Villa Granada este o vilă individuală de 1.213 m² pe un teren de 3.580 m² în Sotogrande Alto, finalizată în 2009 și complet renovată de atunci. Proprietatea oferă șase dormitoare, opt băi, vedere la mare și la terenul de golf, o piscină privată încălzită, o sală de fitness cu hammam și saună, spații pentru personal și un garaj pentru patru mașini. Prețul cerut este fix, de 5.975.000 €. Sotogrande este cel mai mare ansamblu rezidențial privat din Andaluzia, în municipiul San Roque, la aproximativ 25 km nord-est de Gibraltar.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Sotogrande Alto, o zonă rezidențială de densitate scăzută, cu terenuri generoase și vegetație matură. Real Club de Golf de Sotogrande se află la 0,8 km în linie dreaptă, iar Valderrama la 3,1 km. Cea mai apropiată plajă, Playa de La Alcaidesa, este la 4,4 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 14 km. Portul de agrement Puerto de Sotogrande este la 2,7 km.
Casa oferă șase dormitoare cu dulapuri integrate și băi en-suite, o bucătărie complet echipată, terase private, spațiu de depozitare, aer condiționat și încălzire centrală. În exterior există grădini private amenajate, o piscină încălzită și un pavilion lângă piscină cu baie proprie și bucătărie exterioară. O sală de fitness privată, un spa cu hammam și saună, precum și un garaj pentru patru mașini completează amenajarea.
Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă. Construcția a fost finalizată în 2009, iar proprietatea a suferit de atunci o renovare completă, cu interioare create de studioul Ambience. Este gata de mutare și predată complet mobilată. Orice date referitoare la construcția inițială și la renovare sunt orientative.
Proprietatea nu face parte dintr-un ansamblu rezidențial nou cu etape sau cu o structură de plăți către dezvoltator. Nu există un program de facilități comune dincolo de ceea ce oferă Sotogrande însuși și nu există o recepție cu personal pe loc. Plaja nu se află la distanță de mers pe jos, fiind la aproximativ 4,4 km în linie dreaptă, astfel încât vizitele zilnice la plajă presupun o scurtă deplasare cu mașina.
Această vilă se potrivește unei gospodării care are nevoie de capacitatea a șase dormitoare și opt băi, de exemplu o familie numeroasă care primește vizitatori des, sau proprietari care primesc oaspeți și au nevoie de spații separate pentru personal. Se potrivește și cumpărătorilor care caută o locuință gata de mutare: renovarea este completă, interiorul este mobilat și echipat, și nu mai rămâne nicio etapă de construcție sau amenajare. Jucătorii de golf beneficiază cel mai direct, cu Real Club de Golf de Sotogrande la mai puțin de un kilometru în linie dreaptă și Valderrama, La Cañada și La Reserva toate în aproximativ patru kilometri. Cumpărătorii care doresc plaja la distanță de mers pe jos trebuie să țină cont că coasta este la aproximativ 4,4 km în linie dreaptă, ceea ce în practică înseamnă deplasare cu mașina. Proprietatea funcționează și pentru cei care apreciază intimitatea și densitatea scăzută din jur în locul atmosferei unui centru urban; Sotogrande Alto este rezidențial și liniștit, cu portul de agrement și viața sa socială la o scurtă distanță cu mașina. Gospodăriile cu copii de vârstă școlară au școli internaționale în aproximativ 3,5 până la 4,5 km. Cei care călătoresc frecvent pot aprecia aeroportul Gibraltar la 14 km, în timp ce aeroportul Málaga la 84 km în linie dreaptă deservește o gamă mai largă de rute. În sfârșit, garajul pentru patru mașini, sala de fitness și spa-ul se potrivesc proprietarilor ale căror rutine includ vehicule, fitness și wellness acasă, în loc să depindă de cluburi externe.
Vila a fost finalizată în 2009 într-un stil arhitectural mediteranean și a suferit de atunci o renovare completă, cu un interior contemporan creat de studioul Ambience. Materialele menționate în documentație includ pardoseli din stejar, piatră, tâmplărie din nuc și tavane înalte din lemn, combinate cu tonuri neutre calde și iluminat integrat. Suita principală are tavane înalte, un living privat, un dressing și o baie en-suite, iar numărul de șase dormitoare cu opt băi indică facilități en-suite în majoritatea camerelor. Sistemele de climatizare includ atât aer condiționat, cât și încălzire centrală, care acoperă lunile mai reci de iarnă pe lângă răcirea de vară. Bucătăria este complet echipată, dormitoarele au dulapuri integrate, iar există și o debara. Infrastructura de wellness, sală de fitness privată, hammam, saună și jacuzzi, a fost instalată ca facilitate interioară, nu ca ofertă comună. În exterior, piscina încălzită extinde lunile de utilizare dincolo de sezonul cald, iar pavilionul de lângă piscină, cu baia sa proprie și bucătăria exterioară, adaugă o zonă de divertisment autonomă. Prevederile practice includ spații pentru personal și garaj pentru patru mașini. Deoarece aceasta este o locuință existentă finalizată în 2009 și renovată ulterior, cumpărătorii trebuie să verifice starea actuală, instalațiile și sistemele prin expertiza tehnică standard în timpul procesului de achiziție. Starea la predare este gata de mutare și complet mobilată, conform documentației.
Prețul cerut este fix, de 5.975.000 €, pentru vila ca locuință finalizată, gata de mutare; nu este un preț de la într-un ansamblu. Prețul reflectă o proprietate existentă de 1.213 m² de suprafață locuibilă pe un teren de 3.580 m², complet renovată și mobilată, cu șase dormitoare, opt băi, piscină privată încălzită, facilități de fitness și spa, spații pentru personal și garaj pentru patru mașini. Nu se aplică variații de unități sau liste de prețuri, deoarece este vorba de o singură reședință. Proiecte de construcție nouă comparabile în zona mai largă Sotogrande încep la prețuri considerabil mai mici, Altara Alcaidesa de la 341.000 €, Atria de la 423.000 € și Adel San Roque de la 638.000 €, dar aceste cifre se referă la unități mai mici în ansambluri cu mai multe unități, nu la o vilă individuală de această scară. Disponibilitatea este, în principiu, imediată, în funcție de procesul standard de achiziție.
Viața de zi cu zi la această vilă se concentrează pe terenul său și pe împrejurimile orientate spre golf din Sotogrande Alto. Diminețile pot începe pe terasele acoperite, care se deschid direct din zonele de zi spre grădini și privesc peste fairway-uri către Marea Mediterană. Piscina încălzită prelungește sezonul de înot dincolo de lunile călduroase, iar pavilionul de lângă piscină cu bucătărie exterioară oferă un cadru separat pentru mese în afara casei principale. Cu un supermarket la 1,7 km și o farmacie la 1,2 km, cumpărăturile de rutină sunt deplasări scurte cu mașina. Cel mai apropiat club de golf este la mai puțin de un kilometru în linie dreaptă, astfel încât joaca poate fi integrată într-o zi normală fără deplasări semnificative. Seara, sufrageria și spațiile de zi pline de lumină deservește rutinele din interior, sala de fitness, hammam-ul și sauna oferă opțiuni care nu depind de ieșirea din proprietate. Prezența spațiilor pentru personal și a garajului pentru patru mașini indică faptul că casa este configurată pentru gospodării care funcționează la o scară mai mare, fie cu familie în vizită, oaspeți sau personal casnic. Sotogrande Alto în sine este liniștit și cu densitate scăzută, astfel încât ritmul zilei este determinat în mare parte de rezidenți, nu de activitatea din jur. Pentru cumpărături și viață socială, Puerto de Sotogrande la 2,7 km oferă atmosfera portului de agrement, iar centre mai mari precum Algeciras la 21 km și Marbella la 45 km sunt accesibile pentru ieșiri ocazionale.
Sotogrande Alto se caracterizează printr-o densitate rezidențială scăzută, terenuri mari și vegetație matură, terenurile de golf făcând parte din peisajul imediat. Aprovizionarea zilnică este aproape: o farmacie la 1,2 km, un supermarket la 1,7 km, iar în doi kilometri există două bănci, o cafenea și un dentist, toate distanțele în linie dreaptă. Un spital se află la 10 km, iar două centre medicale deservesc zona mai largă. Opțiunile de educație includ treisprezece școli primare și cinci școli secundare în regiune, campusul San Roque al Sotogrande International School fiind la 3,5 km în linie dreaptă. Facilitățile sportive sunt neobișnuit de dense: 66 numărate în zonă, inclusiv Real Club de Golf de Sotogrande la 0,8 km, Santa María Polo Club la 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte la 2,1 km și o piscină publică la 4,7 km. Încărcarea pentru vehicule electrice este disponibilă la 1,8 km. Transportul public există, nouă linii și opt stații, dar acoperirea este limitată comparativ cu zonele urbane, astfel încât o mașină este convenabilă, deși nu strict necesară pentru tot. Municipiul San Roque înregistrează aproximativ 34.310 de locuitori, iar tranzacțiile anuale cu locuințe în zonă sunt de aproximativ 849, ceea ce indică o piață stabilită, dar nu de volum mare. Infrastructura turistică este modestă la nivel local, cu șapte hoteluri și aproximativ 1.017 de paturi, ceea ce menține împrejurimile de zi cu zi cu caracter rezidențial.
Harta arată poziția vilei în Sotogrande Alto în raport cu terenurile de golf, portul de agrement și coasta. Real Club de Golf de Sotogrande se află la puțin sub un kilometru, Valderrama la 3,1 km, iar plaja din La Alcaidesa la 4,4 km, toate măsurate în linie dreaptă. Gibraltarul și aeroportul său se află la aproximativ 14 km spre sud-vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande ocupă capătul vestic al Costa del Sol, în municipiul San Roque din provincia Cádiz, la aproximativ 25 km nord-est de Gibraltar. Este cel mai mare ansamblu rezidențial privat din Andalusia, întinzându-se pe aproximativ 25 km² de la coastă până la dealurile Sierra Almenara. Din punct de vedere al poziției, este mai aproape de Algeciras, la 21 km, decât de Marbella, la 45 km în linie dreaptă, și se află pe o porțiune de coastă diferită de nucleul Marbella-Estepona. Aeroportul Gibraltar la 14 km și Málaga la aproximativ 84 km îi conferă un profil de accesibilitate cu două aeroporturi, neobișnuit pe această coastă.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă, cum zboară corbul; distanțele rutiere sunt mai lungi. Plaje: Playa de La Alcaidesa la 4,4 km, Playa de la Chullera la 8,1 km și Playa de La Atunara la 8,5 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande la 0,8 km, Club de Golf La Cañada la 2,5 km, Valderrama la 3,1 km și La Reserva Golf Club la 3,7 km. Aeroporturi: Gibraltar la aproximativ 14 km și Málaga-Costa del Sol la circa 84 km. Portul de agrement Puerto de Sotogrande se află la 2,7 km, iar un spital la 10 km. În interiorul a doi kilometri există o farmacie, un supermarket, bănci și un stomatolog. Cu mașina, autostrada de coastă A-7 leagă zona spre vest de Algeciras, la 21 km, și spre est de Marbella, la 45 km în linie dreaptă. Transportul public este slab reprezentat, nouă linii și opt stații, astfel încât mașina este mijlocul practic pentru majoritatea deplasărilor, deși unele nevoi zilnice pot fi satisfăcute pe jos sau cu bicicleta, având în vedere terenul plat spre coastă.
| Distanță până la plajă | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la aproximativ 39 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de sub un procent spre plajă, ceea ce face terenul practic plat. Temperatura medie anuală este de 18,5 °C, în concordanță cu o climă mediteraneană cu ierni blânde și veri calde. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20 °C sau peste, durează aproximativ cinci luni. Sotogrande se întinde de la Marea Mediterană spre dealurile de la poalele Sierra Almenara, astfel încât împrejurimile combină vedere la mare cu păduri de plută și fairway-uri verzi; în zilele senine se văd Stânca Gibraltarului și coasta marocană. Poziția ridicată a vilei în Sotogrande Alto oferă priveliști panoramice peste terenul de golf și dealuri spre mare. Clima permite utilizarea proprietății pe tot parcursul anului, piscina încălzită prelungind înotul în aer liber dincolo de sezonul natural, iar încălzirea centrală acoperind lunile de iarnă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă este Playa de La Alcaidesa, la 4,4 km în linie dreaptă, cu Playa de la Chullera la 8,1 km și Playa de La Atunara la 8,5 km ca alternative pe aceeași coastă. Nucleul de agrement al zonei este însă golful: patru terenuri de golf se află la aproximativ patru kilometri, inclusiv Valderrama la 3,1 km, unul dintre cele mai cunoscute terenuri din Europa, și Real Club de Golf de Sotogrande la 0,8 km. Santa María Polo Club se află la 2,3 km și găzduiește polo internațional în sezonul de vară. La Reserva Club, la 3,7 km, adaugă sporturi cu rachetă și 'The Beach', un complex de agrement de tip lagună. Vila în sine asigură o mare parte din opțiunile de agrement: piscină privată încălzită, jacuzzi, sală de fitness, hammam și saună, plus un pavilion lângă piscină pentru petreceri în aer liber. Zona numără 66 de facilități sportive în total, iar Complejo Deportivo Zona Norte la 2,1 km oferă opțiuni municipale. Puerto de Sotogrande, la 2,7 km, oferă cadrul de port de agrement pentru mese pe malul apei și navigație de agrement.
66 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 69 mm |
| Februarie | 13.5°C | 38 mm |
| Martie | 14.5°C | 133 mm |
| Aprilie | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Iunie | 22.5°C | 9 mm |
| Iulie | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 62 mm |
| Noiembrie | 15.9°C | 90 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL021342
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În ansamblul mai larg al zonei Sotogrande, această vilă ocupă un segment diferit față de ofertele actuale de construcții noi. Altara Alcaidesa începe de la 341.000 €, Atria de la 423.000 € și Adel San Roque de la 638.000 €; acestea sunt ansambluri cu mai multe unități, unde prețul de la corespunde de obicei unui apartament sau unei case înșiruite, nu unei vile individuale. La un preț cerut fix de 5.975.000 €, Villa Granada concurează pe piața consolidată a vilor de lux din Sotogrande Alto, unde valoarea este determinată de suprafața terenului, priveliști, calitatea renovării și apropierea de golf, și nu de o listă de prețuri a dezvoltatorului. Terenul de 3.580 m² și suprafața locuibilă de 1.213 m² o plasează printre reședințele mai mari din zonă, iar combinația dintre spațiul pentru personal și garajul pentru patru mașini reflectă amploarea acelui segment. Din punct de vedere al poziției, Sotogrande diferă de nucleul Marbella-Estepona al Costa del Sol: este mai aproape de Algeciras, la 21 km, decât de Marbella, la 45 km în linie dreaptă, și oferă profilul cu două aeroporturi al Gibraltarului la 14 km și Málaga la aproximativ 84 km. Piața locală înregistrează aproximativ 849 de tranzacții locative pe an, un volum modest comparativ cu cel al Marbellei, ceea ce înseamnă de obicei tranzacții mai puține, dar mai mari în segmentul vilelor. Cumpărătorii care compară regiunile ar trebui să noteze și cadrul: întinderea de 25 km² a Sotogrande de la coastă până la dealurile Sierra Almenara produce un mediu de densitate mai scăzută, orientat spre golf și polo, cu 66 de facilități sportive, în contrast cu fâșiile turistice mai dense mai la est. Pentru gospodăriile care cântăresc un apartament nou față de o vilă existentă, compromisul este în esență între specificațiile moderne și plata eșalonată pe de o parte, și amploarea imediată, intimitatea și renovarea finalizată pe de altă parte.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID