וילה גרנדה היא וילה בודדת של 1,213 מ"ר על מגרש של 3,580 מ"ר בסוטוגרנדה אלטו, שהושלמה ב-2009 ומאז עברה שיפוץ מקיף. הנכס מציע שישה חדרי שינה, שמונה חדרי רחצה, נוף לים ולגולף, בריכה פרטית מחוממת, חדר כושר עם חמאם וסאונה, מגורי צוות וחנייה מקורה לארבע מכוניות. המחיר המבוקש קבוע: €5,975,000. סוטוגרנדה הוא פרויקט המגורים הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, בתחום העירייה סן רוקה, כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בסוטוגרנדה אלטו, אזור מגורים בצפיפות נמוכה עם מגרשים גדולים וצמחייה בוגרת. ריאל קלוב דה גולף דה סוטוגרנדה נמצא במרחק 0.8 ק"מ בקו אוויר, וולדרמה במרחק 3.1 ק"מ. החוף הקרוב, פלאיה דה לה אלקאידסה, נמצא במרחק 4.4 ק"מ בקו אוויר, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-14 ק"מ. מרינת פוארטו דה סוטוגרנדה נמצאת במרחק 2.7 ק"מ.
הבית מספק שישה חדרי שינה עם ארונות מובנים וחדרי רחצה צמודים, מטבח מאובזר במלואו, מרפסות שמש פרטיות, מחסן, מיזוג אוויר וחימום מרכזי. בחוץ יש גינות מטופחות פרטיות, בריכה מחוממת וביתן לצד הבריכה עם חדר רחצה משלו ומטבח חיצוני. חדר כושר פרטי, ספא עם חמאם וסאונה, וחנייה מקורה לארבע מכוניות משלימים את הפריסה.
זהו בית קיים, לא פרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה ב-2009 והנכס עבר מאז שיפוץ מלא, כאשר עיצוב הפנים נעשה על ידי סטודיו Ambience. הוא מוכן למגורים ומסופק מרוהט במלואו. כל התאריכים הקשורים לבנייה המקורית ולשיפוץ הם על פי הערכה בלבד.
הנכס אינו חלק מפרויקט בנייה חדשה עם שלבים או מבנה תשלומים של יזם. אין תוכנית של מתקנים משותפים מעבר למה שסוטוגרנדה עצמה מציעה, ואין קבלה מאוישת באתר. החוף אינו במרחק הליכה, אלא במרחק של כ-4.4 ק"מ בקו אוויר, ולכן ביקורים יומיומיים בחוף כרוכים בנסיעה קצרה.
ווילה זו מתאימה למשק בית הזקוק לקיבולת של שישה חדרי שינה ושמונה חדרי רחצה, למשל משפחה גדולה המארחת אורחים באופן קבוע, או בעלים המארחים אורחים וזקוקים למגורי צוות נפרדים. היא מתאימה גם לרוכשים המחפשים בית מוכן לכניסה מיידית: השיפוץ הושלם, הפנים מרוהט ומאובזר, ולא נותר שלב בנייה או התאמה. שחקני גולף נהנים באופן הישיר ביותר, עם ריאל קלוב דה גולף דה סוטוגרנדה במרחק של פחות מקילומטר בקו אוויר וולדרמה, לה קניאדה ולה רסרבה במרחק של כארבעה ק"מ. רוכשים המעוניינים במיקום במרחק הליכה מהחוף ישימו לב שהחוף מרוחק כ-4.4 ק"מ בקו אוויר, שמשמעותו בפועל נסיעה ברכב. הנכס מתאים גם למי שמעריך פרטיות וצפיפות נמוכה בסביבה על פני אווירת מרכז עיר; סוטוגרנדה אלטו היא שכונת מגורים שקטה, כאשר המרינה והחיים החברתיים שלה במרחק נסיעה קצרה. משקי בית עם ילדים בגיל בית ספר ימצאו חינוך בינלאומי במרחק של כ-3.5 עד 4.5 ק"מ. נוסעים תכופים יעריכו את נמל התעופה של גיברלטר במרחק 14 ק"מ, בעוד נמל התעופה של מאלגה במרחק 84 ק"מ בקו אוויר משרת מגוון רחב יותר של קווים. לבסוף, החנייה לארבע מכוניות, חדר הכושר והספא מתאימים לבעלים שהשגרה שלהם כוללת רכבים, כושר ובריאות בבית, מבלי להסתמך על מועדונים חיצוניים.
הווילה הושלמה ב-2009 בסגנון אדריכלי ים תיכוני ומאז עברה שיפוץ מלא עם עיצוב פנים עכשווי מאת סטודיו Ambience. בין החומרים המוזכרים בתיעוד: ריצוף אלון, אבן, נגרות אגוז ותקרות עץ גבוהות, בשילוב גוונים ניטרליים חמים ותאורה מוטמעת. הסוויטה הראשית כוללת תקרות גבוהות, פינת ישיבה פרטית, חדר הלבשה וחדר רחצה צמוד, ומספר חדרי השינה, שישה, לצד שמונה חדרי רחצה, מעיד על חדרי רחצה צמודים ברוב החדרים. מערכות האקלים כוללות גם מיזוג אוויר וגם חימום מרכזי, המכסה את חודשי החורף הקרירים בנוסף לקירור בקיץ. המטבח מאובזר במלואו, בחדרי השינה יש ארונות מובנים, וקיים חדר אחסון. תשתית הבריאות, חדר כושר פרטי, חמאם, סאונה וג'קוזי, הותקנה כחלק ממתקני הבית ולא כהצעה משותפת. בחוץ, הבריכה המחוממת מאריכה את חודשי השימוש מעבר לעונה החמה, וביתן לצד הבריכה עם חדר רחצה משלו ומטבח חיצוני מוסיף אזור אירוח עצמאי. ההיבטים המעשיים כוללים מגורי צוות וחנייה מקורה לארבע מכוניות. מכיוון שמדובר בבית קיים שהושלם ב-2009 ושופץ לאחר מכן, על הרוכשים לוודא את מצבו הנוכחי, המתקנים והמערכות באמצעות סקר טכני רגיל במהלך תהליך הרכישה. מצב המסירה: מוכן למגורים ומרוהט במלואו כפי שתועד.
המחיר המבוקש קבוע: €5,975,000 עבור הווילה כבית מוכן למגורים; אין מדובר במחיר התחלתי בתוך פרויקט. המחיר משקף נכס קיים של 1,213 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 3,580 מ"ר, משופץ ומרוהט במלואו, עם שישה חדרי שינה, שמונה חדרי רחצה, בריכה פרטית מחוממת, מתקני חדר כושר וספא, מגורי צוות וחנייה מקורה לארבע מכוניות. אין וריאציות של יחידות או מחירון, שכן מדובר בנכס מגורים יחיד. פרויקטים דומים של בנייה חדשה באזור סוטוגרנדה הרחב מתחילים במחירים נמוכים משמעותית, Altara Alcaidesa החל מ-€341,000, Atria החל מ-€423,000 ו-Adel San Roque החל מ-€638,000, אך נתונים אלה מתייחסים ליחידות קטנות יותר בתוכניות רב-יחידתיות ולא לווילה בודדת בקנה מידה כזה. הזמינות מיידית באופן עקרוני, בכפוף לתהליך הרכישה הרגיל.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב המגרש וסביבת הגולף של סוטוגרנדה אלטו. הבקרים יכולים להתחיל במרפסות המקורות, הנפתחות ישירות מאזורי המגורים אל הגינות ומשקיפות אל שטח הפיירוויי של מגרש הגולף ואל עבר הים התיכון. הבריכה המחוממת מאריכה את עונת השחייה מעבר לחודשים החמים, וביתן לצד הבריכה עם מטבח חיצוני מספק מסגרת נפרדת לארוחות מחוץ לבית הראשי. עם סופרמרקט במרחק 1.7 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ, הסידורים השוטפים הם עניין של נסיעות קצרות ברכב. מועדון הגולף הקרוב ביותר נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד בקו אוויר, כך שניתן לשלב משחק ביום רגיל ללא נסיעה משמעותית. בערבים, חדר האוכל וחללי המגורים המוארים משרתים את השגרה הפנימית, בעוד חדר הכושר, החמאם והסאונה מציעים אפשרויות שאינן תלויות ביציאה מהנכס. קיומם של מגורי צוות וחנייה מקורה לארבע מכוניות מעיד על כך שהבית מותאם למשקי בית הפועלים בקנה מידה גדול יותר, בין אם עם בני משפחה אורחים, אורחים או עובדי משק בית. סוטוגרנדה אלטו עצמה שקטה ובצפיפות נמוכה, ולכן קצב היום נקבע במידה רבה על ידי התושבים ולא על ידי פעילות הסביבה. לקניות ולחיי חברה, פוארטו דה סוטוגרנדה במרחק 2.7 ק"מ מציעה את אווירת המרינה, ומרכזים גדולים יותר כמו אלחסירס במרחק 21 ק"מ ומרבייה במרחק 45 ק"מ נמצאים בהישג יד לטיולים מזדמנים.
סוטוגרנדה אלטו מתאפיינת בצפיפות מגורים נמוכה, מגרשים גדולים וצמחייה בוגרת, כאשר מגרשי גולף מהווים חלק מהנוף המיידי. אספקה יומיומית קרובה: בית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ, סופרמרקט במרחק 1.7 ק"מ, ובתוך שני קילומטרים יש שני בנקים, בית קפה ורופא שיניים, כל המרחקים בקו אוויר. בית חולים נמצא במרחק 10 ק"מ ושתי מרפאות משרתות את האזור הרחב. אפשרויות החינוך כוללות שלושה-עשר בתי ספר יסודיים וחמישה תיכוניים באזור, כאשר קמפוס סן רוקה של בית הספר הבינלאומי של סוטוגרנדה במרחק 3.5 ק"מ בקו אוויר. צפיפות מתקני הספורט חריגה: 66 נמנו באזור, כולל ריאל קלוב דה גולף דה סוטוגרנדה במרחק 0.8 ק"מ, מועדון הפולו סנטה מריה במרחק 2.3 ק"מ, קומפלחו דפורטיבו סונה נורטה במרחק 2.1 ק"מ ובריכה ציבורית במרחק 4.7 ק"מ. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 1.8 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית, תשעה קווים ושמונה תחנות, אך הכיסוי מוגבל ביחס לאזורים עירוניים, ולכן רכב נוח אף על פי שאינו הכרחי לחלוטין לכל דבר. בעיריית סן רוקה מתגוררים כ-34,310 תושבים, ומספר עסקאות הדיור השנתיות באזור עומד על כ-849, מה שמעיד על שוק מבוסס אך לא בנפח גבוה. תשתית התיירות המקומית צנועה, עם שבעה מלונות וכ-1,017 מיטות, מה ששומר על אופי מגורים של הסביבה היומיומית.
המפה מציגה את מיקום הווילה ב-Sotogrande Alto ביחס למגרשי הגולף, המרינה והחוף. Real Club de Golf de Sotogrande נמצא במרחק של מעט פחות מקילומטר, Valderrama במרחק 3.1 ק"מ, והחוף ב-La Alcaidesa במרחק 4.4 ק"מ, הכל במדידה בקו ישיר. גיברלטר ושדה התעופה שלה נמצאים במרחק של כ-14 ק"מ לדרום-מערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Sotogrande תופסת את הקצה המערבי של קוסטה דל סול, בשטח העירוני של San Roque בפרובינציית Cádiz, כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. זהו פרויקט המגורים הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, המשתרע על כ-25 קמ"ר מהחוף ועד למורדות הרי Sierra Almenara. מבחינת מיקום, היא קרובה יותר ל-Algeciras, במרחק 21 ק"מ, מאשר ל-Marbella, במרחק 45 ק"מ בקו ישיר, והיא פונה לקטע חוף שונה ממרכז Marbella-Estepona. שדה התעופה של גיברלטר במרחק 14 ק"מ ו-Málaga במרחק של כ-84 ק"מ מקנים לה נגישות לשני שדות תעופה, דבר שאינו שכיח בחוף הזה.
המרחקים המצוינים להלן הם מרחקים בקו אוויר ישיר; המרחקים בכביש ארוכים יותר. חופים: Playa de La Alcaidesa במרחק 4.4 ק"מ, Playa de la Chullera במרחק 8.1 ק"מ ו-Playa de La Atunara במרחק 8.5 ק"מ. גולף: Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 0.8 ק"מ, Club de Golf La Cañada במרחק 2.5 ק"מ, Valderrama במרחק 3.1 ק"מ ו-La Reserva Golf Club במרחק 3.7 ק"מ. שדות תעופה: Gibraltar במרחק של כ-14 ק"מ ו-Málaga-Costa del Sol במרחק של כ-84 ק"מ. המרינה, Puerto de Sotogrande, נמצאת במרחק 2.7 ק"מ, ובית חולים נמצא במרחק 10 ק"מ. בטווח של שני קילומטרים יש בית מרקחת, סופרמרקט, בנקים ורופא שיניים. ברכב, כביש האוטוסטרדה החוף A-7 מחבר את האזור מערבה ל-Algeciras, במרחק 21 ק"מ, ומזרחה לכיוון Marbella, במרחק 45 ק"מ בקו ישיר. התחבורה הציבורית דלילה, תשעה קווים ושמונה תחנות, ולכן רכב הוא אמצעי התחבורה המעשי לרוב הנסיעות, אם כי חלק מהצרכים היומיומיים ניתן למלא ברגל או באופניים לאור התוואי השטוח לכיוון החוף.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה של כ-39 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של פחות מאחוז אחד לכיוון החוף, כך שהתוואי שטוח למעשה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות צלזיוס, בהתאמה לאקלים ים תיכוני עם חורפים נוחים וקיצים חמים. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מי ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. Sotogrande נמתחת מהים התיכון ועד למורדות הרי Sierra Almenara, כך שהסביבה משלבת נוף לים עם יערות אלון שעם ומסלולי גולף ירוקים; בימים בהירים ניתן לראות את צוק גיברלטר ואת חוף מרוקו. מיקומה הגבוה של הווילה ב-Sotogrande Alto מספק נוף פנורמי על מגרש הגולף והגבעות ועד לים. האקלים מאפשר שימוש בנכס לאורך כל השנה, כאשר הבריכה המחוממת מאריכה את השחייה בחוץ מעבר לעונה הטבעית והחימום המרכזי מכסה את חודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de La Alcaidesa, במרחק 4.4 ק"מ בקו ישיר, כאשר Playa de la Chullera במרחק 8.1 ק"מ ו-Playa de La Atunara במרחק 8.5 ק"מ משמשות כאלטרנטיבות לאורך אותו קו חוף. מרכז הפנאי של האזור הוא ללא ספק הגולף: ארבעה מגרשי גולף נמצאים בטווח של כארבעה קילומטרים, לרבות Valderrama במרחק 3.1 ק"מ, אחד המגרשים המוכרים ביותר באירופה, ו-Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 0.8 ק"מ. Santa María Polo Club נמצא במרחק 2.3 ק"מ ומארח פולו בינלאומי במהלך עונת הקיץ. La Reserva Club, במרחק 3.7 ק"מ, מוסיף ספורט מחבט ו-'The Beach', מתקן פנאי מסוג לגונה. הווילה עצמה נושאת בחלק ניכר מעומס הפנאי: בריכת שחייה פרטית מחוממת, ג'קוזי, חדר כושר, חמאם וסאונה, בתוספת ביתן לצד הבריכה לאירוח בחוץ. באזור יש סה"כ 66 מתקני ספורט, ו-Complejo Deportivo Zona Norte במרחק 2.1 ק"מ מציע אפשרויות עירוניות. Puerto de Sotogrande, במרחק 2.7 ק"מ, מספק את אווירת המרינה לאוכל על קו המים ולשיט.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 53 mm |
| מאי | 19.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL021342
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתחומי אזור Sotogrande הרחב, וילה זו תופסת מגזר שונה מהצעות הבנייה החדשה הנוכחיות. Altara Alcaidesa מתחיל מ-€341,000, Atria מ-€423,000 ו-Adel San Roque מ-€638,000; אלה פרויקטים רב-יחידתיים שבהם המחיר ההתחלתי מתאים בדרך כלל לדירה או בית טורי, לא לווילה בודדת. במחיר מבוקש קבוע של €5,975,000, Villa Granada מתחרה בשוק הווילות היוקרתיות המבוסס של Sotogrande Alto, שבו הערך נקבע לפי גודל המגרש, הנוף, איכות השיפוץ וקרבה לגולף, ולא לפי מחירון של יזם. המגרש של 3,580 מ"ר ושטח המגורים של 1,213 מ"ר מציבים אותה בין הבתים הגדולים יותר באזור, והשילוב של מגורי צוות וחנייה לארבעה רכבים משקף את סדר הגודל התפעולי של אותו מגזר. מבחינת מיקום, Sotogrande שונה ממרכז Marbella-Estepona של קוסטה דל סול: היא קרובה יותר ל-Algeciras, במרחק 21 ק"מ, מאשר ל-Marbella, במרחק 45 ק"מ בקו ישיר, והיא מציעה את פרופיל שני שדות התעופה של גיברלטר במרחק 14 ק"מ ו-Málaga במרחק של כ-84 ק"מ. השוק המקומי רושם כ-849 עסקאות דיור בשנה, היקף צנוע בהשוואה ל-Marbella, דבר שמשמעו בדרך כלל עסקאות מעטות יותר אך גדולות יותר במגזר הווילות. רוכשים שמשווים אזורים צריכים גם לשים לב לסביבה: המרחב של 25 קמ"ר של Sotogrande מהחוף ועד מורדות Sierra Almenara יוצר סביבה דלילה יותר, מוכוונת גולף ופולו עם 66 מתקני ספורט, בניגוד לרצועות הנופש הצפופות יותר ממזרח. למשקי בית ששוקלים דירה חדשה מול וילה קיימת, הפשרה היא בעצם בין מפרט מודרני ותשלומים בשלבים מצד אחד, ובין סדר גודל מיידי, פרטיות ושיפוץ מלא מצד שני.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID