Stavební pozemek o rozloze 2 837 m² se nachází na Avenida de la Reserva v Sotogrande, v obci San Roque v provincii Cádiz. Sotogrande je největší soukromé rezidenční území v Andalusii, situované přibližně 25 km severovýchodně od Gibraltaru. Pozemek leží v nadmořské výšce 39 m, s jižní orientací a výhledem na Středozemní moře a golfová hřiště. V bezprostřední blízkosti (270 m) se nachází Real Club de Golf de Sotogrande. Cena je uvedena jako 1 150 000 EUR. Jedná se o samostatný pozemek bez stávající stavby, určený k výstavbě rodinného domu podle místních stavebních předpisů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek leží v uzavřené rezidenční čtvrti Sotogrande, v bezprostřední blízkosti golfového hřiště Real Club de Golf de Sotogrande. Supermarket je vzdálen 1,7 km, lékárna 1,2 km a nemocnice 10 km. Letiště Gibraltar je přibližně 14 km daleko. Terén směrem k pláži je rovný, s převýšením 0,9 %.
Objekt odpovídá potřebám kupujících hledajících pozemek pro výstavbu individuálního domu v klidné rezidenční oblasti s golfovým zázemím. Rozloha 2 837 m² umožňuje realizaci domu s zahradou a bazénem. Jižní orientace zajišťuje sluneční osvit během dne. Vzdálenost k pláži (4,4 km) vyžaduje dopravu autem.
Nejde o novostavbu, ale o stavební pozemek bez stávající stavby. Datum uvedené v datech (1970) se vztahuje k evidenci, nikoli k dokončení stavby. Výstavba je možná po získání stavebního povolení podle plánu obce San Roque. Termín realizace závisí na projektové přípravě a schvalovacím řízení.
Objekt neobsahuje žádné obytné prostory, ložnice ani koupelny. Na pozemku není postavena žádní stavba. Data neuvádějí energetický štítek ani technické vybavení. Přístup na pláž není pěší, ale vyžaduje dopravu. Kupující nese veškeré náklady a rizika spojené s výstavbou.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který vlastní nebo plánuje financovat kompletní proces výstavby rodinného domu a hledá pozemek v etablované rezidenční oblasti. Vhodný je pro ty, kteří upřednostňují golfové prostředí a klidnou vilovou zástavbu před hustou pobřežní zástavbou. Dále pro kupující s vazbou na Gibraltarskou oblast, vzhledem ke vzdálenosti letiště 14 km. Situace, kdy objekt neodpovídá: hledání hotového bydlení s okamžitým nastěhováním, nutnost obytné plochy bez další investice do výstavby, nebo preference pěšího přístupu na pláž. Rozloha pozemku a cena předpokládají rozpočet na výstavbu v nadstandardním cenovém segmentu, protože okolní zástavba tvoří převážně individuální vily. Pro rodiny s dětmi je relevantní přítomnost mezinárodních škol v dojezdové vzdálenosti 3,5, 4,5 km. Pro seniory a dlouhodobé rezidy je relevantní zdravotnické zázemí (2 zdravotní centra, nemocnice 10 km) a celoroční provoz obce. Pro investory s krátkodobým horizontem platí, že pozemek bez stavby negeneruje příjem z pronájmu až do dokončení výstavby.
U stavebního pozemku se kvalita afinit netýká hotové stavby, ale charakteristik pozemku a podmínek výstavby. Pozemek má rozlohu 2 837 m², jižní orientaci a polohu v nadmořské výšce 39 m s rovným terénem (převýšení 0,9 % směrem k pláži). Tyto parametry ovlivňují náklady na zemní práce a možnosti umístění stavby. Výhled na moře a golfové hřiště je dán elevací pozemku vzhledem k okolnímu terénu. Pozemek leží v soukromém společenství s nepřetržitou ostrahou a řízeným vstupem, což je faktor ovlivňující budoucí provozní náklady (poplatky za služby společenství). Energetický štítek ani technické standardy nejsou v datech uvedeny, protože tyto parametry vzniknou až projektováním budoucí stavby. Při plánování výstavby je relevantní místní stavební regulace obce San Roque, která určuje zastavitelnou plochu, výškovou hranici a podmínky pro bazén, oplocení a venkovní úpravy. Infrastruktura v okolí (elektrická nabíjecí stanice IONITY 1,8 km) naznačuje dostupnost moderních služeb v obci. Kvalita budoucí stavby zcela závisí na zvoleném architektovi, dodavatelích a finančním rámci kupujícího; pozemek sám tyto parametry nepředurčuje.
Cena pozemku je uvedena jako 1 150 000 EUR. Jde o jednotkovou nabídku bez rozpětí cen, protože se jedná o jeden konkrétní pozemek o rozloze 2 837 m². Přepočet na metr čtvereční představuje přibližně 405 EUR/m². Srovnatelné nabídky v Sotogrande se pohybují od 551 000 EUR (Adel San Roque) přes 1 014 000 EUR (Las Villas) po 1 109 000 EUR (Sphere). K ceně pozemku je nutné připočítat náklady na projekt, povolení a vlastní výstavbu. Dostupnost je třeba ověřit u zprostředkovatele.
Pozemek se nachází v centrální části Sotogrande, na Avenida de la Reserva. Tato oblast je charakteristická vilovou zástavbou na velkých pozemcích, s ulicemi lemovanými zelení a s golfem jako dominantním prvkem okolní krajiny. Real Club de Golf de Sotogrande leží v přímé blízkosti pozemku a dále v okruhu 3,5 km se nacházejí hřiště La Cañada a Valderrama. Denní rytmus lokality je klidný, s nižší intenzitou dopravy než v hustěji zastavěných pobřežních městech. Základní nákupní zázemí (supermarket 1,7 km, lékárna 1,2 km) je dostupné autem během několika minut. V okruhu 2 km od lokality se nachází dvě banky, kavárna a zubní ordinace. Širší zázemí tvoří přístav Puerto de Sotogrande (2,7 km) s restauracemi a službami, mezinárodní školy (3,5 a 4,5 km) a sportovní zařízení včetně Santa María Polo Club (2,3 km). Poloha v nadmořské výšce 39 m a rovný terén usnadňují budoucí projektování stavby. Jižní orientace pozemku znamená oslunění průběžně během dne, s výhledem na moře a golfové plochy. Oblast funguje celoročně, nikoli pouze sezónně, což potvrzuje počet obyvatel san roque (34 310 dle INE 2025) a stabilní občanská vybavenost včetně dvou zdravotních center. Pro dopravu je auto praktické, avšak veřejná doprava s 8 zastávkami a 9 linkami pokrývá základní spojení v rámci obce.
Denní život v okolí pozemku se odehrává v rámci Sotogrande, rezidenčního území o rozloze 25 km² sahajícího od Středozemního moře do podhůří Sierry Almenary. Krajina kombinuje mořské výhledy, korkové lesy a golfová hřiště, s výhledy na Gibraltar a Maroko za jasného počasí. Nejbližší supermarkt (1,7 km) a lékárna (1,2 km) pokrývají denní potřeby. Přístav Puerto de Sotogrande (2,7 km) funguje jako centrum s restauracemi a obchodem. Sportovní zázemí tvoří 66 zařízení v obci, mimo jiné Santa María Polo Club (2,3 km), sportovní komplex Zona Norte (2,1 km) a tři golfová hřiště v okruhu 3,5 km. Doprava autem je praktická; alternativou je veřejná doprava s 8 zastávkami. Krajinný charakter zůstává stabilní, protože velkou část území zabírají golfová hřiště a pozemky s vilami, což omezuje další výstavbu. Regionální spojení zajišťuje silniční síť směrem k Algeciras (21 km) a Marbelle (45 km). Klimatická data uvádějí 3 836 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,5 °C, což odpovídá podmínkám pro celoroční pobyt.
Na mapě je vidět poloha pozemku v centrální části Sotogrande, obklopeného třemi golfovými hřišti v okruhu 3,5 km. Jižně od lokality leží přístav a pobřeží, západně Gibraltar, východně pokračuje Costa del Sol směrem k Marbelle. Pro českého kupujícího představuje tato oblast západní okraj Costa del Sol s mírně chladnějším oceánickým vlivem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande se nachází v provincii Cádiz, v obci San Roque, 25 km severovýchodně od Gibraltaru. V rámci regionu zaujímá pozici mezi Gibraltarskou oblastí a Costa del Sol: Algeciras (21 km) zajišťuje průmyslové a dopravní zázemí, Marbella (45 km) turistické a obchodní centrum, Jerez de la Frontera (87 km) doplňuje kulturní a letecké spojení. Pozemek leží v centrální rezidenční části Sotogrande, v blízkosti golfu a přístavu, nikoli přímo na pobřeží.
Nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, leží 4,4 km od pozemku; další pláže jsou Playa de la Chullera (8,1 km) a Playa de La Atunara (8,5 km). Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 14 km, letiště Malaga-Costa del Sol 84 km. Golfová hřiště: Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), La Cañada (2,5 km), Valderrama (3,4 km). Nemocnice je 10 km daleko, zdravotní centra se nacházejí v obci. Marina Puerto de Sotogrande leží 2,7 km od pozemku. Elektrická nabíjecí stanice IONITY je dostupná 1,8 km daleko. Větší města: Algeciras (21 km, 121 957 obyvatel), Marbella (45 km, 147 958 obyvatel), Jerez de la Frontera (87 km, 213 105 obyvatel).
| Vzdálenost k pláži | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 39 m s rovným terénem (sklon 0,9 % směrem k moři). Historická data uvádějí 3 836 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,5 °C. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Krajina v okolí zahrnuje korkové lesy a podhůří Sierry Almenary, které začínají v zadní části území Sotogrande. Vegetace golfových hřišť a nízká zástavba omezují pocit hustoty. Výhled z pozemku směřuje k moři a na Gibraltar; za jasného počasí je viditelné i pobřeží Maroka. Větrné podmínky v Gibraltarském průlivu ovlivňují zejména letní měsíce, kdy převládá východní vítr. Zimní období je mírné, s omezenými srážkami koncentrovanými do podzimu a zimy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa (4,4 km) je písečná pláž s obslužným zázemím letních měsíců. Další pláže v dosahu jsou Playa de la Chullera (8,1 km) s ruggedním pobřežím a Playa de La Atunara (8,5 km) u Algecirasu. Golfové zázemí je dominantním rekreačním prvkem lokality: Real Club de Golf de Sotogrande leží 270 m od pozemku, La Cañada 2,5 km a Valderrama, dějiště profesionálních turnajů, 3,4 km. Vodní sporty a vyplutí jsou dostupné z přístavu Puerto de Sotogrande (2,7 km). Kondiční a sportovní aktivity pokrývá 66 zařízení v obci, včetně sportovního komplexu Zona Norte (2,1 km), plaveckého bazénu Loma del Rey (4,7 km) a Santa María Polo Club (2,3 km), dějiště mezinárodních pólových turnajů. Cyklistika a turistika využívají okolní horské trasy v Sierra Almenara.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande se nachází v provincii Cádiz, v obci San Roque, 25 km severovýchodně od Gibraltaru. V rámci regionu zaujímá pozici mezi Gibraltarskou oblastí a Costa del Sol: Algeciras (21 km) zajišťuje průmyslové a dopravní zázemí, Marbella (45 km) turistické a obchodní centrum, Jerez de la Frontera (87 km) doplňuje kulturní a letecké spojení. Pozemek leží v centrální rezidenční části Sotogrande, v blízkosti golfu a přístavu, nikoli přímo na pobřeží.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL437095
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Sotogrande se nabídky stavebních pozemků a rezidencí liší v ceně přibližně od 551 000 EUR (projekt Adel San Roque) přes 1 014 000 EUR (Las Villas) po 1 109 000 EUR (Sphere). Pozemek za 1 150 000 EUR se nachází v horní části tohoto rozpětí, přičemž jde o samostatný pozemek bez stavby, kde celkovou investici je nutné rozšířit o náklady na výstavbu. V regionálním srovnání leží Sotogrande na západním okraji Costa del Sol, blíže k Gibraltaru (14 km k letišti) než k Marbelle (45 km). To ovlivňuje strukturu kupujících: v obci převládají majitelé s vazbou na Gibraltar, britský trh a golfové prostředí, kdežto východní Costa del Sol má širší mezinárodní spektrum. Stavební pozemky této rozlohy (2 837 m²) s jižní orientací a přímým výhledem na moře představují v Sotogrande omezenou kategorii, protože většina území je zastavěná a tvořená vilami z období od 70. let 20. století dodnes. Regionální trh San Roque zaznamenal 849 realitních transakcí, což odpovídá středně aktivnímu trhu s omezenou plochou pro novou výstavbu. Pro srovnání: pozemek v La Alcaidesa nebo okolí Algecirasu by dosahoval nižší cenové hladiny na metr čtvereční, avšak bez infrastruktury soukromého společenství a golfového zázemí. Naopak pozemky v centrální Marbelle dosahují výrazně vyšších cen. Sotogrande tím zaujímá střední pozici mezi exkluzivitou a dostupností v rámci západního pobřeží. Rozhodujícím faktorem pro hodnotu tohoto pozemku je bezprostřední blízkost golfu a charakter zástavby v Avenida de la Reserva.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID