Questa villa unifamiliare situata a Sotogrande, nella provincia di Cádiz, offre 311 m² di superficie abitativa distribuiti su quattro camere da letto. Costruita nel 1970 e completata, la proprietà sorge su un lotto di 795 m² all'interno di una zona residenziale consolidata. L'ubicazione fornisce accesso diretto alle infrastrutture sportive della zona, essendo posizionata in prossimità di diversi campi da golf. L'edificio presenta uno stile moderno con finiture aggiornate, progettato per massimizzare la luce naturale attraverso ampie superfici vetrate.
Rispetto ad altri progetti nella zona come Sphere o Villa Azahar, questa proprietà offre un'estensione di terreno significativamente maggiore (795 m²), garantendo una privacy superiore tipica dello stile di vita di Sotogrande. A differenza delle zone densamente costruite di Marbella, qui l'atmosfera è più rilassata e spaziosa, rispecchiando un ritmo di vita più慢. Rispetto alle località più a ovest come Tarifa, Sotogrande offre una maggiore varietà di servizi di lusso e scuole internazionali, rendendola più adatta alle famiglie espatriche. La vicinanza a Gibilterra aggiunge un vantaggio logistico e fiscale che manca in altre aree della Costa del Sol. Anche se i prezzi a Sotogrande sono elevati, la stabilità del valore immobiliare qui è storicamente superiore grazie alla scarsità di terreni edificabili in questa enclave esclusiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nel comprensorio di Sotogrande, un'area residenziale privata nel comune di San Roque, in Andalusia. La proprietà è situata vicino alla località de La Reserva, caratterizzata da una bassa densità edilizia e ampi spazi verdi. La posizione offre un contesto paesaggistico che integra le colline della Sierra Almenara con le zone umide costiere. L'accesso al Mar Mediterraneo e allo Stretto di Gibilterra è facilitato dalla vicinanza alla costa atlantica.
La distribuzione interna soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi distinti, con quattro camere da letto e quattro bagni. La presenza di una piscina privata e di ampie terrazze coperte risponde alla richiesta di aree esterne per il relax e l'intrattenimento durante tutto l'anno. Il sistema di riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata garantiscono il controllo climatico in tutte le stagioni, adattandosi sia all'uso invernale che estivo.
La proprietà è stata completata nel 1970 ed è attualmente in stato di pronto consegna (Gereed). Non vi sono tempi di attesa legati a fasi di costruzione future. L'immobile presenta condizioni eccellenti, avendo beneficiato di un aggiornamento delle finiture e degli impianti, inclusa l'installazione di tecnologia aerotermica e domotica. Il trasferimento di proprietà può avvenire immediatamente dopo il completamento delle procedure legali.
Questa villa non offre servizi di portineria o concierge direttamente presso l'unità abitativa, tipici di alcuni complessi di nuova costruzione più grandi. Sebbene si trovi vicino al mare, non è situata in prima linea spiaggia, richiedendo un breve spostamento per accedere alla costa. La gestione del giardino e della piscina privata è a carico del proprietario. L'assenza di spazi comuni condivisi implica che tutte le attività ricreative si svolgono all'interno della proprietà privata o nelle strutture esterne del club.
Questa proprietà è adatta a famiglie o coppie che cercano una residenza spaziosa e autonomia, con la necessità di multiple camere da letto per ospiti o figli. È particolarmente indicata per chi pratica il golf regolarmente, data la contiguità con il campo da golf. La presenza di scuole internazionali a breve distanza la rende funzionale per famiglie con figli in età scolare. Non è la soluzione ottimale per chi preferisce la vita condominiale con servizi integrati o per coloro che cercano una casa vacanza a bassa manutenzione, data la cura richiesta dal giardino e dalla piscina privata. Anche chi cerca un investimento immobiliare a reddito potrebbe trovare opportunità nel mercato locazioni di alto livello di Sotogrande.
L'immobile vanta finiture di livello elevato, con un design contemporaneo che caratterizza gli interni. Il pavimento in riscaldamento è presente in tutta la casa, garantendo comfort termico nei mesi più freschi. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di design e piani di lavoro funzionali. Un sistema di domotica avanzato permette la gestione integrata di illuminazione, climatizzazione e sicurezza. Le finestre a tutta altezza (floor-to-ceiling) non solo migliorano l'estetica ma contribuiscono all'efficienza energetica ottimizzando l'illuminazione naturale. Le armadiature a muro ottimizzano lo spazio di archiviazione. Esternamente, la piscina privata e le terrazze sono pavimentate con materiali durevoli adatti al clima mediterraneo, come la pietra naturale o il gres porcellanato.
Il prezzo di partenza per questa villa è fissato a 2.031.000 euro. Questo valore posiziona l'immobile nel segmento premium di Sotogrande, giustificato dalla metratura abitabile di 311 m² e dalla dimensione del terreno di 795 m². Considerando il mercato locale, il prezzo per metro quadrato risulta in linea con le proprietà indipendenti di fascia alta dotate di piscina e finiture superiori nella zona de La Reserva. La disponibilità è immediata, il che elimina i rischi associati a progetti off-plan. Non sono previsti costi aggiuntivi per fasi di costruzione, ma le spese accessorie standard (tasse, notarile) si applicano.
Vivere in questa località significa adottare un ritmo quotidiano legato alle attività outdoor e alla tranquillità residenziale. Le mattine possono iniziare con la luce che filtra dalle vetrate panoramiche sulle zone giorno. A causa della vicinanza al Real Club de Golf de Sotogrande (270 metri), gli spostamenti per praticare sport sono minimi, permettendo di integrare facilmente il golf o il tennis nella routine. La posizione elevata di 40 metri sul livello del mare assicura una ventilazione costante, rendendo le serate estive piacevoli sulle terrazze. Per la spesa quotidiana e i servizi essenziali è necessario utilizzare l'auto, essendo i supermercati a circa 1,7 km di distanza. Il pomeriggio, l'ombra del giardino paesaggistico offre un rifugio dal sole, mentre la piscina privata funge da centro di socializzazione domestica. L'atmosfera della zona è tranquilla e sorvegliata, lontana dal traffico urbano intenso, adatto per chi cerca riservatezza.
L'ambiente circostante è definito dalla fusione tra paesaggio naturale e strutture sportive esclusive. Sotogrande è nota per essere la più grande sviluppa residenziale privata dell'Andalusia, offrendo un mix di viste sul mare, colline boschive e fairway verdi. La presenza del Santa María Polo Club a 2,3 km aggiunge un elemento sociale e culturale durante la stagione sportiva. L'area è servita da un'ampia gamma di strutture educative internazionali, rendendola un hub cosmopolita. Nonostante l'esclusività, la vicinanza a centri urbani come Algeciras (21 km) assicura l'accesso a servizi di grandi dimensioni. L'atmosfera generale è di privacy e sicurezza, favorita dal controllo degli accessi del comprensorio.
La visualizzazione mostra la posizione della villa nel contesto de La Reserva a Sotogrande. Si evidenzia la prossimità immediata al Real Club de Golf de Sotogrande e la distanza breve verso la costa. L'area è contraddistinta da una rete stradale secondaria che serve le ville private, circondata da aree verdi protette e campi da golf. La posizione offre un punto di partenza ottimale per esplorare la Costa del Sol e la vicina Gibilterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, al confine con la Costa de la Luz. Si trova a circa 25 km a nord-est di Gibilterra, offrendo un punto di accesso tra l'Europa e l'Africa. Rispetto a Marbella (45 km), Sotogrande è meno urbanizzata e più verde. Rispetto ad Algeciras (21 km), offre un ambiente residenziale più tranquillo ed esclusivo, pur mantenendo la vicinanza a uno dei principali porti commerciali della Spagna. Questa posizione permette di godere di un isolamento relax con la possibilità di raggiungere rapidamente grandi città.
La villa dista 1,7 km dal supermercato più vicino e 1,2 km dalla farmacia. Per le emergenze sanitarie, l'ospedale si trova a 10 km. L'aeroporto di Gibilterra è raggiungibile in circa 15-20 minuti di auto (14 km in linea d'aria), mentre l'aeroporto internazionale di Malaga dista circa 84 km. L'accesso alla rete autostradale è efficiente, permettendo collegamenti rapidi verso Marbella e la Costa del Sol orientale. Le spiagge più vicine, come Playa de La Alcaidesa, sono a circa 5 km. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2 km.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 17,8°C. La posizione a 40 metri sopra il livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità e a fornire ventilazione naturale. La pendenza lieve verso il mare (0,9%) favorisce il drenaggio e la piacevolezza degli spazi esterni. La regione gode di oltre 300 giorni di sole all'anno. La stagione balneazione, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, dura circa quattro mesi, estendendosi da giugno a settembre. Le foreste di sughero circostanti e la vicina riserva naturale della Sierra Almenara offrono un habitat verde che mantiene la qualità dell'aria.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de La Alcaidesa, a 4,8 km di distanza, nota per la Bandiera Blu e le sue dune sabbiose. L'area è un paradiso per gli appassionati di sport, con il Real Club de Golf de Sotogrande praticamente adiacente alla proprietà e i prestigiosi campi di Valderrama e La Cañada a pochi chilometri. Il porto di Sotogrande (Puerto Deportivo), a 2,7 km, offre opportunità per la vela, il paddle e la vita notturna sul mare. Per il benessere fisico, ci sono diversi centri sportivi e piscine nel raggio di 5 km, inclusi complessi polivalenti e club specifici per il nuoto.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, al confine con la Costa de la Luz. Si trova a circa 25 km a nord-est di Gibilterra, offrendo un punto di accesso tra l'Europa e l'Africa. Rispetto a Marbella (45 km), Sotogrande è meno urbanizzata e più verde. Rispetto ad Algeciras (21 km), offre un ambiente residenziale più tranquillo ed esclusivo, pur mantenendo la vicinanza a uno dei principali porti commerciali della Spagna. Questa posizione permette di godere di un isolamento relax con la possibilità di raggiungere rapidamente grandi città.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Gennaio | °C | mm |
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| Aprile | °C | mm |
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| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL246575
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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