فيلا غرناطة هي فيلا مستقلة بمساحة مبنية 1,213 م² على قطعة أرض بمساحة 3,580 م² في سوتوغراندي ألتو، اكتمل بناؤها في عام 2009 وخضعت منذ ذلك الحين لتجديد شامل. يوفر العقار ست غرف نوم وثمانية حمّامات وإطلالات على البحر وعلى ملعب الجولف ومسبحًا خاصًا مُدفّأ وصالة رياضية مع حمّام بخاري وساونا ومسكناً للخدم ومرآبًا لأربع سيارات. السعر المطلوب محدد بمبلغ 5,975,000 يورو. سوتوغراندي هو أكبر مجمع سكني مملوك للقطاع الخاص في الأندلس، ويقع في بلدية سان روكي على بعد حوالي 25 كم شمال شرق جبل طارق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في سوتوغراندي ألتو، وهي منطقة سكنية منخفضة الكثافة تتميز بقطع أراضٍ واسعة ومساحات خضراء ناضجة. يبعد Real Club de Golf de Sotogrande مسافة 0.8 كم بخط مستقيم، بينما يبعد فالديراما 3.1 كم. أما أقرب شاطئ، Playa de La Alcaidesa، فيقع على بعد 4.4 كم بخط مستقيم، ويقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 14 كم. وتبعد مارينا Puerto de Sotogrande مسافة 2.7 كم.
يوفر المنزل ست غرف نوم مع خزائن مدمجة وحمّامات ملحقة، ومطبخًا مجهزًا بالكامل، وتراسات خاصة، وغرفة تخزين، وتكييفًا باردًا وحارًا وتدفئة مركزية. وفي الخارج توجد حدائق خاصة مهندسة المناظر، ومسبح مُدفّأ، ومظلة جانب المسبح بحمّامها الخاص ومطبخها الخارجي. وتكتمل التجهيزات بصالة رياضية خاصة، ومنطقة سبا مع حمّام بخاري وساونا، ومرآب لأربع سيارات.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء في عام 2009 وخضع العقار منذ ذلك الحين لتجديد كامل، مع تصاميم داخلية من استوديو Ambience. وهو جاهز للسكن ويُسلّم مفروشًا بالكامل. أي تواريخ تتعلق بالبناء الأصلي والتجديد هي تقديرية فقط.
لا يشكل العقار جزءًا من مشروع جديد بمراحل أو هيكل دفعات للمطور. ولا يوجد برنامج مرافق مشتركة بما تقدمه سوتوغراندي نفسها، ولا استقبال بموظفين في الموقع. والشاطئ ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام إذ يبعد حوالي 4.4 كم بخط مستقيم، لذا فإن زيارات الشاطئ اليومية تتطلب قيادة قصيرة بالسيارة.
تناسب هذه الفيلا أسرة تحتاج إلى سعة ست غرف نوم وثمانية حمّامات, مثلًا عائلة كبيرة تستقبل زوارًا بانتظام، أو مالكين يستضيفون الضيوف ويحتاجون إلى مسكن منفصل للخدم. كما تناسب المشترين الباحثين عن منزل جاهز للانتقال مباشرة: فالتجديد مكتمل، والداخل مفروش ومجهز، ولم يتبقَّ أي مرحلة بناء أو تجهيز. ويستفيد لاعبو الجولف مباشرةً على وجه الخصوص، مع Real Club de Golf de Sotogrande على بعد أقل من كيلومتر بخط مستقيم وفالديراما ولا كنيادا ولا ريزيرفا جميعها ضمن حوالي أربعة كيلومترات. وعلى المشترين الراغبين في موقع قريب من الشاطئ سيرًا على الأقدام أن يلاحظوا أن الساحل يبعد حوالي 4.4 كم بخط مستقيم، ما يعني عمليًا استخدام السيارة. كما يناسب العقار من يقدّرون الخصوصية وانخفاض الكثافة المحيطة على أجواء وسط المدينة؛ فسوتوغراندي ألتو منطقة سكنية هادئة، والمارينا وحياتها الاجتماعية على مسافة قصيرة بالسيارة. وللأسر ذات الأطفال في سن الدراسة مدارس دولية ضمن حوالي 3.5 إلى 4.5 كم. وقد يقدّر المسافرون المتكررون مطار جبل طارق على بعد 14 كم، بينما يخدم مطار ملقة على بعد 84 كم بخط مستقيم نطاقًا أوسع من الرحلات. وأخيرًا، يناسب المرآب لأربع سيارات والصالة الرياضية والسبا المالكين الذين تتضمن روتينهم سيارات ولياقة واستجمامًا في المنزل بدلًا من الاعتماد على أندية خارجية.
اكتمل بناء الفيلا في عام 2009 بطراز معماري متوسطي وخضعت منذ ذلك الحين لتجديد كامل بتصميم داخلي عصري من استوديو Ambience. وتشمل المواد المذكورة في الوثائق أرضيات من خشب البلوط والحجر وأعمال نجارة من الجوز وأسقفًا خشبية عالية، مع درجات محايدة دافئة وإضاءة مدمجة. ويتميز الجناح الرئيسي بأسقف عالية وجلوس خاص وغرفة ملابس وحمّام ملحق، ويشير عدد غرف النوم البالغ ست غرف مع ثمانية حمّامات إلى توفير حمّامات ملحقة في معظم الغرف. وتشمل أنظمة المناخ تكييفًا باردًا وحارًا وتدفئة مركزية، مما يغطي أشهر الشتاء الأبرد إضافة إلى تبريد الصيف. والمطبخ مجهز بالكامل، وغرف النوم مزودة بخزائن مدمجة، وتوجد غرفة تخزين. وقد أُنشئت البنية التحتية للاستجمام, صالة رياضية خاصة وحمّام بخاري وساونا وجاكوزي, كجزء من المرافق الداخلية وليست عرضًا مشتركًا. وفي الخارج، يطيل المسبح المُدفّأ الأشهر القابلة للاستخدام إلى ما بعد الموسم الدافئ، وتضيف المظلة الجانبية للمسبح بحمّامها الخاص ومطبخها الخارجي منطقة ترفيهية مستقلة. وتشمل التجهيزات العملية مسكنًا للخدم ومرآبًا لأربع سيارات. وبما أن هذا منزل قائم اكتمل في عام 2009 وجُدد لاحقًا، ينبغي على المشترين التحقق من الحالة الحالية والتركيبات والأنظمة عبر الفحص الفني المعتاد أثناء عملية الشراء. وحالة التسليم جاهزة للسكن ومفروشة بالكامل كما هو موثق.
السعر المطلوب محدد بمبلغ 5,975,000 يورو للفيلا كمنزل مكتمل وجاهز للسكن؛ وليس سعرًا يبدأ من ضمن مشروع. ويعكس السعر عقارًا قائمًا بمساحة معيشة 1,213 م² على قطعة أرض بمساحة 3,580 م²، مجددًا ومفروشًا بالكامل، مع ست غرف نوم وثمانية حمّامات ومسبح خاص مُدفّأ ومرافق صالة رياضية وسبا ومسكن للخدم ومرآب لأربع سيارات. ولا تنطبق اختلافات الوحدات أو قوائم الأسعار، لأن هذا مسكن فردي. وتبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في منطقة سوتوغراندي الأوسع بأسعار أقل بكثير, Altara Alcaidesa من 341,000 يورو، وAtria من 423,000 يورو، وAdel San Roque من 638,000 يورو, لكن تلك الأرقام تخص وحدات أصغر في مشاريع متعددة الوحدات وليست فيلا مستقلة بهذا الحجم. والتوفر فوري من حيث المبدأ، رهناً بإجراءات الشراء المعتادة.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول قطعة الأرض ومحيط سوتوغراندي ألتو الموجَّه نحو الجولف. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراسات المغطاة، التي تفتح مباشرة من مناطق المعيشة على الحدائق وتطل عبر ممرات الملعب نحو البحر الأبيض المتوسط. ويطيل المسبح المُدفّأ موسم السباحة إلى ما بعد الأشهر الأكثر دفئًا، وتوفر المظلة الجانبية للمسبح بمطبخها الخارجي مكانًا منفصلًا للوجبات خارج المنزل الرئيسي. ومع وجود سوبرماركت على بعد 1.7 كم وصيدلية على بعد 1.2 كم، فإن المهام اليومية رحلات قصيرة بالسيارة. ويقع أقرب ملعب جولف على بعد أقل من كيلومتر واحد بخط مستقيم، مما يتيح ممارسة اللعب ضمن يوم عادي دون سفر يُذكر. وفي المساء، تخدم غرفة الطعام ومساحات المعيشة المضيئة الأنشطة الداخلية، بينما توفر الصالة الرياضية والحمّام البخاري والساونا خيارات لا تتطلب مغادرة العقار. ويشير وجود مسكن للخدم ومرآب لأربع سيارات إلى أن المنزل مجهز لأسر تعمل على نطاق أوسع، سواء مع عائلات زائرة أو ضيوف أو مساعدة منزلية. وسوتوغراندي ألتو نفسها هادئة ومنخفضة الكثافة، لذا يتحدد إيقاع اليوم إلى حد كبير من قِبل السكان وليس من النشاط المحيط. أما للتسوق والحياة الاجتماعية، فإن Puerto de Sotogrande على بعد 2.7 كم يوفر أجواء المارينا، وتقع المراكز الأكبر مثل ألكخيراس على بعد 21 كم ومربلة على بعد 45 كم في متناول الرحلات العارضة.
تتميز سوتوغراندي ألتو بانخفاض الكثافة السكنية وقطع الأراضي الكبيرة والزراعة الناضجة، وتشكل ملاعب الجولف جزءًا من المشهد المباشر. والاحتياجات اليومية قريبة: صيدلية على بعد 1.2 كم، وسوبرماركت على بعد 1.7 كم، وضمن كيلومترين يوجد بنكان ومقهى وطبيب أسنان، وجميع المسافات بخط مستقيم. ويقع مستشفى على بعد 10 كم ويخدم مركزان صحيان المنطقة الأوسع. وتشمل خيارات التعليم ثلاث عشرة مدرسة ابتدائية وخمس مدارس ثانوية في المنطقة، مع حرم مدرسة Sotogrande International School في سان روكي على بعد 3.5 كم بخط مستقيم. وتكون المرافق الرياضية عالية الكثافة بشكل استثنائي: 66 منشأة في المنطقة، بما فيها Real Club de Golf de Sotogrande على بعد 0.8 كم، وSanta María Polo Club على بعد 2.3 كم، وComplejo Deportivo Zona Norte على بعد 2.1 كم، ومسبح عام على بعد 4.7 كم. وتتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.8 كم. ويوجد نقل عام, تسعة خطوط وثماني محطات, لكن التغطية محدودة مقارنة بالمناطق الحضرية، لذا فالسيارة مريحة وإن لم تكن ضرورية تمامًا لكل شيء. وتسجل بلدية سان روكي حوالي 34,310 نسمة، وتبلغ معاملات السكن السنوية في المنطقة حوالي 849 معاملة، ما يدل على سوق راسخ لكنه غير عالي الحجم. والبنية التحتية للسياحة متواضعة محليًا، بسبعة فنادق وحوالي 1,017 سريرًا، مما يحافظ على الطابع السكني للمحيط اليومي.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في سوتوغراندي ألتو بالنسبة إلى ملاعب الغولف والمارينا والساحل. يقع ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي على بعد أقل من كيلومتر واحد، وفالديراما على 3.1 كم، وشاطئ لا ألكايدسا على 4.4 كم، وكلها مسافات مقاسة في خط مستقيم. ويقع جبل طارق ومطاره على بعد 14 كم تقريبًا إلى الجنوب الغربي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل سوتوغراندي الطرف الغربي من كوستا ديل سول، في بلدية سان روكي بمقاطعة قادس، على بعد نحو 25 كم شمال شرق جبل طارق. وهي أكبر مجمع سكني مملوك للقطاع الخاص في الأندلس، وتمتد على نحو 25 كم² من الساحل حتى سفوح سييرا ألمينارا. ومن حيث الموقع، هي أقرب إلى الخيسيراس على بعد 21 كم منها إلى مربلة على بعد 45 كم في خط مستقيم، وتطل على شريط ساحلي مختلف عن نواة مربلة-إستيبونا. ويمنحها مطار جبل طارق على بعد 14 كم ومالاغا على بعد نحو 84 كم إمكانية وصول عبر مطارين، وهي ميزة غير شائعة على هذا الساحل.
المسافات المذكورة أدناه هي مسافات مستقيمة على خط الطير؛ أما مسافات الطرق فهي أطول. الشواطئ: بلايا دي لا ألكايدسا على بعد 4.4 كم، وبلايا دي لا تشوليرا على بعد 8.1 كم، وبلايا دي لا أتونارا على بعد 8.5 كم. ملاعب الجولف: ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي على بعد 0.8 كم، وكلوب دي غولف لا كانيادا على بعد 2.5 كم، وفالديراما على بعد 3.1 كم، ولا ريزيرفا غولف كلوب على بعد 3.7 كم. المطارات: جبل طارق على بعد 14 كم تقريبًا ومالاغا-كوستا ديل سول على بعد 84 كم تقريبًا. المارينا، بويرتو دي سوتوغراندي، تقع على بعد 2.7 كم، والمستشفى على بعد 10 كم. وعلى مسافة أقل من كيلومترين توجد صيدلية وسوبرماركت ومصارف وطبيب أسنان. بالسيارة، يربط طريق A-7 السريع الساحلي المنطقة غربًا بالخيسيراس على بعد 21 كم، وشرقًا بمربلة على بعد 45 كم في خط مستقيم. النقل العام محدود, تسعة خطوط وثماني محطات, لذا تبقى السيارة وسيلة التنقل العملية لمعظم الرحلات، رغم أن بعض الاحتياجات اليومية يمكن تلبيتها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة نظرًا لاستواء التضاريس باتجاه الساحل.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع يقارب 39 مترًا فوق مستوى سطح البحر بميل يقل عن واحد بالمئة باتجاه الشاطئ، مما يجعل التضاريس مستوية فعليًا. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية، بما يتوافق مع مناخ متوسطي ذي شتاء معتدل وصيف دافئ. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، نحو خمسة أشهر. تمتد سوتوغراندي من البحر الأبيض المتوسط حتى سفوح سييرا ألمينارا، فتجمع محيطاتها بين إطلالات على البحر وغابات الفلين وملاعب الجولف الخضراء؛ وفي الأيام الصافية يمكن رؤية صخرة جبل طارق والساحل المغربي. يمنح الموقع المرتفع للفيلا في سوتوغراندي ألتو إطلالات بانورامية على ملعب الجولف والتلال باتجاه البحر. يدعم المناخ استخدام العقار على مدار العام، إذ يمدّ المسبح المُدفّأ موسم السباحة في الهواء الطلق إلى ما بعد الموسم الطبيعي، بينما تغطي التدفئة المركزية أشهر الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو بلايا دي لا ألكايدسا على بعد 4.4 كم في خط مستقيم، مع بلايا دي لا تشوليرا على بعد 8.1 كم وبلايا دي لا أتونارا على بعد 8.5 كم كخيارات بديلة على نفس الساحل. لكن جوهر الترفيه في المنطقة هو الغولف: توجد أربعة ملاعب ضمن نحو أربعة كيلومترات، بينها فالديراما على بعد 3.1 كم، أحد أشهر الملاعب في أوروبا، وريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي على بعد 0.8 كم. ويقع نادي سانتا ماريا للبولو على بعد 2.3 كم ويستضيف بطولات بولو دولية خلال موسم الصيف. أما لا ريزيرفا كلوب على بعد 3.7 كم فيضيف الرياضات المضربية و«ذا بيتش»، وهو مرفق ترفيهي على شكل بحيرة. أما الفيلا نفسها فتتحمل جزءًا كبيرًا من أعباء الترفيه: مسبح خاص مُدفّأ، وجاكوزي، وصالة رياضية، وحمّام بخار، وساونا، إضافة إلى جناح جانب المسبح للترفيه في الهواء الطلق. تحوي المنطقة 66 مرفقًا رياضيًا إجمالًا، ويوفر كومبليخو ديبورتيفو زونا نورتي على بعد 2.1 كم خيارات بلدية. وتوفر بويرتو دي سوتوغراندي على بعد 2.7 كم أجواء المارينا للطعام في الهواء الطلق على الواجهة البحرية ورياضة القوارب.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 69 mm |
| فبراير | 13.5°C | 38 mm |
| مارس | 14.5°C | 133 mm |
| أبريل | 16.4°C | 53 mm |
| مايو | 19.2°C | 27 mm |
| يونيو | 22.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 62 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 90 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL021342
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن منطقة سوتوغراندي الأوسع، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن عروض المشاريع الجديدة الحالية. يبدأ سعر ألتارا ألكايدسا من 341,000 يورو، وأتريا من 423,000 يورو، وأديل سان روك من 638,000 يورو؛ وهذه مشاريع متعددة الوحدات حيث يقابل السعر الابتدائي عادةً شقة أو تاون هاوس، لا فيلا مستقلة. وبسعر مطلوب ثابت قدره 5,975,000 يورو، تنافس فيلا غرناطة في سوق الفيلات الفاخرة الراسخة في سوتوغراندي ألتو، حيث تتحدد القيمة بمساحة الأرض والإطلالات وجودة التجديد والقرب من ملاعب الجولف لا بقائمة أسعار المطور. وتضعها قطعة أرضها البالغة 3,580 م² ومساحتها السكنية البالغة 1,213 م² ضمن المساكن الأكبر في المنطقة، ويعكس الجمع بين مسكن الخدمة والمرآب لأربع سيارات حجم التشغيل في تلك الشريحة. ومن حيث الموقع، تختلف سوتوغراندي عن نواة مربلة-إستيبونا في كوستا ديل سول: فهي أقرب إلى الخيسيراس على بعد 21 كم منها إلى مربلة على بعد 45 كم في خط مستقيم، وتوفر إمكانية الوصول عبر مطارين: جبل طارق على بعد 14 كم ومالاغا على بعد 84 كم تقريبًا. ويسجل السوق المحلي نحو 849 معاملة سكنية سنويًا, وهو حجم متواضع مقارنة بمربلة, ما يعني عادةً معاملات أقل عدًا وأكبر حجمًا في شريحة الفيلات. وعلى المشترين الذين يقارنون بين المناطق مراعاة الموقع أيضًا: فامتداد سوتوغراندي على 25 كم² من الساحل إلى سفوح سييرا ألمينارا ينتج بيئة أقل كثافة موجهة نحو الغولف والبولو وتضم 66 مرفقًا رياضيًا، على عكس أشرطة المنتجعات الأكثر كثافة شرقًا. وللأسر التي توازن بين شقة في مشروع جديد وفيلا قائمة، فالمقايضة عمليًا بين المواصفات الحديثة والدفع المرحلي من جهة، والحجم الفوري والخصوصية والتجديد المكتمل من جهة أخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID