Villa Granada is een vrijstaande villa van 1.213 m² op een perceel van 3.580 m² in Sotogrande Alto, voltooid in 2009 en sindsdien grondig gerenoveerd. De woning biedt zes slaapkamers, acht badkamers, zee- en golfzicht, een verwarmd privézwembad, een fitnessruimte met hammam en sauna, personeelsverblijf en garagegelegenheid voor vier auto's. De vraagprijs is vastgesteld op €5.975.000. Sotogrande is de grootste particuliere woonontwikkeling van Andalusië, in de gemeente San Roque, ongeveer 25 km ten noordoosten van Gibraltar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Sotogrande Alto, een rustige woonzone met lage dichtheid, royale percelen en volwassen beplanting. Real Club de Golf de Sotogrande ligt 0,8 km hemelsbreed, met Valderrama op 3,1 km. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,4 km in rechte lijn en de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 14 km. De jachthaven Puerto de Sotogrande ligt op 2,7 km.
Het huis biedt zes slaapkamers met inbouwkasten en en-suite voorzieningen, een volledig ingerichte keuken, privéterrassen, berging, airconditioning en centrale verwarming. Buiten zijn er privétuinen met landschapsaanleg, een verwarmd zwembad en een poolhouse met eigen badkamer en buitenkeuken. Een privé-fitnessruimte, spa met hammam en sauna, en garagegelegenheid voor vier auto's voltooien de indeling.
Dit is een woning in bestaande bouw, geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 2009 en de woning is sindsdien volledig gerenoveerd, met interieurs ontworpen door studio Ambience. Het huis is sleutelklaar en wordt volledig gemeubileerd opgeleverd. Alle data met betrekking tot de oorspronkelijke bouw en renovatie zijn indicatief.
De woning maakt geen deel uit van een nieuwbouwontwikkeling met fasen of een betalingsstructuur via een projectontwikkelaar. Er is geen programma met gemeenschappelijke voorzieningen voorbij wat Sotogrande zelf biedt, en er is geen bemande receptie op locatie. Het strand ligt met circa 4,4 km hemelsbreed niet op loopafstand, dus dagelijkse strandbezoeken vereisen een korte rit.
Deze villa past bij een huishouden dat de capaciteit van zes slaapkamers en acht badkamers nodig heeft, bijvoorbeeld een groot gezin dat regelmatig bezoek ontvangt, of eigenaren die gasten ontvangen en apart personeelsverblijf vereisen. Ook aansprekend is het voor kopers die een direct bewoonbaar huis zoeken: de renovatie is voltooid, het interieur is gemeubileerd en volledig uitgerust, en er resteert geen bouw- of afwerkingsfase. Golfspelers profiteren het meest direct, met Real Club de Golf de Sotogrande op minder dan een kilometer hemelsbreed en Valderrama, La Cañada en La Reserva alle binnen ongeveer vier kilometer. Kopers die een locatie op loopafstand van het strand willen, dienen er rekening mee te houden dat de kust circa 4,4 km hemelsbreed ligt, wat in de praktijk autorijden betekent. De woning is ook geschikt voor wie privacy en lage omringende dichtheid verkiest boven de sfeer van een stadscentrum; Sotogrande Alto is residentieel en rustig, met de jachthaven en het sociale leven op korte rijafstand. Gezinnen met schoolgaande kinderen hebben internationale scholen binnen ongeveer 3,5 tot 4,5 km. Veelvuldige reizigers kunnen de luchthaven van Gibraltar op 14 km waarderen, terwijl de luchthaven van Málaga op 84 km hemelsbreed een breder scala aan routes bedient. Tot slot passen de garage voor vier auto's, fitnessruimte en spa bij eigenaren wier routines voertuigen, fitness en wellness thuis omvatten in plaats van afhankelijk te zijn van externe clubs.
De villa werd in 2009 voltooid in Mediterrane architectuurstijl en heeft sindsdien een volledige renovatie ondergaan met een hedendaags interieurontwerp door studio Ambience. In de documentatie genoemde materialen omvatten eiken vloeren, natuursteen, notenhouten timmerwerk en hoge houten plafonds, gecombineerd met warme neutrale tinten en geïntegreerde verlichting. De hoofdslaapkamer heeft hoge plafonds, een privézitruimte, een kleedkamer en een en-suite badkamer, en het aantal van zes slaapkamers met acht badkamers wijst op en-suite voorzieningen in de meeste kamers. De klimaatsystemen omvatten zowel airconditioning als centrale verwarming, waardoor naast zomerse koeling ook de koelere wintermaanden zijn gedekt. De keuken is volledig ingericht, de slaapkamers hebben inbouwkasten en er is een berging. De wellnessinfrastructuur, een privé-fitnessruimte, hammam, sauna en jacuzzi, is aangelegd als onderdeel van de interne voorzieningen en niet als gemeenschappelijk aanbod. Buiten verlengt het verwarmde zwembad de bruikbare maanden voorbij het warme seizoen, en voegt het poolhouse met eigen badkamer en buitenkeuken een zelfstandig ontvangstgebied toe. Praktische voorzieningen omvatten personeelsverblijf en garagegelegenheid voor vier auto's. Aangezien dit een bestaande woning is die in 2009 werd voltooid en daarna gerenoveerd, dienen kopers de huidige staat, installaties en systemen te laten verifiëren via het standaard technische onderzoek tijdens het aankoopproces. De opleveringsconditie is sleutelklaar en volledig gemeubileerd zoals gedocumenteerd.
De vraagprijs is vastgesteld op €5.975.000 voor de villa als voltooid, sleutelklaar huis; het is geen vanafprijs binnen een ontwikkeling. De prijs weerspiegelt een bestaande woning met 1.213 m² woonoppervlakte op een perceel van 3.580 m², volledig gerenoveerd en gemeubileerd, met zes slaapkamers, acht badkamers, een verwarmd privézwembad, fitness- en spavoorzieningen, personeelsverblijf en garagegelegenheid voor vier auto's. Er zijn geen unitvariaties of prijslijsten van toepassing, aangezien het om één enkele residentie gaat. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere omgeving van Sotogrande starten aanzienlijk lager, Altara Alcaidesa vanaf €341.000, Atria vanaf €423.000 en Adel San Roque vanaf €638.000, maar die bedragen betreffen kleinere eenheden in projecten met meerdere woningen en geen vrijstaande villa van deze omvang. Beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van het standaard aankoopproces.
Het dagelijks leven in deze villa draait om het perceel en de golfgerichte omgeving van Sotogrande Alto. Ochtenden kunnen beginnen op de overdekte terrassen, die direct vanuit de woonruimtes op de tuinen uitkomen en over de fairways naar de Middellandse Zee kijken. Het verwarmde zwembad verlengt het zwemseizoen voorbij de warme maanden, en het poolhouse met buitenkeuken biedt een aparte setting voor maaltijden buiten het hoofdverblijf. Met een supermarkt op 1,7 km en een apotheek op 1,2 km zijn dagelijkse boodschappen korte ritten met de auto. De dichtstbijzijnde golfclub ligt op minder dan één kilometer hemelsbreed, zodat een partij golf in een gewone dag past zonder noemenswaardige reistijd. 's Avonds doen de eetkamer en de lichtrijke woonruimtes dienst voor het leven binnenshuis, terwijl de fitnessruimte, hammam en sauna opties bieden zonder dat men de woning hoeft te verlaten. De aanwezigheid van personeelsverblijf en garagegelegenheid voor vier auto's toont dat het huis is ingericht op huishoudens die op grotere schaal functioneren, of dat nu met op bezoek zijnde familie, gasten of huishoudelijke hulp is. Sotogrande Alto zelf is rustig en laagbouwdicht, zodat het ritme van de dag grotendeels door de bewoners wordt bepaald en niet door de omringende activiteit. Voor winkelen en uitgaan biedt Puerto de Sotogrande op 2,7 km de omgeving van de jachthaven, en grotere centra zoals Algeciras op 21 km en Marbella op 45 km zijn binnen bereik voor incidentele uitjes.
Sotogrande Alto wordt gekenmerkt door lage woonbuurtdichtheid, grote percelen en volwassen beplanting, met golfbanen als onderdeel van het directe landschap. Dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij: een apotheek op 1,2 km, een supermarkt op 1,7 km, en binnen twee kilometer zijn er twee banken, een café en een tandarts, alle afstanden hemelsbreed. Een ziekenhuis ligt 10 km verder en twee medische centra bedienen de bredere omgeving. Onderwijsmogelijkheden omvatten dertien basisscholen en vijf middelbare scholen in de regio, met de campus San Roque van Sotogrande International School op 3,5 km hemelsbreed. Sportvoorzieningen zijn uitzonderlijk dichtbij: 66 geteld in de omgeving, waaronder Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km, Santa María Polo Club op 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km en een openbaar zwembad op 4,7 km. Laadpalen voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar op 1,8 km. Openbaar vervoer bestaat, negen lijnen en acht haltes, maar de dekking is beperkt vergeleken met stedelijke gebieden, dus een auto is handig zij het niet voor alles strikt noodzakelijk. De gemeente San Roque telt circa 34.310 inwoners, en de jaarlijkse woningtransacties in de omgeving bedragen ongeveer 849, wat duidt op een gevestigde maar niet volumineuze markt. Toeristische infrastructuur is lokaal bescheiden, met zeven hotels en circa 1.017 bedden, wat de dagelijkse omgeving residentieel van karakter houdt.
De kaart toont de ligging van de villa in Sotogrande Alto ten opzichte van de golfbanen, de jachthaven en de kust. Real Club de Golf de Sotogrande ligt net iets minder dan een kilometer verderop, Valderrama op 3,1 km, en het strand van La Alcaidesa op 4,4 km, alle afstanden in rechte lijn gemeten. Gibraltar en zijn luchthaven liggen circa 14 km naar het zuidwesten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande beslaat de westelijke punt van de Costa del Sol, in de gemeente San Roque in de provincie Cádiz, ongeveer 25 km ten noordoosten van Gibraltar. Het is de grootste particulier ontwikkelde woongemeenschap van Andalusië, met een oppervlakte van ruwweg 25 km² van de kust tot in de uitlopers van de Sierra Almenara. Qua ligging ligt het dichter bij Algeciras, op 21 km, dan bij Marbella, op 45 km hemelsbreed, en het kijkt uit op een ander stuk kust dan de kern Marbella-Estepona. De luchthaven van Gibraltar op 14 km en Málaga op ongeveer 84 km geven het een bereikbaarheid met twee luchthavens die ongewoon is voor deze kust.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed, zoals de kraai vliegt; afstanden over de weg zijn langer. Stranden: Playa de La Alcaidesa op 4,4 km, Playa de la Chullera op 8,1 km en Playa de La Atunara op 8,5 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km, Club de Golf La Cañada op 2,5 km, Valderrama op 3,1 km en La Reserva Golf Club op 3,7 km. Luchthavens: Gibraltar op circa 14 km en Málaga-Costa del Sol op ongeveer 84 km. De jachthaven, Puerto de Sotogrande, ligt op 2,7 km en een ziekenhuis op 10 km afstand. Binnen twee kilometer bevinden zich een apotheek, een supermarkt, banken en een tandarts. Met de auto verbindt de kustautosnelweg A-7 het gebied in westelijke richting met Algeciras, op 21 km, en in oostelijke richting met Marbella, op 45 km hemelsbreed. Het openbaar vervoer is beperkt, negen lijnen en acht haltes, zodat de auto voor de meeste ritten het praktischste vervoermiddel is, hoewel sommige dagelijkse voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar zijn gezien het vlakke terrein richting de kust.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het gebied ligt op ongeveer 39 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van minder dan één procent richting het strand, waardoor het terrein feitelijk vlak is. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,5 °C, passend bij een Mediterraan klimaat met milde winters en warme zomers. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden. Sotogrande strekt zich uit vanaf de Middellandse Zee tot in de uitlopers van de Sierra Almenara, waardoor de omgeving zeezicht combineert met kurkeikenbossen en groene fairways; bij helder weer zijn de Rots van Gibraltar en de Marokkaanse kust zichtbaar. De verhoogde ligging van de villa in Sotogrande Alto biedt panoramisch uitzicht over de golfbaan en de heuvels richting de zee. Het klimaat maakt het hele jaar door gebruik van de woning mogelijk, waarbij het verwarmde zwembad het buitenzwemmen tot buiten het natuurlijke seizoen verlengt en de centrale verwarming de wintermaanden dekt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de La Alcaidesa, 4,4 km hemelsbreed, met Playa de la Chullera op 8,1 km en Playa de La Atunara op 8,5 km als alternatieven langs dezelfde kustlijn. De recreatieve kern van het gebied is echter golf: binnen ongeveer vier kilometer liggen vier golfbanen, waaronder Valderrama op 3,1 km, een van de meest gerenommeerde banen van Europa, en Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km. De Santa María Polo Club ligt op 2,3 km en organiseert tijdens het zomerseizoen internationale polo. La Reserva Club, op 3,7 km afstand, voegt racketsporten toe evenals 'The Beach', een lagune-achtige recreatievoorziening. De villa zelf draagt een groot deel van de recreatie in zich: verwarmd privézwembad, jacuzzi, fitnessruimte, hammam en sauna, plus een paviljoen aan het zwembad voor ontspanning in de buitenlucht. Het gebied telt in totaal 66 sportvoorzieningen, en Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km biedt gemeentelijke opties. Puerto de Sotogrande, op 2,7 km, vormt met de jachthaven het decor voor restaurants aan het water en varen.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL021342
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het bredere gebied van Sotogrande bevindt deze villa zich in een ander segment dan de huidige nieuwbouwaanbiedingen. Altara Alcaidesa start vanaf € 341.000, Atria vanaf € 423.000 en Adel San Roque vanaf € 638.000; dit zijn multifunctionele projecten waarbij de vanafprijs doorgaans overeenkomt met een appartement of geschakelde woning, niet met een vrijstaande villa. Met een vaste vraagprijs van € 5.975.000 concurreert Villa Granada in de gevestigde markt van luxueuze villa's in Sotogrande Alto, waar de waarde wordt bepaald door perceeloppervlakte, uitzicht, renovatiekwaliteit en nabijheid van de golfbaan in plaats van door een prijslijst van een ontwikkelaar. Het perceel van 3.580 m² en de woonoppervlakte van 1.213 m² plaatsen de woning onder de grotere residenties van het gebied, en de combinatie van personeelsverblijf en garage voor vier auto's weerspiegelt de schaal van dat segment. Wat betreft ligging verschilt Sotogrande van de kern Marbella-Estepona op de Costa del Sol: het ligt dichter bij Algeciras, op 21 km, dan bij Marbella, op 45 km hemelsbreed, en het biedt het profiel met twee luchthavens van Gibraltar op 14 km en Málaga op circa 84 km. De lokale markt registreert ongeveer 849 woningtransacties per jaar, een bescheiden volume vergeleken met dat van Marbella, wat doorgaans betekent: minder maar grotere transacties in het villasegment. Kopers die regio's vergelijken dienen ook rekening te houden met de omgeving: het 25 km² gebied van Sotogrande, van de kust tot in de uitlopers van de Sierra Almenara, levert een minder dichte, op golf en polo gerichte omgeving op met 66 sportvoorzieningen, in tegenstelling tot de dichtere toeristische stroken verder naar het oosten. Voor huishoudens die een nieuwbouwappartement afwegen tegen een bestaande villa komt de afweging in wezen neer op moderne specificaties en gefaseerde betaling enerzijds, en onmiddellijke schaal, privacy en voltooide renovatie anderzijds.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
ZH
TR
BG
JA
KO
HI
UK
LV
