アンダルシア州カディス県のソトグランデ地区に位置するこの独立型別荘は、ラ・レセルバ（La Reserva）エリアの静かな住宅街にあります。敷地面積は795平方メートル、延床面積は311平方メートルで、1970年に建設された4ベッドルーム、4バスルームを備える物件です。物件はリアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデのフェアウェイから約270メートルの距離にあり、ゴルフコースの景観を望むことができます。敷地内にはプライベートスイミングプールとテラスがあり、屋内のリビング空間とつながる設計となっています。内装には床暖房やホームオートメーションシステムなど、現代的な設備が導入されています。
本物件は、同じソトグランデ地区にあるSphereプロジェクト（1,619,000ユーロ〜）やAdel San Roque（551,000ユーロ〜）と比較して、高価格帯に位置する独立型別荘です。Sphereは新築のタウンハウスや集合住宅の要素が強く、Adelはよりコンパクトな物件であるため、本物件は「広い土地と完成された邸宅」という異なるセグメントを提供します。対照的に、Villa Azahar San Roque Club（2,390,000ユーロ〜）は本物件と競合するプレミアム別荘ですが、本物件はそれよりも安価であり、1970年代の成熟した植生と、即時入居可能な確立された環境を提供する点で優位性があります。新築物件特有の引渡し待ちリスクや初期トラブルがない一方で、建物の経年によるメンテナンスの必要性は考慮に入れる必要があります。価格対効果の観点からは、広大な土地とゴルフコースへの近接性を重視する購入者にとっては、魅力的な選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はソトグランデのラ・レセルバ地区に位置し、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデに隣接しています。地中海沿岸のプレイア・デ・ラ・アルカイデサ（Playa de La Alcaidesa）までは直線距離で約4.8キロメートル、車で約10分の距離にあります。周囲は保護された自然環境やゴルフコースに囲まれており、市街地の喧騒から離れた住宅地です。ジブラルタルの岩山やモロッコの山脈を望めるロケーションにあります。
この物件はプライバシーを重視する居住者や、ゴルフを中心としたアクティビティを求める層に適した構造です。311平方メートルの居住スペースには4つの広いベッドルームがあり、ファミリーやゲストの宿泊に対応可能です。全館の床暖房やエアコンによる空調管理は、年間を通じて快適な室内環境を提供します。プライベートガーデンとプールは、屋外でのリラクゼーションやエンターテインメントのニーズに応えます。
本物件は1970年に建設が完了しており、現状即時入居可能な状態です。新築物件ではありませんが、内装と設備には現代的な技術が取り入れられています。具体的には、エネルギー効率を考慮したエアサーマル技術や、照明・空調を統合制御するホームオートメーションシステムが導入されています。メンテナンスされた状態の「Excellent」コンディションであり、新築特有の瑕疵リスクを回避しつつ、現代的な住環境を提供する物件です。
本物件はビーチフロントには位置しておらず、最寄りの海岸まで約4.8キロメートルの移動が必要です。また、ソトグランデは広大な住宅地であり、主要なスーパーマーケットやレストランへのアクセスには車が必須です。物件自体にはコミュニティ共用のジムやスパなどのリゾート施設は含まれていません。市内中心部へのアクセスには車で約20分以上要するため、都市部の利便性を重視するニーズとは異なります。
この物件は、定期的にゴルフをプレイする環境を求めている方や、広い庭とプライバシーを持つ永住を検討しているファミリーに適しています。ソトグランデ・インターナショナル・スクールまで約4.4キロメートルという距離は、子育て世帯にとって魅力的です。また、在宅ワークを行う方にとっても、静寂な環境と広い居住空間は作業効率を高める要因となります。都市部の騒音や混雑を避け、地中海沿岸の穏やかな気候の中で生活をしたいと考えるリタイア層や、セカンドハウスとして利用する投資家にも適しています。ただし、日常的な移動に車を積極的に利用できる生活スタイルであることが前提となります。
1970年建築の構造体を持ちながら、内装はモダンな基準でアップグレードされています。キッチンはデザイナーによる設計で、最新の家電や機能的な収納を備えたシステムキッチンです。全館に床暖房が配管されており、冬季の快適性が確保されています。窓には大型のガラスが使用され、自然光を取り込みながら断熱性能を維持しています。エネルギー効率を高めるエアサーマル技術（空気熱）が導入されており、環境負荷とランニングコストの低減が図られています。内装材は高品質な仕上げが施されており、メンテナンスの容易さも考慮されています。プライベートプールと庭園もプロフェッショナルな造園によって整備されています。
提示価格は2,031,000ユーロです。ソトグランデ地区の類似物件であるSphere（1,619,000ユーロから）やAdel San Roque（551,000ユーロから）と比較すると高価格帯に位置しますが、Villa Azahar San Roque Club（2,390,000ユーロから）よりもは安価に設定されています。価格設定は、広い敷地（795平方メートル）、完成された設備、およびゴルフコースへの近接性に基づいています。1970年建築であることを考慮すると、市場相場に対して妥当な価格帯と言えます。このエリアの物件は流動性が高く、類似条件の物件の取引実績に基づいた価格形成が行われています。
ソトグランdeでの生活は、自然とスポーツ、そしてプライバシーを享受するスタイルが中心です。朝は庭の木々の音と共に目覚め、テラスでコーヒーを飲みながら近隣のゴルフコースの緑を眺めることができます。日中はゴルフやテニス、近くのマリナでの散歩など、アウトドアアクティビティが主な選択肢となります。夜は周囲に明るいネオンサインや繁華街がないため、非常に静かで暗闇が広がり、星空を観察することも可能です。この地域は国際的な居住者が多く、英語が通じる場面も多いですが、基本的には静かな住宅街のルールが守られています。買い物は週末にまとめて行うなど、車を活用した生活リズムが定着します。夏場は日差しが強いため、昼間は室内やシェードされたテラスで過ごし、夕方以降に庭で過ごすのが一般的です。
物件はアルヘシラス（約21km）やマルベヤ（約45km）といった主要都市へのアクセスが良好であり、車を使えば30分から1時間程度で都市機能を利用できます。最寄りのスーパーマーケットは約1.7km、薬局は約1.2kmにあり、基本的な買い物には不便はありません。医療機関はサン・ロケのヘルスセンターやアルヘシラスの病院（約10km）を利用できます。公共交通機関は地域内に9路線あり、8つの停留所がありますが、観光地のような頻繁な運行ではないため、移動の主手段は車となります。周辺には高級レストランやカフェが点在しており、食事の選択肢は豊富です。
地図は、ソトグランデ地区のラ・レセルバセクションを示しており、物件はゴルフコースに隣接する緑地エリアにプロットされています。北側は山岳地帯、南側は地中海へと広がっています。主要幹線道路（A-7）へのアクセス経路や、近隣の学校、マリナの位置も確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
本物件は西コスタ・デル・ソルの南西部、カディス県に属しています。マルベヤやエステポナなどの東部リゾート地とは異なり、より開発密度が低く、自然が残るエリアです。ジブラルタル（約25km）やモロッコが対岸に望める地政学的な位置にあり、イギリスの影響を受けた文化も混在しています。アルヘシラスという港湾都市の近隣に位置しつつ、プライベートなコミュニティ内で隔離された居住環境を実現しています。
最寄りのゴルフコースであるリアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデまで約270メートルという距離は、本物件の最大の特徴です。また、クラブ・デ・ゴルフ・ラ・カニャーダ（約2.5km）やバルデラマ（約3.4km）も短時間でアクセス可能です。教育機関であるソトグランデ・インターナショナル・スクールまでは約4.4km、マリーナは約2.7kmです。最寄りの海岸（Playa de La Alcaidesa）までは約4.8kmです。ジブラルタル国際空港までは約15km、マラガ空港までは約84kmの距離にあります。これらの施設へのアクセスには車の利用が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ソトグランデは標高約40メートルに位置し、地中海性気候の影響を受けます。年平均気温は17.8度で、年間を通じて穏やかです。日射量が多く、特に夏季は強い日差しがあります。水泳が可能なシーズンは年間約4ヶ月間（水温20度以上）あり、5月から10月にかけてはビーチやプールを楽しむことができます。周囲はコルクオークの森や丘陵地帯に囲まれており、緑豊かな景観が広がっています。海からの風が入り込みやすく、湿度は内陸部に比べて適度に保たれています。夜間は気温が下がるため、エアコンや暖房の利用は季節によって必要です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチは約4.8km離れたプレイア・デ・ラ・アルカイデサです。ここは比較的人が少なく、清潔な砂浜が広がっています。しかし、ソトグランデ地区の主なレクリエーションはゴルフとポロです。物件の目の前にはゴルフコースが広がり、約2.3kmにはサンタ・マリア・ポロ・クラブがあり、春季から秋季にかけては国際的な試合も開催されます。また、周辺には66箇所のスポーツ施設があり、テニスやパドルテニス、水泳などのアクティビティを楽しめます。リゾートホテルのようなアメニティはエリア外となりますが、会員制クラブでのスポーツが生活の中心となります。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
本物件は西コスタ・デル・ソルの南西部、カディス県に属しています。マルベヤやエステポナなどの東部リゾート地とは異なり、より開発密度が低く、自然が残るエリアです。ジブラルタル（約25km）やモロッコが対岸に望める地政学的な位置にあり、イギリスの影響を受けた文化も混在しています。アルヘシラスという港湾都市の近隣に位置しつつ、プライベートなコミュニティ内で隔離された居住環境を実現しています。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL246575
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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