Земельный участок площадью 2 837 м² расположен в Сотогранде, муниципалитет Сан-Роке, провинция Кадис, в частном жилом сообществе с круглосуточной охраной и контролируемым доступом на Авенида-де-ла-Резерва. Участок находится на возвышенности с южной ориентацией и видами на Средиземное море, гольф-поля и Гибралтарскую скалу. Цена, от 1 150 000 евро. Побережье достигается на расстоянии около 4,4 км, аэропорт Гибралтара, в 14 км. Территория застройки включает инфраструктуру гольфа, марину и международные школы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен внутри Сотогранде, крупнейшего частного жилого комплекса Андалусии площадью около 25 км² между Средиземным морем и предгорьями Сьерра-Альменара. В непосредственной близости находятся гольф-клуб Real Club de Golf de Sotogrande (270 м), аптека (1,2 км), супермаркет (1,7 км) и станция зарядки электромобилей (2 км).
Объект представляет собой незастроенный земельный участок, предназначенный для индивидуального строительства жилого дома. Количество спален и ванных комнат определяется будущим проектом покупателя. Участок размером 2 837 м² позволяет реализовать программу строительства с бассейном, садом и террасами при соблюдении местных строительных норм.
По данным базы, статус объекта указан как завершённый, дата сдачи, 1970 год (индикативно), что относится к земельному участку как к зарегистрированному объекту недвижимости. Фактическое строительство возможно после получения лицензии на строительство в муниципалитете Сан-Роке. Сроки и объём будущего дома определяются проектом покупателя.
Объект не включает готовое жильё: отсутствуют спальни, ванные комнаты и встроенная техника. Участок не располагает собственными общими удобствами здания, такими как бассейн или парковка, эти элементы зависят от будущего строительства. Ближайший пляж находится в 4,4 км, что исключает пешую доступность к морю.
Участок соответствует интересам покупателей, которые планируют строительство дома по индивидуальному проекту в закрытом сообществе с круглосуточной охраной. Ситуации, в которых объект рассматривается: покупка земельного участка с последующим строительством резиденции для постоянного или сезонного проживания; инвестиции в землю в устоявшемся районе с ограниченным предложением; размещение рядом с гольф-полями для игроков, для которых расстояние 270 м до клуба имеет практическое значение; переезд семьи с детьми, которым требуется близость международных школ в пределах 4,5 км. Объект не подходит покупателям, которым требуется готовое жильё с немедленным заселением, а также тем, кто ищет пешую доступность пляжа, ближайшее побережье находится в 4,4 км. Требуется учёт сроков: проектирование, получение лицензии и строительство занимают, как правило, несколько лет. Покупателям без опыта строительства в Испании потребуется привлечение архитектора, инженера и юриста для проверки градостроительных ограничений участка.
Характеристики отделки к земельному участку не применяются: на объекте отсутствуют здания, инженерные системы и материалы конструкций. Качество будущего строения определяется проектом покупателя и местными строительными нормами муниципалитета Сан-Роке, которые устанавливают ограничения по высотности, коэффициенту застройки и архитектурному стилю, принятому в Сотогранде. Данные об энергоэффективности отсутствуют, так как этот показатель рассчитывается для зданий. При проектировании дома применяются действующие технические нормы Испании, включая требования Технического строительного кодекса (CTE) по теплоизоляции, энергоэффективности и использованию возобновляемых источников энергии, новые жилые здания в Андалусии должны соответствовать минимальному классу энергоэффективности. На участке возможно размещение частного бассейна, садовой зоны и парковых мест, если это допускается градостроительным планом. Проверка геотехнических условий грунта и наличия подключений к сетям водоснабжения, электричества и канализации выполняется на этапе due diligence до покупки.
Цена участка, от 1 150 000 евро, что при площади 2 837 м² соответствует примерно 405 евро за м² земли. В сравнении с сопоставимыми объектами региона: Sphere в Сотогранде, от 1 109 000 евро, Las Villas, Sotogrande, от 1 014 000 евро, Adel San Roque, от 551 000 евро. Данные объекты различаются по типу: часть из них представляет готовое жильё, а не землю под застройку. В цену участка не входят затраты на проектирование, строительство, лицензии и налоги. Стоимость квадратного метра в Сотогранде отражает статус частного сообщества с охраной и близостью к гольф-инфраструктуре.
Участок находится в закрытой резидентной зоне Сотогранде, где ежедневный ритм определяется размеренностью частного сообщества. Утренний распорядок может включать игру в гольф, Real Club de Golf de Sotogrande расположен в 270 метрах, а Valderrama и La Cañada, в пределах 3,4 км. Южная ориентация и возвышенное положение обеспечивают инсоляцию в течение дня и панорамные виды на море, окрестности и Гибралтарскую скалу. Базовые услуги доступны без длительных поездок: аптека в 1,2 км, супермаркет в 1,7 км, два банка и кафе в радиусе 2 км. Вечерний сценарий включает марину Puerto de Sotogrande (2,7 км) с ресторанами и прогулочной зоной. Побережье с пляжем Playa de La Alcaidesa находится в 4,4 км, что требует поездки на автомобиле продолжительностью несколько минут. Рельеф местности плоский, уклон к пляжу составляет 0,9%. Для семей с детьми в радиусе 4,5 км расположены две площадки международной школы Sotogrande International School. Спортивная инфраструктура района включает поло-клуб Santa María, спортивный комплекс и бассейн. Климатические условия: около 3 836 солнечных часов в год и среднегодовая температура 18,5°C поддерживают круглогодичное использование открытых пространств участка.
Сотогранде занимает территорию около 25 км² от побережья до предгорьев Сьерра-Альменара и является крупнейшим частным жилым комплексом Андалусии. Окружающая застройка состоит из вилл, таунхаусов и гольф-полей; пробковые леса и холмы формируют природный фон района. Инфраструктура повседневного спроса распределена в радиусе 2 км: аптека, супермаркет, два банка, кафе и стоматологическая клиника. Медицинское обслуживание представлено двумя центрами здоровья в районе, больница, в 10 км. Транспортная ситуация: в радиусе доступности 9 маршрутов общественного транспорта и 8 остановок, однако для поездок внутри сообщества и к пляжу автомобиль практичен. Зарядная станция IONITY для электромобилей расположена в 1,8 км. Туристическая нагрузка умеренная: 7 отелей и 1 017 мест размещения, что для площади района указывает на преимущественно резидентный характер среды с сезонным увеличением активности в летние месяцы и в период октябрьских поло-турниров.
На карте показано положение участка на Авенида-де-ла-Резерва в Сотогранде относительно гольф-полей, марины, пляжей и дорожной сети к Альхесирасу и Гибралтару. Расстояния между объектами указаны по прямой. Сотогранде напоминает закрытые резидентные анклавы средиземноморского побережья, но с собственной инфраструктурой гольфа и поло.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде расположен в муниципалитете Сан-Роке, в 25 км к северо-востоку от Гибралтара, на западном краю Коста-дель-Соль. Позиционирование района отличается от Марбельи (45 км) и Эстепоны: меньшая плотность застройки, преобладание вилл и гольф-полей, ограниченное высотное строительство. Экономическая и транспортная связь с Альхесирасом (21 км) и промышленным поясом Гибралтарского пролива формирует рынки занятости региона. Население Сан-Роке по данным INE на 2025 год, 34 310 жителей, за год в муниципалитете зарегистрировано 849 сделок с недвижимостью.
Расстояния от участка: пляж Playa de La Alcaidesa, 4,4 км (по прямой), Playa de la Chullera, 8,1 км, Playa de La Atunara, 8,5 км. Аэропорт Гибралтара (GIB), 14 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 84 км. Гольф-клубы: Real Club de Golf de Sotogrande, 270 м, La Cañada, 2,5 км, Valderrama, 3,1, 3,4 км. Марина Puerto de Sotogrande, 2,7 км. Ближайшие крупные города: Альхесирас (21 км, около 122 000 жителей), Марбелья (45 км, около 148 000 жителей), Херес-де-ла-Фронтера (87 км, около 213 000 жителей). Больница, 10 км, международные школы, 3,5 и 4,5 км.
| До пляжа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота участка, 39 м над уровнем моря, рельеф в направлении побережья практически плоский с уклоном 0,9%. Климатические данные региона: около 3 836 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,5°C, купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около 5 месяцев. Возвышенное положение участка относительно окружающей застройки в сочетании с южной ориентацией формирует условия для продолжительной инсоляции будущих террас и сада. Природное окружение включает пробковые леса и предгорья Сьерра-Альменара на территории сообщества; с участка, по данным описания, просматриваются море и Гибралтарская скала. Западные ветры со стороны Атлантики через Гибралтарский пролив влияют на летнюю температуру, смягчая жару по сравнению с восточной частью Коста-дель-Соль.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший к участку пляж, Playa de La Alcaidesa в 4,4 км, далее следуют Playa de la Chullera (8,1 км) с скалистыми бухтами у устья реки и Playa de La Atunara (8,5 км) в районе Ла-Линеа. Побережье между Сотогранде и Алькасидесой имеет протяжённые песчаные зоны. Гольф-инфраструктура является определяющей характеристикой района: три поля в пределах 3,4 км, включая Valderrama, поле, принимавшее турниры уровня Ryder Cup 1997 года. Дополнительная спортивная инфраструктура: поло-клуб Santa María Polo Club (2,3 км), спортивный комплекс Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 км), бассейн Piscina Loma del Rey (4,7 км). Всего в районе зарегистрировано 66 спортивных объектов. Водные виды спорта доступны в марине Puerto de Sotogrande.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде расположен в муниципалитете Сан-Роке, в 25 км к северо-востоку от Гибралтара, на западном краю Коста-дель-Соль. Позиционирование района отличается от Марбельи (45 км) и Эстепоны: меньшая плотность застройки, преобладание вилл и гольф-полей, ограниченное высотное строительство. Экономическая и транспортная связь с Альхесирасом (21 км) и промышленным поясом Гибралтарского пролива формирует рынки занятости региона. Население Сан-Роке по данным INE на 2025 год, 34 310 жителей, за год в муниципалитете зарегистрировано 849 сделок с недвижимостью.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL437095
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах Сотогранде цена участка от 1 150 000 евро за 2 837 м² сопоставима с ценами на готовые объекты в том же районе: Sphere, от 1 109 000 евро, Las Villas, Sotogrande, от 1 014 000 евро, Adel San Roque, от 551 000 евро. Различие в характере предложения существенно: сопоставимые объекты представляют завершённое или строящееся жильё, тогда как данный лот требует дополнительных затрат на проектирование и строительство, обычно составляющих существенную долю от итоговой стоимости дома. С другой стороны, покупка земли предоставляет контроль над архитектурой, площадью и техническим наполнением здания. В региональном сравнении Сотогранде занимает отдельную нишу относительно Марбельи (45 км) с её плотным предложением новостроек и более высоким объёмом транзакций, и относительно Алькасидесы с более доступной ценой на побережье. Земельные лоты в закрытых сообществах с охраной в Сотогранде представлены ограниченно, что связано с завершённостью застройки комплекса; основная часть рынка приходится на готовые виллы и апартаменты. Для покупателей из Северной Европы Сотогранде известен как район с пробковыми лесами и гольф-инфраструктурой уровня Valderrama, что определяет устойчивость спроса на участки в этой зоне.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID