تقع هذه الفيلا المستقلة في قلب لا ريسيرفا، سوتوغراند، وتوفر مساحة معيشة تبلغ 311 مترًا مربعًا على قطعة أرض خاصة بمساحة 795 مترًا مربعًا. يتكون العقار من أربع غرف نوم وأربع حمام، ويرتبط بشكل مباشر بملاعب الغولف المحيطة والمناظر الطبيعية المحمية. تم تصميم المنزل بأسلوب معاصر يركز على الإضاءة الطبيعية والخصوصية، ويتضمن تقنيات حديثة مثل الأتمتة المنزلية وتدفئة الأرضيات. يقع المشروع في منطقة سكنية خاصة توفر سهولة الوصول إلى المرافق الرياضية والتعليمية الدولية، مع إطلالات بانورامية على الريف المحيط.
عند مقارنة هذا المشروع بمشروع "Sphere" في سوتوغراند، الذي يبدأ من 1,619,000 يورو، نجد أن هذا العقار يأتي بسعر أعلى يعكس حجم الأرض الأكبر والموقع المباشر بجوار لا ريسيرفا. فيلا "أزاهار" في نادي سان روك تبدأ من 2,390,000 يورو، مما يضع هذا المشروع في فئة سعرية تنافسية مقارنة بالعقارات الفاخرة الجديدة. بينما يركز مجتمع "Sphere" غالبًا على الشقق أو التاونهاوس، توفر هذه الفيلا خصوصية المنفصل الكامل. مقارنة بمناطق أخرى مثل إستيبونا أو ماربيا الشرقية، تتميز سوتوغراند بنسيج حضري أقل كثافة ومساحات خضراء أوسع. هذا المشروع يوفر توازنًا بين الوصول إلى الخدمات والانعزال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمركز هذا العقار بالقرب من نادي لا كانادا للغولف، على بعد 270 مترًا فقط من نادي ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراند. يجمع الموقع بين القرب من المساحات الخضراء الرياضية والبعد المناسب عن ضجيج المناطق الحضرية، مع وجود وصول سهل إلى البحر المتوسط الذي يبعد 4.4 كيلومتر. المنطقة جزء من مجمع سكني خاص يوفر بيئة معزولة ومحمية.
تلبي الفيلا متطلبات العائلات الباحثة عن مساحات واسعة ومناطق معيشة مفتوحة تربط الداخل بالخارج. توفر الغرف الأربع الكبيرة ومساحات التخزين المدمجة راحة عملية للسكان، بينما تضمن المساحات الخارجية الخاصة والشرفة المغطاة الخصوصية اللازمة للاسترخاء. يعتبر التصميم مناسبًا للاستخدام السكني طوال العام أو كمنزل عطلات يركز على نمط الحياة في الهواء الطلق.
حالة المشروع جاهزة للتسليم الفوري، مما يسمح بالانتقال المباشر دون انتظار فترات البناء. على الرغم من وجود إشارات لحقبة سابقة، فإن الوصف التقني يركز على تجديدات شاملة تتضمن تقنيات موفرة للطاقة مثل أنظمة التدفئة الأرضية وتكييف الهواء والتدفئة الحرارية. التشطيبات تعكس معايير البناء الحديثة مع مطبخ مصمم بالكامل ونوافذ عالية الجودة.
يقع العقار على مسافة تبعد عن شاطئ البحر المباشر، مما يتطلب استخدام مركبة للوصول إلى الشاطئ. لا توجد مرافق تجارية كبرى داخل المجمع السكني نفسه، بل تعتمد على السيارة للوصول إلى المتاجر والمطاعم القريبة. نظرًا لطبيعة المنطقة، قد يكون الوصول العام محدودًا مقارنة بالمناطق الحضرية المركزية مثل ألجيسيراس أو ماربيا.
هذا النوع من العقار يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن مسكن دائم في بيئة منعزلة ومجهزة خدماتيًا، ولا سيما اللاعبون الملتزمون بعبة الغولف نظرًا للقرب من الملاعب العالمية. إنه مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مساحات واسعة وترغب في الوصول إلى التعليم الدولي القريب، مثل مدرسة سوتوغراند الدولية. كما أنه يلبي احتياجات الأشخاص الذين يعملون عن بعد ويحتاجون إلى مكاتب منزلية هادئة مع اتصالات جيدة بالإنترنت، مع استبعاد احتياجهم للمراكز الحضرية الصاخبة يوميًا. لا يعتبر هذا المثال مناسبًا لمن يبحث عن منزل للمشي لمسافات طويلة إلى الشاطئ أو للمراكز التجارية، حيث يتطلب البنية التحتية هنا استخدام السيارة. إنه خيار منطقي للمستثمرين الباحثين عن استقرار طويل الأمد في منطقة سوتوغراند المعروفة بطلبها المستدام.
تشير المواصفات إلى استخدام مواد عالية الجودة ومصممة خصيصًا للمطبخ ومناطق المعيشة. يتميز العقار بنظام أتمتة منزلية متقدم يتحكم في الإضاءة والمناخ، مما يزيد من كفاءة استخدام الطاقة وراحة المستخدم. تتضمن التشطيبات نوافذ من الأرض إلى السقف لزيادة الإضاءة الطبيعية وتعزيز الاتصال البصري مع الحدائق الخارجية. استخدام تقنية التدفئة الحرارية (Aerothermal) والتدفئة الأرضية في جميع أنحاء المنزل يشير إلى تركيز الحديث على الاستدامة وتقليل تكاليف التشغيل على المدى الطويل. الأرضيات والأسطح الداخلية تتميز بأسلوب معاصر، مع خزائن مدمجة توفر حلول تخزين عملية.
تبدأ أسعار هذا النوع من الفلل في سوتوغراند حوالي 2,031,000 يورو، وهو ما يعكس وضعها في قطاع العقارات الفاخرة. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع مماثلة في المنطقة، مثل "Sphere" الذي يبدأ من 1,619,000 يورو، و"Villa Azahar" الذي يبدأ من 2,390,000 يورو، يقع هذا المشروع في النطاق المتوسط إلى المرتفع. تتناسب التكلفة مع حجم الأرض (795 مترًا مربعًا) والموقع داخل لا ريسيرفا الحصرية. تتوفر خيارات محدودة داخل هذا المجمع المحدد، مما يؤثر على التوفر مقارنة بالمشاريع السكنية الأكبر حجمًا.
يوفر هذا الموقع في سوتوغراند نمط حياة يتمحور حول الهدوء والأنشطة الخارجية، حيث يتسم الروتين اليومي بالخصوصية والاتصال بالطبيعة. تبدأ الأيام عادة بالإطلالة على ملاعب الغولف الخضراء أو الغابات المحيطة، مع إمكانية الوصول السريع للمشي أو ركوب الدراجات في المسارات المحمية. بالنسبة لعشاق الغولف، يعتبر القرب من نادي فالديراما ولا كانادا ميزة لوجستية كبيرة تتيح التدريب أو اللعب بانتظام دون قضاء وقت في التنقل. تتميز الحياة هنا بكونها بعيدة عن صخب المناطق السياحية التقليدية، حيث تركز التجربة على المجمعات السكنية المغلقة والمرافق الخاصة. المساءات تقضى عادة في الشرفات الخاصة أو المطاعم الفاخرة الموجودة داخل المجمع أو المينا القريب. المنطقة تضم مدارس دولية، مما يجعلها خيارًا عمليًا للعائلات المقيمة طوال العام. ومع ذلك، يجب ملاحظة أن الحياة هنا تعتمد بشكل كبير على السيارة للتنقل بين هذه النقاط المتباعدة.
يقع المشروع في منطقة سوتوغراند، التي تتميز ببنية تحتية جيدة تخدم المجتمعات السكنية الخاصة. تبعد مدينة ألجيسيراس، المركز التجاري الرئيسي في المنطقة، حوالي 21 كم، بينما تباعد ماربيا، الوجهة السياحية الشهيرة، 45 كم. هذا الموقع يوفر توازنًا بين العزلة والقدرة على الوصول إلى الخدمات الأساسية مثل المستشفيات (10 كم) والمطارات (مطار جبل طارق على بعد 15 كم). المنطقة محاطة بالمرافق الرياضية، مع وجود نادي البولو ومركز رياضي قريبين. يعتمد سكان المنطقة على السيارات الخاصة للتنقل، حيث توجد محطات شحن للمركبات الكهربائية على بعد 2 كم فقط.
توضح الخريطة موقع الفيلا داخل مجمع لا ريسيرفا، بالقرب من ملعب الغولف. يمكن رؤية المسافة القصيرة إلى البحر والموقع نسبيًا بالقرب من الحدود مع جبل طارق. الخريطة تبرز المحيط الطبيعي الخلاب والمساحات الخضراء المحيطة بالعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سوتوغراند استراتيجيًا على الساحل الغربي لمنطقة أندلسيا، عند حدود مقاطعة قادس ومالاغا. تقع على بعد 25 كم شمال شرق جبل طارق، مما يمنحها موقعًا جغرافيًا فريدًا عند تقاطع البحر المتوسط والمحيط الأطلسي. هذا الموقع يجعلها نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف الساحل الجنوبي لإسبانيا والوصول إلى شمال أفريقيا عبر جبل طارق. إنها بعيدة بما يكفي عن ضجء كوستا ديل سول المركزي، مما يوفر جوًا أكثر هدوءًا.
تقع أقرب الشواطئ، مثل شاطئ لا ألكايدسا، على مسافة 4.4 كم، وهو ما يعادل رحلة قصيرة بالسيارة. بالنسبة لعشاق الغولف، يعتبر الموقع استثنائيًا حيث يقع نادي ريال سوتوغراند للغولف على بعد 270 مترًا فقط، ونادي فالديراما على بعد 3 كم. تقع المدارس الدولية على بعد حوالي 3.5 إلى 4.4 كم، مما يجعل نقل الطلاب يوميًا أمرًا ممكنًا وقابلاً للإدارة. يقع ميناء سوتوغراند، الذي يضم مطاعم ومرافق بحرية، على بعد 2.7 كم. يمكن الوصول إلى مطار جبل طارق الدولي في حوالي 20-25 دقيقة بالسيارة عبر الحدود.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ سوتوغراند بدرجات حرارة معتدلة طوال العام، مع متوسط سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية. بفضل الارتفاع البسيط (40 مترًا فوق مستوى سطح البحر) والقرب من البحر، تتمتع المنطقة برطوبة مريحة ونسيم بحري يخفف من حرارة الصيف. يستمر موسم السباحة لأربعة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تتميز المنطقة المناظر الطبيعية بالتنوع بين غابات البلوط الأخضر والحقول الخضراء لملاعب الغولف، مما يخلق بيئة بصرية مريحة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار ليس مباشرة على الشاطئ، إلا أن المنطقة تضم شواطئ حاصلة على العلم الأزرق مثل شاطئ لا ألكايدسا. توفر هذه الشواطئ خدمة الحراسة والمرافق الكاملة. يعتبر نشاط الغولف هو العنصر الأبرز في الترفيه هنا، مع وصول فوري إلى ملاعب عالمية المستوى. بالإضافة إلى الغولف، توجد مرافق للبولو (سانتا ماريا بولو كلوب)، ومراكز رياضية، ومسارات للمشي وركوب الدراجات في المناطق المحيطة المحمية.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع سوتوغراند استراتيجيًا على الساحل الغربي لمنطقة أندلسيا، عند حدود مقاطعة قادس ومالاغا. تقع على بعد 25 كم شمال شرق جبل طارق، مما يمنحها موقعًا جغرافيًا فريدًا عند تقاطع البحر المتوسط والمحيط الأطلسي. هذا الموقع يجعلها نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف الساحل الجنوبي لإسبانيا والوصول إلى شمال أفريقيا عبر جبل طارق. إنها بعيدة بما يكفي عن ضجء كوستا ديل سول المركزي، مما يوفر جوًا أكثر هدوءًا.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL246575
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID