Esta moradia isolada está situada em Sotogrande, Cádiz, integrada no ambiente residencial de La Reserva. O imóvel dispõe de quatro quartos, quatro casas de banho e uma área de habitação de 311 metros quadrados, inserida num lote de 795 metros quadrados. A propriedade encontra-se concluída e apresenta-se com acabamentos de alta qualidade, classificada como de nova construção. A localização destaca-se pela proximidade imediata a campos de golfe e pela privacidade oferecida pelo desenvolvimento planeado.
Comparativamente a outros projetos na zona, esta moradia apresenta um preço de entrada (€2.031.000) superior ao do Sphere (€1.619.000), justificado pela maior área de construção e maturidade da localização em La Reserva. Em contraste, o Villa Azahar no San Roque Club apresenta preços iniciais mais elevados (€2.390.000), sugerindo um segmento de luxo ainda mais restritivo. O projeto Adel, com preços a partir de €551.000, representa uma entrada de mercado distinta, provavelmente em tipologias como apartamentos, o que destaca a natureza isolada e o terreno generoso deste projeto como o seu diferencial principal. A oferta em Sotogrande varia consideravelmente, mas esta moradia equilibra espaço, privacidade e acesso a infraestruturas consolidadas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na zona de La Reserva, parte do desenvolvimento privado de Sotogrande no município de San Roque. A posição é adjacente ao Real Club de Golf de Sotogrande, proporcionando uma integração direta com a paisagem desportiva e verdejante. O enquadramento geográfico situa-se entre o Mediterrâneo e as encostas da Serra de Almenara, oferecendo vistas sobre o campo de golfe e a vegetação circundante.
A distribuição interior foi concebida para maximizar o espaço e a funcionalidade para residência familiar ou de lazer. Os quatro quartos oferecem capacidade para alojamento de família e hóspedes. A presença de áreas exteriores privadas, incluindo piscina e terraços, responde à necessidade de espaços de convivência ao ar livre. O design de planta aberta favorece a luminosidade e a circulação entre as zonas de estar e cozinha.
A propriedade apresenta um estado de conservação classificado como "Novo" e "Excelente". A construção incorpora tecnologias recentes, especificamente sistemas de domótica para controlo residencial e climatização aerotérmica para eficiência energética. O aquecimento por chão radiante está implementado em toda a habitação. O projeto encontra-se totalmente concluído e pronto para ocupação.
O imóvel não se localiza à beira-mar, o que implica a necessidade de transporte para aceder à praia. A natureza residencial e privada de Sotogrande significa que não existe comércio de rua imediato na porta de entrada. O acesso a serviços urbanos extensos requer deslocação a cidades vizinhas como Algeciras. A topografia, embora suave, pode exigir deslocações curtas de automóvel para certas comodidades.
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência principal ou secundária com elevados níveis de privacidade e segurança. É indicada para praticantes de golfe devido à proximidade pedonal ao campo. Também se ajusta a perfis que valorizam o acesso a escolas internacionais nas proximidades. Não é a escolha indicada para quem prefere viver no centro de uma cidade histórica ou necessita de acesso pedonal imediato a uma vasta variedade de comércio e serviços urbanos. A configuração também suita bem quem procura uma casa para receção de hóspedes durante longas temporadas.
Os materiais de acabamento selecionados seguem um padrão contemporâneo e funcional. As esquadrias de chão ao teto em vidro maximizam a iluminação natural e a conexão visual com o jardim. A cozinha está totalmente equipada com mobiliário desenhado e eletrodomésticos integrados. A nível técnico, a casa dispõe de um sistema de automação residencial avançado. O sistema de climatização combina ar condicionado com uma bomba de calor aerotérmica de alta eficiência. O revestimento dos pisos e das paredes foi escolhido para durabilidade e estética moderna.
O preço indicado para esta propriedade é de €2.031.000. Este valor posiciona a moradia no segmento superior do mercado de Sotogrande, refletindo a área de construção superior a 300 m² e a dimensão do terreno. Em comparação com o projeto Sphere na mesma região, cujos preços iniciam em €1.619.000, esta opção apresenta um valor de entrada mais elevado, alinhando-se com propriedades de maior dimensão como o Villa Azahar. A estabilidade do mercado imobiliário em Sotogrande sustenta estes valores de entrada baseados na exclusividade da localização.
A rotina diária em La Reserva é definida pela tranquilidade e pelo enquadramento no golfe. O dia-a-dia decorre num ambiente seguro e privado, comum a zonas residenciais de alto padrão. O exterior é uma extensão da casa, com o clima a permitir o uso da piscina e terraços durante grande parte do ano. A proximidade do porto de Sotogrande e dos clubes desportivos estrutura o lazer. A localização favorece um ritmo de vida calmo, afastado do tráfego intenso dos centros urbanos, mantendo contudo a acessibilidade a Algeciras e Gibraltar para necessidades logísticas ou de compras mais específicas.
Sotogrande é o maior desenvolvimento residencial privado da Andaluzia, o que confere ao ambiente uma estrutura planeada e segura. A zona é caracterizada por espaços verdes amplos, infraestruturas de lazer de elite e uma baixa densidade populacional. A presença de comunidades internacionais e de escolas como a Sotogrande International School cria um ambiente cosmopolita. A vida local gira em torno do desporto, nomeadamente golfe e pólo, e do porto desportivo. A manutenção das zonas comuns e a segurança são aspetos geridos pela comunidade, contribuindo para uma vivência ordenada.
O mapa contextualiza a moradia dentro da macro-estrutura de Sotogrande, destacando a proximidade dos campos de golfe e do porto. A topografia mostra a elevação gradual a partir da linha de costa para o interior, onde a propriedade se situa. A distribuição verde no mapa ilustra a densidade de espaços desportivos e zonas naturais protegidas que rodeiam a urbanização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol Ocidental, entre a baía de Algeciras e Marbella. Encontra-se a 25 km a nordeste de Gibraltar. Esta localização permite um acesso equilistante a grandes centros urbanos: Algeciras a 21 km (norte) e Marbella a 45 km (leste). O enclave funciona como uma zona de transição entre o ambiente industrial/portuário do estreito e a vocação turística residencial da costa solar, beneficiando de ambas as influências sem estar inserido nelas.
A mobilidade depende fortemente do transporte privado. O aeroporto de Gibraltar encontra-se a cerca de 15 km, sendo a opção mais rápida para voos internacionais. O aeroporto de Málaga está situado a aproximadamente 84 km. As praias, como Playa de La Alcaidesa, estão a uma distância de 4,4 km, acessíveis de carro em poucos minutos. Existem supermercados e farmácias num raio de 2 km. O Hospital Comarcal de La Línea está a cerca de 10 km. O acesso a pé é viável para o campo de golfe, mas limitado para outras necessidades.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 17,8°C. A altitude de 40 metros acima do nível do mar e a influência marítima moderam as temperaturas. A inclinação do terreno é suave (0,9%), o que facilita o acesso e a construção. A região gostra de elevada exposição solar. A estação de banho estende-se por quatro meses, com temperaturas da água a atingirem os 20°C ou mais. A vegetação é composta por áreas verdes irrigadas e matagais mediterrânicos, adaptando-se à secura estival.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal oferta recreativa concentra-se no golfe, com o Real Club de Golf de Sotogrande a apenas 270 metros. Outros campos de renome internacional como Valderrama e La Cañada encontram-se num raio de 3 a 4 km. O Santa María Polo Club, uma referência da modalidade, situa-se a 2,3 km. Para a prática de desportos náuticos, o Puerto de Sotogrande fica a 2,7 km. A praia mais próxima é a Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km. Existem 66 instalações desportivas registadas na área, incluindo centros de ténis e padel.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol Ocidental, entre a baía de Algeciras e Marbella. Encontra-se a 25 km a nordeste de Gibraltar. Esta localização permite um acesso equilistante a grandes centros urbanos: Algeciras a 21 km (norte) e Marbella a 45 km (leste). O enclave funciona como uma zona de transição entre o ambiente industrial/portuário do estreito e a vocação turística residencial da costa solar, beneficiando de ambas as influências sem estar inserido nelas.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL246575
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID