カディス県サンロケ自治体に位置するソトグランデ地区内のアベニダ・デ・ラ・レセルバ周辺にある2,837平方メートルの土地(分譲地)です。ソトグランデはアンダルシアで最大の民間住宅開発地域の一つであり、地中海からシエラ・アルメナラ山麓まで広がる約25平方キロメートルのエリアを形成しています。当該土地は海側とゴルフ場側の眺望が得られる高台に位置し、南向きの配置が可能です。価格は1,150,000ユーロから。物件ステータスは既存の完成土地であり、建築計画の策定が次の段階となります。地域内には24時間警備と入退管理が整備されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
土地はソトグランデの住宅地内に位置し、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデまで約270メートル、スーパーマーケットまで約1.7キロメートル、薬局まで約1.2キロメートルです。ジブラルタル空港まで直線距離で約14キロメートル、最寄りのビーチ(アルカイデサ)まで約4.4キロメートルです。地势は平坦で、標高は約39メートルです。
この土地は住宅建設を目的とした取得者に対応します。南向きの配置により日当たりの確保が可能で、海およびゴルフ場の眺望が特徴です。近隣にはインターナショナルスクール(2校、3.5〜4.5キロメートル)、マリーナ(2.7キロメートル)、ポロクラブ(2.3キロメートル)があり、長期滞在および周年居住の両方の用途に対応する立地条件が揃っています。
物件区分は土地であり、建物は含まれません。建築フェーズは未着手で、取得後に設計、許可申請、着工という段階を経ることになります。周辺地域の住宅開発は1970年以降に進められており、既存のインフラと整地された住宅環境の中に位置します。完成時期の記載は土地としての取引完了を指し、建物の工期は別途計画が必要です。
本物件は土地のみの提供であり、住宅、水道・電気の引込工事、外構、プール等の付帯設備は含まれません。建築可能な床面積、建蔽率、用途規制は自治体の都市計画により制限され、事前確認が必要です。ゴルフ場の会員権、コンシェルジュサービス、共用施設の利用権は土地購入に付随しません。海までの距離は約4.4キロメートルで、徒歩圏内ではありません。
この土地が想定に合致するのは、第一に、ソトグランデまたはその周辺での自宅建築を計画し、既存の建売住宅ではなく自身の設計条件を優先する場合です。土地面積2,837平方メートルは、プール、庭園、複数の駐車スペースを含む独立住宅の建設に対応する規模です。第二に、ゴルフを生活の中心に置く場合です。レアル・クラブ・デ・ゴルフまで270メートル、ラ・カニャダまで2.5キロメートル、バルデラマまで3.4キロメートルと、3つのゴルフ場が近接しています。第三に、管理された閉鎖型住宅環境を重視する場合です。24時間警備と入退管理は、長期の不在期間を伴うセカンドハウスの運用において実際的な意味を持ちます。第四に、国際的な教育機関への通学を計画する世帯です。ソトグランデ・インターナショナル・スクールの2キャンパスが3.5〜4.5キロメートル圏内にあります。一方、即入居可能な完成住宅を求める場合、ビーチまで徒歩の生活を求める場合、または建築プロセス(設計、許可、工事管理)に関与したくない場合には、本物件の条件は一致しません。建築には通常1〜3年の期間がかかり、この間の資金計画と現地管理の体制が必要です。
本物件は土地であり、建物の仕上げ、素材、設備に関する要素は含まれません。したがって、品質評価の対象は土地自らの物理的特性と、建築計画上の制約条件にあります。土地の南向き配置は、建物の主要な居住空間への日射確保を可能にし、年間3,836時間の日照時間を活用した受動的な暖房・給湯設計の前提となります。標高39メートルの高台という位置関係は、海およびジブラルタル岩山方面の眺望の確保に関連します。地勢は海に向かって平均0.9パーセントの緩勾配で平坦であり、这は造成工事の規模を抑える要因です。建築後の技術水準は、取得者が採用する設計基準と施工者により決定されます。スペインの2020年以降の建築規制では、新築住宅にエネルギー効率の基準が適用され、太陽光発電、熱ポンプ、断熱仕様の選定が建築計画の一部となります。2キロメートル圏内にIONITYの急速充電器(1.8キロメートル)が既に整備されている点は、電気自動車対応の住宅設備を計画する際の周辺インフラとして確認できます。地盤、境界、地役権、接道状況については、登記情報(カタストロ参照)と測量結果に基づく事前確認が、品質判断の前段階として必要です。境界確定測量と地盤調査の費用は通常、取得者が負担します。
価格は1,150,000ユーロ(1平方メートルあたり約405ユーロ)です。これは取得価格であり、建築費、登記費用、税金、設計費は別途必要です。同地域の類似物件と比較すると、Sphere in Sotograndeは1,109,000ユーロから、Las Villas, Sotograndeは1,014,000ユーロから、Adel San Roqueは551,000ユーロからとなっており、当該土地はソトグランデ内の上位価格帯に位置します。土地面積2,837平方メートルは、地域内で比較的大規模な区画に分類されます。建築後の総投資額は建物規模と仕様により大きく変動するため、事前の予算計画が不可欠です。
この土地の日常的な利用は、ソトグランデの住宅地としての性格に規定されます。周辺は24時間警備と管理された入退口を備える私的な住宅エリアで、一年を通じて静穏な環境が維持されます。朝の過ごし方として、270メートル先のレアル・クラブ・デ・ゴルフへの移動は実質的に徒歩圏内です。昼の買い物は1.7キロメートル先のスーパーマーケットで日常的に完結し、薬局は1.2キロメートルに位置します。2キロメートル圏内には薬局1件、銀行2件、カフェ1件、歯科1件が確認されており、日々の最小限の用事は近隣で処理できます。専門的な医療は10キロメートル先の病院、高等教育を含む教育機関はインターナショナルスクール2校を含む13校の小学校と5校の中学校が圏内にあります。夏期には水溫20度以上が5か月続く海水浴シーズンがあり、アルカイデサ、チュジェラ、ラ・アトゥナラの各ビーチまで車で10〜15分です。週末の過ごし方として、2.3キロメートル先のサンタ・マリア・ポロクラブ、2.7キロメートル先のプエルト・デ・ソトグランデのマリーナが利用可能です。年間日照時間は3,836時間、平均気温18.5度という気候条件下で、屋外での生活が年間を通じて可能です。ただし、海までの距離が4.4キロメートルあるため、海岸生活を日常の中心に置く生活設計には移動手段が必要です。自動車はあると有用ですが、圏内に9路線の公共交通と8つの停留所があり、すべての移動が車に依存するわけではありません。
ソトグランデはサンロケ自治体内の私的管理型住宅地域で、地中海からシエラ・アルメナラ山麓まで広がる面積約25平方キロメートルの範囲を占めます。地域内の人口動態は安定しており、自治体全体で34,310人(2025年、INE統計)です。土地から半径2キロメートル圏内の日常供給は、薬局、銀行2件、カフェ、歯科により構成され、より広範な買い物はスーパーマーケット(1.7キロメートル)で対応します。医療アクセスは2つの健康管理センターと10キロメートル先の病院で、救急対応を含む階層が形成されています。交通面では、9路線の公共交通と8停留所が圏内にあり、ジブラルタル空港まで直線14キロメートル、マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線84キロメートルです。この関係は、マラガ経由の国際線利用には車で約1時間強を要することを意味します。地域の経済的特性として、不動産取引件数は849件、観光宿泊は7ホテル・1,017床であり、観光依存が地域平均より低く、住宅地としての性格が前面に出ています。年間34日の地方祝祭日は、地元の行事周期を反映します。スポーツ施設は圏内に66件確認されており、ゴルフ3コース、ポロクラブ、屋内プール、総合スポーツセンターが含まれます。
地図上で確認すべき点は、土地とレアル・クラブ・デ・ゴルフ(270メートル)の距離、アベニダ・デ・ラ・レセルバ周辺の住宅地の配置、そして南側の海に向かう開けた方向です。この地方は北欧や英国からの購入者が多く、季節滞在と周年居住が混在する住宅地として知られています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ソトグランデはカディス県サンロケ自治体の東端に位置し、ジブラルタルの北東25キロメートル、マルベーリャの南西45キロメートルにあたります。コスタ・デル・ソルの西端とコスタ・デ・ラ・ルスの東端の境界に近く、行政上はカディス県に属します。周辺の都市規模は、アルヘシラス約12.2万人(21キロメートル)、マルベーリャ約14.8万人(45キロメートル)、ヘレス約21.3万人(87キロメートル)です。空港アクセスはジブラルタル(14キロメートル)とマラガ(84キロメートル)の2拠点が利用可能です。
主要な到達圏は以下の通りです。ビーチ:アルカイデサまで4.4〜4.8キロメートル、チュジェラまで8.1キロメートル、ラ・アトゥナラまで8.5キロメートル。ゴルフ:レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデまで270メートル、ラ・カニャダまで2.5キロメートル、バルデラマまで3.1〜3.4キロメートル。教育：ソトグランデ・インターナショナル・スクール両キャンパスまで3.5〜4.5キロメートル。商業・生活：スーパーマーケット1.7キロメートル、薬局1.2キロメートル。医療:病院10キロメートル。交通拠点：ジブラルタル空港直線14キロメートル、マラガ空港直線84キロメートル、プエルト・デ・ソトグランデ(マリーナ)2.7キロメートル。都市:アルヘシラス21キロメートル、マルベーリャ45キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ87キロメートル。車は有用ですが、日常の最小限の移動は公共交通と徒歩・自転車で部分的に対応可能です。
| ビーチまでの距離 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは以下の通りです。年間日照時間3,836時間、年平均気温18.5度、水溫20度以上の海水浴可能期間は年間5か月です。土地の標高は39メートルで、海への平均勾配は0.9パーセントと平坦です。この気候条件は、屋外スペースの年間利用率が高いことを意味し、テラス、庭園、プールの設計が居住計画の中心になり得ます。南向きの配置は、冬季の日射取得と夏季の日射管理の両方に対応する採光設計を可能にします。周辺の自然環境として、シエラ・アルメナラの山麓、コルク樹の林、ゴルフ場の緑地が地形を構成し、海側にはジブラルタル岩山および対岸モロッコの眺望が得られる位置関係です。海まで約4.4キロメートルの距離は、海洋性気候の緩和効果を直接受けながら、沿岸の潮風や塩害の影響をやや緩和した中間的な位置に相当します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
圏内のビーチは3か所確認されています。最寄りのアルカイデサ(4.4〜4.8キロメートル)、チュジェラ(8.1キロメートル)、ラ・アトゥナラ(8.5キロメートル)です。ゴルフは地域の中核的なレクリエーションであり、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデ(270メートル)、ラ・カニャダ(2.5キロメートル)、バルデラマ(3.1〜3.4キロメートル)の3コースが近接します。バルデラマは欧州ツアーの開催実績のあるコースです。スポーツ施設は圏内に66件あり、サンタ・マリア・ポロクラブ(2.3キロメートル)、コンプルヘォ・デポルティーボォ・ソナ・ノルテ(2.1キロメートル)、ピシナ・ロマ・デル・レイ(4.7キロメートル)が含まれます。マリーナのプエルト・デ・ソトグランデは2.7キロメートルで、船舶の保管および水上スポーツの拠点になります。海水浴シーズンは5か月間続き、それ以外の期間もウォーキング、自転車、ゴルフ、ポロといった陸上活動が通年で可能です。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ソトグランデはカディス県サンロケ自治体の東端に位置し、ジブラルタルの北東25キロメートル、マルベーリャの南西45キロメートルにあたります。コスタ・デル・ソルの西端とコスタ・デ・ラ・ルスの東端の境界に近く、行政上はカディス県に属します。周辺の都市規模は、アルヘシラス約12.2万人(21キロメートル)、マルベーリャ約14.8万人(45キロメートル)、ヘレス約21.3万人(87キロメートル)です。空港アクセスはジブラルタル(14キロメートル)とマラガ(84キロメートル)の2拠点が利用可能です。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL437095
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ソトグランデ内の類似プロジェクトとの比較では、Sphere in Sotograndeが1,109,000ユーロから、Las Villas, Sotograndeが1,014,000ユーロから、Adel San Roqueが551,000ユーロからとなっており、当該土地の1,150,000ユーロは地域内の高価格帯に位置します。ただし、これらの比較対象の多くが建物を含む新築プロジェクトである点に注意が必要です。土地のみの取得の場合、総投資額は建築費の追加により最終的に上回る可能性があります。一方、既存の設計ではなく独自の設計条件(間取り、眺望の向き、設備仕様)を実現できる点が土地取得の構造的な違いです。地域市場の規模を示す指標として、不動産取引件数は849件、観光宿泊は7ホテル・1,017床であり、宿泊主体のリゾート地と比べて住宅地としての供給構造が中心です。近隣都市との関係では、アルヘシラス(21キロメートル)が港湾・物流の拠点、マルベーリャ(45キロメートル)が商業・観光の中心として機能し、ソトグランデはその中間で低密度・管理型の住宅地という位置づけです。この地方の住宅市場は英国および北欧出身の購入者の割合が高く、季節滞在と周年居住の両方が混在します。土地の競合評価においては、建築可能容積、眺望の確実性、境界の明確さという3点が、建物付き物件との比較における主な検証項目になります。
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