Този парцел от 2 837 m² се намира на Avenida de la Reserva в Sotogrande, община San Roque, провинция Кадис. Sotogrande е най-голямата частна жилищна урбанизация в Андалусия, разположена на около 25 км североизточно от Гибралтар. Парцелът е с южно изложение и гледки към морето и голф игрището Real Club de Golf de Sotogrande, разположено на около 270 метра. Общността разполага с денонощна охрана и контролиран достъп. Цената е 1 150 000 евро. Летището на Гибралтар е на около 14 км, а най-близкият плаж, на около 4,4 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът се намира в урбанизацията Sotogrande, в подножието на Sierra Almenara, на около 39 м надморска височина. Golф клубовете Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada и Valderrama са на съответно 270 м, 2,5 км и 3,4 км. Супермаркет е на 1,7 км, аптека, на 1,2 км, а яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande, на 2,7 км.
Обектът представлява незастроен парцел, предназначен за индивидуално строителство на жилище. Той не предлага готово жилище, а терен с определени параметри: площ 2 837 m², южно изложение и гледки към морето и голф игрище. Купувачът определя сам програмата, обема и архитектурата на бъдещата постройка, в рамките на действащите градоустройствени правила.
Строителният статус е записан като „готов“ с дата 1970 г., това се отнася до парцела, а не до сграда. Няма нова конструкция, олюминация или планови етапи. Покупката включва терен; евентуална бъдеща къща изисква отделен процес на проектиране, разрешителни и строителство, чиито срокове и разходи не са включени в цената.
Проектът не предлага: готова жилищна сграда, спални или бани (0), басейн, гараж или интериорно завършване, тези елементи не съществуват на етап парцел. Няма данни за включени общи съоръжения извън охраната на урбанизацията. Разстоянието до плажа (около 4,4 км) означава, че обектът не е първа линия на морето.
Парцелът е подходящ в ситуации, при които купувачът иска да реализира индивидуален жилищен проект в установена урбанизация с охрана, вместо да купува готова къща. Типични сценарии: семейство, което иска да проектира жилище по собствени параметри близо до международни училища (Sotogrande International School на 3,5, 4,5 км); голф играчи, за които непосредствената близост до Real Club de Golf de Sotogrande и до Valderrama е практическо предимство; купувачи, търсещи второ жилище с гледка към морето и Гибралтар, без изискване за първа линия на плажа. Не е подходящ за търсещи веднага обитаваемо жилище, тъй като строителството изисква отделен процес с несигурни срокове. Също така не отговаря на нуждите на купувачи с ограничен бюджет, тъй като общата инвестиция (терен плюс строителство) надвишава значително цената на терена. Местоположението с 4,4 км до плажа и 14 км до летище Гибралтар изисква реалистична оценка на ежедневната мобилност.
Като парцел обектът няма материали, инсталации или завършване. Характеристиките, които определят стойността му, са физически и градоустройствени: площ от 2 837 m², издигната позиция с южно изложение, гледка към Средиземно море, околностите на Sotogrande и Гибралтарския проток. Урбанизацията разполага с денонощна охрана, контролиран достъп и системи за сигурност, факт, който влияе върху дискретността на средата. Гледката към голф игрище (Real Club de Golf на 270 м) е фиксирана особеност на околната среда. Качеството на всяка бъдеща постройка зависи изцяло от избора на купувача: проектант, изпълнител, материали и техника. Енергийната ефективност не се прилага на етап парцел и ще се определя от бъдещия проект. Инфраструктурните връзки в района включват EV зарядна станция IONITY на 1,8 км, което е индикатор за съвременната обслужваща инфраструктура. Купувачът следва да провери градоустроителния план на San Roque за допустимия строителен обем, отстъпки и височинни ограничения преди покупка.
Цената на парцела е 1 150 000 евро, което при площ от 2 837 m² съответства на около 405 евро/m² терен. В сравнение с други обекти в района, Sphere (от 1 109 000 евро), Las Villas, Sotogrande (от 1 014 000 евро) и Adel San Roque (от 551 000 евро), цената се намира в средата до горната част на локалния сегмент. Към цената на терена следва да се добавят разходите за покупка (данъци, нотариус) и последващо строителство, които не са включени. Цената е посочена като отправна и може да варира според преговори и пазарни условия.
Парцелът се намира в затворена жилищна среда, характеризираща се с голф игрища, тенис и поло съоръжения и ниска плътност на застрояване. Sotogrande обхваща около 25 km² територия от средиземноморския бряг до хълмовете на Sierra Almenara, с комбинация от морски изгледи, коркови гори и зелени феъруеи..daily ритъмът тук е ориентиран към спорт и открит живот: Real Club de Golf de Sotogrande е на пешеходно разстояние (около 270 м), а Santa María Polo Club, на 2,3 км. Дневните услуги са достъпни: супермаркет на 1,7 км, аптека на 1,2 км, две банки и зъболекар в радиус от 2 км. Яхтеното пристанище с ресторанти и магазини е на 2,7 км. Районът е сравнително спокоен извън летния поло и голф сезон, като населението на община San Roque наброява около 34 310 души (2025 г.). Автомобилът улеснява придвижването, но за ежедневни нужди не е абсолютно необходим, има 9 автобусни линии и 8 спирки в района. Училищата включват Sotogrande International School на 3,5 км и 4,5 км. Здравеопазването се осигурява от две здравни центрове, а болница е на 10 км.
Околната среда съчетава три елемента: голф ландшафт, крайбрежна близост и хълмиста гора. В радиус от 3,5 км се намират три голф игрища, вкл. Valderrama, едно от известните игрища в Европа. Това формира доминиращия ежедневен ритъм на района: спорт на открито почти целогодишно при средна годишна температура от 18,5°C и около 3 836 слънчеви часа годишно. Дневните услуги са компактно разположени: аптека 1,2 км, супермаркет 1,7 км, банки и кафене в рамките на 2 км. Спортната инфраструктура включва 66 съоръжения в района, сред тях Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 км), поло клуб (2,3 км) и плувен басейн (4,7 км). Транспортът се осигурява от 9 автобусни линии с 8 спирки; автомобилът остава практичен за по-дълги разстояния като Algeciras (21 км) или Marbella (45 км). Районът е частен по характер, с контролиран достъп, което ограничава преминаващото движение и намалява шума в жилите зони.
На картата парцелът се намира в източната част на Sotogrande, непосредствено до Real Club de Golf de Sotogrande. Южно от терена се разкрива гледка към Средиземно море и Гибралтар; на север хълмовете на Sierra Almenara. Яхтеното пристанище и плажовете са на няколко километра на юг, а летище Гибралтар, на 14 км югозападно.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Sotogrande се позиционира в западния край на Costa del Sol, на границата с провинция Кадис, на 25 км от Гибралтар. За разлика от по-гъсто застроената Marbella (45 км източно), районът се характеризира с ниска плътност, частен статут и голф-ориентиран профил. Обслужващите градове са Algeciras (21 км) с пристанище и индустрия, и San Roque като административна община. Летищата на Гибралтар (14 км) и Малага (84 км) осигуряват двуаеродромен достъп, рядко предимство в региона.
Най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, е на 4,4, 4,8 км; алтернативи са Playa de la Chullera (8,1 км) и Playa de La Atunara (8,5 км). Летището на Гибралтар е на 14 км права линия, около 20 минути с автомобил; летище Малага-Коста дел Сол е на около 84 км. Golф: Real Club de Golf de Sotogrande на 270 м (по път 0,8 км), La Cañada на 2,5 км, Valderrama на 3,1, 3,4 км. Яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande е на 2,7 км. Здравеопазване: две здравни центрове в района, болница на 10 км. По-големи градове: Algeciras на 21 км (121 957 жители), Marbella на 45 км (147 958), Jerez de la Frontera на 87 км (213 105).
| До плажа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват около 3 836 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,5°C, стойности, типични за крайбрежната зона на Кадис. Сезонът за плуване с морска температура от поне 20°C продължава около пет месеца, което определя пиковия крайбрежен период от приблизително май до октомври. Парцелът е на 39 м надморска височина с наклон към плажа от около 0,9%, практически равен терен, което опростява конструкцията. Природният контекст включва коркови гори и хълмовете на Sierra Almenara, които оформят зелена задна част на урбанизацията, контрастираща с морската гледка на юг. Гибралтар и мароканският бряг са видими при ясно време от издигнатите точки на района.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са на 4,4, 8,5 км: Playa de La Alcaidesa, Playa de la Chullera и Playa de La Atunara. Плажовете не са на пешеходно разстояние от парцела, което означава автомобилен или автобусен транспорт за морски дни. Рекреацията в непосредствена близост е доминирана от голф: три игрища в радиус от 3,4 км, вкл. Real Club de Golf de Sotogrande на 270 м, фактически съседство с парцела. Santa María Polo Club на 2,3 км е домакин на международни поло събития, което носи сезонна динамика в района през лятото. Допълнителни спортни съоръжения: Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 км), плувен басейн (4,7 км) и общо 66 спортни съоръжения в района. Яхтеното пристанище на 2,7 км предлага водни спортове и крайбрежни разходки.
66 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande се позиционира в западния край на Costa del Sol, на границата с провинция Кадис, на 25 км от Гибралтар. За разлика от по-гъсто застроената Marbella (45 км източно), районът се характеризира с ниска плътност, частен статут и голф-ориентиран профил. Обслужващите градове са Algeciras (21 км) с пристанище и индустрия, и San Roque като административна община. Летищата на Гибралтар (14 км) и Малага (84 км) осигуряват двуаеродромен достъп, рядко предимство в региона.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL437095
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Sotogrande парцелът от 2 837 m² на цена 1 150 000 евро се сравнява с няколко типа обекти. Sphere в Sotogrande стартира от 1 109 000 евро, Las Villas, Sotogrande, от 1 014 000 евро, а Adel San Roque, от 551 000 евро. Съществената разлика е, че тези проекти представляват готови или в строеж жилищни единици, докато настоящият обект е терен, изискващ самостоятелно строителство с допълнителни разходи и срокове. В регионален мащаб Sotogrande заема ниша, различна от централната Costa del Sol: разстоянието до Marbella (45 км) и по-малкият строителен обем в района определят по-ниска плътност и по-спокоен характер. Достъпът до две летища, Гибралтар на 14 км и Малага на 84 км, е сравнително предимство спрямо по-източните зони на Costa del Sol, които разчитат предимно на AGP. Пазарната активност в района е измерима: 849 имотни трансакции и 7 хотела с 1 017 легла, което указва установен, но не масов туризъм. Голф инфраструктурата, три игрища в радиус от 3,4 км, вкл. Valderrama, е сред най-концентрираните в Испания и формира основния фактор на стойност за парцели в тази зона. За купувач, сравняващ парцел срещу готова къща, калкулацията следва да включи: цена на терена, строителни разходи (обикновено значителни при стандартите на урбанизацията), срок от няколко години и управленски усилия, срещу ползата от пълен контрол върху проекта и местоположението.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID