A Villa Granada é uma moradia isolada de 1.213 m² num terreno de 3.580 m² em Sotogrande Alto, concluída em 2009 e integralmente renovada desde então. O imóvel oferece seis quartos, oito casas de banho, vista mar e para o campo de golfe, piscina privativa aquecida, ginásio com hamam e sauna, alojamento para pessoal e garagem para quatro carros. O preço pedido está fixado em €5.975.000. Sotogrande é o maior empreendimento residencial de propriedade privada da Andaluzia, no município de San Roque, a cerca de 25 km a nordeste de Gibraltar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Sotogrande Alto, uma zona residencial de baixa densidade com terrenos generosos e vegetação madura. O Real Club de Golf de Sotogrande fica a 0,8 km em linha reta, e o Valderrama a 3,1 km. A praia mais próxima, a Playa de La Alcaidesa, fica a 4,4 km em linha reta, e o Aeroporto de Gibraltar a aproximadamente 14 km. A marina Puerto de Sotogrande fica a 2,7 km.
A casa dispõe de seis quartos com roupeiros embutidos e casas de banho privativas, cozinha totalmente equipada, terraços privativos, arrecadação, ar condicionado e aquecimento central. No exterior há jardins privativos paisagísticos, piscina aquecida e um pavilhão junto à piscina com a sua própria casa de banho e cozinha exterior. Um ginásio privativo, spa com hamam e sauna, e garagem para quatro carros completam a distribuição.
Esta é uma habitação existente, não um projeto de construção nova. A construção foi concluída em 2009 e o imóvel foi desde então alvo de uma renovação completa, com interiores da autoria do estúdio Ambience. Está pronto a habitar e é entregue totalmente mobilado. Quaisquer datas relativas à construção e renovação originais são indicativas.
O imóvel não faz parte de um empreendimento de construção nova com fases ou estrutura de pagamentos ao promotor. Não existe um programa de equipamentos comuns para além do que a própria Sotogrande oferece, nem recepção com pessoal no local. A praia não fica a poucos minutos a pé, estando a cerca de 4,4 km em linha reta, pelo que as idas diárias à praia implicam um curto trajeto de carro.
Esta moradia adequa-se a um agregado que necessita da capacidade de seis quartos e oito casas de banho, por exemplo, uma família numerosa que recebe visitas regularmente, ou proprietários que recebem convidados e necessitam de alojamento separado para pessoal. Também se adequa a compradores que procuram uma casa pronta a habitar: a renovação está concluída, o interior está mobilado e equipado, e não resta qualquer fase de construção ou acabamento. Os jogadores de golfe são dos que mais beneficiam diretamente, com o Real Club de Golf de Sotogrande a menos de um quilómetro em linha reta e Valderrama, La Cañada e La Reserva todos a cerca de quatro quilómetros. Os compradores que pretendem uma localização com praia a pé devem notar que a costa fica a cerca de 4,4 km em linha reta, o que na prática significa ir de carro. O imóvel também funciona para quem valoriza a privacidade e a baixa densidade envolvente em vez da atmosfera de um centro urbano; Sotogrande Alto é residencial e tranquila, com a marina e a sua vida social a uma curta distância de carro. Agregados com filhos em idade escolar dispõem de ensino internacional a cerca de 3,5 a 4,5 km. Quem viaja com frequência poderá valorizar o Aeroporto de Gibraltar a 14 km, enquanto o Aeroporto de Málaga, a 84 km em linha reta, serve uma gama mais vasta de rotas. Por fim, a garagem para quatro carros, o ginásio e o spa adequam-se a proprietários cujas rotinas incluem viaturas, fitness e bem-estar em casa, em vez de dependerem de clubes externos.
A moradia foi concluída em 2009 num estilo arquitetónico mediterrânico e foi desde então alvo de uma renovação completa com um interior contemporâneo da autoria do estúdio Ambience. Os materiais mencionados na documentação incluem soalho de carvalho, pedra, marcenaria de nogueira e tetos altos de madeira, combinados com tons neutros quentes e iluminação integrada. A suite principal tem tetos altos, uma área de estar privativa, um closet e uma casa de banho privativa, e o número de seis quartos com oito casas de banho indica disponibilização de casas de banho privativas na maioria dos quartos. Os sistemas climáticos incluem ar condicionado e aquecimento central, o que cobre os meses de inverno mais frios para além do arrefecimento no verão. A cozinha está totalmente equipada, os quartos têm roupeiros embutidos e existe uma arrecadação. A infraestrutura de bem-estar, ginásio privativo, hamam, sauna e jacuzzi, foi instalada como parte das instalações internas e não como oferta comum. No exterior, a piscina aquecida prolonga os meses de utilização para além da época quente, e o pavilhão junto à piscina, com a sua própria casa de banho e cozinha exterior, acrescenta uma área autónoma para receber. As provisões práticas incluem alojamento para pessoal e garagem para quatro carros. Tratando-se de uma habitação existente concluída em 2009 e posteriormente renovada, os compradores devem verificar o estado atual, as instalações e os sistemas através da vistoria técnica habitual durante o processo de compra. A condição de entrega é pronto a habitar e totalmente mobilado, conforme documentado.
O preço pedido está fixado em €5.975.000 pela moradia como habitação concluída e pronta a habitar; não se trata de um preço desde dentro de um empreendimento. O preço reflete um imóvel existente com 1.213 m² de área habitável num terreno de 3.580 m², totalmente renovado e mobilado, com seis quartos, oito casas de banho, piscina privativa aquecida, ginásio e spa, alojamento para pessoal e garagem para quatro carros. Não se aplicam variações de unidades nem lista de preços, tratando-se de uma residência única. Projetos de construção nova comparáveis na área mais ampla de Sotogrande começam consideravelmente mais baixo, Altara Alcaidesa desde €341.000, Atria desde €423.000 e Adel San Roque desde €638.000, mas esses valores referem-se a unidades mais pequenas em empreendimentos de múltiplas unidades, e não a uma moradia isolada desta dimensão. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao processo de compra habitual.
O dia a dia nesta moradia gira em torno do seu terreno e do ambiente voltado para o golfe de Sotogrande Alto. As manhãs podem começar nos terraços cobertos, que abrem diretamente das salas para os jardins e contemplam os fairways em direção ao Mediterrâneo. A piscina aquecida prolonga a época de banhos para além dos meses mais quentes, e o pavilhão junto à piscina com cozinha exterior oferece um espaço separado para refeições fora da casa principal. Com um supermercado a 1,7 km e uma farmácia a 1,2 km, as compras de rotina são deslocações curtas de carro. O clube de golfe mais próximo fica a menos de um quilómetro em linha reta, pelo que jogar pode encaixar num dia normal sem deslocações significativas. À noite, a sala de jantar e as salas luminosas servem as rotinas interiores, enquanto o ginásio, o hamam e a sauna oferecem opções que não dependem de sair do imóvel. A existência de alojamento para pessoal e garagem para quatro carros indica que a casa está preparada para agregados de maior dimensão, seja com família em visita, convidados ou apoio doméstico. A própria Sotogrande Alto é tranquila e de baixa densidade, pelo que o ritmo do dia é largamente determinado pelos residentes e não pela atividade envolvente. Para compras e vida social, o Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, oferece o ambiente da marina, e centros maiores como Algeciras, a 21 km, e Marbella, a 45 km, estão ao alcance para deslocações ocasionais.
Sotogrande Alto caracteriza-se pela baixa densidade residencial, terrenos amplos e vegetação madura, com campos de golfe integrados na paisagem imediata. As provisões diárias estão próximas: uma farmácia a 1,2 km, um supermercado a 1,7 km e, num raio de dois quilómetros, dois bancos, um café e um dentista, todas as distâncias em linha reta. Um hospital fica a 10 km e dois centros de saúde servem a área mais ampla. As opções de ensino incluem treze escolas primárias e cinco escolas secundárias na região, com o campus de San Roque da Sotogrande International School a 3,5 km em linha reta. As instalações desportivas são invulgarmente densas: 66 contadas na área, incluindo o Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, o Santa María Polo Club a 2,3 km, o Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km e uma piscina pública a 4,7 km. Existe carregamento para veículos elétricos a 1,8 km. Existe transporte público, nove linhas e oito paragens, mas a cobertura é limitada em comparação com as áreas urbanas, pelo que um carro é cómodo, embora não estritamente necessário para tudo. O município de San Roque regista aproximadamente 34.310 habitantes, e as transações habitacionais anuais na área rondam as 849, o que indica um mercado estabelecido, mas de volume não elevado. A infraestrutura turística é modesta a nível local, com sete hotéis e cerca de 1.017 camas, o que mantém o quotidiano envolvente de carácter residencial.
O mapa mostra a posição da moradia em Sotogrande Alto em relação aos campos de golfe, à marina e à costa. O Real Club de Golf de Sotogrande fica a menos de um quilómetro, Valderrama a 3,1 km e a praia de La Alcaidesa a 4,4 km, todos medidos em linha reta. Gibraltar e o seu aeroporto situam-se a aproximadamente 14 km a sudoeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande ocupa a extremidade ocidental da Costa del Sol, no município de San Roque, na província de Cádiz, a cerca de 25 km a nordeste de Gibraltar. É o maior empreendimento residencial de propriedade privada da Andaluzia, abrangendo aproximadamente 25 km² desde a costa até às encostas da Sierra Almenara. Em termos posicionais, está mais perto de Algeciras, a 21 km, do que de Marbella, a 45 km em linha reta, e está virada para um troço de costa diferente do núcleo Marbella-Estepona. O Aeroporto de Gibraltar, a 14 km, e Málaga, a cerca de 84 km, conferem-lhe um perfil de acessibilidade com dois aeroportos invulgar nesta costa.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores. Praias: Playa de La Alcaidesa a 4,4 km, Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km. Golfe: Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, Club de Golf La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,1 km e La Reserva Golf Club a 3,7 km. Aeroportos: Gibraltar a aproximadamente 14 km e Málaga-Costa del Sol a cerca de 84 km. A marina, Puerto de Sotogrande, fica a 2,7 km, e um hospital a 10 km. Num raio de dois quilómetros existem uma farmácia, um supermercado, bancos e um dentista. De carro, a autoestrada costeira A-7 liga a zona a oeste a Algeciras, a 21 km, e a leste na direção de Marbella, a 45 km em linha reta. O transporte público é limitado, nove linhas e oito paragens, pelo que o carro é o meio mais prático para a maioria dos trajetos, embora algumas necessidades diárias possam ser satisfeitas a pé ou de bicicleta, dado o terreno plano em direção à costa.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona situa-se a aproximadamente 39 metros acima do nível do mar, com um declive inferior a um por cento em direção à praia, o que torna o terreno praticamente plano. A temperatura média anual é de 18,5 °C, coerente com um clima mediterrânico de invernos suaves e verões quentes. A época balnear, definida por temperaturas da água do mar de 20 °C ou superiores, dura cerca de cinco meses. Sotogrande estende-se desde o Mediterrâneo até às encostas da Sierra Almenara, pelo que a envolvente combina vista mar com florestas de sobreiros e fairways verdes; em dias limpos avistam-se o Rochedo de Gibraltar e a costa marroquina. A posição elevada da moradia em Sotogrande Alto proporciona vistas panorâmicas sobre o campo de golfe e as colinas em direção ao mar. O clima permite a utilização do imóvel durante todo o ano, com a piscina aquecida a prolongar a natação ao ar livre para além da época natural e o aquecimento central a cobrir os meses de inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km em linha reta, com a Playa de la Chullera a 8,1 km e a Playa de La Atunara a 8,5 km como alternativas ao longo da mesma costa. O núcleo de lazer da zona é, contudo, o golfe: quatro campos ficam a cerca de quatro quilómetros, incluindo Valderrama a 3,1 km, um dos campos mais reconhecidos da Europa, e o Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km. O Santa María Polo Club fica a 2,3 km e acolhe pólo internacional durante a época de verão. O La Reserva Club, a 3,7 km, acrescenta desportos de raqueta e 'The Beach', um espaço de lazer estilo lagoa. A própria moradia suporta grande parte do lazer: piscina privativa aquecida, jacuzzi, ginásio, hammam e sauna, além de um pavilhão junto à piscina para convívios ao ar livre. A zona conta com 66 instalações desportivas no total, e o Complejo Deportivo Zona Norte, a 2,1 km, oferece opções municipais. O Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, proporciona o cenário da marina para refeições à beira-mar e desportos náuticos.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 69 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 38 mm |
| Março | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Maio | 19.2°C | 27 mm |
| Junho | 22.5°C | 9 mm |
| Julho | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 23 mm |
| Outubro | 20.1°C | 62 mm |
| Novembro | 15.9°C | 90 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL021342
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na área mais ampla de Sotogrande, esta moradia ocupa um segmento diferente das atuais ofertas de construção nova. Altara Alcaidesa começa a partir de €341.000, Atria a partir de €423.000 e Adel San Roque a partir de €638.000; trata-se de empreendimentos multi-habitacionais em que o preço desde corresponde tipicamente a um apartamento ou a uma moradia em banda, não a uma moradia isolada. Com um preço pedido fixo de €5.975.000, a Villa Granada compete no mercado estabelecido de moradias de luxo de Sotogrande Alto, onde o valor é determinado pela área do terreno, pelas vistas, pela qualidade da renovação e pela proximidade do golfe, e não por uma lista de preços de promotor. O seu terreno de 3.580 m² e os 1.213 m² de área habitável colocam-na entre as maiores residências da zona, e a combinação de alojamento para pessoal com garagem para quatro carros reflete a escala operacional desse segmento. Em termos de localização, Sotogrande difere do núcleo Marbella-Estepona da Costa del Sol: está mais perto de Algeciras, a 21 km, do que de Marbella, a 45 km em linha reta, e oferece o perfil de dois aeroportos, com Gibraltar a 14 km e Málaga a cerca de 84 km. O mercado local regista cerca de 849 transações de habitação por ano, um volume modesto comparado com o de Marbella, o que tipicamente significa menos transações, mas de maior dimensão, no segmento de moradias. Os compradores que comparam regiões devem também ter em conta a envolvente: os 25 km² de Sotogrande, desde a costa até às encostas da Sierra Almenara, produzem um ambiente de menor densidade, orientado para o golfe e o pólo, com 66 instalações desportivas, em contraste com as faixas turísticas mais densas mais a leste. Para famílias que ponderem um apartamento de construção nova face a uma moradia usada, a troca resume-se essencialmente a, de um lado, especificação moderna e pagamento faseado e, do outro, dimensão imediata, privacidade e renovação concluída.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID