Avenida de la Reserva, Sotogrande: terreno edificabile di 2.837 m² situato nella più grande urbanizzazione residenziale privata dell'Andalusia, nel comune di San Roque (Cádiz). Il lotto si trova a circa 4,4 km dalla spiaggia di Playa de La Alcaidesa ea poche centinaia di metri dal Real Club de Golf de Sotogrande. La posizione elevata e l'esposizione a sud offrono vista sul Mediterraneo, sui fairway e sulla Rocca di Gibilterra. Prezzo richiesto: €1.150.000. La comunità dispone di sicurezza attiva 24 ore su 24 e accesso controllato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il lotto si trova all'interno di Sotogrande, urbanizzazione privata nel comune di San Roque, a 25 km a nord-est di Gibilterra. Supermercato a 1,7 km, farmacia a 1,2 km, ospedale a 10 km. Il Real Club de Golf dista circa 270 m, Valderrama 3,4 km. L'aeroporto di Gibilterra si trova a 14 km in linea d'aria.
Si tratta di un terreno non edificato su cui realizzare una villa secondo il progetto del compratore, nei limiti delle norme urbanistiche vigenti. Il lotto di 2.837 m² permette una discreta libertà progettuale. Non esistono camere, bagni o finiture: tutti gli aspetti abitativi dipendono dalla costruzione futura.
Lo stato indicato è "completato" con riferimento al 1970: si intende la lotizzazione del suolo, non un edificio. Il terreno è pronto per l'edificazione, previo ottenimento delle licenze edilizie presso il Comune di San Roque. I tempi di costruzione e i costi di realizzazione non sono inclusi nel prezzo.
Il progetto non offre: alloggio immediato, finiture, certificazione energetica di un edificio, piscina o infrastrutture domestiche esistenti. Sono assenti dati su urbanizzazioni interne specifiche del lotto. Il prezzo riguarda esclusivamente il terreno; progetto, permessi e costruzione comportano costi aggiuntivi non quantificati nei dati disponibili.
Questo lotto si presta a situazioni specifiche. Prima: acquirenti che desiderano costruire una villa personalizzata in una comunità consolidata, con controllo del progetto dall'inizio, e che dispongono di un budget che includa terreno più costruzione. Seconda: chi cerca già una base a Sotogrande per motivi sportivi, golf, polo, vela, e vuole dimorare a pochi minuti dal Real Club de Golf. Terza: famiglie internazionali che valutano la vicinanza delle scuole internazionali (Sotogrande International School a 3,5 e 4,5 km) per un trasferimento a lungo termine. Quarta: investitori che puntano su suoli edificabili in zone a offerta limitata e domanda internazionale costante, dove le 849 transazioni registrate indicano un mercato attivo. Non è adatto a chi cerca un'abitazione immediata, un reddito locativo rapido o un budget contenuto: il prezzo del solo terreno supera quello di appartamenti finiti in zone vicine. Occorre inoltre considerare i tempi: progetto, licenze e costruzione richiedono in genere diversi anni prima dell'abitabilità.
Non essendoci un edificio, non esistono materiali, impianti o finiture da descrivere. La qualità futura dipenderà interamente dal progetto e dall'appaltatore scelti dall'acquirente. Alcuni elementi del contesto sono documentati: la comunità dispone di sistemi di sicurezza avanzati e controllo degli accessi 24 ore su 24; una colonnina di ricarica elettrica IONITY si trova a 1,8 km, segnalando un'infrastruttura in evoluzione verso la mobilità elettrica. Per il futuro edificio, le norme andaluse richiedono il rispetto del Codice Tecnico dell'Edificazione, incluse le soglie di efficienza energetica; la certificazione del futuro immobile sarà determinata dalle scelte progettuali. L'esposizione a sud del lotto facilita strategie passive di riscaldamento e produzione fotovoltaica. Un'analisi geotecnica del suolo e una verifica urbanistica (edificabilità, altezze, allineamenti) presso il Comune di San Roque sono passi tecnici preliminari necessari prima di qualunque definizione del progetto. Anche la rete idrica, elettrica e fognaria del lotto va confermata con le società erogatrici locali.
Il prezzo richiesto per il terreno è di €1.150.000, equivalente a circa €405 per m² di suolo. Nella stessa zona, progetti residenziali comparabili partono da €1.109.000 (Sphere), €1.014.000 (Las Villas, Sotogrande) e €551.000 (Adel San Roque). Rispetto a questi, il costo del lotto è superiore, ma occorre aggiungere al confronto il valore di una villa futura da realizzare. La disponibilità, le condizioni di pagamento e la urbanizzabilità effettiva vanno verificate con il venditore e tramite nota semplice e certificato urbanistico del Comune di San Roque.
Sotogrande è una comunità residenziale privata di circa 25 km² che si estende dal Mediterraneo fino ai contrafforti della Sierra Almenara. Il terreno su Avenida de la Reserva si colloca nella parte alta, dove l'altitudine di circa 39 m e il pendio moderato verso il mare (0,9% fino alla costa) garantiscono vista aperta sul Mediterraneo, sui campi da golf e, nei giorni limpidi, sulla Rocca di Gibilterra e sulla costa marocchina. Il ritmo quotidiano nella zona è lento e silenzioso: la sicurezza privata 24 ore e l'accesso controllato limitano il transito, e le attività principali ruotano attorno ai circoli sportivi. Il Real Club de Golf è raggiungibile a piedi in pochi minuti, La Cañada a 2,5 km e Valderrama, sede storico di tornei internazionali, a 3,4 km. Per la spesa quotidiana, supermercato e farmacia si trovano tra 1,2 e 1,7 km; il porto turistico di Sotogrande, con ristoranti e servizi nautici, dista 2,7 km. Con circa 3.836 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,5 °C, l'uso all'aperto è possibile quasi tutto l'anno: il periodo di balneazione con acqua oltre i 20 °C dura circa cinque mesi. Un'auto risulta utile ma non indispensabile per ogni spostamento: otto fermate di trasporto pubblico servono l'area con nove linee. Chi acquista qui non compra un'abitazione ma un suolo su cui costruire, all'interno di una comunità con servizi consolidati e un calendario sociale legato a golf, polo e nautica.
La vita quotidiana a Sotogrande si svolge in un contesto a bassa densità, con ampie zone verdi, sugherete e campi da golf. Il terreno dista 1,2 km dalla farmacia, 1,7 km dal supermercato e circa 2 km da banche, caffè e dentista presenti nel raggio di 2 km. L'ospedale di riferimento si trova a 10 km e due centri sanitari servono la zona. Per lo sport, la dotrazione è notevole: 66 impianti sportivi nell'area, tra cui il Santa María Polo Club (2,3 km), il Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) e la piscina Loma del Rey (4,7 km). Il porto turistico, a 2,7 km, funge da centro sociale con ristoranti e servizi nautici. Il traffico è limitato dalla natura stessa della urbanizzazione privata; nei mesi estivi e durante i tornei si registrano punte di presenza, tipiche delle località turistiche di alto livello. Fuori stagione la zona è notevolmente più quieta, con una popolazione stabile e servizi operativi tutto l'anno.
La mappa mostra il lotto su Avenida de la Reserva, nella zona alta di Sotogrande, con i fairways del Real Club de Golf adiacenti, il porto turistico a 2,7 km e la costa mediterranea verso sud-est, con Gibilterra visibile a sud-ovest. Le distanze indicate aiutano a valutare le dotazioni quotidiane della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cádiz, a 25 km da Gibilterra e 45 km da Marbella. Algeciras, con il suo porto industriale e i traghetti per il Marocco, dista 21 km e costituisce il principale polo urbano vicino. Rispetto a Marbella e Estepona, Sotogrande è più piccola, più verde e strutturata attorno a comunità private e sport piuttosto che al turismo di massa. La popolazione del comune è di circa 34.310 abitanti (2025).
In linea d'aria: Playa de La Alcaidesa a 4,4-4,8 km, Playa de la Chullera a 8,1 km, Playa de La Atunara a 8,5 km. L'aeroporto di Gibilterra dista 14 km, quello di Malaga-Costa del Sol 84 km, circa un'ora e mezza in auto. Le tre grandi città della regione sono Algeciras (21 km, circa 122.000 abitanti), Marbella (45 km) e Jerez de la Frontera (87 km). I campi da golf circostanti, Real Club de Golf (0,3-0,8 km), La Cañada (2,5 km), Valderrama (3,1-3,4 km), sono raggiungibili in pochi minuti. Il trasporto pubblico conta otto fermate e nove linee, utile per spostamenti locali benché l'auto resti il mezzo più pratico.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con 3.836 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media annua di 18,5 °C. Il terreno si trova a 39 m sul livello del mare, con una pendenza verso il mare di appena 0,9%: un profilo pianeggiante che semplifica l'edificazione e l'accesso. Il periodo di balneazione, con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura circa cinque mesi. L'ambiente circostante alterna fairways, sugherete e colline della Sierra Almenara, con viste verso il Mediterraneo, Gibilterra e, nei giorni limpidi, la costa africana. I venti di levante e ponente, tipici dello Stretto, influenzano le condizioni all'aperto e meritano considerazione in fase progettuale per terrazzi e piscine.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, dista 4,4 km e offre un litorale esteso verso Poniente. Playa de la Chullera (8,1 km) è nota per le sue calette e il torrente omonimo. Playa de La Atunara (8,5 km), a La Línea, è più urbana e legata alla tradizione peschereccia. Per il golf, la posizione è tra le più concentrate d'Europa: Real Club de Golf de Sotogrande a 270-800 m, La Cañada a 2,5 km e Valderrama a 3,4 km. Il Santa María Polo Club (2,3 km) ospita tornei internazionali in estate. Il porto turistico (2,7 km) completa l'offerta ricreativa con nautica e ristorazione.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cádiz, a 25 km da Gibilterra e 45 km da Marbella. Algeciras, con il suo porto industriale e i traghetti per il Marocco, dista 21 km e costituisce il principale polo urbano vicino. Rispetto a Marbella e Estepona, Sotogrande è più piccola, più verde e strutturata attorno a comunità private e sport piuttosto che al turismo di massa. La popolazione del comune è di circa 34.310 abitanti (2025).
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL437095
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto locale, il terreno su Avenida de la Reserva si colloca nel segmento alto del mercato di Sotogrande. I progetti comparabili della zona partono da €1.109.000 (Sphere), €1.014.000 (Las Villas, Sotogrande) e €551.000 (Adel San Roque). La differenza sostanziale è che questi ultimi sono immobili in costruzione o completi, mentre qui l'acquirente acquista solo il suolo: il costo totale finale sarà quindi terreno più edificio, con un esito economico da calcolare caso per caso. Rispetto a Estepona o Marbella (45 km), Sotogrande offre densità abitativa inferiore, grandi suoli e un'identità legata a golf, polo e nautica, con 66 impianti sportivi nell'area e tre campi da golf di rilievo a meno di 4 km. Rispetto ad Algeciras (21 km), il profilo è residenziale e internazionale anziché urbano-industriale. Il mercato comunale registra 849 transazioni, il reddito mediano provinciale è di €15.750, ma Sotogrande costituisce un mercato a parte rispetto alla media provinciale, con domanda internazionale stabile e offerta di suoli edificabili limitata. Chi cerca invece un'abitazione pronta con budget inferiore troverà alternative più adeguate nelle zone orientali del comune o verso Alcaidesa.
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