Villa Granada, это отдельно стоящая вилла площадью 1 213 м² на участке 3 580 м² в Сотогранде Альто, построенная в 2009 году и с тех пор полностью отремонтированная. Недвижимость предлагает шесть спален, восемь ванных комнат, вид на море и поле для гольфа, собственный подогреваемый бассейн, тренажёрный зал с хаммамом и сауной, помещения для персонала и гараж на четыре автомобиля. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 5 975 000 €. Сотогранде, крупнейший частный жилой комплекс Андалусии, расположенный в муниципалитете Сан-Роке, примерно в 25 км к северо-востоку от Гибралтара.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в Сотогранде Альто, жилой зоне низкой плотности с просторными участками и зрелой растительностью. Real Club de Golf de Sotogrande расположен в 0,8 км по прямой, Valderrama, в 3,1 км. Ближайший пляж, Playa de La Alcaidesa, находится в 4,4 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, примерно в 14 км. Яхтенная марина Puerto de Sotogrande, в 2,7 км.
Дом располагает шестью спальнями со встроенными шкафами и собственными ванными при спальнях, полностью оборудованной кухней, приватными террасами, кладовой, кондиционером и центральным отоплением. Снаружи, приватные ландшафтные сады, подогреваемый бассейн и павильон у бассейна с собственной ванной комнатой и летней кухней. Завершают планировку приватный тренажёрный зал, спа с хаммамом и сауной, а также гараж на четыре автомобиля.
Это готовый дом, а не новостройка. Строительство было завершено в 2009 году, после чего недвижимость прошла полный ремонт с интерьерами от студии Ambience. Дом готов к заселению и передаётся полностью меблированным. Все даты, относящиеся к первоначальному строительству и ремонту, являются ориентировочными.
Недвижимость не входит в состав новостройки с этапами строительства или схемой платежей застройщику. Нет программы общих объектов помимо того, что предлагает сам Сотогранде, и нет ресепшена с персоналом на территории. Пляж находится не в пешей доступности, примерно в 4,4 км по прямой, поэтому ежедневные поездки на пляж требуют короткой поездки на автомобиле.
Эта вилла подходит домохозяйству, которому нужны шесть спален и восемь ванных комнат, например, большой семье с регулярными гостями или владельцам, которые принимают гостей и нуждаются в отдельных помещениях для персонала. Она также подходит покупателям, ищущим готовый к переезду дом: ремонт завершён, интерьер меблирован и оборудован, никаких этапов строительства или отделки не осталось. Гольфисты выигрывают больше всего: Real Club de Golf de Sotogrande находится менее чем в километре по прямой, а Valderrama, La Cañada и La Reserva, все в пределах примерно четырёх километров. Покупателям, желающим жить в пешей доступности от пляжа, следует учесть, что берег находится примерно в 4,4 км по прямой, что на практике означает поездки на автомобиле. Недвижимость также подходит тем, кто ценит приватность и низкую плотность окружения больше, чем атмосферу городского центра; Сотогранде Альто, жилая и тихая зона, с мариной и её светской жизнью в короткой поездке. Семьи с детьми школьного возраста имеют международные школы в пределах примерно 3,5–4,5 км. Часто летающие могут ценить аэропорт Гибралтара в 14 км, тогда как аэропорт Малаги в 84 км по прямой обслуживает более широкий спектр маршрутов. Наконец, гараж на четыре автомобиля, тренажёрный зал и спа подходят владельцам, чей распорядок включает автомобили, фитнес и велнес дома, без зависимости от внешних клубов.
Вилла была завершена в 2009 году в средиземноморском архитектурном стиле и с тех пор прошла полный ремонт с современным интерьером от студии Ambience. Среди материалов, указанных в документации,, дубовый паркет, камень, ореховые столярные изделия и высокие деревянные потолки в сочетании с тёплыми нейтральными тонами и встроенным освещением. Главная спальня имеет высокие потолки, приватную зону отдыха, гардеробную и собственную ванную, а общее число шести спален и восьми ванных комнат указывает на наличие собственных ванных в большинстве комнат. Климатические системы включают как кондиционер, так и центральное отопление, что покрывает холодные зимние месяцы в дополнение к летнему охлаждению. Кухня полностью оборудована, в спальнях встроенные шкафы, есть кладовая. Велнес-инфраструктура, приватный тренажёрный зал, хаммам, сауна и джакузи, установлена как часть внутренних удобств, а не общего предложения. Снаружи подогреваемый бассейн расширяет количество пригодных месяцев за пределы тёплого сезона, а павильон у бассейна с собственной ванной комнатой и летней кухней добавляет самостоятельную зону для приёма гостей. Практические удобства включают помещения для персонала и гараж на четыре автомобиля. Поскольку это готовый дом, завершённый в 2009 году и впоследствии отремонтированный, покупателям следует проверить текущее состояние, инженерные системы и установки в рамках стандартного технического обследования в процессе покупки. Состояние при передаче, готов к заселению и полностью меблирован, согласно документации.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 5 975 000 € за виллу как готовый к заселению дом; это не цена «от» в рамках жилого комплекса. Цена отражает существующую недвижимость с жилой площадью 1 213 м² на участке 3 580 м², полностью отремонтированную и меблированную, с шестью спальнями, восемью ванными комнатами, собственным подогреваемым бассейном, тренажёрным залом и спа, помещениями для персонала и гаражом на четыре автомобиля. Никаких вариантов объектов или прайс-листа не существует, поскольку это единичная резиденция. Сопоставимые проекты новостроек в более широкой зоне Сотогранде стартуют значительно ниже, Altara Alcaidesa от 341 000 €, Atria от 423 000 € и Adel San Roque от 638 000 €, однако эти цифры относятся к меньшим по площади объектам в многоквартирных комплексах, а не к отдельно стоящей вилле такого масштаба. Доступность в принципе немедленная, при условии прохождения стандартной процедуры покупки.
Повседневная жизнь на этой вилле строится вокруг её участка и окружения Сотогранде Альто, ориентированного на гольф. Утро может начинаться на крытых террасах, которые выходят прямо из жилых зон в сады и открывают вид через фервеи на Средиземное море. Подогреваемый бассейн продлевает купальный сезон за пределы тёплых месяцев, а павильон у бассейна с летней кухней предоставляет отдельное место для приёма пищи вне основного дома. С супермаркетом в 1,7 км и аптекой в 1,2 км обычные дела, это короткие поездки на автомобиле. Ближайший гольф-клуб находится менее чем в километре по прямой, поэтому игра легко вписывается в обычный день без существенных переездов. Вечером столовая и светлые жилые пространства служат для домашних занятий, а тренажёрный зал, хаммам и сауна предлагают варианты, не требующие покидать недвижимость. Наличие помещений для персонала и гаража на четыре автомобиля указывает, что дом рассчитан на домохозяйства большего масштаба, с приездами семьи, гостями или домашним персоналом. Сам Сотогранде Альто тихий и малоэтажный, поэтому ритм дня определяется скорее жителями, чем окружающей активностью. Для покупок и светской жизни Puerto de Sotogrande в 2,7 км предлагает атмосферу яхтенной марины, а более крупные центры, такие как Альхесирас в 21 км и Марбелья в 45 км, доступны для редких поездок.
Сотогранде Альто характеризуется низкой жилой плотностью, большими участками и зрелыми насаждениями, а поля для гольфа являются частью ближайшего ландшафта. Повседневные удобства близко: аптека в 1,2 км, супермаркет в 1,7 км, а в пределах двух километров, два банка, кафе и стоматолог, все расстояния по прямой. Больница находится в 10 км, а два медицинских центра обслуживают более широкую территорию. Образовательные возможности включают тринадцать начальных школ и пять средних школ в регионе, при этом кампус San Roque международной школы Sotogrande International School, в 3,5 км по прямой. Спортивная инфраструктура необычайно плотная: в районе насчитывается 66 объектов, включая Real Club de Golf de Sotogrande в 0,8 км, Santa María Polo Club в 2,3 км, Complejo Deportivo Zona Norte в 2,1 км и общественный бассейн в 4,7 км. Зарядные станции для электромобилей доступны в 1,8 км. Общественный транспорт существует, девять маршрутов и восемь остановок,, но покрытие ограничено по сравнению с городскими районами, поэтому автомобиль удобен, хотя и не строго необходим для всего. В муниципалитете Сан-Роке проживает примерно 34 310 жителей, а ежегодное число сделок с жильём в районе составляет около 849, что указывает на устоявшийся, но не высокообъёмный рынок. Туристическая инфраструктура локально скромная, семь отелей и около 1 017 мест, что сохраняет повседневную атмосферу жилой.
Карта показывает положение виллы в Sotogrande Alto относительно полей для гольфа, яхтенной марины и побережья. Real Club de Golf de Sotogrande находится чуть меньше чем в километре, Valderrama в 3,1 км, а пляж La Alcaidesa в 4,4 км, все расстояния по прямой. Гибралтар и его аэропорт расположены примерно в 14 км к юго-западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Sotogrande занимает западную оконечность Costa del Sol, в муниципалитете San Roque провинции Cádiz, примерно в 25 км к северо-востоку от Гибралтара. Это крупнейший частный жилой комплекс Андалусии, занимающий примерно 25 км² от побережья до предгорий Sierra Almenara. По расположению он ближе к Algeciras, в 21 км, чем к Marbella, в 45 км по прямой, и выходит на иной участок побережья, чем центральная зона Marbella-Estepona. Аэропорт Gibraltar в 14 км и Málaga примерно в 84 км обеспечивают доступ к двум аэропортам, что необычно для этого побережья.
Указанные ниже расстояния измерены по прямой линии; дорожные расстояния больше. Пляжи: Playa de La Alcaidesa в 4,4 км, Playa de la Chullera в 8,1 км и Playa de La Atunara в 8,5 км. Гольф: Real Club de Golf de Sotogrande в 0,8 км, Club de Golf La Cañada в 2,5 км, Valderrama в 3,1 км и La Reserva Golf Club в 3,7 км. Аэропорты: Gibraltar примерно в 14 км и Málaga-Costa del Sol примерно в 84 км. Яхтенная марина Puerto de Sotogrande находится в 2,7 км, больница, в 10 км. В пределах двух километров есть аптека, супермаркет, банки и стоматолог. На автомобиле прибрежная автомагистраль A-7 связывает район на западе с Algeciras, в 21 км, а на востоке с Marbella, в 45 км по прямой. Общественный транспорт развит слабо, девять маршрутов и восемь остановок, поэтому для большинства поездок практичнее автомобиль, хотя часть повседневных нужд можно удовлетворить пешком или на велосипеде благодаря ровному рельефу в сторону побережья.
| До пляжа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район расположен примерно в 39 метрах над уровнем моря с уклоном менее одного процента в сторону пляжа, поэтому рельеф фактически ровный. Среднегодовая температура составляет 18,5 °C, что соответствует средиземноморскому климату с мягкой зимой и тёплым летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около пяти месяцев. Sotogrande простирается от Средиземного моря до предгорий Sierra Almenara, поэтому окрестности сочетают вид на море с пробковыми лесами и зелёными фервеями; в ясные дни видны Гибралтарская скала и марокканское побережье. Приподнятое положение виллы в Sotogrande Alto обеспечивает панорамный вид на поле для гольфа и холмы в сторону моря. Климат позволяет пользоваться недвижимостью круглый год: подогреваемый бассейн продлевает плавание на открытом воздухе за пределы естественного сезона, а центральное отопление покрывает зимние месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de La Alcaidesa, в 4,4 км по прямой; в качестве альтернатив на том же побережье, Playa de la Chullera в 8,1 км и Playa de La Atunara в 8,5 км. Однако центр досуга района, гольф: в пределах примерно четырёх километров находятся четыре поля, включая Valderrama в 3,1 км, одно из самых известных полей Европы, и Real Club de Golf de Sotogrande в 0,8 км. Santa María Polo Club в 2,3 км проводит международные турниры по поло в летний сезон. La Reserva Club в 3,7 км добавляет виды спорта с ракеткой и «The Beach», зону отдыха в стиле лагуны. Сама вилла берёт на себя значительную часть досуга: собственный подогреваемый бассейн, джакузи, тренажёрный зал, хаммам и сауна, а также павильон у бассейна для отдыха на открытом воздухе. В районе всего 66 спортивных объектов, а Complejo Deportivo Zona Norte в 2,1 км предлагает муниципальные возможности. Puerto de Sotogrande в 2,7 км располагает яхтенной мариной с ресторанами у воды и возможностями для катания на лодках.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 69 mm |
| Февраль | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Апрель | 16.4°C | 53 mm |
| Май | 19.2°C | 27 mm |
| Июнь | 22.5°C | 9 mm |
| Июль | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 62 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 90 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 76 mm |
Ровный
Ref: VL021342
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкой зоны Sotogrande эта вилла занимает иной сегмент, чем текущие предложения новостроек. Altara Alcaidesa начинается от €341 000, Atria, от €423 000 и Adel San Roque, от €638 000; это многоквартирные комплексы, где стартовая цена обычно соответствует апартаментам или таунхаусу, а не отдельно стоящей вилле. При фиксированной запрашиваемой цене €5 975 000 Villa Granada конкурирует на устоявшемся рынке люксовых вилл Sotogrande Alto, где стоимость определяется площадью участка, видами, качеством ремонта и близостью к гольфу, а не прайс-листом застройщика. Её участок 3 580 м² и жилая площадь 1 213 м² ставят её в число крупнейших резиденций района, а сочетание помещений для персонала и гаража на четыре автомобиля отражает масштаб этого сегмента. По расположению Sotogrande отличается от ядра Costa del Sol, Marbella-Estepona: он ближе к Algeciras, в 21 км, чем к Marbella, в 45 км по прямой, и предлагает доступ к двум аэропортам: Gibraltar в 14 км и Málaga примерно в 84 км. Местный рынок фиксирует около 849 сделок с жильём в год, скромный объём по сравнению с Marbella, что обычно означает меньше, но более крупные сделки в сегменте вилл. Покупателям, сравнивающим регионы, стоит также учитывать окружение: территория Sotogrande в 25 км² от побережья до предгорий Sierra Almenara создаёт менее плотную, ориентированную на гольф и поло среду с 66 спортивными объектами, в отличие от более плотных курортных полос дальше на восток. Для домохозяйств, выбирающих между апартаментами в новостройке и существующей виллой, компромисс по сути сводится к выбору между современной спецификацией и поэтапной оплатой, и, с другой стороны, непосредственным масштабом, приватностью и завершённым ремонтом.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID