ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést, valamint az építési földmunkákat is egyszerűbbé teszi. A tájkép a parokerdők és a Sierra Almenara előhegyei felé nyitott; a déli tájolás a napsütéses órák jobb kihasználását teszi lehetővé. Az évi 34 helyi ünnepnap a regionális kulturális naptár sűrűségét jelzi.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand a Playa de La Alcaidesa kb. 4,4 km-re, sík úton. További partok: Playa de la Chullera (8,1 km) és Playa de La Atunara (8,5 km) La Línea irányában. Az adatok nem tartalmaznak kék zászlós minősítést ezen strandokra vonatkozóan, így erről nem áll rendelkezésre megerősítés. A rekreáció súlypontja a golfoon van: a Real Club de Golf de Sotogrande 270 m-re, a La Cañada 2,5 km-re, a Valderrama, a térség nemzetközileg ismert pályája, 3,4 km-re található. A Puerto de Sotogrande kikötő (2,7 km) vízi sportok és kikötői szolgáltatások kiindulópontja. A Santa María Polo Club 2,3 km-re üzemel; a körzetben összesen 66 sportlétesítmény érhető el, úszáshoz a Piscina Loma del Rey 4,7 km-re.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
A telek Sotograndéban, San Roque községben helyezkedik el, a Costa del Sol nyugati szegletében, Gibraltártól kb. 25 km-re északkeletre. Regionális helyzete két irányt határoz meg: Algeciras (21 km, kb. 122 000 lakos) és a gibraltári munkaerőpiac nyugatra, Marbella (45 km, kb. 148 000 lakos) és a Costa del Sol központi öve keletre. A térség lakossága 34 310 fő (2025), ami alacsony népsűrűséget jelent a 25 km²-es közösségi területen.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL437095
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A telek pozicionálásához a térségi ajánlatok két csoportja szolgál viszonyítási alapként. A környező kész lakóprojektek, Sphere (1 109 000 eurótól), Las Villas, Sotogrande (1 014 000 eurótól) és Adel San Roque (551 000 eurótól), azonnal lakható egységeket kínálnak meghatározott műszaki tartalommal, garanciával és átadási folyamattal. A tárgyi telek ára (1 150 000 euró) e kész egységek felső szegmensével esik egy sávba, de a vevő ehhez még hozzá kell számítsa a tervezést, engedélyezést és kivitelezést, a teljes költség tehát számottevően meghaladhatja a vételárat. Ezzel szemben a kész villaépítés maximális rugalmasságot ad: saját méret, elrendezés és műszaki színvonal, kihasználva a 2 837 m²-es területet és a déli tájolású panorámát. Regionális összehasonlításban Sotogrande pozíciója a nyugati Costa del Solon kettős: a Marbella, Estepona sáv nemzetközi lakópiacához hasonló színvonalú, de alacsonyabb beépítési sűrűségű környezetet kínál, ugyanakkor a gibraltári munkaerőpiac és repülőtér (14 km) közelsége az Algeciras-öböl menti övezettől megkülönbözteti. A régió nagyvárosai, Algeciras 21 km, Marbella 45 km, Jerez 87 km, egyaránt autós távolságra vannak. A térség statisztikái (849 tranzakció, 34 310 lakos, mérsékelt szállodakínálat: 7 hotel, 1 017 ágy) egész éves, nem szezonális piaci aktivitásra utalnak. A golf-infrastruktúra, három pálya 3,4 km-en belül, köztük Valderrama, a térség legmeghatározóbb adottsága ebben az árszegmensben. Az összehasonlítást korlátozza, hogy a jelen dataset nem tartalmaz beépíthetőségi mutatókat a telekre vonatkozóan, ennek tisztázása a helyi városrendezési tervben a vásárlási döntés előfeltétele.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID