Tento projekt představuje samostatně stojící vilu situovanou v rezidenční oblasti Sotogrande, Cádiz. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 795 m² a nabízí obytnou plochu 311 m². Lokalita je charakteristická blízkostí k golfovým hřištím a pobřeží. Dům je klasifikován jako dokončený s původním datem kolaudace kolem roku 1970, přičemž popis uvádí modernizaci technologií. Pozemek je zasazen do krajiny s výhledem na golfová hřiště a okolní zeleň.
V porovnání s ostatními projekty v Sotogrande se tato vila nachází v horním cenovém pásmu. Projekt Sphere v Sotogrande začíná na nižší ceně 1 619 000 EUR, což může být způsobeno menší velikostí jednotek nebo odlišnou polohou. Naopak Villa Azahar v San Roque Club je s cenou od 2 390 000 EUR dražší, což může odrážet vyšší standard novostavby nebo prémiovou lokalitu. Projekt Adel San Roque s cenami od 551 000 EUR cílí na zcela odlišný segment trhu. Hlavním rozdílem této vily je kombinace velkého pozemku (795 m²) s rokem výstavby 1970 oproti často nabízeným novostavbám. To může představovat nižší počáteční investici za metr čtvereční výměnou za možné náklady na údržbu starší budovy, přičemž poloha v La Reserva si udržuje vysokou hodnotu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází ve vnitrozemí oblasti Sotogrande, v těsné blízkosti hranic obce San Roque. Objekt leží v bezprostřední vzdálenosti 270 metrů od Real Club de Golf de Sotogrande. Pozice v údolí mezi mořem a pohořím Sierra Almenara poskytuje výhled na golfová greeny. Vzdálenost k pobřeží Playa de La Alcaidesa činí 4,4 km vzdušnou čarou.
Dispozice objektu zahrnuje čtyři ložnice a čtyři koupelny, což odpovídá požadavkům na rodinné bydlení nebo víkendový útul. Součástí vybavení je soukromý bazén a terasy pro venkovní pobyt. Dům disponuje klimatizací, podlahovým vytápěním a krbem. Kuchyně je plně vybavená vestavěnými spotřebiči. Vzhledem k výměře pozemku je nutné počítat s údržbou zahrady.
Data uvádějí stavbu jako dokončenou (Gereed) s indicativním rokem odevzdání 1970. Popis stavu se však odkazuje na 'New Construction', což v kontextu tohoto roku naznačuje kompletní rekonstrukci nebo novou výstavbu na původním základě. Součástí technologií je domácí automatizace a aerotermální systém pro vytápění, což ukazuje na modernizaci uživatelských systémů.
Nemovitost nenabízí přímý výhled na moře, což je dáno vzdáleností od pobřeží a orientací na golfová hřiště. Vzhledem k rozloze pozemku 795 m² je vyžadována pravidelná údržba exteriéru. Lokalita není bezprostředně přiléhající k nákupním centrům, proto je pro běžný život nezbytné vozidlo. Nemovitost se nenachází přímo u pláže, přístup k moři vyžaduje přepravu.
Tento projekt vyhovuje zájemcům hledajícím trvalé bydlení nebo rekreační dům v golfovém prostředí. Je vhodný pro rodiny s dětmi vzhledem k blízkosti mezinárodních škol (Sotogrande International School ve vzdálenosti 3,5 až 4,4 km). Není vhodný pro osoby, které vyžadují život v centru města s okamžitým přístupem k veřejné dopravě. Také nemusí vyhovovat těm, kteří hledají přímý přístup k pláži. Vlastnictví automobilu je pro praktické využití lokality nezbytné. Investoři ocení stabilitu Sotogrande jako prémiové lokality. Nemovitost může být zajímavá i pro seniory aktivní ve sportu, kteří však nechtějí řešit údržbu velkých pozemků bez pomoci.
Popis uvádí vysoce kvalitní povrchové úpravy a designovou kuchyň. V objektu je nainstalován pokročilý systém domácí automatizace pro řízení klimatu a bezpečnosti. Podlahové vytápění v celém domě zajišťuje tepelný komfort. K využití aerotermální technologie dochází pro energeticky účinný provoz. Okna jsou od podlahy po strop, což maximalizuje přirozené světlo, ale vyžaduje kvalitní stínění proti letnímu slunci. Koupelny jsou vybaveny moderními sanitárními keramickými prvky. Exteriér zahrnuje soukromý bazén a osázenou zahradu. U objektu z roku 1970 je třeba ověřit rozsah rekonstrukce konstrukčních prvků oproti pouhé modernizaci interiéru, aby odpovídala označení 'New Construction'.
Cena nemovitosti je stanovena od 2 031 000 EUR. Tato částka řadí objekt do vyššího cenového segmentu v regionu Cádiz. Srovnání s projektem Sphere v Sotogrande (od 1 619 000 EUR) ukazuje, že tato vila je cenově výše, pravděpodobně kvůli velikosti pozemku nebo lokalitě. Na druhou stranu, Villa Azahar v San Roque Club (od 2 390 000 EUR) představuje dražší alternativu. Cenové rozpětí v okolí se pohybuje od 550 000 EUR až po více než 2 miliony EUR, což odráží rozmanitost typů nemovitostí. Konečná cena závisí na konkrétním stavu interiéru.
Denní život v této lokalitě je spojen s klidem soukromé rezidence. Ranní hodiny lze věnovat aktivitám na přilehlých golfových hřištích, která jsou v docházkové vzdálenosti. Prostředí je tiché, orientované na rodinný život a sport. Kvůli vzdálenosti 4,4 km k pláži nejsou procházky u moře každodenní rutinou bez použití auta. Okolí domu nabízí soukromí díky vzrostlé vegetaci a zastavěnému pozemku. Večery lze trávit na terasách s výhledem na osvětlené golfové jamky. Sociální zázemí se soustředí kolem klubových zařízení v Sotogrande. Obecní vybavenost jako školy a supermarkty jsou dostupné v okruhu 2 až 5 km. Tato oblast je vhodná pro ty, kteří upřednostňují před defined, udržovaným prostředím před chaosem velkých měst.
Sotogrande je soukromá rezidence, což znamená řízený vstup a udržované veřejné prostory. Infrastruktura je zaměřena na komfort rezidentů. V okolí jsou k dispozici restaurace a kavárny v okruhu 1 až 2 km. Zdravotní péče je zajištěna dvěma zdravotními centry a nemocnicí vzdálenou 10 km. Vzdělávací zařízení zastupují základní a střední školy včetně mezinárodních variant. Administrativní služby jsou dostupné v San Roque nebo Algeciras (21 km). Region nabízí bohaté sportovní zázemí, včetně 66 zařízení v širokém okolí. Doprava je závislá na silniční síti, spojení s letištěm Gibraltar trvá přibližně 20 minut jízdy autem.
Mapa znázorňuje polohu vily v rámci komplexu La Reserva ve Sotogrande. Vyznačeny jsou okolní golfová hřiště, zejména Real Club de Golf de Sotogrande v bezprostřední blízkosti. Také je uvedena vzdálenost k pobřeží a letišti Gibraltar. Modrá linie reprezentuje přístupové cesty k hlavním tahům směřujícím k Marbelle a Algeciras.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande leží v provincii Cádiz, 25 km severovýchodně od Gibraltaru. Je strategicky umístěno mezi většími městy Algeciras (21 km) a Marbella (45 km). Tato poloha zajišťuje klidnější prostředí oproti turistickým centrům, ale zachovává dobrou dostupnost k městským službám. Sotogrande je největší soukromé rezidenční území v Andalusii. Lokalita La Reserva tvoří část tohoto komplexu orientovanou na přírodu a golf.
Golfová hřiště Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) a Club de Golf La Cañada (2,5 km) jsou v okamžité blízkosti. Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa je vzdálena 4,4 km. Supermarkty lze najít do 1,7 km, lékárna do 1,2 km. Mezinárodní škola Sotogrande International School je vzdálena 3,5 až 4,4 km podle kampusu. Letiště Gibraltar se nachází ve vzdálenosti 15 km (vzdušnou čarou), což představuje cca 20-25 minut jízdy autem. Marína Puerto de Sotogrande je vzdálena 2,7 km a nabízí služby lodní dopravy a volnočasové aktivity.
| Vzdálenost k pláži | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 40 metrů, což přispívá k mírnějšímu klimatu v porovnání s přímou pobřežní linií. Průměrná roční teplota dosahuje 17,8 °C. Zwemseizoen trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota vody přesahuje 20 °C. Oblast je chráněna před silnými větry pohořím Sierra Almenara. Roční počet slunečných dnů je nadprůměrný pro evropské poměry. Zima je mírná s nočními minimy okolo 10 °C, léto horké a suché. Terén je mírně svažitý, což umožňuje přirozené odvětrávání pozemku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Oblast Sotogrande je známá svými sportovními možnostmi. K dispozici jsou tři prestižní golfová hřiště v okolí 3 km. Polo klub Santa María Polo Club (2,3 km) nabízí vysoce kvalitní podmínky pro tento sport. Pláže v okolí, jako Playa de La Alcaidesa, jsou vzdáleny necelých 5 km. V regionu se nachází 66 sportovních zařízení včetně tenisových kurtů a fitcenter. Možnosti vodních sportů jsou spojeny s nedalekou marínou. Krajina je vhodná pro cyklistiku a pěší turistiku v okolních kopcích.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande leží v provincii Cádiz, 25 km severovýchodně od Gibraltaru. Je strategicky umístěno mezi většími městy Algeciras (21 km) a Marbella (45 km). Tato poloha zajišťuje klidnější prostředí oproti turistickým centrům, ale zachovává dobrou dostupnost k městským službám. Sotogrande je největší soukromé rezidenční území v Andalusii. Lokalita La Reserva tvoří část tohoto komplexu orientovanou na přírodu a golf.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL246575
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID