Vila Granada je samostatně stojící vila o celkové ploše 1 213 m² na pozemku o výměře 3 580 m² v Sotogrande Alto, dokončená v roce 2009 a od té doby kompletně zrenovovaná. Nemovitost nabízí šest ložnic, osm koupelen, výhled na moře i golfové hřiště, vlastní vyhřívaný bazén, posilovnu s hammamem a saunou, ubytování pro personál a garážování pro čtyři auta. Požadovaná cena je pevně stanovena na 5 975 000 €. Sotogrande je největší soukromě vlastněný rezidenční areál v Andalusii, v obci San Roque, asi 25 km severovýchodně od Gibraltaru.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Sotogrande Alto, rezidenční zóně s nízkou hustotou zástavby, velkými pozemky a vzrostlou zelení. Real Club de Golf de Sotogrande leží 0,8 km vzdušnou čarou, Valderrama 3,1 km. Nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, je 4,4 km v přímé linii a letiště Gibraltar přibližně 14 km. Přístav pro jachty Puerto de Sotogrande je vzdálen 2,7 km.
Dům poskytuje šest ložnic s vestavěnými skříněmi a vlastními koupelnami u ložnic, plně vybavenou kuchyň, soukromé terasy, úložný prostor, klimatizaci a ústřední topení. Venku se nacházejí soukromé upravené zahrady, vyhřívaný bazén a bazénový pavilon s vlastní koupelnou a venkovní kuchyní. Soukromá posilovna, spa s hammamem a saunou a garážování pro čtyři auta dokončují dispozice.
Jde o existující dům, nikoli o novostavbu. Stavba byla dokončena v roce 2009 a nemovitost od té doby prošla kompletní rekonstrukcí, interiéry navrhlo studio Ambience. Je připravena k nastěhování a předává se plně zařízená. Veškerá data týkající se původní stavby a rekonstrukce jsou jen orientační.
Nemovitost není součástí novostavby s fázemi ani platební strukturou developera. Neexistuje žádný program společných zařízení nad rámec toho, co nabízí samo Sotogrande, a žádná obsazená recepce na místě. Pláž není v pěší dostupnosti, je zhruba 4,4 km vzdušnou čarou, takže každodenní návštěvy pláže znamenají krátkou jízdu autem.
Tato vila vyhovuje domácnosti, která potřebuje kapacitu šesti ložnic a osmi koupelen, například velká rodina s pravidelnými návštěvami nebo majitelé, kteří hostí hosty a vyžadují samostatné ubytování pro personál. Hodí se také kupujícím, kteří hledají dům připravený k nastěhování: rekonstrukce je dokončena, interiér je zařízený a vybavený a nezbývá žádná fáze stavby ani vybavování. Golfoví hráči profitují nejvíce, Real Club de Golf de Sotogrande je vzdušnou čarou méně než kilometr daleko a Valderrama, La Cañada a La Reserva jsou všechny do zhruba čtyř kilometrů. Kupující, kteří chtějí lokalitu s pláží v pěší dostupnosti, by měli vědět, že pobřeží je v přímé linii zhruba 4,4 km daleko, což v praxi znamená jízdu autem. Nemovitost vyhovuje také těm, kdo si cení soukromí a nízké hustoty zástavby okolí více než atmosféry centra města; Sotogrande Alto je rezidenční a klidné, marína a její společenský život jsou krátkou jízdou. Domácnosti se školou povinnými dětmi mají mezinárodní školy do zhruba 3,5 až 4,5 km. Častí letci mohou ocenit letiště Gibraltar 14 km daleko, zatímco letiště Málaga 84 km vzdušnou čarou obsluhuje širší spektrum destinací. Garážování pro čtyři auta, posilovna a spa konečně vyhovují majitelům, jejichž rutina zahrnuje vozidla, fitness a wellness doma, bez závislosti na externích klubech.
Vila byla dokončena v roce 2009 ve středomořském architektonickém stylu a od té doby prošla kompletní rekonstrukcí se současným interiérovým konceptem od studia Ambience. Materiály uvedené v dokumentaci zahrnují dubovou podlahu, kámen, ořechové tesařské prvky a vysoké dřevěné stropy, kombinované s teplými neutrálními tóny a integrovaným osvětlením. Hlavní ložnice má vysoké stropy, soukromý sedací kout, šatnu a vlastní koupelnu a šest ložnic s osmi koupelnami naznačuje vlastní koupelny u většiny pokojů. Klimatické systémy zahrnují klimatizaci i ústřední topení, které pokrývá kromě letního chlazení i chladnější zimní měsíce. Kuchyně je plně vybavená, ložnice mají vestavěné skříně a je zde i komora. Wellness infrastruktura, soukromá posilovna, hammam, sauna a jacuzzi, byla instalována jako součást vnitřních zařízení, nikoli jako společná nabídka. Venku vyhřívaný bazén prodlužuje využitelné měsíce mimo teplou sezónu a bazénový pavilon s vlastní koupelnou a venkovní kuchyní přidává samostatnou plochu pro zábavu. Praktické vybavení zahrnuje ubytování pro personál a garážování pro čtyři auta. Jelikož jde o existující dům dokončený v roce 2009 a následně zrenovovaný, měli by kupující ověřit aktuální stav, instalace a systémy standardním technickým průzkumem během procesu koupě. Stav předání je připraveno k nastěhování a plně zařízeno dle dokumentace.
Požadovaná cena je pro vilu jako dokončený dům připravený k nastěhování pevně stanovena na 5 975 000 €; nejde o cenu od v rámci developmentu. Cena odráží existující nemovitost s 1 213 m² obytné plochy na pozemku o výměře 3 580 m², plně zrenovovanou a zařízenou, se šesti ložnicemi, osmi koupelnami, vlastním vyhřívaným bazénem, posilovnou a spa, ubytováním pro personál a garáží pro čtyři auta. Neplatí žádné varianty jednotek ani ceník, protože jde o jedinou rezidenci. Srovnatelné novostavby v širším okolí Sotogrande začínají výrazně níže, Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € a Adel San Roque od 638 000 €, tyto částky se však vztahují k menším jednotkám v bytových projektech, nikoli k samostatně stojící vile tohoto rozsahu. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s ohledem na standardní proces koupě.
Každodenní život v této vile se točí kolem jejího pozemku a golfového okolí Sotogrande Alto. Ráno mohou začít na krytých terasách, které se otevírají přímo z obytných prostor do zahrad a přes fairwaye směřují pohledem ke Středozemnímu moři. Vyhřívaný bazén prodlužuje plaveckou sezónu mimo teplejší měsíce a bazénový pavilon s venkovní kuchyní nabízí samostatné prostředí pro jídla mimo hlavní dům. Se supermarketem 1,7 km daleko a lékárnou 1,2 km daleko jsou běžné pochůzky krátkými výlety autem. Nejbližší golfový klub je v přímé linii méně než kilometr, takže hru lze začlenit do běžného dne bez výrazného cestování. Večer slouží vnitřním rutinám jídelna a světlé obytné prostory, zatímco posilovna, hammam a sauna nabízejí možnosti, které nezávisí na opuštění nemovitosti. Přítomnost ubytování pro personál a garážování pro čtyři auta naznačuje, že dům je uzpůsoben pro domácnosti fungující ve větším měřítku, ať už s navštěvující rodinou, hosty nebo domácím personálem. Samotné Sotogrande Alto je klidné a řídce zastavěné, takže rytmus dne určují především obyvatelé, nikoli okolní aktivita. Pro nákupy a společenský život nabízí Puerto de Sotogrande ve vzdálenosti 2,7 km prostředí maríny a větší centra jako Algeciras (21 km) a Marbella (45 km) jsou dosažitelná pro příležitostné výlety.
Sotogrande Alto se vyznačuje nízkou rezidenční hustotou, velkými pozemky a vzrostlou výsadbou, přičemž golfová hřiště tvoří součást bezprostřední krajiny. Běžné zásobování je blízko: lékárna 1,2 km, supermarket 1,7 km a do dvou kilometrů dvě banky, kavárna a zubař, vše ve vzdálenosti vzdušnou čarou. Nemocnice leží 10 km daleko a širší oblast obsluhují dvě zdravotní střediska. Vzdělávací možnosti zahrnují třináct základních a pět středních škol v regionu, přičemž kampus mezinárodní školy Sotogrande International School v San Roque je 3,5 km daleko v přímé linii. Sportovní zařízení jsou neobvykle hustá: v oblasti jich bylo napočítáno 66, včetně Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, Santa María Polo Club 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km a veřejný bazén 4,7 km. Nabíjení elektromobilů je k dispozici 1,8 km daleko. Veřejná doprava existuje, devět linek a osm zastávek, ale pokrytí je omezené ve srovnání s městskými oblastmi, takže auto je pohodlné, byť ne všude nutně nezbytné. Obec San Roque má zhruba 34 310 obyvatel a roční počet transakcí s bydlením v oblasti činí asi 849, což ukazuje na zavedený, ale ne objemový trh. Turistická infrastruktura je lokálně skromná, se sedmi hotely a asi 1 017 lůžky, což udržuje každodenní okolí rezidenčního charakteru.
Mapa ukazuje polohu vily v Sotogrande Alto vzhledem ke golfovým hřištím, maríně a pobřeží. Real Club de Golf de Sotogrande leží o něco méně než kilometr daleko, Valderrama 3,1 km a pláž La Alcaidesa 4,4 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Gibraltar a jeho letiště leží zhruba 14 km jihozápadně.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande zaujímá západní konec Costa del Sol, v obci San Roque v provincii Cádiz, asi 25 km severovýchodně od Gibraltaru. Jde o největší soukromou rezidenční oblast v Andalusii, rozkládající se na zhruba 25 km² od pobřeží do podhůří Sierry Almenara. Polohově je blíže k Algeciras (21 km) než k Marbelle (45 km vzdušnou čarou) a obrací se k jinému úseku pobřeží než jádro Marbella-Estepona. Letiště Gibraltar 14 km a Málaga přibližně 84 km jí dávají profil dostupnosti se dvěma letišti, který je na tomto pobřeží neobvyklý.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; po silnici jsou vzdálenosti delší. Pláže: Playa de La Alcaidesa 4,4 km, Playa de la Chullera 8,1 km a Playa de La Atunara 8,5 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, Club de Golf La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1 km a La Reserva Golf Club 3,7 km. Letiště: Gibraltar zhruba 14 km a Málaga-Costa del Sol přibližně 84 km. Přístav pro jachty Puerto de Sotogrande je 2,7 km daleko a nemocnice 10 km. V okruhu dvou kilometrů se nachází lékárna, supermarket, banky a zubař. Autem propojuje dálnice A-7 podél pobřeží oblast západně s městem Algeciras (21 km) a východně se směrem na Marbellu (45 km vzdušnou čarou). Veřejná doprava je omezená, devět linek a osm zastávek, takže auto je pro většinu cest praktickým dopravním prostředkem, i když některé každodenní potřeby lze zajistit pěšky nebo na kole díky rovinatému terénu směrem k pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast leží přibližně 39 metrů nad hladinou moře se sklonem méně než jedno procento směrem k pláži, takže terén je prakticky rovný. Průměrná roční teplota činí 18,5 °C, což odpovídá středomořskému podnebí s mírnými zimami a teplými léty. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců. Sotogrande se táhne od Středozemního moře do podhůří Sierry Almenara, takže okolí kombinuje výhled na moře s korkovými lesy a zelenými fairwaye; za jasného počasí je vidět skála Gibraltaru a marocké pobřeží. Vyvýšená poloha vily v Sotogrande Alto poskytuje panoramatický výhled na golfové hřiště a kopce směrem k moři. Podnebí umožňuje využívat nemovitost celoročně, přičemž vyhřívaný bazén prodlužuje venkovní koupání za přirozenou sezónu a ústřední topení pokrývá zimní měsíce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa de La Alcaidesa, 4,4 km vzdušnou čarou, s Playa de la Chullera 8,1 km a Playa de La Atunara 8,5 km jako alternativami na stejné pobřežní linii. Rekreačním jádrem oblasti je však golf: čtyři hřiště leží v okruhu přibližně čtyř kilometrů, včetně Valderramy 3,1 km, jednoho z nejuznávanějších hřišť v Evropě, a Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km. Santa María Polo Club je 2,3 km daleko a v letní sezóně hostí mezinárodní pólo. La Reserva Club, 3,7 km daleko, přidává raketové sporty a 'The Beach', lagunové rekreační zařízení. Vila sama nese značnou část rekreačního vybavení: vlastní vyhřívaný bazén, jacuzzi, posilovna, hammam a sauna, plus pavilon u bazénu pro venkovní společenské chvíle. Oblast má celkem 66 sportovních zařízení a Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km daleko nabízí městské možnosti. Puerto de Sotogrande, 2,7 km daleko, poskytuje prostředí maríny pro stravování u vody a plavbu lodí.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 69 mm |
| Únor | 13.5°C | 38 mm |
| Březen | 14.5°C | 133 mm |
| Duben | 16.4°C | 53 mm |
| Květen | 19.2°C | 27 mm |
| Červen | 22.5°C | 9 mm |
| Červenec | 25.0°C | 0 mm |
| Srpen | 25.4°C | 3 mm |
| Září | 23.1°C | 23 mm |
| Říjen | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL021342
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širší oblasti Sotogrande zaujímá tato vila jiný segment než současná nabídka novostaveb. Altara Alcaidesa začíná od 341 000 €, Atria od 423 000 € a Adel San Roque od 638 000 €; jde o vícejednotkové rezidenční projekty, kde počáteční cena obvykle odpovídá bytu nebo řadovému domu, nikoli samostatně stojící vile. S pevnou požadovanou cenou 5 975 000 € soutěží Villa Granada na etablovaném trhu luxusních vil v Sotogrande Alto, kde hodnotu určuje výměra pozemku, výhledy, kvalita renovace a blízkost golfu, nikoli ceník developera. Pozemek o výměře 3 580 m² a obytný prostor 1 213 m² ji řadí mezi větší rezidence v oblasti a kombinace ubytování pro personál a garáže pro čtyři automobily odráží provozní měřítko tohoto segmentu. Polohově se Sotogrande liší od jádra Marbella-Estepona na Costa del Sol: je blíže k Algeciras (21 km) než k Marbelle (45 km vzdušnou čarou) a nabízí profil se dvěma letišti, Gibraltar 14 km a Málaga zhruba 84 km. Místní trh ročně eviduje přibližně 849 bytových transakcí, ve srovnání s Marbellou skromný objem, což v segmentu vil obvykle znamená méně, ale větších transakcí. Kupující porovnávající regiony by měli vzít v úvahu také prostředí: 25 km² Sotogrande od pobřeží do podhůří Sierry Almenara vytváří řidší prostředí zaměřené na golf a pólo s 66 sportovními zařízeními, v kontrastu s hustšími rezortními pásmy dále na východě. Pro domácnosti zvažující novostavbu bytu oproti starší vile je kompromis v podstatě mezi moderní specifikací a etapovými platbami na jedné straně a okamžitou velikostí, soukromím a dokončenou renovací na straně druhé.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID