Эта вилла площадью 311 м² расположена в жилом районе Сотогранде, Кадис. Объект включает 4 спальни и земельный участок площадью 795 м². Проект находится в зоне, характеризующейся близостью к элитным спортивным объектам и зеленым насаждениям. Здание, первоначально построенное в 1970 году, представляет собой классическую конфигурацию, адаптированную к условиям частного жилого комплекса. Локация обеспечивает доступ к полям для гольфа и побережью с сохранением приватности в развитом районе.
По сравнению с другими новыми разработками в Сотогранде, такими как Sphere или Villa Azahar, этот объект предлагает щедрую площадь участка в уже освоенной локации. В то время как проекты новой стройки часто имеют превосходную энергоэффективность (A/B), эта вилла предлагает более зрелый сад и устоявшуюся архитектуру. Цена находится в средне-высоком диапазоне сегмента вилл в Ла-Ресерва. В отличие от проектов в Сан-Роке Клаб, близость к морю здесь немного больше. В инвестиционном плане закрепившиеся виллы в этой зоне, как правило, более стабильно удерживают стоимость при колебаниях рынка по сравнению с новыми разработками.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект находится в Сотогранде в муниципалитете Сан-Роке. Позиция стратегически выгодна относительно основных полей для гольфа: до Real Club de Golf de Sotogrande менее 300 метров. Вилла расположена на возвышенности 40 метров над уровнем моря, что открывает панорамные виды на поле для гольфа и окружающую сельскую местность. Расстояние до моря составляет примерно 4,8 километра.
Свойство спроектировано для резиденций, требующих простора и одноуровневой планировки. Значительная площадь застройки удовлетворяет потребность в нескольких зонах отдыха и проживания. Наличие частного бассейна и садов отвечает запросу на зоны отдыха на открытом воздухе. Распределение комнат подходит для семей или групп, нуждающихся в отдельных спальнях с собственными санузлами.
Это полностью завершенный объект недвижимости, классифицируемый как вторичное жилье. Первоначальная дата постройки, 1970 год. Поскольку объект готов к эксплуатации, нет сроков ожидания или рисков задержки строительства. Это обеспечивает немедленный доступ к использованию и проживанию без незавершенных строительных этапов.
Проект не предлагает сложных общественных удобств, делая упор на индивидуальную приватность. Местоположение требует использования личного транспорта для большинства перемещений за пределами комплекса. Возраст здания подразумевает, что некоторые технические системы могут потребовать модернизации в соответствии с нынешними стандартами энергоэффективности.
Эта недвижимость подходит для покупателей, ищущих стабильную резиденцию в освоенном районе. Она соответствует профилям, ценящим приватность скорее, чем насыщенную общественную жизнь. Объект также функционален для семей с детьми школьного возраста благодаря близости к международным школам. Вариант подходит для владельцев, которым нужно пространство для частого размещения гостей благодаря четырем номерам со скидкой. Локация идеальна для тех, кто регулярно играет в гольф или ищет безопасную и охраняемую среду.
Жилье имеет отделку, соответствующую оригинальному стилю 70-х годов, но с современными обновлениями согласно описанию. Упомянуто использование дерева в мебели кухни и гостиной, а также наличие панорамного остекления от пола до потолка, максимизирующего поступление света. Инженерные системы включают подогрев полов и кондиционирование. Дизайн интерьера способствует визуальной связи с внешним пространством. Кухня полностью оборудована. Общее состояние описывается как отличное, что указывает на тщательное обслуживание или недавний ремонт.
Рыночная цена составляет 2 031 000 €. Эта цифра позиционирует объект в люксовом сегменте зоны Сотогранде. Поскольку это отдельная вилла, вариативности цены внутри этого конкретного объекта нет. Стоимость за квадратный метр соответствует другим объектам с аналогичными характеристиками в районе Ла-Ресерва.
Жизнь в этой резиденции определяется спокойствием и прямой близостью к окружению гольф-поля. Дни начинаются с естественного света в комнатах, выходящих в сад. Темп жизни размеренный, ориентированный на enjoyment приватных наружных зон. Во второй половине дня сад и бассейн становятся центром активности. Близость к гольф-клубу облегчает регулярные занятия спортом без длительных поездок. Несмотря на тихую жилую атмосферу, социальная инфраструктура Сотогранде, включая порты и рестораны, находится в короткой поездке на машине.
Непосредственное окружение доминирует зеленый пейзаж гольф-поля и охраняемые природные зоны. Мобильность в значительной степени зависит от автомобиля; хотя остановки общественного транспорта находятся поблизости, сеть не является плотной. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 15 километрах, что облегчает международные связи. Главная трасса AP-7 обеспечивает быстрый доступ до Малаги и Алхесираса. Ощущение избирательной изоляции: жизнь проходит в тихой зоне, но с хорошей связью с скоростными магистралями.
Карта показывает интеграцию проекта в планировку Сотогранде. Видна прямая близость к полю для гольфа Real Club de Golf de Sotogrande на севере и расстояние до береговой линии на юге. Четко видны основные подъездные пути, выделяя связь с шоссе Средиземноморья (AP-7).
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде позиционируется как эксклюзивный анклав между заливом Алхесирас и западным побережьем Малаги. В 25 километрах от Гибралтара он выступает точкой баланса между логистической динамикой Алхесираса и люксовым туризмом Марбельи. Его характеристика как частной застройки отличает его от традиционных городских центров Коста-дель-Соль, предлагая меньшую плотность заселения и большие площади земли на одну квартиру.
Ежедневные услуги, такие как супермаркеты и аптеки, находятся в радиусе 2 километров. Ближайшая больница расположена в 10 километрах в Алхесирасе. Для ночного отдыха и покупок премиум-класса Пуэрто-де-Сотогранде находится в 2,7 километрах. Доступ к пляжам требует поездки примерно на 5 километра на машине до пляжа Ла-Алькайдеса. Основные горнолыжные курорты находятся на расстоянии более 2 часов езды, поэтому не являются частью привычного окружения.
| До пляжа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион пользуется средиземноморским климатом со средней годовой температурой 17,8 °C. Высота 40 метров над уровнем моря и близость к морю смягчают экстремальные температуры. Пологий уклон к берегу (0,9 %) благоприятствует дренажу и видам. Период купания в море длится примерно 4 месяца в году, когда температура воды превышает 20 °C. Часы солнечного сияния обильны, что характерно для Коста-дель-Соль.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Ла-Алькайдеса, в 4,8 километрах, является ближайшим вариантом и имеет Голубой флаг. Помимо гольфа, который является основным драйвером отдыха с тремя топовыми полями менее чем в 4 километрах, район выделяется поло в клубе Santa María Polo Club. В зоне 66 спортивных сооружений. Рекреация сосредоточена на активности на открытом воздухе и элитных видах спорта, с меньшим количеством возможностей массового городского развлечения в непосредственной близости.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде позиционируется как эксклюзивный анклав между заливом Алхесирас и западным побережьем Малаги. В 25 километрах от Гибралтара он выступает точкой баланса между логистической динамикой Алхесираса и люксовым туризмом Марбельи. Его характеристика как частной застройки отличает его от традиционных городских центров Коста-дель-Соль, предлагая меньшую плотность заселения и большие площади земли на одну квартиру.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL246575
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID