Ta 2.837 m² velika stavbna parcela se nahaja na Avenida de la Reserva v Sotograndu, zasebni stanovanjski skupnosti v občini San Roque (Cádiz). Parcela je obrnjena proti jugu in leži na dvignjeni legi s pogledom na Sredozemlje, golfske igrišča in Skalo Gibraltar. Znotraj skupnosti z nadzorovanim dostopom in 24-urnim varovanjem. Real Club de Golf de Sotogrande je oddaljen približno 270 m, najbližje plaža Playa de La Alcaidesa 4,4 km, letališče Gibraltar 14 km. Parcela je brez stavbe; cena je 1.150.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Parcela leži v Sotograndu, največji zasebni stanovanjski urejeni površini v Andaluziji, v občini San Roque, 25 km severovzhodno od Gibraltara. V neposredni bližini so tri golfna igrišča, marina Puerto de Sotogrande je na 2,7 km. Teren je raven (naklon 0,9 % proti plaži), nadmorska višina 39 m.
Object je namenjen gradnji zasebne stanovanjske hiše po lastnih specifikacijah, kar zahteva ločen gradbeni proces. Okolje ponuja kombinacijo mirne stanovanjske cone, golfa, marine in mednarodnih šol. Dnevne storitve (lekarna 1,2 km, supermarket 1,7 km) so dosegljive s krajšo vožnjo; avto je priporočljiv, a za vse nujno ne obvezen.
Object je stavbna parcela brez obstoječe gradnje. Status je registriran kot 'zaključeno' z referenčnim letom 1970, kar se nanaša na parcelo in ne na stavbo. Kupec pridobi gradbeno zemljišče, na katerem je treba načrtovanje, dovoljenja in gradnjo še urediti; roki so odvisni od občinskega postopka.
Object ne vključuje stanovanjske stavbe, notranje opreme, energetskega certifikata ali pohištva. Podatki o številu spalnic in kopalnic ne obstajajo, saj gre za zemljišče. Skupnostne lastnine, gradbena pravila Sotogranda in morebitni servisni stroški veljajo neodvisno od gradnje.
Ta parcela ustreza kupcem, ki želijo zgraditi stanovanjsko hišo po lastnem programu v zaprti skupnosti in imeti nadzor nad tlorisi, materiali in časovnikom gradnje. Prepoznane situacije: družine, ki se naseljujejo zaradi mednarodnih šol v radiju 5 km; golfaši, ki cenijo hojo do Real Club de Golf de Sotogrande; lastniki drugih nepremičnin na Costa del Sol, ki razširjajo portfelj z gradbenim projektom; kupci, ki iščejo mirno okolje z nizko gostoto pozidave. Manj ustrezna je za iskalce hotovih stanovanj, najemnih prihodkov v kratkem roku ali nepremičnin z nizkim vstopnim proračunom, saj gradnja zahteva dodaten kapital in čas. Prisotnost 24-urnega varovanja in nadzorovanega dostopa je relevantna za kupce, ki objekt uporabljajo obdobjno. Prisotnost 66 športnih objektov, polo kluba in marine podpira bivanje skozi vse leto in ne le v poletni sezoni. Odločitev zahteva preverbo gradbenih pogojev skupnosti in občinskega prostorskega načrta pred podpisom pogodbe.
Object je gradbeno zemljišče, zato ni materialov, tehničnih sistemov ali energetskega razreda obstoječe stavbe. Kvaliteta prihodnje hiše je v celoti odvisna od projekta, ki ga kupec izvede. Za kontekst veljajo naslednja dejstva: parcela leži v zasebni skupnosti z lastnimi estetskimi in gradbenimi pravili, ki omejujejo obliko, višino in dele pozidave; v bližini (1,8 km) je hitrlo polnilna postaja IONITY, kar omogoča vgradnjo električne infrastrukture v novogradnjo; raven teren znižuje temeljne stroške glede na strme parcele v gričevju Sierra Almenare. Odprta možnost je vgradnja sončnih kolektorjev in toplotnih črpalk, kar se v podnebju s povprečno letno temperaturo 18,5 °C in približno 3.836 sončnimi urami izkaže kot učinkovita rešitev. Energijski certifikat bo izdelan po zaključku načrtovanja. Kupec določa standard fasade, stavbnega pohištva, talnih ogrevanj in prezračevanja sam; ni predpisanih dobaviteljev ali paketov opreme. Gradbena dovoljenja izdaja občina San Roque; pred nakupom je običajno potreben geotehnični pregled ter izpit, ali parcela že ima priključke za vodo, elektriko in kanalizacijo ali jih je treba urediti.
Cena je 1.150.000 € za 2.837 m², kar ustreza približno 405 €/m² zemljišča. Primerljivi projekti v Sotograndu se gibljejo od 551.000 € (Adel San Roque) do 1.109.000 € (Sphere), pri čemer gre pri teh za stanovanjske enote in ne za gradbena zemljišča. Skupni strošek projekta obsega poleg cene parcela tudi načrtovanje, dovoljenja, gradnjo in komunalne prispevke, katerih višina je odvisna od občine San Roque.
Parcela na Avenida de la Reserva se nahaja v jedru Sotograndu, območja, ki se razprostira na približno 25 km² od sredozemske obale do vznožja Sierra Almenare. Dnevno življenje v tej coni poteka v mirnem ritmu: jutranji krog golfa na enem od treh igrišč v radiju 3,4 km, popoldanski obisk marine ali plaže, večer v lokalnih restavracijah. Teren je raven, kar gradnjo in urejanje vrta poenostavi. Pogled proti jugu pomeni izpostavljenost soncu skozi ves dan, kar v tej legi približno 3.836 sončnih ur letno podpira zunanje bivanje od zgodnje pomladi do pozne jeseni. Za razliko od gosto pozidanih območij Costa del Sol je Sotogrande sestavljen iz razpršenih stanovanjskih con z zelenimi površinami, plutovinskimi gozdovi in golfnimi igrišči. V radiju 2 km so lekarna, banka, kavarna in zobozdravnik; večje oskrbovalne točke so v San Roqueju in Algecirasu. Poštrenško območje ima 13 osnovnih in 5 srednjih šol ter dve zdravstveni središči. Javni prevoz obsega 9 linij z 8 postajališči, kar pokriva osnovne povezave. Mednarodna šola Sotogrande International School je na 3,5 km. Kupci, ki iščejo parceleo za gradnjo v urejeni skupnosti z varovanjem, tu najdejo kombinacijo zasebnosti in bližine storitev, ki jo v regiji ponuja omejeno število lokacij.
Sotogrande deluje kot samostojen stanovanjski organizem z lastnimi storitvami, ne kot mestna četrt. V radiju 2 km so lekarna, dve banki, kavarna in zobozdravnik; supermarket je na 1,7 km. Zdravstveno središče je na 10 km. Puerto de Sotogrande (2,7 km) združuje marino, restavracije in trgovine in deluje kot družabno središče območja. Santa María Polo Club je na 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte na 2,1 km. Okolje ostaja mirno v celotnem letu, saj je turistična zmogljivost omejena na 7 hotelov s skupno 1.017 ležišči, kar je nizko glede na 34.310 prebivalcev širšega območja. Vsakoletnih lokalnih praznikov je 34. Javni prevoz pokriva 9 linij; vendar avto poenostavi nakupe, šolski voz in izlete. Cestne povezave vodijo proti Algecirasu (21 km), Marbelli (45 km) in Gibraltarski meji.
Karta prikazuje lego parcele na Avenida de la Reserva v Sotograndu, z markerji za tri golfna igrišče, marino Puerto de Sotogrande, plažo La Alcaidesa, mednarodno šolo in letališče Gibraltar. Vizualno je razvidna razdalja do meje z Gibraltarjem in razporeditev zelenih površin med stanovanjskimi conami, za obiskovalce iz severne Evrope znak razpršene ureditve, ki jo pozna malo sredozemskih območij.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande leži v skrajnem zahodnem delu province Cádiz, na meji s pokrajino Málaga, in deluje kot prehod med Costa del Sol in Campo de Gibraltar. Algeciras (21 km, 121.957 prebivalcev) je najbližje večje mesto s pristaniščem in železnico. Marbella (45 km, 147.958 prebivalcev) ponuja širšo ponudbo trgovin in storitev. Jerez de la Frontera (87 km, 213.105 prebivalcev) je relevantno za notranje lete in kulturne ustanove. Gibraltar na 14 km zagotavlja najbližjo letališko povezavo.
Najbližje plaža Playa de La Alcaidesa je na 4,4 km; nadaljnje plaže so Playa de la Chullera (8,1 km) in Playa de La Atunara (8,5 km). Letališče Gibraltar je na 14 km (letalska razdalja), Malaga-Costa del Sol na približno 84 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 270 m oziroma 0,8 km po cesti, Club de Golf La Cañada 2,5 km, Club de Golf Valderrama 3,1, 3,4 km. Marina Puerto de Sotogrande 2,7 km. Lekarna 1,2 km, supermarket 1,7 km, bolnišnica 10 km. Električna polnilna postaja 1,8, 2,0 km.
| Oddaljenost do plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorska višina 39 m in naklon 0,9 % proti morju pomenita raven teren brez zahtevnih prilagoditev gradnje. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 18,5 °C, približno 3.836 sončnih ur letno in približno pet mesecev zaporedne vodne temperature nad 20 °C, kar določa plavalno sezono od junija do oktobra. Zadaj se dviga Sierra Almenara s plutovinskimi gozdovi, kar prispeva k zelenemu ozadjju in pohodniškim možnostim. Vidiki proti jugu obsegajo morje, Skalo Gibraltar in obalne črte Severne Afrike, kar prodajalcu/opisu sledi kot dokumentiran pogled z juga.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obalna območja v dosegu so Playa de La Alcaidesa (4,4 km), Playa de la Chullera (8,1 km) in Playa de La Atunara (8,5 km); podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso navedeni. Glavni rekreacijski steber so golfna igrišča: Real Club de Golf de Sotogrande na 270 m (0,8 km po cesti), La Cañada na 2,5 km in Valderrama, gostitelj zgodovinskih mednarodnih turnirjev, na 3,1 km. Dodatno: Santa María Polo Club (2,3 km), Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km), notranji bazen Piscina Loma del Rey (4,7 km). Skupno število športnih objektov na območju je 66. Marina Puerto de Sotogrande ponuja vodne športe in priveze.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande leži v skrajnem zahodnem delu province Cádiz, na meji s pokrajino Málaga, in deluje kot prehod med Costa del Sol in Campo de Gibraltar. Algeciras (21 km, 121.957 prebivalcev) je najbližje večje mesto s pristaniščem in železnico. Marbella (45 km, 147.958 prebivalcev) ponuja širšo ponudbo trgovin in storitev. Jerez de la Frontera (87 km, 213.105 prebivalcev) je relevantno za notranje lete in kulturne ustanove. Gibraltar na 14 km zagotavlja najbližjo letališko povezavo.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL437095
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID