Vila Granada je samostatne stojaca vila so zastavanou plochou 1 213 m² na pozemku s výmerou 3 580 m² v Sotogrande Alto, dokončená v roku 2009 a odvtedy komplexne zrenovovaná. Nehnuteľnosť ponúka šesť spální, osem kúpeľní, výhľad na more a golfové ihrisko, vyhrievaný súkromný bazén, fitness s hammamom a saunou, ubytovanie pre personál a garáž pre štyri autá. Požadovaná cena je pevne stanovená na 5 975 000 €. Sotogrande je najväčšie súkromné rezidenčné územie v Andalúzii, v obci San Roque, približne 25 km severovýchodne od Gibraltáru.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v Sotogrande Alto, rezidenčnej zóne s nízkou hustotou zástavby, veľkými pozemkami a vyspelou zeleňou. Real Club de Golf de Sotogrande leží vo vzdušnej vzdialenosti 0,8 km, Valderrama 3,1 km. Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, je vzdušnou čiarou 4,4 km, letisko Gibraltar približne 14 km. Marína Puerto de Sotogrande je vzdialená 2,7 km.
Dom poskytuje šesť spální s vstavanými skriňami a vlastnými kúpeľňami pri spálni, plne vybavenú kuchyňu, súkromné terasy, komoru, klimatizáciu a ústredné kúrenie. Vonku sa nachádzajú súkromné záhrady s terénnymi úpravami, vyhrievaný bazén a pavilón pri bazéne s vlastnou kúpeľňou a vonkajšou kuchyňou. Súkromná fitness, spa s hammamom a saunou a garáž pre štyri autá dopĺňajú celkovú dispozíciu.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 2009 a nehnuteľnosť odvtedy prešla kompletnou rekonštrukciou, pričom interiéry navrhlo štúdio Ambience. Je pripravená na nasťahovanie a dodáva sa plne zariadená. Akékoľvek údaje týkajúce sa pôvodnej stavby a rekonštrukcie sú informatívne.
Nehnuteľnosť nie je súčasťou novostavby s fázami ani platobnou štruktúrou developera. Neexistuje žiadny program spoločných zariadení nad rámec toho, čo ponúka samotné Sotogrande, a žiadna obsadená recepcia na mieste. Pláž nie je v pešej dostupnosti, keďže je vzdialená približne 4,4 km vzdušnou čiarou, takže denné návštevy pláže vyžadujú krátku jazdu autom.
Táto vila vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje kapacitu šiestich spální a ôsmich kúpeľní, napríklad veľká rodina s pravidelnými návštevami, alebo majitelia, ktorí prijímajú hostí a potrebujú samostatné ubytovanie pre personál. Hodí sa aj kupujúcim, ktorí hľadajú dom pripravený na nasťahovanie: rekonštrukcia je dokončená, interiér je zariadený a vybavený a nezostáva žiadna fáza stavby ani dokončovania. Golfisti profitujú najpriamejšie, keďže Real Club de Golf de Sotogrande je vzdušnou čiarou vzdialený menej než kilometer a Valderrama, La Cañada a La Reserva všetky v okruhu približne štyroch kilometrov. Kupujúci, ktorí chcú polohu s pešou dostupnosťou pláže, by mali vedieť, že pobrežie je vzdušnou čiarou približne 4,4 km, čo v praxi znamená jazdu autom. Nehnuteľnosť funguje aj pre tých, ktorí si cenia súkromie a nízku hustotu okolia viac než atmosféru centra mesta; Sotogrande Alto je rezidenčné a tiché, marína a jej spoločenský život sú na krátku jazdu autom. Domácnosti so školskými deťmi majú medzinárodné školy v okruhu približne 3,5 až 4,5 km. Častí cestujúci môžu oceniť letisko Gibraltar 14 km, zatiaľ čo letisko Málaga 84 km vzdušnou čiarou obsluhuje širšiu škálu destinácií. Napokon, garáž pre štyri autá, fitness a spa vyhovujú majiteľom, ktorých rutina zahŕňa vozidlá, fitness a wellness doma namiesto závislosti od externých klubov.
Vila bola dokončená v roku 2009 v stredomorskom architektonickom štýle a odvtedy prešla kompletnou rekonštrukciou so súčasným interiérovým návrhom od štúdia Ambience. Materiály uvedené v dokumentácii zahŕňajú dubovú podlahu, kameň, orechové stolárstvo a vysoké drevené stropy, kombinované s teplými neutrálnymi tónmi a integrovaným osvetlením. Hlavná spálňa má vysoké stropy, súkromný sedací kútik, šatňu a vlastnú kúpeľňu pri spálni a počet šiestich spální s ôsmimi kúpeľňami naznačuje vlastné kúpeľne pri spálni vo väčšine izieb. Klimatické systémy zahŕňajú klimatizáciu (chladenie a kúrenie) aj ústredné kúrenie, ktoré pokrýva chladnejšie zimné mesiace popri letnom chladení. Kuchyňa je plne vybavená, spálne majú vstavané skrine a je tu aj komora. Wellness infraštruktúra, súkromná fitness, hammam, sauna a jacuzzi, bola nainštalovaná ako súčasť interných zariadení, nie ako spoločná ponuka. Vonku vyhrievaný bazén predlžuje využiteľné mesiace nad rámec teplej sezóny a pavilón pri bazéne s vlastnou kúpeľňou a vonkajšou kuchyňou pridáva samostatnú plochu na spoločenské stravovanie. Praktické vybavenie zahŕňa ubytovanie pre personál a garáž pre štyri autá. Keďže ide o existujúci dom dokončený v roku 2009 a následne zrenovovaný, kupujúci by mali overiť aktuálny stav, inštalácie a systémy prostredníctvom štandardného technického prieskumu počas procesu kúpy. Stav odovzdania je pripravený na nasťahovanie a plne zariadený podľa dokumentácie.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 5 975 000 € za vilu ako dokončený dom pripravený na nasťahovanie; nejde o cenu od v rámci developerského projektu. Cena odráža existujúcu nehnuteľnosť s 1 213 m² obytného priestoru na pozemku 3 580 m², plne zrenovovanú a zariadenú, so šiestimi spálňami, ôsmimi kúpeľňami, súkromným vyhrievaným bazénom, fitness a spa, ubytovaním pre personál a garážou pre štyri autá. Neplatia žiadne variácie jednotiek ani cenník, pretože ide o jedinú rezidenciu. Porovnateľné novostavby v širšom okolí Sotogrande začínajú výrazne nižšie, Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € a Adel San Roque od 638 000 €, ale tieto údaje sa vzťahujú na menšie jednotky v bytových projektoch, nie na samostatne stojacu vilu tejto veľkosti. Dostupnosť je v zásade okamžitá, podlieha štandardnému procesu kúpy.
Denný život v tejto vile sa točí okolo jej pozemku a golfovo orientovaného okolia Sotogrande Alto. Ráno sa môže začať na krytých terasách, ktoré sa priamo otvárajú z obývacích priestorov do záhrad a ponúkajú výhľad cez fairwaye na Stredozemné more. Vyhrievaný bazén predlžuje plaveckú sezónu nad rámec teplejších mesiacov a pavilón pri bazéne s vonkajšou kuchyňou poskytuje samostatný priestor na stravovanie mimo hlavného domu. So supermarketom 1,7 km a lekárňou 1,2 km sú bežné nákupy krátkymi výletmi autom. Najbližší golfový klub je vzdušnou čiarou vzdialený menej než jeden kilometer, takže hru možno zaradiť do bežného dňa bez významného cestovania. Večer slúžia jedálenská miestnosť a presvetlené obývacie priestory vnútorným rutinám, zatiaľ čo fitness, hammam a sauna ponúkajú možnosti, ktoré nezávisia od opustenia nehnuteľnosti. Prítomnosť ubytovania pre personál a garáže pre štyri autá naznačuje, že dom je nastavený pre domácnosti fungujúce vo väčšom meradle, či už s navštevujúcou rodinou, hosťami alebo domácim personálom. Samotné Sotogrande Alto je tiché a riedko zastavané, takže rytmus dňa určujú prevažne obyvatelia a nie okolitá aktivita. Pre nakupovanie a spoločenský život ponúka Puerto de Sotogrande 2,7 km prostredie maríny a väčšie centrá ako Algeciras 21 km a Marbella 45 km sú dosiahnuteľné na príležitostné výlety.
Sotogrande Alto sa vyznačuje nízkou obytnou hustotou, veľkými pozemkami a vyspelou výsadbou, pričom golfové ihriská tvoria súčasť bezprostrednej krajiny. Denné zásoby sú blízko: lekáreň 1,2 km, supermarket 1,7 km a v okruhu dvoch kilometrov dve banky, kaviareň a zubár, všetko vo vzdušnej vzdialenosti. Nemocnica leží 10 km a dve zdravotné strediská obsluhujú širšie okolie. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú trinásť základných a päť stredných škôl v regióne, pričom areál San Roque medzinárodnej školy Sotogrande International School je vzdušnou čiarou 3,5 km. Športové zariadenia sú neobyčajne husté: v oblasti ich bolo spočítaných 66, vrátane Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, Santa María Polo Club 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km a verejný bazén 4,7 km. Nabíjanie elektrických vozidiel je k dispozícii 1,8 km. Verejná doprava existuje, deväť liniek a osem zastávok, ale pokrytie je v porovnaní s mestskými oblasťami obmedzené, takže auto je výhodné, hoci nie nevyhnutne potrebné na všetko. Obec San Roque má približne 34 310 obyvateľov a ročný počet transakcií s bývaním v oblasti je asi 849, čo naznačuje etablovaný, ale nie veľmi objemný trh. Turistická infraštruktúra je miestne skromná, so siedmimi hotelmi a približne 1 017 lôžkami, čo udržiava každodenné okolie rezidenčného charakteru.
Mapa zobrazuje polohu vily v Sotogrande Alto vzhľadom na golfové ihriská, marínu a pobrežie. Real Club de Golf de Sotogrande leží o niečo menej než kilometer ďaleko, Valderrama 3,1 km a pláž La Alcaidesa 4,4 km, všetko merané vzdušnou čiarou. Gibraltar a jeho letisko sa nachádzajú zhruba 14 km na juhozápad.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande zaberá západný koniec Costa del Sol, v obci San Roque v provincii Cádiz, asi 25 km severovýchodne od Gibraltáru. Je to najväčšie súkromné rezidenčné územie v Andalúzii, s rozlohou približne 25 km² od pobrežia až do podhoria Sierra Almenara. Polohovo je bližšie k Algeciras, 21 km, než k Marbelle, 45 km vzdušnou čiarou, a smeruje na iný úsek pobrežia než jadro Marbella-Estepona. Letisko Gibraltar 14 km a Málaga asi 84 km mu dávajú profil dostupnosti s dvoma letiskami, ktorý je na tomto pobreží nezvyčajný.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Pláže: Playa de La Alcaidesa vo vzdialenosti 4,4 km, Playa de la Chullera 8,1 km a Playa de La Atunara 8,5 km. Golfové ihriská: Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, Club de Golf La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1 km a La Reserva Golf Club 3,7 km. Letiská: Gibraltar približne 14 km a Málaga-Costa del Sol asi 84 km. Marína Puerto de Sotogrande je vzdialená 2,7 km a nemocnica 10 km. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza lekáreň, supermarket, banky a zubár. Autom diaľnica A-7 pozdĺž pobrežia spája oblasť smerom na západ s Algeciras, 21 km ďaleko, a smerom na východ s Marbellou, 45 km vzdušnou čiarou. Verejná doprava je slabá, deväť liniek a osem zastávok, takže automobil je pre väčšinu ciest praktickým dopravným prostriedkom, hoci niektoré denné potreby možno zvládnuť pešo alebo na bicykli vzhľadom na rovinatý terén smerom k pobrežiu.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa nachádza približne 39 metrov nad hladinou mora so sklonom menej ako jedno percento smerom k pláži, takže terén je v podstate rovinatý. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C, čo zodpovedá stredomorskému podnebiu s miernymi zimami a teplými letami. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá asi päť mesiacov. Sotogrande sa tiahne od Stredozemného mora do podhoria Sierra Almenara, takže okolie spája výhľad na more s dubovými (korkovými) lesmi a zelenými fairwaymi; za jasného počasia je vidieť Rock of Gibraltar a marocké pobrežie. Vyvýšená poloha vily v Sotogrande Alto poskytuje panoramatický výhľad na golfové ihrisko a kopce smerom k moru. Podnebie umožňuje celoročné využívanie nehnuteľnosti, pričom vyhrievaný bazén predlžuje plávanie vonku za rámec prirodzenej sezóny a ústredné kúrenie pokrýva zimné mesiace.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž je Playa de La Alcaidesa, 4,4 km vzdušnou čiarou, s alternatívami Playa de la Chullera 8,1 km a Playa de La Atunara 8,5 km pozdĺž toho istého pobrežia. Rekreačným jadrom oblasti je však golf: štyri ihriská ležia v okruhu asi štyroch kilometrov, vrátane Valderrama 3,1 km, jedného z najznámejších ihrísk v Európe, a Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km. Santa María Polo Club je vzdialený 2,3 km a v letnej sezóne hostí medzinárodný pólo. La Reserva Club, 3,7 km ďaleko, ponúka rakietové športy a „The Beach", lagúnové rekreačné zariadenie. Vila samotná preberá veľkú časť rekreačného vyžitia: vyhrievaný súkromný bazén, jacuzzi, fitness, hammam a sauna, plus pavilón pri bazéne pre vonkajšie posedenie. V oblasti sa celkovo nachádza 66 športových zariadení a Complejo Deportivo Zona Norte vo vzdialenosti 2,1 km ponúka mestské možnosti. Puerto de Sotogrande, 2,7 km ďaleko, poskytuje prostredie maríny pre stravovanie pri vode a plavbu.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| Apríl | 16.4°C | 53 mm |
| Máj | 19.2°C | 27 mm |
| Jún | 22.5°C | 9 mm |
| Júl | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL021342
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšej oblasti Sotogrande zaberá táto vila iný segment než súčasné ponuky novostavieb. Altara Alcaidesa začína od 341 000 €, Atria od 423 000 € a Adel San Roque od 638 000 €; ide o bytové komplexy, kde počiatočná cena zvyčajne zodpovedá apartmánu alebo radovému domu, nie samostatne stojacej vile. Pri pevnej požadovanej cene 5 975 000 € Villa Granada súťaží na etablovanom trhu luxusných víl v Sotogrande Alto, kde hodnotu určuje výmera pozemku, výhľad, kvalita rekonštrukcie a blízkosť golfa, a nie cenník developera. Jeho pozemok 3 580 m² a 1 213 m² obytnej plochy zaraďujú ho medzi väčšie rezidencie v oblasti a kombinácia ubytovania pre personál a garáže pre štyri autá odráža prevádzkovú mierku tohto segmentu. Polohovo sa Sotogrande odlišuje od jadra Marbella-Estepona na Costa del Sol: je bližšie k Algeciras, 21 km, než k Marbelle, 45 km vzdušnou čiarou, a ponúka profil s dvoma letiskami, Gibraltar 14 km a Málaga zhruba 84 km. Miestny trh zaznamenáva asi 849 transakcií s bývaním ročne, skromný objem v porovnaní s Marbellou, čo typicky znamená menej, ale väčších transakcií v segmente víl. Kupujúci porovnávajúci regióny by si mali všímať aj prostredie: 25 km² Sotogrande sa tiahne od pobrežia do podhoria Sierra Almenara a vytvára redšie, na golf a pólo orientované prostredie s 66 športovými zariadeniami, v kontraste s hustšími rekreačnými pásmi ďalej na východ. Pre domácnosti zvažujúce novostavbu-apartmán verzus existujúcu vilu je kompromis v podstate medzi modernou špecifikáciou a etapovými platbami na jednej strane a okamžitou mierkou, súkromím a dokončenou rekonštrukciou na druhej strane.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID