See 2 837 m² suuretteave asub Sotograndes, Andaluusia suurimas erasektori elamupiirkonnas, San Roque valla territooriumil Cádizi provintsis. Krunt asub Avenida de la Reserva piirkonnas, 39 meetrit merepinnast, lameda maastikuga rannikust umbes 4,4 km kaugusel. Maaüksusel on mere- ja golfiväljavaated, mis tulenevad lõunapoolsest orientatsioonist ja kõrgemast asendist. Lähim golfirada, Real Club de Golf de Sotogrande, jääb umbes 270 meetri kaugusele. Hinnaks on 1 150 000 eurot. Piirkonnas toimib valvatud eriühistu koos kontrollitud sissepääsuga.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Krunt paikneb Sotogrande elamupiirkonnas, Vahemere rannikust mõne kilomeetri kaugusel Sierra Almenara eelmägedes. San Roque keskus ja Algecirase linn jäävad lühikesse sõidu kaugusse. Gibraltari lennujaam asub ligikaudu 14 km kaugusel, mis määrab piirkonna rahvusvahelise kättesaadavuse. Kolm golfirada ümbruskonnas iseloomustavad ala rohehallistruktuuri.
Üksus on mõeldud eramaja ehitamiseks ostja enda programmijärgi. Krundi suurus võimaldab mahutada kodu koos aiaga, basseiniga ja täiendavate väliruumidega. Kuna tegemist on maaüksusega, puuduvad valmis eluruumid, vannitoad või viimistlusetapid, kõik elamisfunktsioonid tekivad alles tulevase ehitusprojektiga, mis nõuab kohalikku ehitusluba.
Ehitusstaatus on märgitud kui valmis: tegemist on olemasoleva krundiga, mitte uusarendusega. Omanik saab ehitust alustada pärast projektkontseptsiooni koostamist ja loa taotlemist; ajakava sõltub San Roque valla menetlusest. Krunt on osa 1970. aastatel rajatud üldisest Sotogrande arendusest, kuid krunt ise on arendamata maa.
Krunt ei sisalda elamispinda,泳 basseini ega muud rajatist, andmetes on 0 tuba ja 0 vannituba. Puuduvad andmed energiaefektiivsuse kohta, kuna hoone puudub. Mobiilsus sõltub suuresti autost, kuigi ümbruskonnas on ühistranspordi peatused. Vaated sõltuvad tulevase hoone kõrgusest ja naabertükkide arengust.
See krunt sobib olukorras, kus ostja soovib koostada oma arhitektuurilise projekti olemasolevasse valvatuspiirkonda, mitte osta valmis maja. Tüüpilised stsenaariumid: ostja, kes omab juba Sotogrande kogemust ja soovib krundi tasandil kohandatud maja; rahvusvaheline ostja, kelle jaoks Gibraltari lennujaama 14 km kaugus on otsustav; golfihuviline, kelle jaoks kolm rada 3,5 km raadiuses on kasutuspõhine eeldus; perekond, kes vajab juurdepääsu rahvusvahelistele koolidele 3,5, 4,5 km kaugusel. Vähem sobiv on see valik ostjale, kes soovib kohe elama asuda, ehitusprotsess võtab aastaid. Samuti ei sobi krunt otsijale, kelle eelarvesse mahuvad pigem Adel San Roque tüüpi madalama hinnasegmendi pakkumised. Praktiline eeldus on valmisolek tegeleda Hispaania ehituslubade ja projekteerimisprotsessiga, samuti finantseerida nii krunt kui tulevane ehitus eraldi.
Kuna tegemist on maaüksusega, puuduvad materjalid, viimistlus ja tehnosüsteemid, need kõik määrab tulevane ehitusprojekt. Andmete põhjal saab kirjeldada krundi enda objektiivseid omadusi: 2 837 m² pindala, lõunapoolne orientatsioon, mere- ja golfiväljavaated, 39 meetrit merepinnast ning lame maastik ranna suunas. Krunt kuulub piirkonda, kus Sotogrande arendusnormid määravad ehitusmäärused, kõrguse piirid ja arhitektuurilised nõuded; täpsed parameetrid tuleb kontrollida San Roque valla planeeringus. Energiaefektiivsuse sertifikaat puudub, sest seda kohaldatakse hoonetele. Lisakulud, nagu tänavavalgustus, vee- ja elektriliitumine, tuleb projekti etapis paigaldada ja eelarvestada. Krundi hind võrdub piirkonnas valmis villade hinnaga, mis tähendab, et ehituse kogumaksumus ületab võrdlusobjektide hinda. EV-laaduspunkt asub 1,8, 2,0 km kaugusel, mis näitab, et piirkonna laadimisinfrastruktuur on olemas, kuid krundile endale tuleb see rajada.
Krundi hind on 1 150 000 eurot. Võrdluses piirkonna teiste pakkumistega: Sphere Sotograndes alates 1 109 000 eurot, Las Villas, Sotogrande alates 1 014 000 eurot ja Adel San Roque alates 551 000 eurot. Hinna ruutmeeter kohta moodustab umbes 405 eurot krundi kohta. Nendel andmetel põhinev võrdlus näitab, et maaüksuse hind asub Sotogrande pakkumiste ülemises segmendis. Vormistatavad kulud sõltuvad notar-, registreerimis- ja maksukohustustest, mida müügitehing kaasa toob.
Sotogrande on planeeritud elamupiirkond, kus krundid, golfirajad ja korktamme salud vahelduvad mere ja mägede vaatega. Selle krundi igapäevane kasutus tugineb piirkonna rütmile: hommikused tegevused golfirajal või jahisadamas, pärastlõunane aeg rannikul või poloklubis. Apteek jääb 1,2 km ja supermarket 1,7 km kaugusele, mis teeb igapäevaste ostude teostamise lühikese sõiduga. Tervisekeskus asub 10 km raadiuses. Ala on hooajaline: suvel kasvab tegevus jahisadama ja ranna ümber, väljaspool hooaega jääb piirkond vaikseks elualaks. Ühiskondlik ruum on valveteenusega reguleeritud, mis vähendab läbivat liiklust. Krundi enda kasutus jääb omaniku otsustada, aed, bassein, spaaehitis või täiendav maastikukujundus. Keskmise aastatemperatuuriga 18,5 °C ja ligikaudu 3 836 päikesetunniga aastas on välitingimused suurema osa aastast kasutatavad. Zwemperiood veetemperatuuriga üle 20 °C kestab umbes viis kuud. Ala kõrgus ja 0,9-protsendine langus ranna suunas tähendab, et jalgsi- ja jalgrattaliiklus on maastikul võimalik, kuid igapäevased vahemaad eeldavad siiski sõidukit.
Igapäevane elu Sotograndes paikneb kolme kese ümber: jahisadam Puerto de Sotogrande 2,7 km kaugusel, golfirajad ja rannaäärne teenindus. Supermarket jääb 1,7 km, apteek 1,2 km ja hambaarst 2 km raadiusse, mis võimaldab lühikesi igapäevasi teekondi. Piirkonnas on 13 põhikooli ja 5 keskkooli, sealhulgas kaks rahvusvahelist kooli 3,5, 4,5 km kaugusel. Tervishoiu baasteenus tekib kahe tervisekeskuse kaudu; haigla jääb 10 km kaugusele. Ühistransport hõlmab üheksat liini ja kaheksat peatust, kuid sagedus on piirkondliku tasandi oma, auto on praktiline vahend, kuigi kõikideks tegevusteks pole see hädavajalik. Väljaspool turismihooaega jääb piirkond rahulikuks: INE andmetel elab vallas 34 310 elanikku ning turismikoormus koondub 1 017 voodikohta hõlmavatesse hotellidesse. Rahvuslikult kogetavate ürituste hulk, 34 kohalikku püha aastas, ilmestab Hispaania kultuurirütmi, mis kestab aasta läbi.
Kaardil on näha krundi asend Avenida de la Reserva piirkonnas, golfiradade, jahisadama ja ranniku suhtes. Kolme golfiraja tihedus, Gibraltari lennujaama lähedus ning San Roque valla struktuur ilmnevad geograafilises kontekstis, mis iseloomustab ala kui Vahemere läänepoolseima ranniku elamupiirkonda.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Sotogrande paikneb Cádizi provintsi idaservas, Gibraltari väina põhjaküljel, 21 km kaugusel Algecirasest ja 45 km kaugusel Marbellast. Erinevalt Marbella tihedast rannikulinnast on Sotogrande hajutatud erapidurusega elamupiirkond. Positsioon Gibraltarist 25 km kirde pool paigutab ala kahe linnastu, Costa del Soli ja Campo de Gibraltari, vahelisse tsooni, mis mõjutab nii teenuseid kui kinnisvaraturg: piirkonnas toimus 849 tehingut.
| Kaugus rannast | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 18,5 °C ja umbes 3 836 päikesetundi aastas, need väärtused ületavad suuremat osa Põhja-Euroopast oluliselt. Zwemperiood veetemperatuuriga üle 20 °C kestab viis kuud, mis määrab mere kasutamise hooaja ligikaudu maist septembrini. Krundi kõrgus on 39 meetrit merepinnast ja langus ranna suunas 0,9 protsenti, mis tähendab lamedat maastikku ja kerget ligipääsu rannikule. Piirkonna maastik ühendab korktamme salud, Sierra Almenara eelmäed ja golfiväljakud, moodustades rohelise vahevööndi mere ja mägede vahel. Vaated ulatuvad Vahemerele ja Gibraltari kaljule.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannapakkumine koondub kolme rannale: Playa de La Alcaidesa 4,4 km, Playa de la Chullera 8,1 km ja Playa de La Atunara 8,5 km kaugusel. Golf on piirkonna struktuurseim tegevus: kolm klubi, Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada ja Valderrama, jäävad 3,5 km raadiusse, kusjuures lähim jääb alla 300 meetri. Spordirajatised hõlmavad Santa María Polo Clubi 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km ja basseini 4,7 km kaugusel; kokku loetakse piirkonnas 66 spordirajatist. Jahisadam Puerto de Sotogrande 2,7 km kaugusel lisab veespordi ja söögikohtade võimalusi.
66 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande paikneb Cádizi provintsi idaservas, Gibraltari väina põhjaküljel, 21 km kaugusel Algecirasest ja 45 km kaugusel Marbellast. Erinevalt Marbella tihedast rannikulinnast on Sotogrande hajutatud erapidurusega elamupiirkond. Positsioon Gibraltarist 25 km kirde pool paigutab ala kahe linnastu, Costa del Soli ja Campo de Gibraltari, vahelisse tsooni, mis mõjutab nii teenuseid kui kinnisvaraturg: piirkonnas toimus 849 tehingut.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Tasane
Ref: VL437095
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogrande krunditurg erineb Costa del Soli põhiosast kolmes aspektis. Esiteks on tegemist Andaluusia suurima erasektori elamupiirkonnaga, mille maakasutus on reguleeritud üldplaneeringuga, kruntide hinnad kajastavad selle piiratud pakkumise struktuuri. Võrdlusobjektidest Sphere (alates 1 109 000 eurot) ja Las Villas, Sotogrande (alates 1 014 000 eurot) pakuvad valmis või ehitatavaid elamuid, samas kui see krunt nõuab täielikku projekteerimis- ja ehitusprotsessi. Adel San Roque alates 551 000 eurost esindab madalamat segmenti teises asukohas vallas. Teiseks määrab piirkonna positsioon turu: Gibraltari majanduspiirkond 14 km kaugusel, Algeciras 21 km ja Marbella 45 km kaugusel loovad nõudluse nii kohalikult kui rahvusvaheliselt, aasta jooksul toimus piirkonnas 849 kinnisvaratehingut. Kolmandaks on piirkonna rahvusvaheline profiil tugevam kui paljudel naabruses asuvatel rannikualadel: kaks rahvusvahelist kooli, poloklubi ja kolm golfiklubi, sealhulgas Valderrama, kujundavad elanikkonna koosseisu. Võrreldes Marbellaga on ehitusmaht piiratud ja hajutatud, mis hoiab rahulikuma elurütmi, kuid vähendab teenuste tihedust. Võrrel dna Algecirasega on Sotogrande hinnatasand kõrgem, kättesaadavus aga sarnane, ühine tagamaa teeb piirkonna praktiliseks ka täistööajaga elanikele.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID