Villa Granada est une villa individuelle de 1 213 m² sur un terrain de 3 580 m² à Sotogrande Alto, achevée en 2009 et entièrement rénovée depuis. Le bien immobilier offre six chambres, huit salles de bains, une vue mer et golf, une piscine privée chauffée, une salle de sport avec hammam et sauna, un logement pour le personnel et un garage pour quatre voitures. Le prix demandé est fixé à 5 975 000 €. Sotogrande est la plus grande résidence privée d'Andalousie, située dans la commune de San Roque, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Sotogrande Alto, une zone résidentielle de faible densité avec de grands terrains et une végétation mature. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau, et Valderrama à 3,1 km. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est à 4,4 km en ligne directe, et l'aéroport de Gibraltar à environ 14 km. Le port de plaisance Puerto de Sotogrande est à 2,7 km.
La maison dispose de six chambres avec placards intégrés et salles de bains attenantes, une cuisine entièrement équipée, des terrasses privées, un débarras, la climatisation réversible et le chauffage central. À l'extérieur se trouvent des jardins privatifs paysagers, une piscine chauffée et un pavillon de piscine avec sa propre salle de bains et sa cuisine extérieure. Une salle de sport privée, un spa avec hammam et sauna, ainsi qu'un garage pour quatre voitures complètent l'ensemble.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2009 et le bien immobilier a depuis fait l'objet d'une rénovation complète, avec des intérieurs conçus par le studio Ambience. Il est livré clés en main et entièrement meublé. Toutes les dates relatives à la construction et à la rénovation d'origine sont indicatives.
Le bien immobilier ne fait pas partie d'un programme neuf avec phases ou échéancier de paiement promoteur. Il n'existe pas de programme d'équipements communs au-delà de ce que Sotogrande propose lui-même, ni de réception avec personnel sur place. La plage n'est pas accessible à pied, se trouvant à environ 4,4 km à vol d'oiseau, ce qui implique un court trajet en voiture pour s'y rendre quotidiennement.
Cette villa convient à un foyer ayant besoin de la capacité de six chambres et huit salles de bains, par exemple une grande famille recevant régulièrement des visiteurs, ou des propriétaires qui reçoivent des invités et nécessitent un logement séparé pour le personnel. Elle convient également aux acheteurs recherchant une maison prête à habiter : la rénovation est terminée, l'intérieur est meublé et équipé, et aucune phase de construction ou d'aménagement ne subsiste. Les golfeurs en bénéficient le plus directement, avec le Real Club de Golf de Sotogrande à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau et Valderrama, La Cañada et La Reserva tous dans un rayon d'environ quatre kilomètres. Les acheteurs souhaitant une plage accessible à pied noteront que la côte se trouve à environ 4,4 km en ligne directe, ce qui en pratique signifie prendre la voiture. Le bien immobilier convient aussi à ceux qui privilégient l'intimité et une faible densité environnante plutôt que l'ambiance d'un centre-ville ; Sotogrande Alto est résidentiel et calme, avec le port de plaisance et sa vie sociale à quelques minutes en voiture. Les familles avec enfants d'âge scolaire disposent d'écoles internationales à environ 3,5 à 4,5 km. Les voyageurs fréquents apprécieront l'aéroport de Gibraltar à 14 km, tandis que l'aéroport de Málaga à 84 km en ligne directe dessert un plus large éventail de destinations. Enfin, le garage pour quatre voitures, la salle de sport et le spa conviennent aux propriétaires dont les routines incluent véhicules, fitness et bien-être à la maison plutôt que de dépendre de clubs extérieurs.
La villa a été achevée en 2009 dans un style architectural méditerranéen et a depuis fait l'objet d'une rénovation complète avec un intérieur contemporain conçu par le studio Ambience. Les matériaux cités dans la documentation comprennent des sols en chêne, de la pierre, des menuiseries en noyer et de hauts plafonds en bois, combinés à des tons neutres chaleureux et un éclairage intégré. La suite principale bénéficie de hauts plafonds, d'un coin salon privatif, d'un dressing et d'une salle de bains attenante, et le nombre de six chambres avec huit salles de bains indique une disposition attenante dans la plupart des chambres. Les systèmes de climatisation comprennent à la fois la climatisation réversible et le chauffage central, qui couvre les mois d'hiver plus frais en plus du rafraîchissement estival. La cuisine est entièrement équipée, les chambres disposent de placards intégrés, et il y a un débarras. Les infrastructures de bien-être, une salle de sport privée, un hammam, un sauna et un jacuzzi, ont été installées en tant qu'équipements internes et non en tant qu'offres communes. À l'extérieur, la piscine chauffée prolonge les mois d'utilisation au-delà de la saison chaude, et le pavillon de piscine avec sa propre salle de bains et sa cuisine extérieure ajoute un espace de réception autonome. Les équipements pratiques comprennent un logement pour le personnel et un garage pour quatre voitures. S'agissant d'une maison existante achevée en 2009 et rénovée par la suite, les acheteurs doivent vérifier l'état actuel, les installations et les systèmes au moyen d'une expertise technique standard durant le processus d'achat. L'état de livraison est clés en main et entièrement meublé, conformément à la documentation.
Le prix demandé est fixé à 5 975 000 € pour la villa en tant que maison achevée, clés en main ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » dans le cadre d'un programme. Ce prix reflète un bien immobilier existant de 1 213 m² de surface habitable sur un terrain de 3 580 m², entièrement rénové et meublé, avec six chambres, huit salles de bains, une piscine privée chauffée, une salle de sport et un spa, un logement pour le personnel et un garage pour quatre voitures. Aucune variation d'unité ni liste de prix ne s'applique, puisqu'il s'agit d'une résidence unique. Les programmes neufs comparables dans la grande région de Sotogrande démarrent nettement plus bas, Altara Alcaidesa à partir de 341 000 €, Atria à partir de 423 000 € et Adel San Roque à partir de 638 000 €, mais ces chiffres concernent des unités plus petites dans des résidences multi-unités, et non une villa individuelle de cette envergure. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve du processus d'achat habituel.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de son terrain et des environs orientés golf de Sotogrande Alto. Les matinées peuvent commencer sur les terrasses couvertes, qui s'ouvrent directement depuis les espaces de vie sur les jardins et offrent une vue sur les fairways vers la Méditerranée. La piscine chauffée prolonge la saison de baignade au-delà des mois les plus chauds, et le pavillon de piscine avec cuisine extérieure offre un cadre distinct pour les repas hors de la maison principale. Avec un supermarché à 1,7 km et une pharmacie à 1,2 km, les courses quotidiennes se font en de courts trajets en voiture. Le club de golf le plus proche est à moins d'un kilomètre en ligne directe, permettant de jouer au golf dans une journée normale sans déplacement important. Le soir, la salle à manger et les espaces de vie baignés de lumière accueillent les routines intérieures, tandis que la salle de sport, le hammam et le sauna offrent des options qui ne dépendent pas de quitter le bien. La présence d'un logement pour le personnel et d'un garage pour quatre voitures indique que la maison est conçue pour des foyers fonctionnant à plus grande échelle, que ce soit avec de la famille de passage, des invités ou du personnel domestique. Sotogrande Alto lui-même est calme et peu dense, de sorte que le rythme de la journée est largement déterminé par les habitants plutôt que par l'activité environnante. Pour les achats et la vie sociale, Puerto de Sotogrande à 2,7 km offre le cadre du port de plaisance, et des centres plus importants comme Algeciras à 21 km et Marbella à 45 km restent accessibles pour des sorties occasionnelles.
Sotogrande Alto se caractérise par une faible densité résidentielle, de grands terrains et une végétation mature, avec des parcours de golf faisant partie du paysage immédiat. Les commerces du quotidien sont proches : une pharmacie à 1,2 km, un supermarché à 1,7 km, et dans un rayon de deux kilomètres deux banques, un café et un dentiste, toutes distances à vol d'oiseau. Un hôpital se trouve à 10 km et deux centres de santé desservent la région. Les options éducatives comprennent treize écoles primaires et cinq écoles secondaires dans la région, avec le campus de San Roque de la Sotogrande International School à 3,5 km en ligne directe. Les installations sportives sont d'une densité inhabituelle : 66 recensées dans la zone, dont le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km, le Santa María Polo Club à 2,3 km, le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km et une piscine publique à 4,7 km. La recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,8 km. Les transports en commun existent, neuf lignes et huit arrêts, mais la couverture est limitée par rapport aux zones urbaines, de sorte qu'une voiture est pratique, mais pas strictement indispensable pour tout. La commune de San Roque compte environ 34 310 habitants, et les transactions immobilières annuelles dans la zone s'élèvent à environ 849, ce qui indique un marché établi mais peu volumineux. L'infrastructure touristique locale est modeste, avec sept hôtels et environ 1 017 lits, ce qui préserve le caractère résidentiel de l'environnement quotidien.
La carte montre la position de la villa à Sotogrande Alto par rapport aux parcours de golf, au port de plaisance et à la côte. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à juste sous un kilomètre, Valderrama à 3,1 km et la plage de La Alcaidesa à 4,4 km, le tout mesuré à vol d'oiseau. Gibraltar et son aéroport se situent à environ 14 km au sud-ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la municipalité de San Roque, dans la province de Cadix, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar. C'est le plus grand développement résidentiel privé d'Andalousie, s'étendant sur environ 25 km² depuis la côte jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara. Géographiquement, il est plus proche d'Algeciras, à 21 km, que de Marbella, à 45 km à vol d'oiseau, et il fait face à un tronçon de côte différent de l'axe Marbella-Estepona. L'aéroport de Gibraltar à 14 km et Málaga à environ 84 km lui confèrent un profil d'accessibilité à deux aéroports rare sur cette côte.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Plages : Playa de La Alcaidesa à 4,4 km, Playa de la Chullera à 8,1 km et Playa de La Atunara à 8,5 km. Golf : Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km, Club de Golf La Cañada à 2,5 km, Valderrama à 3,1 km et La Reserva Golf Club à 3,7 km. Aéroports : Gibraltar à environ 14 km et Málaga-Costa del Sol à environ 84 km. Le port de plaisance, Puerto de Sotogrande, se trouve à 2,7 km et un hôpital à 10 km. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve une pharmacie, un supermarché, des banques et un dentiste. En voiture, l'autoroute côtière A-7 relie la zone vers l'ouest à Algeciras, à 21 km, et vers l'est en direction de Marbella, à 45 km à vol d'oiseau. Les transports en commun sont limités, neuf lignes et huit arrêts, de sorte que la voiture reste le mode de transport le plus pratique pour la plupart des déplacements, même si certains besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied ou à vélo grâce au terrain plat vers la côte.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone se situe à environ 39 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente inférieure à un pour cent vers la plage, ce qui rend le terrain pratiquement plat. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C, conforme à un climat méditerranéen aux hivers doux et aux étés chauds. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. Sotogrande s'étend de la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara, de sorte que les environs combinent vue mer, forêts de chênes-lièges et fairways verdoyants ; par temps clair, le Rocher de Gibraltar et la côte marocaine sont visibles. La position élevée de la villa à Sotogrande Alto offre des vues panoramiques sur le parcours de golf et les collines jusqu'à la mer. Le climat permet une utilisation du bien immobilier toute l'année, la piscine chauffée prolongeant la baignade en extérieur au-delà de la saison naturelle et le chauffage central couvrant les mois d'hiver.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de La Alcaidesa, à 4,4 km à vol d'oiseau, avec Playa de la Chullera à 8,1 km et Playa de La Atunara à 8,5 km comme alternatives sur la même côte. Le cœur des loisirs de la zone reste cependant le golf : quatre parcours se trouvent à environ quatre kilomètres, dont Valderrama à 3,1 km, l'un des parcours les plus réputés d'Europe, et le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km. Le Santa María Polo Club est à 2,3 km et accueille du polo international pendant la saison estivale. La Reserva Club, à 3,7 km, ajoute des sports de raquette et « The Beach », un espace de loisirs de type lagune. La villa elle-même offre une grande partie des loisirs : piscine privée chauffée, jacuzzi, salle de sport, hammam et sauna, plus un pavillon au bord de la piscine pour les réceptions en plein air. La zone compte 66 installations sportives au total, et le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km propose des options municipales. Puerto de Sotogrande, à 2,7 km, offre le cadre du port de plaisance pour la restauration au bord de l'eau et la navigation de plaisance.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL021342
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans l'ensemble de la zone de Sotogrande, cette villa occupe un segment différent des offres actuelles de programme neuf. Altara Alcaidesa démarre à 341 000 €, Atria à 423 000 € et Adel San Roque à 638 000 € ; il s'agit de résidences multi-unités où le prix de départ correspond généralement à un appartement ou une maison de ville, et non à une villa individuelle. À un prix demandé fixe de 5 975 000 €, Villa Granada concurrence le marché établi des villas de luxe de Sotogrande Alto, où la valeur est déterminée par la superficie du terrain, les vues, la qualité de la rénovation et la proximité des parcours de golf plutôt que par une grille tarifaire de promoteur. Son terrain de 3 580 m² et ses 1 213 m² de surface habitable la placent parmi les résidences les plus vastes de la zone, et la combinaison de logements de personnel et d'un garage pour quatre voitures reflète l'envergure de ce segment. Géographiquement, Sotogrande diffère de l'axe Marbella-Estepona de la Costa del Sol : elle est plus proche d'Algeciras, à 21 km, que de Marbella, à 45 km à vol d'oiseau, et elle offre le profil à deux aéroports de Gibraltar à 14 km et de Málaga à environ 84 km. Le marché local enregistre environ 849 transactions immobilières par an, un volume modeste comparé à celui de Marbella, ce qui se traduit généralement par des transactions moins nombreuses mais plus importantes dans le segment des villas. Les acheteurs comparant les régions doivent également noter le cadre : les 25 km² de Sotogrande, de la côte aux contreforts de la Sierra Almenara, produisent un environnement moins dense, orienté golf et polo, avec 66 installations sportives, en contraste avec les axes touristiques plus denses plus à l'est. Pour les ménages qui hésitent entre un appartement neuf et une villa existante, le compromis se résume essentiellement entre, d'une part, des prestations modernes et un paiement échelonné, et, d'autre part, une envergure immédiate, l'intimité et une rénovation achevée.
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